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【悪質】通常の10倍の退去費用ぼったくり請求トラブル‥Gメンが教える対応策

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7年住んだ家賃18万円の賃貸住宅を退去したら‥退去費用を48万円請求された相談者さん。
2年経った今も決着がついていないそうです。退去時の原状回復費用について、Gメンが解説します。
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制作：テレビ朝日映像 αrCH
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Опубликовано:

31 авг 2023

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Комментарии : 338

@gomi_yashiki 11 месяцев назад

以前退去時に、国交省のガイドラインを全ページ印刷して、持参しました。指摘された点について、ガイドラインを1ページずつめくって逐一確認したところ、「ああっもおっつ、時間がかかるのでいいです😩」といって諦めて帰っていきました。悪徳業者には徹底抗戦をお勧めします

@hhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhp 11 месяцев назад

とても面白いやり方ですね笑参考にさせていただきます

@crazycat757 11 месяцев назад

とりあえず用意しておいてそれやるのはいいですね笑笑

@user-ee7bx2le1z 10 месяцев назад

勉強になります。

@user-hn3ft3rp8m 2 месяца назад

神奈川へ転入する時、不動産屋でガイドラインはあるけどあれは都会での話ですからねーとか言われたことがありますね笑

@33paprika1 11 месяцев назад

昔住んでたアパートが家賃6万で45万退去費用請求されました。揉めに揉めて結局2万で話がつきました。

@dolphindolphin9565 11 месяцев назад

私は家賃7万円で退去費用60万円請求された。 15年住んでいたのにクロス全張り替えと言われ「国交省のガイドライン知ってます？」と質問したら「うちはあんなガイドラインは認めてません！」とキレられた。面倒だけど敷金返還訴訟に持ち込んで逆に取り返したけど、反論文書が人格否定と誹謗中傷だらけだったので呆れた。管理会社や保証会社は、元サラ金の取り立て屋がやってる可能性があるので気をつけましょう。🤨

@user-lt4hs9hl7n 6 месяцев назад

大変でしたね。そういうところはやはり個人？の小さい仲介会社なんですかね。会社名出して欲しいぐらいです😢

@user-eh8ri3wu5f 4 месяца назад

チンピラ不動産屋みたいなのがいる！少額訴訟するべきね、元家主だけど、負けるな

@user-ww6ve5fv2e 4 месяца назад

保証会社は日本セーフティが悪名高いよね😅

@user-wd8pf4dn4g 11 месяцев назад

これとまったく同じことをやられて、弁護士無料相談で入れ知恵してもらい、ガイドラインを土台として「出鱈目言うな1円も払わん！」という感じで内容証明したら、敷金の５万だけ飲まれて済みました。泣き寝入りは大損。

@ruby-tyukiuta 11 месяцев назад

腹立つからやっちゃっていいです、って相談者側に寄り添って意見してくれてるのいつもホント好き。

@akikok638 11 месяцев назад

アドバイスの後に『ムカつくから』って言うの好きです笑😆

@NN-mw5gd 11 месяцев назад

大家の代替わりがあって、管理会社も代わったんですけど、ネットの口コミでは、入居者からの評判がかなり悪くて、退去するときも高額請求されるという噂があるので、警戒しています。参考になりました。永久保存版くらいの内容でした。

@mizuno2602 11 месяцев назад

これめっちゃ勉強になります！次に退去する時も新しい物件に入る時もしっかり行政のルール確認します！

@doraneko5894 9 месяцев назад

これは本当に参考になる動画です。何度も見て理解を深めます。滝島さんには感謝ですね。

@moooncheeese 11 месяцев назад

トラブル時の具体的な動きを示して頂けて助かります！ちょうど退去を控えているので勉強になりました。

@maruten8387 11 месяцев назад

以前、同様なケースに遭遇しました。同じく、7年住み、たばこも吸いません。家賃が4万円くらいで、敷金でハウスクリーニングを行う、という契約でした。大家さんは良い方だったのですが、業者が悪質で、20万円ほど追加で請求されました。驚いて職場の知り合いに相談したのですが、同僚の元建築屋さんや情報収集が得意な方が滝島さんと同じことを話してくれ、資料まで作ってくれました。それを大家さんへ提出したら、追加料金ゼロでした。こういう業者って、何とか駆逐できないかなーって、つくづく思いました。

@user-eh8ri3wu5f 4 месяца назад

悪質な業者いるね！

@user-lq6ok9vg1x 11 месяцев назад

去年の話ですが退去時に管理会社から原状回復費用ぼられそうになりましたね東京都港区の古いマンションで家賃十数万でしたが、敷金じゃ足りんから追加費用発生するみたいに最初言われて大家さんが話の分かる良い人だったので実際は敷金もかなり戻ってきて事なきを得ましたヤバい業者はあちこちに存在するのかもしれませんね

@user-te4po9xr8r 11 месяцев назад

遅い時間にも親身になって相談に乗って下さる滝島さんが素敵です！こんな不動産屋が関西にもあればいいのに！

@machinawittenburg551 11 месяцев назад

自分が退去するときに気をつけようと思います。動画ありがとうございました

@YamadaLeon 11 месяцев назад

退去時に毎回このケースで管理会社と揉めるので最後の最後に「都庁に報告します」と言ってなんとか合意解決で凌いでいます。

@KN-ce2et 11 месяцев назад

今回も、大変役立つ内容大感謝です。

@KT-us7jf 11 месяцев назад

ヤバすぎるから不動産会社晒してほしいわ

@user-oc4yq3bs5b 11 месяцев назад

為になる配信中でした。これからも応援します♪

@orochi4815 11 месяцев назад

お忙しいとは思いますが、これからもこういう企画やって欲しいです。賃貸住なので入退去の際、非常に勉強になります。

@yofca514 11 месяцев назад

ここまで親身になってくれるとは！本当に信念のある方だなあ。

@momogouta699 11 месяцев назад

びっくりする金額の退去費用ですね。相談主さん応援しとります。

@user-oz5sg5ee5r 11 месяцев назад

こういう動画すごく勉強になります

@twfno06ryota02 11 месяцев назад

こんな業者もあるんですね... 公平な裁定をして欲しいですね...

@user-tl8ho8is3t 11 месяцев назад

若い頃、退去の際に見積額は後で知らせると言って（理由は忘れた）先にサインだけさせられて、後から18万くらいの請求が来た事があった。内容も納得できないことばかりだった。それまで敷金が戻ってくることばかりだったから、まさかこんな詐欺があるなんてって感じだった。

@koikoijapan6285 11 месяцев назад

こういう賃貸トラブルみたいなもの扱ってくれると嬉しいです。この動画とは逆のパターンで、都内の相場より家賃激安だけど、入居時にリフォーム代40万支払ったら入居できるみたいな物件をみたことがあります。

@user-sv1qr6um5m 11 месяцев назад

勉強に、なりました。有り難うございます‼️

@vousmeme21 11 месяцев назад

多くの人にとってためになる貴重なアドバイスですね。私も退去の時にぼったくられないよう、この動画を見て勉強します。友達にも拡散します😁

@artemis36918 11 месяцев назад

もう5回ぐらい引っ越してきたけど一度もこんなトラブルに見舞われたことないので驚いた

@LoveFlandreScarlet 11 месяцев назад

電話や対面での会話も全部録音しといたほうが良さそう

@Wolfman0822 11 месяцев назад

いまだにこんな悪徳業者がいるなんて許せない

@torikoff 11 месяцев назад

不動産屋さんは賃借人への保護について理解してるはずなのにこの請求はえぐい。知らない賃借人からぼったくってるにも程があるな

@Kishida-lu2yo 11 месяцев назад

滝島さんって、一統っていうのか。カッコイイ名前だ。今日も勉強になる動画。不動産って買う時よりも買ったあとや退去時もトラブルが多い。

@user-nw9jw5nd1m 4 месяца назад

知らなことだらけで勉強になりました！

@user-hz1nb3wn1i 11 месяцев назад

この動画で助かる方沢山おられると思います

@user-di8tr5ti9d 11 месяцев назад

18万の家賃払えるなんてすごい

@user-qc5cm3yw8k 11 месяцев назад

この人の動画は不動産の知識以外にも国語の勉強にもなるなあ。爪を伸ばすなんて慣用句初めて聞いた。相当本を読んだりして語彙力があるんだろうな。

@therose1225 11 месяцев назад

私も先日退去しましたが。最初敷金以内で全然収まりますよって言われたのにそれを大幅に越える請求きました… 不動産ってほんとアレよ……ねw

@1128templiers 11 месяцев назад

近く、引越しにつき賃貸物件を退去する予定です。まさに今高額請求を懸念しております。この動画を見て勇気が湧きました。本当にありがとうございます！

@sakusakuPANDA2 11 месяцев назад

勉強になりました！

@garipote_ 11 месяцев назад

このチャンネルが凄い最大の理由

@user-sb6nq7zq1k 11 месяцев назад

ほぼ相談者と同じことに遭いました…自分の場合はより酷い業者でグルの弁護士事務所もありました賃貸で契約する前に管理会社の口コミをチェックしないと後々面倒なことになりかねない…

@user-eh8ri3wu5f 4 месяца назад

元家主だけどフランチャイズのパがつくとこぼったくり呆れたね！

@kou888masa 11 месяцев назад

勉強になりました。

@hayarin 11 месяцев назад

6～8年で減価償却完了はマジで義務教育で教えるくらいの内容いわゆる退去時敷金トラブルが世間で問題になり夕方ニュース番組の特集で取り上げられたりするようにもなってからもう結構な年月が経つ（少なくとも15年以上は経ってる）が世間に全然浸透してない

@AA-uq9qr 11 месяцев назад

減価償却って言葉の意味すら知らない人がまだまだ多いレベルだし…

@losedreamx 11 месяцев назад

退去立会いの時には全録画し、「住宅賃貸借契約の手引」を用意して戦闘モードに入ってください。戦いですから～

@user-sr1wj3kr5f 11 месяцев назад

賃貸は会社の寮とＵＲしか住んだことないんだけど、ＵＲは明瞭会計基準も明確でトラブル全くなかったな。

@askasumire 11 месяцев назад

会社の先輩も、退去費用でボッタクられてました。貴重な動画です。

@user-gz8iz4xf2r 9 месяцев назад

賃貸不動産経営管理士の受験勉強の息抜きに見させていただいているが、良い復習にもなる

@user-nj7mc5vf9d 11 месяцев назад

頼りになるーー！！

@user-md7xu9ro7d 11 месяцев назад

電気焼けは通常使用に当てはまるが、ドアの黒ずみって基本的に家電置いて黒くなったって聞いた事ないから過失になりそうそれはそうとリフォーム会社に勤務しているなら壁塗装は割高だと気づけと思っちゃった

@user-rp6qc4zk1g 11 месяцев назад

素晴らしくタメになるなー

@bot9659 11 месяцев назад

情弱をカモにしている舐めた業者は徹底的に潰した方がいい

@biotope100 11 месяцев назад

もっとはやく知りたかった。義務教育にすべき。

@nbkwihlvd 11 месяцев назад

10:25　ここから令和風アタックですね。勉強になります！

@TM-up6kk 11 месяцев назад

腹立つから😂

@momonga5589 11 месяцев назад

いつ見ても面白い

@namaefumei 10 месяцев назад

外国人としてはとても助かります。私も同じことで困ってて、４０万円ぐらいに払ってて言われました。これで色々分かって、話して見たら不動産が払わなくていいですよって。え、なんで前払ってて言ったのじゃ？ありがとうございます。

@user-tq1si1tg8c 8 месяцев назад

過失や早期退去で、よごしたら解らないよ

@kululushousa6702 11 месяцев назад

3週間前に自分も退去したけど、めちゃめちゃ良心的な審査だったなあ大家さんが良い人なのもあるけどね愛知か、、、愛知は昔だけどめっちゃ取られた記憶がある、、いずれにしてもこれがどういう解決をしたかもまた動画にしていただけるとありがたいです

@user-oe2gp5sg7y 11 месяцев назад

愛知はお金にがめついからね。。。礼金2ヵ月分が当たり前のように多いしね。そもそも礼金って大家さんへのお布施のようなもので、未だに残る悪しき習慣。排除して欲しいわ。

@isepon7088 11 месяцев назад

勉強になる

@mazicalcoolish 2 месяца назад

近々引っ越しする予定で賃貸で入居前に気をつけること的な動画からコチラにたどり着いたんですけど、論理的で分かりやすい説明に心情的に相談者に寄り添う対応で好きなって関係ない動画まで漁らせて貰っています。ウチの近くの不動産を扱ってくれてたら絶対お世話になりたかったです。(ただのファンレターになりました😂)

@siestakun1279 10 месяцев назад

たまに心の声が出ていて面白いです笑

@user-hx2rk7ub8b 11 месяцев назад

8年住んでた家賃6万の物件で退去時に18万請求されたこと思い出しました。何もわからず払ってしまいましたが、知識は大事ですね。

@SHIBA090909 9 месяцев назад

一概には言えないよケースバイケース

@user-iq3mo5ub1g 5 месяцев назад

具体的なモデルケースもないのに「払わなくてよかった」という解釈をしてしまうのは素敵な脳をお持ちですね。

@user-pd7bm8iu6 11 месяцев назад

今回もお疲れ様でした。悪徳業者はホント許せませんね。

@user-fv6ck3om3r 11 месяцев назад

愛知県… 私も以前愛知のニ◯シ◯◯で家を借りてたとき、家賃85000円だったのに、4年半借りてて退去時の請求が敷金17万プラス20万くらいの請求きた。当時同僚だった法学部卒の人に話ししたら、それはおかしいよ！って言って電話業者に電話してくれたら10万返ってきました。その時に、不動産業者って悪徳なんだと実感しました。場所と内容からして同じ会社のきがします💦

@user-qi1fl9dw5y 11 месяцев назад

賃貸の引越しで学んだ事は和室がある物件に住んだら畳の張り替え代とか襖の張り替え代など現状回復の金が割り増しでかかる事だった。襖なんかデカい襖と凄い小さな襖が1枚あたりの料金が3000円だったし和室はやめるべき。

@ih2520 11 месяцев назад

頼もしく思います🙇‍♂️

@NEW-uu6je 11 месяцев назад

１コメ。滝島さん、多忙と思いますがご自愛下さい。いつも勉強になります。

@ryosuke6384 11 месяцев назад

この動画は賃貸に住んでる人は見て欲しいです❗️ 私の後輩も高額請求されました。わからない人多いから、業者に言いくるめられてしまうので、そこは本当に可哀想です😢 そんな人が一人でも減って欲しいので、この動画はそのためになる内容だなと思いました‼️

@user-eh8ri3wu5f 4 месяца назад

チンピラ不動産屋みたいなのが増えた、個人はまたがめついし！

@user-nb9cf3gt3s 9 месяцев назад

私も7年住んだアパート出る際 3日かけて壁や床の黒ずみ台所風呂場洗面所トイレをめっちゃ掃除したなぁ、、敷金半分位戻るから口座教えてと言われもうすぐ１年になります😮 この動画で請求されないだけ良かったと思えましたありがとうございます😊

@junhasegawa293 11 месяцев назад

デジタルタトゥー云々の殺し文句、痺れましたw後日談が知れたらアップしていただきたいです。

@waywrong9301 11 месяцев назад

東京都も賃貸住宅トラブル防止ガイドラインをわかりやすく絵付きで説明してくれてます。東京都にお住いの方はググってもらって国交省のガイドラインと一緒にダウンロードするか印刷して手元に持っておくといいです。

@user-zd8gw4zq4o 11 месяцев назад

ちょうど10年住んだアパートから退去したタイミングで、原状復帰費用を全額請求されそうになっていました！大変参考になりました！ありがとうございますm(_ _)m

@user-ry2ko7to1y 11 месяцев назад

最近引っ越ししましたが、クリーニング代だけでしたね。特約にはクリーニング代はあるものの金額まで明記されてなかったので、ガイドライン的には払う必要はないと思います。が、他に天井へこませてたりポスト壊して簡易補修してたので、相殺してもプラマイゼロかなーと思いまして。ちなみに引っ越し先は全て金額明記されてる特約だったので、管理会社も賢くなってるとは思いましたｗ

@botbot5045 11 месяцев назад

一度支払いするとほぼ返ってこないと思った方がいいから基本的に高額請求には支払いはしない。ごねて相手が裁判をチラつかせても無視してしたければさせればいい。

@hellohello-or2wg 11 месяцев назад

アメリカに住んでたけど敷金？（deposit）は全額返ってきましたねえ　日本の礼金敷金システムはマジで謎

@user-ss4yh8uk5t 11 месяцев назад

退去後に修繕に使わなかった敷金は返金すると言っておきながら、いくら使ったかの通知やその後の返金が無いのが全国チェーンの不動産屋を介しても当たり前だからなぁ。

@user-mk7wt8jf3h 11 месяцев назад

賃貸引越しの時、毎度多めに取られる…少額訴訟もめんどくさいんよな

@piat999 11 месяцев назад

不動産屋って退去時最初吹っ掛けて知識のない相手ならそのまま請求ってのが多いと思うね

@mirisipon 11 месяцев назад

大家です。自分では何もせず管理会社に任せています。退去者が出るたびに結構なリフォーム代取られていたのですが、動画見て納得しました。ありがとうございました。

@user-cj7rv6jr9i 11 месяцев назад

！？それ、悪徳サブリース会社じゃないですか？

@phreewphraaw 10 месяцев назад

これから退去予定なので不安です…今の管理会社の対応も悪いし。参考になります

@user-tg6fn9fe2g 11 месяцев назад

これに加えて特約をどうにかしてほしいわ結局、特約につければ良くて特約に同意できなければ入居できないという実質強制

@BK-ny5el 11 месяцев назад

特約に入ってるハウスクリーニング代も鍵交換代も特約にもろもろの費用つけるのが当たり前になる前は敷金・礼金で取ってたお金だし、大家もボランティアでやってるわけじゃないからその条件で借り手がいる限りはわざわざ安くする必要がないのでしょうがないですよ。

@akiratakahashi5415 11 месяцев назад

⁠国土交通省のガイドラインでハウスクリーニングは次の入居者のためのものなので借主が負担すべきではない、と書いてあるので特約にそういったものを入れているのは悪質だと思います。全然仕方なくない。国土交通省のガイドラインを読んでない人からはお金をとれるだけとろうという悪質な姿勢です。

@BK-ny5el 11 месяцев назад

@@akiratakahashi5415 だから悪質だと思うならそういった条件がない部屋借りればいいだけじゃないですか？無理やり契約させられるわけでもない上に、契約書に最初から書かれている条件についてまで文句言う人の方が悪質だと思いますよ。

@ksatou9639 11 месяцев назад

契約を軽く考えすぎ小さい文字で不都合なことを読みにくくしてるとかじゃなければ、契約書をよく読んで納得して契約するのが当たり前貸主もリスクがあるから、この条件でも借りたいって人に貸すのにどちらも選択の自由があるのに、貸主の権利の行使を簡単に悪質とかいえちゃう人には貸したくないでしょ

@dyydky7127 11 месяцев назад

資産家でもないのに借金して必死にリスクしょって不動産投資してるんだからそれくらい許してや

@user-tk7xl2hq5n 11 месяцев назад

滝島さん、神様！

@hikari2486 11 месяцев назад

納得できない請求であれば自力で調べて解決を目指します。

@kurea4649 11 месяцев назад

個人間での少額訴訟経験がありますが丸々要求通ったとしてお墨付きは貰えるもののその後どうするんだろうという疑問がなんでこっちがこんな無駄なことしなきゃならないんだと苦々しい思い出です

@user-ho6xi1kn2v 11 месяцев назад

滝島さんの動画毎週楽しみにしてます～こういう悪徳業者は本当に許せないですよね😭　とんでもない悪事ですよ。地獄に落ちればイイはめちゃくちゃスカットしましたし、改めて尊敬します👍👍(笑) 本当に勉強になりますし、先日ワンルーム投資の話が私の電話にきたとき、『滝島さんの動画見てるので』って言ったらすぐ切られましたよ(笑)👍👍 マジで神✨

@jms8230 11 месяцев назад

物件を見学するときにエアコンがあったら設備なのか残置物なのか聞いておいたら良いです、少しでも知識があるように装うことも重要です。　古いエアコンで残置物扱いなら新品への交換を交渉したりしても良いでしょう！　契約前に大家がどういう対応を取るかを知ることも重要です、対応が悪ければ契約しない。　大家＝金持ちのイメージがありますがお金がない大家もいます、以前赤火のガスコンロ交換できない大家がいてこんな対応だと先々困るので入居しませんでした。

@maunmush5962 11 месяцев назад

管理会社選び大事大手選ぶか、自分の目を信じて従業員の態度（入居時・入居中・退去の時に変わるか）とか見て小さい会社でリスクを取るか

@MA-sx5rn 11 месяцев назад

このパターン私は何回も経験しています。賃貸管理の専門業者に多いような気がします。結局、賃借人は敷金として先にお金を押さえられているところが弱点ですね。返してもらうために手間が必要になります。私の場合は退去予定が決まったら預けた敷金分だけ家賃を滞納します。これで交渉力が格段に上がります。

@namatamagoyudetamago5242 11 месяцев назад

相談後、解決した人をの追跡もして報告して欲しいです！

@user-qc5cm1es1t 9 месяцев назад

あらゆる賃貸は10年以上したら、建物の骨格・柱レベルに何かしらの異常が位がじゃなければ現状回復費は取らない様にしてほしい。

@namaefumei 10 месяцев назад

10:23 はまるわ！ワクワクするんだな　笑かっこいい

@user-ju1ug3lj7j 10 месяцев назад

私も戸建ての貸家をやっているが、毎度ボロボロにされて出ていかれるが、毎回敷金は全額返金する事をモットーにしている。だって子供が沢山いる家族持ちに請求はできないですよ。大して儲からない貸家のオーナーなのでもう処分したいのですが、なかなか退去してくれません😅今後は中古貸家が沢山出てくると思うので、借りる時は契約書は万遍なくチェックする事をおすすめします。