【好房網TV】《Sway說》第七波後 哪裡房價跌比較快｜Sway主持  

看了三年，趁這波金龍風暴，終於買到了如sway大說的社區釋出，雖然五年前投資客才買1400萬，五年後我買了2100萬，但是對於我們這種資訊不對稱的一般客來說，也只能在負擔的起的範圍內做出選擇了（雖然買了房、但還是希望跌、畢竟自己還有小孩、想給他們一個有希望的未來）

台灣房價必跌的幾大因素： 01.台灣 每年新生人口不到15萬，但往生的人口均在20萬以上(再過10年是每年少10多萬人口)，這種情況只會每年增加，台灣的總戶數也會每年遞減。 02.大學海嘯來臨，2029以前可能再減或整併10多間大學(保守估計)，大學周邊餘屋與商圈釋出，蛋白區及蛋殼區房價必受衝擊。 03.台灣青壯族減少，商辦及店家所需空間變小(原本規劃50人的辦公空間，未來只需買15人的辦公空間已足夠)，蛋殼區及蛋白區商辦漸漸淪為空城。 04.新生人口銳減，未來土地與房產多數繼承與轉售，城鄉人口差距逐漸擴大；都市一樣人潮密集，但鄉間人口漸漸絕跡。 台灣房價還沒跌的幾大原因： 01.新青安政策推出，炒房族應聲湧現。 02.房屋持有稅過低，多屋族不痛不癢。 03.利率過低，投資族義無反顧再薛一次。 04.近十萬的逃逸外勞消化房東的過多餘屋，使得租屋市場仍舊有行有市。 以上僅為個人淺見，歡迎房市專家補充與糾正。 看跌房市的各位再請幫我置頂一下。感謝大家............

以前房子飆漲跟超低房貸利率有關，現銀行動不動就快3%利息，未來如果貸款更難，銀行房貸利率更有上漲的空間，漲利率才是房價最大的殺手。

這個片子如果在4個月前可能會給那些看多YT 打槍打到爆。 但我還是服了Sway 不在那些強權之下妥協自己的看法。 明明台灣房市就是非常非常不健康！ 很多建商就真的沒蓋好! 為了利益不斷抄房。 人民本來所得就不高，自然就無法有高額存款在銀行，加上房價高漲放款出的錢當然很快就用盡了規範的水位。反差是很大的。 那些叫年青跟上一代要錢買房子才是罪孽呀！ 錢給了年青人去買高額房子爽了投資客，地主、建商等... 自己要背3~40年房貸。 有想過拿了上一代的錢 父母老了如何養老? 醫療也是很花錢！ 我自己是過來人很清楚。 變成養不起父母也養不起小孩(不生)... 房價一定要打下去啦!

Sway 「說多看就好，不急著現在買」很正確，貨比多家不吃虧，而且需貸款的人，先到銀行確認是否有額度可以貸，當然滿手現金的人，價格就看自己覺得什麼樣的價格是合理！買賣雙方就是願打願挨！

（如何防止炒地及炒房） 房子應該是拿來住與生產的,不是拿來炒作上漲的,如果把住在人口比較少的地方,給有能力買,剛好10坪的住屋空間的人免房屋稅,2個人就20坪了,再比較都市可能就剩6坪或更少,每超出1坪就開始繳稅每年稅金1仟元,如果比較鄉下1個人住的面積超過20坪就每坪以1仟元多10%,如果鄉下1個人住的面積超過30坪就每坪以1仟元多20%,以此類推,包括比較都市都這樣繳稅,就沒有人敢把房子炒的這麼高了,因為買剛好住的空間可以免稅.但要付土地稅，如侯友宜家的房子，侯友宜戶籍在新北市，每人有６坪的免税空間，侯友宜十他老婆及女兒就有１８坪住的免税，住宅空間但要分擔土地的税金，如用這樣的方法侯友宜的凱旋苑收的租金可能收一收都要 繳稅金，都還不夠，如農地就農用政府可以家補助 秧苗種子，農地如果蓋農舍可以給他多一倍的空間，因為他 靠這塊地生活工作 ， 其他的只要他 鋪水泥就要繳稅 。

買房子真的要很小心 謝謝Sway

高雄的中古屋兩房會掉到合理價位嗎？3成降幅 再來的問題就是 會對地上權的房子有影響嗎？ 台灣人對地上權的接受度不高 但退休族群自住是否是很個好選擇 麻煩有空回覆 感恩🙏

Sway哥 可不可以 以你多年來的專業 開1、2個視頻斗音 看哪裡的房產會漲 未來的何種房型會漲 未來的那些區域會漲 中古屋、新成屋、預售屋

我想請問sway三年後116年在台中市黎明路往烏日啤酒廠那附近的重劃區買預售屋這個地點可以嗎？還有我想請問這個區域一坪多少價錢才是合理的。

第一二間房付清，買第三間房代貸才叫首購，打房嚴格嗎？新青安政策就是讓集團企業賺大錢，房價更飆漲！把人民當韭菜割！生活更苦了！

Sway哥，能分析A8、A9嗎?要自住的，哪一區比較好，感謝您~

據說去年的平均地權實施後，凡112年7月1日之後買的預售屋不能換約，是政府和建商談好打擊投資客的策略，美意很好，但卻肥了建商，預售屋單價不斷疊高是建商說的算，賴總統說不惜得罪特定利益團體，也要居住正義。希望不是爲了政治獻金，喊喊口號而已。 （第七波打房大都針對自然人，希望第八波要打建商）

徵詢鄉民，大園空難地點到底在那裡？真的是在客運園區嗎？ 影片21分51秒，說：然後那時候砸在這裡，左手掌還押在客運園區。請問這是事實嗎？

Sway你好,想知道大園客運園區透天厝接下來的行情 我們想自住 謝謝 20:23 20:54

Sway說的永和預售屋創新高價是**大苑嗎？ 我也發現代銷用鎖房飢餓行銷技巧性製造單價破百的實價登錄，如果量縮後，有這麼多盤子嗎？央行第八波打房，希望能取消建商餘屋貸款，釋出房源，否則建商代銷聯手疊高房價，誰買得起？

到底誰想買在太平？ 是沒聽過車籠埔嗎？

你好 想詢問泰山區 之前老公家人幫我們看預售屋的建案一坪要60⋯⋯我真的是傻眼🙄。之後小孩大了租屋住不下了，想開始看房子但是又怕貸不到款😢

已經看新店央北重劃區近1年半，目前一坪已到近100萬，越看越灰心，請問有機會下降至合理價嗎？大概會落在多少才能買，謝謝!

請問SWAY 桃園中路 跟 青埔 明年的新成屋或 新中古屋的走勢

第八波看能不能來個屯房稅跟空屋稅~這樣才有感覺

台中剛開始 可能不習慣坐捷運 但過ㄧ陣子之後 一定還是會覺得 停車～找車位。 人口變多了 就會開始坐捷運

以前你說的 林 三 淡 江翠北 青埔鬼城 台中烏日⋯⋯一堆鬼城！！後來那區不賣呀 既然連錯4年，哈哈！真希望這次你是對的。

分析的很客觀 訂閱了

淡水20萬一坪台東卑南鄉也20萬.台東可投資嗎?

對不起 玉上園早就沒有空房了你想買都買不到 因為裕隆城的加持 這附近不管有沒有交流道你都買不到

我以為眼睛看錯, Sway哥手上的是"接骨木魔杖",死神的聖物....... 這是有什麼隱喻?

請問板橋江籽翠的房子直接要打幾折？

基隆接近汐止可買嗎 我看他去台北開車5分鐘上中山高 去新北北二高都很方便 也有台鐵 請問建議買基隆七堵區嗎

我很喜歡你的節目內容；我的兒子想用新親安計劃買北屯區的房子，可否請你指點一下要買那家建設公司、地點和房子價格（三房）。非常不好意思麻煩你了🙏

原台中市區,除了西屯區, 還有那些重跌

大園空難地點根本不是客運園區，這種資訊一查就知了，為何要這樣描述呢？影片21分51秒，說：然後那時候砸在這裡，左手掌還押在客運園區。請問這是專業的表現嗎？根本令人失望、遺憾。 大園空難地點離客運園區至少有6公里遠，地圖一查便知，案發地點，現在已經被受難家屬開設咖啡廳，名叫：奇跡咖啡，新聞都有報導。

想知道桃園市桃園區的大有特區跟經國特區，謝謝🙏

感謝SWAY的分析~想買梧棲的房子!請問七折價可以買到?

想知道南投草屯還會不會被繼續炒上去

請問經國路桃園中悅春天可以買嗎屋齡24年可以多錢買

淡水 謝謝

如果買房抗通膨這條路不可行，可以請主持人提供可以抗通膨的投資商品嗎？

林口預售房價都70以上了😢

淡水没人住但新市鎮的崁頂里.住了近3萬人怎沒人住.現在公車.輕軌都擠滿人。

7:03 這言論是不是打臉了 10:06？ 13:17 就更好笑了，選擇性可以買 1:03:14 水湳就隸屬於西屯區好嗎XDDDD

嘉義縣朴子市 14:36

想請問高雄前鎮和燕巢房價下修程度，謝謝

想看板橋、林口合宜住宅現況，謝謝

非常感謝您的分享， 我想問汐止區房市的相關事宜，謝謝。

sway大真房市專家

龜山區A8區預售快成屋，長庚醫護社區旁，可以買嗎？ 5 字頭，豐x green in

sway,請問彰化市區，中友百貨進駐有利多嗎？市區跟外圍全漲很兇

想看林口😂

想知道台南東區的房價狀況

理論派的

很多賣房子的公司(業務)擔心沒錢賺，一直說政府打到換屋族。不好意思，我本人就是換屋族，從去年就開始找房子!!!那些業務請不要自以為是替我們換屋族發聲，如果房價可以繼續跌跌跌，再忍三年才換屋我都非常願意!!!!!! 晚三年換可以少十年奮鬥，買到更合理價格的房子，為什麼不??????!!!!!! 請別再假藉我們的名義給政府壓力了。謝謝Sway分析，受益良多。

想知道彰化市未來 慘不慘😂？

請問楠梓右昌可入手中古38年正路透天嗎

請問您覺得台中烏日預售屋明年114年值得買來自住嗎？

Sway哥，我想了解八里重劃區商港路附近跌到一坪多少能夠考慮呢？感謝❤

為什麼桃園龜山A7 重劃區沒有在榜上？A7 的推案量很大，待交屋數應該也很多才是吧！

高雄三民區會跌嗎？

敲碗高雄楠梓

許願：想了解台北市。

還好我不再聽SWAY了,就是說給魯蛇聽的~

請問宜蘭四區的房子，中古屋可以打幾折，謝謝，屋齢已經48年

13:58半價收？真的可以？

Sway哥，想問台中北區、北屯區、南區及南屯區，感謝

你好我想知道大巨蛋附近的房價

桃園市中路特區，青埔特區，八德特區

我想要看苗栗

帥大帥也還嘴硬地說房價不會下跌，不會大幅降價，永遠有小白⋯，但最近也漏了口風說沒有買氣，盤久必跌！ 這一波是新政，這幾年中資大量湧進房市，政府再不出手，會很擔心走上對岸雪崩救不起的末路了。 我是讚成的，把貪婪胡搞的投資投機客都清一清，讓台灣房地產走上健康發展，是刻不容緩的好事！

感謝sway 我會分享給房客的

可以分析一下 桃園 南崁嗎

"漢皇城雙"22坪兩房自住值得購買嗎? 建商的聲譽如何？謝謝

認同大園、客運園區的分析📉⋯⋯不該規劃為密集居住區的環境、而且搭飛機回國有行李多選擇機捷＆高鐵哩

我想知道新竹縣市那裡可以買，在竹科上班族

台中西屯房仲都說有台積電工程師進駐不會跌是嗎

想知道高雄楠梓 謝謝

想知道竹北縣三趨勢,感謝sway哥

請問: 高雄鼓山區, 謝謝 ~

看留言還是有很多人想買房😂😂😂這樣房價能降價？

想知道林口區

想知道屏東市跟高雄市哪一區有降價空間

請問五股州子揚能買嗎？

想知道高雄市得民商圈及高大特區

新竹市北區或香山區~有沒有機會下降~最近還在往上炒

現在連八里 淡水 北投 都被炒起來，希望他們快點跌~最好打個對折~不要再瞎漲了...

這節目，做的功課真多，辛苦了

我機捷惠宇買1458萬 我沒要賣 所以還有一堆韭菜⋯⋯可憐的年輕人

想知道彭湖房子超貴

買得起捷運周邊房子的人 根本不搭捷運= =

想知道桃園市八德區，謝謝🙏

想知道嘉義市區，謝謝

感謝SWAY的分析👍👍👍給想買房者很好的教材，良心的見意可以給買房者可增加省思❤

想知台南跟屏東的分析

許願 台南 高鐵特區 看法～

我想知道新北土城

想知道桃園八德區～～～

新北市三重

放心啦 明年開始七折 明年底就六折了 慢慢來啦

台中和台南😢

感謝Sway 分析、想知道看青埔還會扛多久？多少價格可以買？😊

竹北