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【失敗する人の特徴】投資用1Rマンションを安易に買うな!不動産投資で失敗しない「3つのルール」《不動産投資のキホン:後編》 

楽待 RAKUMACHI
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フリーアナウンサーの八幡美咲さんが不動産投資について学ぶ新企画「八幡美咲の大家になりたい!」
今回は後編!不動産鑑定士の浅井佐知子さんから、不動産投資で失敗しやすい人の特徴や、失敗しないために覚えておきたい3つのルールを教えてもらいます。
▼前編はこちら▼
• 【入門】初心者はキケン?借金は怖くない?八幡...
▼出演者情報▼
浅井佐知子さん
浅井佐知子不動産鑑定事務所 代表
賃貸や土地の有効利用、店舗、事務所の賃貸、不動産売買、不動産鑑定不動産コンサルなど5000件以上の案件を担当。
著書「世界一やさしい不動産投資の教科書 1年生」
「世界一楽しい不動産投資の授業」は4万部発行
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ーー[チャプター]ーー
00:00 オープニング
00:41 不動産投資の失敗例
06:09 失敗する投資家の特徴
10:59 不動産投資で失敗しない!3つのルール
22:55 不動産投資で悩んでいる人にアドバイス
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#楽待 #不動産投資 #お金 #浅井佐知子 #八幡美咲 #初心者

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5 июл 2024

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Комментарии : 31   
@user-rp5wy9sh4h
@user-rp5wy9sh4h 8 дней назад
アナウンサーもちゃんと詳しくて聞いてて心地よいですね
@MY-vx7uj
@MY-vx7uj 9 дней назад
たくさん失敗例聞き出してくれてこのアナウンサーできるな
@あきこ-o3w
@あきこ-o3w 7 дней назад
難しい話だけどアナウンサーが可愛くてつい見ちゃう笑チラッてみる予定が最後までみてた🥐不動産投資推しじゃなくて、デメリットと失敗を教えてくれてるのが好印象
@shima_yakisoba
@shima_yakisoba 9 дней назад
相場を地域の不動産屋で聞くって言ってるけど、不動産屋はなんのメリットがあって教えてくれるんだろう? 自分の仲介で購入・賃貸してくれる訳じゃないのに、わざわざ相場とか教えてくれるんだろうか…🤔💭
@doudemoiidesuyo-by7hi
@doudemoiidesuyo-by7hi 9 дней назад
普通に教えてくれますよ。 目先の利益より将来その方が大家になって管理・AD払ってくれる可能性もあるので。
@pie_du_matou
@pie_du_matou 7 дней назад
テキトーな情報吹き込んでコチラも楽しませていただいてますので遠慮なさらないで下さいね❤週末に来たら追い返すがな
@akapapa3694
@akapapa3694 9 дней назад
不動産投資こそ成功報酬で請け負う不動産投資コンサルタントが居てくれても良いと思うのですが何故存在していないのでしょうか? 投資対象の物件が自分の名義にならないファンドやリートではなくて、あくまでも自分名義で不動産を購入して運用するのだけれど、その為に必要な事を全て請け負って投資利回りに対して何%をコンサルタント代として受け取るようなビジネスには確実にニーズがあると思うのですが、誰もやってないのには何か理由があるのでしょうか? そのへんの事情に詳しい方がいたら教えて欲しいですよ。
@user-zx8hs6bw8m
@user-zx8hs6bw8m 8 дней назад
不動産投資は利益が出ないので、成功報酬にすると商売にならないからでしょう。仮に利益が出るとしても、10年20年の長期的に見て利益を出せるレベルなので、成功報酬ではすぐに報酬を受け取れません。
@keiyoshi7168
@keiyoshi7168 7 дней назад
将来的にはあるかもですが、、、。今は危険な物件でさえ夢見る投資家さんたちが買ってくれるので、わざわざリスク(自称投資家さんの事業の失敗のせいで自分の取り分が減るリスク)を取る必要ないんじゃ、、、。貴方はそんなコンサルしたいですか?
@ryoumutou6140
@ryoumutou6140 9 дней назад
信じられないくらい安易に買っちゃう人がいるから詐欺まがいのが無くならないんですよね😅色々なリスクを分かった上でやらないとですね。勉強になります。
@user-kt5er9de7y
@user-kt5er9de7y 2 дня назад
新築区分でも、価格の下落よりローン残高の減りの方が早ければ、利益は出ると思いますが‥。(利回りによって損益分岐点が早いか遅いかの違いはありますが)
@user-zx8hs6bw8m
@user-zx8hs6bw8m 9 дней назад
新築ワンルームの区分所有なら表面利回りで10%は無いと利益は出せないでしょうね。一棟買いなら8~9%でも利益出せるかもしれません。 今の時代そんな利回りのいい物件なんて無いので、新築ワンルームに手を出すべきじゃないです。
@ryok2835
@ryok2835 8 дней назад
株式投資も不動産投資も勧められたものに手を出してはダメですね 自分で調べて納得したものだけを買いに行く姿勢が大切だと思います それにしてもお二人共魅力的です
@user-tw3bh3su6f
@user-tw3bh3su6f 9 дней назад
利回り 一桁台前半なのに 大切なお金 を 込められるかい
@user-ml4mi3mq8s
@user-ml4mi3mq8s 8 дней назад
やらないのが1番。
@dora3030
@dora3030 8 дней назад
片手間で出来るもんじゃないな。 不動産投資の勉強、現地調査など時間が必要。 今の自分にはムリだ。
@aaa.8884
@aaa.8884 8 дней назад
不動産投資で成功するのって 難しそう 頑張るけどw
@user-nx2df3mc9y
@user-nx2df3mc9y 7 дней назад
0:15 ❤🎉😢😊😊
@fujittv
@fujittv 8 дней назад
区分所有システム自体が扱い難い
@user-pt6fd8eo5q
@user-pt6fd8eo5q 6 дней назад
このアナウンサーなぁちゃんっぽい顔するときあるな
@aquapazza55
@aquapazza55 6 дней назад
アナウンサーめっちゃいいやん!笑
@user-rd2fd4kq1i
@user-rd2fd4kq1i 8 дней назад
JーREITにしとけ
@user-mw6yn3uh4k
@user-mw6yn3uh4k 9 дней назад
美味しい話にはカラクリがありますね
@422taka
@422taka 9 дней назад
私も不動産屋さん以外がキャピタル狙いは危ないと思ってる。区分のワンルームが悪いわけではなく、サラリーマンが利回り低い物件をフルローンで買うから失敗する。
@user-fq5rs1ig7k
@user-fq5rs1ig7k 9 дней назад
人口減るのにリスク高い都心以外の不動産投資あるのかね?
@tatsujin1212
@tatsujin1212 8 дней назад
コツコツが勝つコツ 立地がリッチにしてくれる マンション経営している営業マンから購入する。持ってない営業マンはリスクを理解していない。 信じるな疑うな確かめろ
@user-st9qh6ek8l
@user-st9qh6ek8l 9 дней назад
買いません。
@user-nx2df3mc9y
@user-nx2df3mc9y 7 дней назад
😮
@user-gi5nm3pw6v
@user-gi5nm3pw6v 9 дней назад
大丈夫買わない!
@feelinggood0402
@feelinggood0402 8 дней назад
冒頭ですが、なんにも考えずに数千万のローン組むバカはいません。
@user-vk7xp5nj7s
@user-vk7xp5nj7s 9 дней назад
楽して金儲けしようと言う考えは甘い、働け
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