【好房網TV】《Sway說》買房基本功 該怎麼開始_全集｜Sway主持 

看房子的基本功 1.地點 14:26 （1）工作地點 （2）娘家婆家 （3）小孩上學 （4）你熟悉的地方 2.生活機能23:10（要和室友討論排序） （1）一個月煮一次菜 （2）每週都要看醫生 （3）其實搭公車就好 （4）安靜開闊的日子 （5）買台進口車要停車 （6）沒錢可以住郊區 3.房屋條件排序33:34 （1）隱私 （2）景觀 （3）採光通風 （4）要可以丟垃圾 （5）門外不能放鞋櫃 （6）有人管理 （7）安靜巷內 （8）有公車就夠 （9）步行10分鐘內有傳統市場 （10）停車方便 4.不能有的嫌惡設施40:44 （1）高壓電塔 （2）基地台 （3）垃圾場或資源回收 （4）市場第一排 （5）高架橋或捷運軌道第一排 （6）棟距30米以內 5.看屋時間44:26 （1）中午：採光好？ （2）下文三點：西曬 （3）晚上八點：樓上確認 （4）晚上12點：你還要簽約？！（睡飽再簽） 6.看屋八不47:06 （1）不要帶過季名牌包 （2）不要被事業線攻擊 （3）不要當場簽約或付訂 （4）不要裝闊 （5）不要兇巴巴不禮貌 （6）不要嫌太用力 （7）不要沒做功課就看屋 （8）不要跟不禮貌的人買 7.看一間新成屋預售後51:52 （1）搜尋建商風評 （2）搜尋是否兇工地（地址+工安意外） （3）確定四周是誰 （4）評估投資客多寡 （5）谷哥看地形（放大地圖過濾） 8.看一間成屋後（中古屋）55:00 （1）社區營運狀況 （2）搜尋是否兇宅（用地址查） （3）正樓上那戶瞧瞧（看他鞋子如何） （4）谷哥看房屋四周 9.看房要帶著58:39 （1）皮尺 （2）指南針 （3）尺寸表 （4）相機 （5）不動產說明書（中古屋一定要索取） 10.簽約1:01:26 （1）合約書審查 （2）銀行估價 （3）裝潢費用估算 （4）實價登錄最後再確認

雖然這時才看到 但非常感謝SWAY 非常受用 我看房一陣子都找不到喜歡的 現在要好好來審視自己的SOP 非常好的節目 真心感謝

感謝sway哥專業的講解 實在太實用了 基本真的要先了解 才不會吃虧

聽君一席話 勝讀十年書 超讚！👍👍👍

超棒的講解，感謝!

換房看新房時，一定要隨身攜帶Sway大的書，有帶有看有保佑😇😇😇 (Sway你的書我全部都有紙本版的～😆)

原本只想看看，沒想到這麼詳細...讓我有種如雷貫耳，知道原來要注意的地方跟自己需求評量，很棒的建言，新手買房前，大推

謝謝sway哥，受益良多的一集🥰

謝謝你為民眾開啟這樣的頻道，很讓人欽佩！

這集正常多了，終於是以自住買房的角度在分析，很實用~

謝謝您，讓我有初淺的概念，繼續追蹤你的建言

非常詳細的說明，很中肯用心的説明，有條不紊，非常受用。謝謝。

說的太好，30年前在中壢監理站旁沒有做功課就買了間房，租是可以，賣也沒有任何漲價，後悔！

這影片對於新手買房真的很有幫助

內容對於想買房的新手很受用

最重要～理財常知識～～～

想聽 Sway 哥分析台中高鐵特區的建案/中古屋~

非常感謝🙏

感謝你，很實用，都是重點

謝謝你的經驗分享。有機會可以介紹安平五期的建案嗎謝謝你

現在高雄市區房子的棟距越來越誇張了，因為舊市區道路規劃是以透天公寓來規劃的。 在這種規劃下蓋大樓，棟距很難保持

感謝分享!

滿街大樓沒人住～ 買預售屋㐅x㐅 主持人有福福智～功德大～助人～👍👍👍

想了解買地自建的相關知識 謝謝

謝謝！

感謝Sway哥的灌頂！買房子真的不能急～也不要相信房仲！眼見為憑還有不動產說明書跟合約書！白紙黑字才可以相信

非常喜歡你的節目，對於新手非常有幫助，很值得推薦給朋友看，謝謝sway哥。

真棒..我也正在找房子..受教了

沒錯房子差一公分差很多。可否請S老師教如何看和買預售屋的技巧？

我剛剛看到這個節目 看完內容後 發現這節目說的 跟我所訂的Check List 居然一樣! 聰明人還是挺多的!

我就是先買3本書，看完才買到理想的房子^_^ 看了將近100間，每次看完就討論，會越來越了解喔

想了解買地自建及中古屋整修的相關知識，謝謝您！

太棒了

謝謝Sway 哥~

清楚！非常受用👍💕

謝謝！幫助我很多！

Sway哥真敢說話，很有說心裡話的勇氣

Sway哥想請教買地自建的分享謝謝♥️

很棒的說明!

很實用 讚

sway影片中說到疫情結束大約兩年,剛看了一下這影片發佈是2020.7.21,今天看2022.6.30..政府己開始開放國內旅遊,門戶大開,,真的好強啊

林口冬天潮濕不好，土城重劃區坪數約43萬元，多棟蓋好售出人口多太擁擠了，對面長庚醫院是之前夜總會改建的

講的真好

算錢真的很重要!不然就要斷炊了XD

媽寶～好呀～若父母成功者 孝大褔德～～～

我懂!! 消防噴水真的很有感!!! 我親人都更，在看要選那間時，結果那個天花版還好，但消防噴水的頭我伸手就可以碰到了…那時我們還在討論… 這怎麼裝潢，只能工業風吧

感謝分享，個人覺得只要資金到位買甚麼房都不難，但是一定要找到認識房屋仲介不要去買到海砂屋，以前在投資業打滾了那麼久現在才買了一間自己的房給妻小住，隨然撐不上太好但也是自己努力賺來的辛苦錢，買房是件大事希望大家都能買到自己喜歡的房

我們家在房屋排序那個話題幾乎全部符合耶(除了有人管理這項，因為是透天)，謝謝老天爺

講的很仔細很棒

這集對未來幾年要買房的我們，非常受用！ 讚！

那個雲 那個霧啊 ~ 斷開連結 斷開鎖煉 ~燒毀!

建議標題可以加上日期(EX: XXXX注意事項_20200715) 這樣的好處是 1.觀眾觀看的時候才知道之前是否有漏 2.方便補之前的內容

每次聽sway哥的節目就讓我重新檢討自己看房還有哪些地方需要改進。（可以跪求sway哥的星座嗎😝拜託）

下次可以有如何判斷都更或換房，謝謝

房仲還有事業線可看，我這裡看的房仲能看到髮際線就不錯了😂

佛心 感恩

喜歡真话👍🏻

Sway哥講得超詳細，獲益良多～

謝謝指導 受益良多

感謝

像Sway這麼佛心的仲介現在真的不多了。請問“不動產說明書是要跟誰拿呢？

請問sway哥怎麼對法拍屋投資的看法是什麼

低利是陷阱，騙你來貸款，房價這麼貴，以後利率升，貸款還不完，貸款簽下去，生病都不行，房貸繳不出，不是賠錢賣，就是被法拍，如果會漲價，建商不留著？薪水辛苦錢，建商賺房價，銀行賺利息，成本疊上去，還有空間賺？人生幾十年，何苦當屋奴，輕鬆過人生，不要被綁架。

變電所、高壓電塔、基地台，我可以接受，因為科學研究上確實對健康沒有影響。不過租房還可以，買房就不會考慮了──因為我不怕，可是別人會怕；要賣的時候就是會比較麻煩。

建商常用實價登錄的價格做為不得議價的標準

想請問中古屋整修後問題

請問永和盛開大地可以介紹嗎

請問可以如果是買店面的房子，也是從這樣基本功開始還是還有其他要注意的地方麻嗎?謝謝

台大成功者～筆記👍

還有留下的新書嗎?全系列心的我要買

建議可以把重點分段,標記時間,這樣大家可以把影片當工具書,如果要查閱也比較好找. 現在中間廣告少很多還算可以, 廣告一多就懶得看了,廣告還是放後面或是開頭大家比較能接受

請問老師-機捷a10 走路5分鐘可到的預售屋 是可以投資的房子嗎..

請問a7重劃區有些房子蓋在順向坡附近。他們說這裏地質很黏，所以不用擔心，政府也可以發使用執照是這樣子嗎，

不懂超多傻缺剛好有頭期就真的緊繃買下去 然後還款還不動zzz

我家人有打算購買大間的房子、都沒有做功課就想購買、要如何看待此事呢？

想聽sway哥說台中房價，捷運宅 中古屋怎麼看？

請問最後1:02:53說,簽約前實價登錄最後再確認意思是? 不是要先看實價登錄了解房價才能決定怎議價嗎?

太累～不決定～

Sway我是位媽媽，請問有關透天屋的講解嗎ps圖片是我小孩

請問3號5號兩戶，原來各留60公分，5號拆除重建，不留餘地，緊依3號地界砌牆，這樣行嗎？

事業線攻擊真的快笑死

變電所不好 那如果是一根電線干上有電箱 後來地下化

飄味第一排

想知道鐵路旁的分析

想請問台中海線建案有值得推薦的嗎？

高雄的西曬，叫身在烤爐，在夏天冷氣開到底，到晚上還是悶熱

請Sway哥說一下高雄左營眷改的建案好嗎

非常實用的一集，感謝sway哥

雖然SWAY講的都很負面 但是卻是必須考慮的 因為遇到一次就很煩

你們影片那個「釘」聲可不可以調整小聲一點，每次聲音都有點刺耳（大聲）

最近看到一間中古屋 希望現下5萬斡旋金 才帶看房這樣有保障嗎?

建議公投，取銷預售屋。這明明是圖利建商。全世界可能只有臺灣有預售屋。在台灣買預售屋就像是拿1000萬賭博一樣。

誒 有啊 賺錢有輕鬆的 我每年買好買滿穩定配股配息股票 今年股息拿到70萬餒

請問台中嶺東 精科附近的麗寶微笑城市建案如何 🙏🙏🙏

讚👍

想聽sway分析埔里大湳重劃區~

真的很詳細，但是植物的人這個笑出來了😂😂

現在中古屋，房屋在台南市隆田地區，現在買，可以殺幾成

高雄大樓～多鞋放室外

十、簽約前第二排第二張的圖。左邊是長髮女性右邊是游泳猛男，所以這是代表該銷售員是偽娘！