【岡山探訪】岡山市中心部の再開発　１３箇所紹介 

こちらこそ、ご視聴ありがとうございます！

そうですねー！岡山の商業需要を、ほとんどイオン岡山で供給してしまってる気がします…。各商店街、天満屋、高島屋あたりのリニューアルに期待してます🥺商業施設の新規参入は難しいと思うので…

わたしもサッカースタジアムひそかに期待してます✨ ベネッセ様はさすがにお金持ちですね！ チボリ公園は潰れてしまったのに鷲羽山ハイランドはなぜあんなにも長生きなのでしょうか…。固定資産税が安いからですかね…。

吉備線LRTが早々に実現すれば日本で2番目の導入だったですけど、話は中断したままですね…。やっと路面電車の駅前乗入れが実現しそうです。 公共交通は、用地取得や自動車渋滞や事業者の財政の面などから、なかなか難しいですよね。整備したい気持ちは大森さんも浦上さんも山々だと思います。

岡山って大型ショッピングモールとか百貨店とか普通のお店ばっかりで、それもまあいいんですけど、それらに並ぶ規模で、サブカル系とかエンタメ系とか、岡山って面白い！と思わせる核があったら、まちの魅力という観点でも、とても良いことですよね。「やってくれる事業者」と「それをやるだけの岡山の魅力」があれば…

岡山イオンができてからあの周りの車の渋滞えぐいし、大規模ライブ会場なんかできたら確実に詰み 岡山の道づくりは頭悪いから県外から人呼ぶ込みするべきではないな

既にある道沿いに大型商業施設が後から来たので道作りが下手というのはおかしいのでは。岡山市内はどこもこれで、私は道作り自体がおかしいとは思いません。 またライブ会場は基本、駐車場を作りませんし、この立地であれば電車で来る人も多いと思います。とはいえ全国どのライブ会場でもライブの日はある程度周辺が渋滞するものですし、パークアンドライドなど渋滞緩和のための手段も色々あります。はなから県外から人を呼び込むべきではないというのは暴論であるかと思われます…。

@@user-bv9ur6hf8j ほんまに岡山知っとる人間かよw バイパスの作りも高架橋で話進めてて、高架橋やめて古新田はあの渋滞結局渋滞なるからって米倉のところ高架橋にしたし、西バイパスも全車線2車線で進めてたのに工事ストップ、 岡山への県内の電車の乗り入れの本数も呼び込めるほどじゃないし増やし用もないよなあの路線じゃ 駅周りの利便性皆無だし ここ最近では路面の乗り入れに数億使うっていうてるけど確実に乗り入れさせたら車道がおかしいことになるし、他の道にお金かけれるやろってw これで道作りおかしいのわかるでしょ 後からできた云々やなくてイオンの前以外も元々の作りの問題なんよ

2号線が高架で話が進んでたっていつの話ですか？笑 そんな時代と現代では交通量が変わったので高架にするっていうのは別におかしくないでしょう。西バイパスも側道を先に暫定供用するという元々の計画なので、計画が中断しているわけではありません。 また、路面電車の駅乗入れによって別に車線は何もおかしくならないです。 電車本数や駅周辺の利便性も県外の人を呼び込むに値しないほど壊滅的とは思えません。 あなたのような人は、批判ありきで半分妄想を混ぜて話しているので気をつけるようにしてください。

たしかに！その２つは欲しいとよく言われてますよね。でかいハコ作ってコストコとIKEA両方に入ってもらって…

確かに、ここにスタジアムできたら周辺のホテルや飲食店などへの波及効果もかなり大きそうですよね…！実現したら本当に面白そうですね！

さすがに狭すぎて無理だと思う

アパホテルの面積も加味すると、 北九州、磐田のスタジアムの広さくらいならギリギリ入りそう（Googleマップで計測）

めっちゃいいですねそれ！

中心部にマンションが建つことに否定的な意見はよく見受けられます。それに対して争う気は全くなく、純粋な興味でお伺いしたいのですが、マンションに対して否定的な理由や、中心部にマンションが建つべきでない理由など、もしよろしければご教授いただけますか。

@@user-bv9ur6hf8j マンションは人が住んで消費する場所ですから生産性はありません。中心部には都市が活性化する為に必要な生産性のある場所であることを望みます。

なるほど。新たな知見を得ることができました。教えていただきありがとうございました。

かと言って、商業施設はイオン一人勝ち、オフィス稼働率も頭打ち、JR岡山支店も広島へ……残念ながら新商業施設も新オフィスビルも建ちません。郊外へと、市街化調整区域へと、田畑山林潰して住宅街をどんどん拡大させていった行政の都市計画の甘さ無計画が原因です😬

イベントがたくさん開催されたり、観光客やまちなかを訪れた人で賑わう場所になりそうですね、とても楽しみです！😃

優先順位って言っても民間開発なんで難しいですよね。

岡山県民は香川県にライバル意識を持っているので、うどんに対してラーメンで対抗しているのかもしれません🥺

岡山は以前からラーメン屋が多いですね。 岡山独自の、というより全国各地のラーメンチェーンがなぜか集う。 セルフうどんの発祥も香川ではなくどうやら岡山らしい。 そしてパンの消費も多いので、そこそこの米どころなのに米の消費量が少ない。 お隣はうどん県・そうめん国（播州）・お好み焼き県（広島）で、やはり小麦消費地。

岡山市くらいの規模の都市だとマンションを入れないと床を売り切れないですね。 観光のスタイルによると思いますが、中心部のホテルに泊まるのは、なにも中心部を観光する人たちだけではないですからね。

岡山に観光する所が無くても岡山駅は重要な乗り換えの要駅だと思うのでまぁまぁ需要あるんじゃ無い？　四国行って明日は大阪。良いホテルあるし岡山に泊まっとくか、、ついでに後楽園でも行ってみるか〜とか？

確かに…。わたしくらい民度が高くなってくれたらいいのですが🥹

下水道は市の事業、再開発は民間事業なので関連はないですね…。 またご存知かとは思いますが市街化調整区域であれば下水道は基本的には整備されません。

確かにどれだけ魅力的なお店が増えるかが鍵ですね！動画内ではざっくりした話で申し訳ございません汗 再開発事業の波及効果(?)による周辺のマンション増加&ハレノワ開業による来訪者の増加で、商店街への新規出店などの更なる周辺への投資の呼込みによって、このエリア一体に勢いがつくと良いですね…！（そもそもこれが再開発事業の意義なのかもしれませんが）

確かに魅力的な娯楽施設はもっと欲しいと思いますね😶 格上政令市（札仙広福）などはオフィスビルとか商業ビルで再開発ができますが、岡山市規模だとマンションでないとなかなか厳しいのかも知れないですね…。 特にイオンができてから商業施設はロッツやビブレなど閉店ばかりで新規出店はないですね…。 ポジティブに見れば、マンションであっても中心部で老朽化した建物が更新され高度利用されていると考えられますね🥺 また岡山市のマンションは基本完売してるらしく遊プラザ跡のマンションは個数が多いのと隣にタワマンができる計画が最初から発表されていたので人気がないのだと推察しています…。

駅前はビックカメラのビル、ニコットニコットのビル、高島屋のビル、セントラルビルなどなど築50年前後の建物が多いですよね！近々再開発されるのではと期待しています