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【戸建てKING】無借金で家賃年収1000万、ストイックに不動産投資するヤンチャ大家に密着 

楽待 RAKUMACHI
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「利回り50%以下はありえない」
無借金で約25軒の物件を所有するふかぽんさん。
年間家賃収入1000万円を叩き出すという
ヤンチャでストイックな「ふかぽん流」不動産投資に迫った!
【撮影協力】
■【不動産投資家】ヤンチャ大家a.k.aふかぽんTVshow
/ @kingfukapon
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《チャプター》
00:00 ふかぽんという男
04:15 物件を見ずに買付を入れられる理由
05:26 出口戦略、シミュレーションは?
08:09 アンテナも自分でつける
14:32 自身の塾「FFC」とは
19:48 入居のコツ
21:11 ストイックな一面
25:17 将来の夢は
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#DIY
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25 июл 2024

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Комментарии : 292   
@kingfukapon
@kingfukapon 4 года назад
え!100万円以下の戸建てなんて関東にあるんすか? 探してみよーっと♫
@user-sw9xm5tx4i
@user-sw9xm5tx4i 4 года назад
ウケる
@user-rj7gv9dz4f
@user-rj7gv9dz4f 3 года назад
本人笑笑
@user-ko5uf2ec8p
@user-ko5uf2ec8p 3 года назад
ふかぽんさんの不動産投資はすごいと思う。 こういう少しボロい物件を購入して貸し出す時、家賃滞納のリスクについてどう考えるのかを聞いてみたいです。 やっぱりナマポ相手が良いのでしょうか?
@bluechannel2023
@bluechannel2023 2 года назад
ないよ
@rocktorock-dp8xv
@rocktorock-dp8xv 2 года назад
ふかぽん喋りも面白いからどうしても引き込まれてしまう😆
@user-pw5sn3iq4y
@user-pw5sn3iq4y Год назад
放置されていた物件がこうやって循環していくっていうのは素敵ですね
@gachiemchiep
@gachiemchiep 2 года назад
出演者は凄い人ですね。 1. 物件の値段を把握でき、直接オーナーとやり取りします。不動産に利益を流しません。 2. 自分でDIYできます。reform会社に利益を流しません。 3. 物件購入、修正コストがかからない、返済もしないので、値段は安く設定でき、客も嬉しくて、埋まる率が高い 私は口言うだけで簡単そうですが、出演者は山ほど動力をしていると思います。 私は客ので、もちろんちゃんとしている物件に安い家賃で済みたいです。 出演者のような人物を多く増えたいです。
@poyota1102
@poyota1102 3 года назад
言葉とは違って仕事も丁寧。自分でガッツリ動いてるんやから儲からないわけがないよな。すごい
@ds19805001
@ds19805001 4 года назад
めっちゃいい動画でした!楽待さん、ふかぽんさんに感謝!
@user-hp8sp7kj9z
@user-hp8sp7kj9z 3 года назад
心から尊敬する。 本当に頭がいい
@user-td4yy3ky8r
@user-td4yy3ky8r 3 года назад
拝見させてもらいました、初めましてあきライフと申します。私も不動産を所有しています。 今はサラリーマンしながら不動産しています、私もそのうちは退職して自分で修繕しながら生きていけたらと思います。 今回は戸建てKINGさんを見て勉強になりました。有難うございます。
@user-rj7gv9dz4f
@user-rj7gv9dz4f 3 года назад
空き家問題の解消につながりそう!
@toddike3370
@toddike3370 2 года назад
大家さんが自分で手直し、 結局、自分に返ってくるから、 手抜きはないよね こういう大家さんの家に住みたい
@dreamforever1960
@dreamforever1960 2 года назад
安く買ってリフォームしてそこそこの物件にして、生活保護者に貸す。生活保護者への生活費支給分から天引きで家賃取るから滞納も無いので頭の良いスキームだよね。
@pedro1asde716
@pedro1asde716 Год назад
車が持てない生活保護者が車がないと生活できないような田舎に住むわけないじゃん。
@dreamforever1960
@dreamforever1960 Год назад
@@pedro1asde716 生活保護者が車を所持できる条件 ①公共交通機関の利用が著しく困難な場合の通勤や通院等のための保有が認められる ②通勤のための利用には保育園への送迎も含まれる ③保護を受ける際に仕事に就いていない場合でも、1年(場合によってはそれ以上)にわたって処分を保留してもらうことができる
@user-yy1rn2hj9e
@user-yy1rn2hj9e 3 года назад
サムネの笑顔が素敵やん
@ruminoso2025
@ruminoso2025 3 года назад
圧倒的な行動力が素晴らしいですね♪ 自分でここまでできる人はなかなか居ない
@appreciationworld4974
@appreciationworld4974 4 года назад
壁紙きれいに貼るスキルすごい!
@user-du9by9wu6h
@user-du9by9wu6h 2 года назад
とりあえずやってみよう。この精神すごい!器用な方だなぁ〜
@hiroochi8130
@hiroochi8130 2 года назад
利益を出す素直なやり方ですね
@user-nl5qf9cs8y
@user-nl5qf9cs8y 4 года назад
突き抜けた行動力。 これは投資じゃなくて事業ですね。 また、このレベルの戸建てに入居付けできるのも、事業の範疇ですね。 管理会社任せじゃ無理。
@yyyyrrrr521
@yyyyrrrr521 2 года назад
お家賃と言っているところにしっかり事業として認識をしているな〜と思った。
@358kimmy
@358kimmy 3 года назад
ありがとうございます。
@grace1971
@grace1971 4 года назад
投資のいろはやお金の稼ぎ方をちゃんと教えられて、モノポリーを使っているのは素晴らしいです。(キャッシュレスになっていたのも今でこそ)次はロバキヨのキャッシュフローですね。
@yuberemo
@yuberemo 4 года назад
事故物件買わないとは意外!真っ先に買って直しそうだしたがw それにしても動画の編集がいいですな、面白く見させてもらいました。
@Donnguri07
@Donnguri07 2 года назад
なんて素敵な人なんだろう
@rhymewater
@rhymewater 4 года назад
『これでこの価格なら』 って思う借主が多い中で、 『ここまでやったからこの価格』 って思う貸主も多い気がする 勉強になりましたー
@casper12134
@casper12134 4 года назад
素直に尊敬する こういう人はだいたい営業職やるとバンバン数字取ってくるタイプの人
@painttakeishi5213
@painttakeishi5213 3 года назад
自分で修理メンテナンスするんだから無駄な経費かからない時点で強み
@user-xt9xv4dc2l
@user-xt9xv4dc2l 3 года назад
純粋に頭良い
@independent-jpn
@independent-jpn 4 года назад
とりあえずやってみる。行動力がありますね。
@makumon3594
@makumon3594 3 года назад
リフォーム雑なら相場より1万は安くないと借りたくないなあ
@Tamaking931
@Tamaking931 2 года назад
脱帽です。かっこいい。
@user-em6fk4nf7r
@user-em6fk4nf7r 4 года назад
凄い行動力。尊敬します
@user-np8wr7dg7v
@user-np8wr7dg7v Год назад
楽待編集上手い!
@tikeda5181
@tikeda5181 3 года назад
内装を自前でやれちゃうのはめっちゃアドバンテージ
@user-bd9lm3pf9x
@user-bd9lm3pf9x 2 года назад
ウチラは田舎の方ですが、130万とかの戸建てって探すけど無いです。羨ましい。 外壁の内張りが剥がれかかっている戸建てなんか金出して借りる人っていないだろ、信じられん、この人すごいわ
@macksoneh
@macksoneh 2 года назад
今後日本の賃貸市場においても、欧米のように入居申し込みに際しては、消費者ローン申し込みのような、クレジット(信用度)チェックが必須になるような気がします。
@regort6790
@regort6790 3 года назад
技術がともなっているからこそ。すごい!
@tkcgf
@tkcgf 4 года назад
ふかぽんtvなんとかショー!!
@user-us5lm4so3h
@user-us5lm4so3h 4 года назад
火災保険料だけでいくら払ってるのよ
@urei1625
@urei1625 3 года назад
競売ですらこんな値段では見たことがない。 東北だけどね。
@user-mv4jd7ry8y
@user-mv4jd7ry8y 3 года назад
僕も不動産投資をやっていますがトータルの固定資産税はどれくらいですか?
@yasayasa5138
@yasayasa5138 3 года назад
相続やなんやで必要ない物件持ってても固定資産税とかかかるし貸すのもめんどくさいしタダでもいいから処分したい人もいるからねえ。 そういう物件を見つけたら儲けになる。 車とかも似てて10年でもう壊れるからタダで処分する人もいるから  それ数万で引き取って普通に40万 50万で売れる なんも知らん人がおるから儲かる
@user-me5cv6nr4s
@user-me5cv6nr4s 4 года назад
だけど、全てDIYで自分で出来るのは凄いな❗アンテナまでやるんだ❗この人の下で1年勉強したいな‼️
@KL-loveJp
@KL-loveJp 4 года назад
自由であることが第一、、、しみる言葉。ありがとう
@user-nv8jg6ud7y
@user-nv8jg6ud7y 4 года назад
内面と外面があってねーなと思ったら 自主管理だから滞納の時用に強面なのかな😂
@tem5200
@tem5200 3 года назад
さすがに家賃は保証会社に入ってもらって、審査が下りなかった場合は一年分先払いしてもらうって一軒目の動画で言ってたよ
@user-yh1it8kx8z
@user-yh1it8kx8z 2 года назад
4:52 エリック居るやん カワイイ
@null7880
@null7880 2 года назад
話し方の上手さで頭の良さが分かる
@nuru88heatmania33
@nuru88heatmania33 2 года назад
チャラい雰囲気も計算の上、なのかもね。
@user-cr9cz4ye4j
@user-cr9cz4ye4j 8 месяцев назад
31歳で中古47歳で新築ですDYYも好きです。私道の道路もインスタントゴ→ザイ買って来て自分でやってます
@user-me7op4hx8t
@user-me7op4hx8t 3 года назад
1番憧れている方です!自分も頑張ります!
@phantomz5660
@phantomz5660 3 года назад
Tシャツのテスラ風のロゴが気になる。誰か知ってる人教えて!
@user-sw9xm5tx4i
@user-sw9xm5tx4i 3 года назад
オリジナルTシャツのようですよ
@rains7747
@rains7747 4 года назад
めっちゃ良い人そうやんけ
@user-dk5wu4qe6j
@user-dk5wu4qe6j 3 года назад
低学歴の良い人はいない
@ruminoso2025
@ruminoso2025 3 года назад
学歴以外に尺度の無い奴に良い人はいない
@sato247
@sato247 4 года назад
いいねえ。こういうの好き
@user-bg3iv3fr7s
@user-bg3iv3fr7s 4 года назад
DIYでも何でもやってみよう、できるようになろうと行動したら勝ちですからね。 それにすぐに損切できない不動産のレバレッジは高リスクです。 借金のリスクをふかぽんさんはよくわかっていらっしゃいます。
@user-es2ii9hs9s
@user-es2ii9hs9s 3 года назад
僕も古い車なんでエアコンガス自分で入れてます(´・ω・`) あんな作業に3千円~出してたと思うと…
@user-pw4gu2wf3d
@user-pw4gu2wf3d 4 года назад
できるだけ売却しない不動産素敵ですな🎵
@linwoodjapan
@linwoodjapan 2 года назад
教えてリフォームの人手確保とか効率いい
@bsworldtrip6750
@bsworldtrip6750 2 года назад
なんか凄い健全なビジネスで素晴らしいと思う
@user-tw5vm6ht7u
@user-tw5vm6ht7u 2 года назад
大工だと思ったら営業マンでした。 この人は規模広げすぎなきゃ成功しそうだね。
@SAM-wc9mb
@SAM-wc9mb 4 года назад
そう。海いいすっね。
@user-jx2xc6hf1g
@user-jx2xc6hf1g 2 года назад
かっこいい人だなー!
@nisshii0316
@nisshii0316 3 года назад
利回り50%?戸建投資?はぁ? それがタイトルみた第一印象でしたが、アリですね。でも、物件を土地値以下の安値で買える事が条件ではないでしょうか。売主固有の事情で叩き売られるケースを逃さないこと。 戸建は投資の観点からの効率性を考えて設計されて無いので投資効率悪いというのが一般的セオリーですが、もはやここまでくれば関係ない。近場でドミナント方式で固めて投資する事で空室リスクも減らせる。んー、面白いかも。 でも最後に新築か築浅まで行きたいとおっしゃってましたが、そこに拘るのと資金効率下がるのでやめた方が良いですよね。ぜひ中古戸建キングで頑張ってください。
@Nora.Innu_v-.-v
@Nora.Innu_v-.-v 4 года назад
軒天壊れていても借りる人ってどんな人なんだろう きちんと家賃払ってくれるのかな?
@user-vb1rz6wu9m
@user-vb1rz6wu9m 4 года назад
生活保護の人とかが住むはず
@Nora.Innu_v-.-v
@Nora.Innu_v-.-v 4 года назад
@@user-vb1rz6wu9m やはりそうですか。
@nekosakura393939
@nekosakura393939 4 года назад
@@Nora.Innu_v-.-v ある意味、生活保護なら確実に払ってもらえるからいい客なんじゃないかな。危ないのは夜の仕事関係とか暴力団関係、外国人等 これらとくらべると生活保護の人は国が保証してるから。
@user-bo3vu4dd9h
@user-bo3vu4dd9h 2 года назад
普通に頭良いと思う。 本当に
@blackdiamond3213
@blackdiamond3213 2 года назад
とりあえず 将来 親、祖父祖母おじさんの家が全部で4つ手に入るからそこ貸して利益出てきたら自分でも2.3棟中古で安く買って貸そうかな〜
@YBN2024YBN
@YBN2024YBN 3 года назад
みんな不動産投資を不労所得とか言うけど、 成功している大家さんはみんなめちゃくちゃ働いてますよね。 そう考えると新築ワンルーム投資なんて成功する気がしない。。。
@NYANKOSTAR
@NYANKOSTAR 3 года назад
まぁ新築ワンルームで稼げるならデベロッパーも一般人に売らずに富裕層にまとめて売却するでしょうからね。。
@strawman2022
@strawman2022 2 года назад
ワンルームは節税程度にやるのがいいよ
@zlmarhyu7685
@zlmarhyu7685 2 года назад
ワンルーは基本的に税金対策以外のメリットがない
@user-nb6ig9zo1p
@user-nb6ig9zo1p 3 года назад
素晴らしい
@user-gv3nb3cp5n
@user-gv3nb3cp5n 4 года назад
マジで楽しそうだなオイ
@takoyakimannto
@takoyakimannto 4 года назад
DIYレベルで家のリフォームできるのかな
@rons4620
@rons4620 4 года назад
200万以下でも戸建て物件買えるんですね
@user-qs1mx7tm1d
@user-qs1mx7tm1d 2 года назад
丁度良い、ドケチさなんだよね。
@user-fd8qj3fz4s
@user-fd8qj3fz4s 2 года назад
不動産投資って大変なんだなぁ
@user-em5zl1sy3n
@user-em5zl1sy3n 3 года назад
破風にアンテナはいずれアンテナぶっ飛ぶと思うw 汗かいて働くスタイルは好きです。
@user-gt1uf7em7c
@user-gt1uf7em7c 4 года назад
職人としても一流なんですね!
@brothers12121
@brothers12121 4 года назад
埼玉県のフカポンさん、いよいよ楽町デビューですね。🤗
@i2h94
@i2h94 4 года назад
ゆるニート大家さんが出てますね
@jhtdcbj6685
@jhtdcbj6685 4 года назад
100万円代で一戸建て買えるなら、東京で月8万払ってクソ狭い家に密集して住んでんのバカらしいよなぁ 何千マン払ってマイホーム建てる時代じゃねーな
@user-zn7gn3ys2u
@user-zn7gn3ys2u 3 года назад
ユーチューブ
@workmedi3430
@workmedi3430 4 года назад
トーク力がすごい 客付け上手いの分かるわ
@user-zn8lx6mm2r
@user-zn8lx6mm2r 4 года назад
えー(・_・;)
@user-zn8lx6mm2r
@user-zn8lx6mm2r 4 года назад
なんか?きふう
@user-zn8lx6mm2r
@user-zn8lx6mm2r 4 года назад
なんか?私自身頑張って生き抜く。今日つまり買いたいな?
@user-zn8lx6mm2r
@user-zn8lx6mm2r 4 года назад
🦃🦃🦃東京か、んー、千葉県で、いい(≧∇≦)b!
@user-zn8lx6mm2r
@user-zn8lx6mm2r 4 года назад
ふーん、すごい
@shakkindaimao
@shakkindaimao 2 года назад
家賃収入が年間1千万円くらいで取り上げることかな?
@ene8894
@ene8894 4 года назад
人間的な魅力がありますね。なんで出演してくれたのか聞いてほしい。
@takafuji9331
@takafuji9331 4 года назад
好きになった
@user-ph6yb4nk3o
@user-ph6yb4nk3o 2 года назад
仲介会社を通してなければ安く済むと思いますが、ただそれだと揉めたりしないのか?
@user-lh6ni8zd5j
@user-lh6ni8zd5j 3 года назад
家賃の回収ってけっこう大変やと思うけど
@masahira5263
@masahira5263 4 года назад
すごい堅実的な投資だな。
@user-hp6md4en5j
@user-hp6md4en5j 3 года назад
テスラ乗りたいのかな?w tシャツ
@user-pk3le3wd5l
@user-pk3le3wd5l 3 года назад
車のハンドルを両手で持ってる所人間性出てますね。
@arizono2
@arizono2 3 года назад
利回り良いのを探してる人はまず不動産屋がネットに出る前の物件を拾わないと無理 ネットに出回ってる物件九分九厘と行っても良いくらい不動産屋が買わない物件=厳しい
@footfoot0625
@footfoot0625 4 года назад
野球部だったんだろうね😍
@user-tj8tp8vn9i
@user-tj8tp8vn9i 3 года назад
ただ、そんな物件買って、手放し難しいし、資産入れ替えはほぼ不可能、修繕リスク満々
@user-bo3vu4dd9h
@user-bo3vu4dd9h 2 года назад
まあ直しつつで良いと思うわ
@goldline7171
@goldline7171 3 года назад
アンテナその付け方だと風で落ちると思う
@kabunasux
@kabunasux Год назад
軒天に大穴空いてる状態で借りる人が居るんだ…
@aotang777
@aotang777 Год назад
9:00あたりエリックさんおるやんw
@moretz1
@moretz1 3 года назад
DIYするのが目標じゃない。まじでこれ大事な気がする。
@ici41041
@ici41041 4 года назад
車窓の風景は茨城県猿島郡あたり。茨城、栃木あたりは地震のメッカだから、ボロ戸建ての場合はこれだけが心配だよね。手持ち物件が全部潰れる可能性もある。何かあった時の入居者への補償が心配。彼は不動産投資のゲリラ戦士みたいな感じだよね。物件さがし、リフォームや入居者対応を含め、面倒がらずに全て自分の足でやっているから利益になるんだろうね。例えば不動産サイトに出るような物件では高すぎるだろうし、リフォームも業者に頼めば話にならないくらい高い。管理会社にしても。物件価格が100万程度なら現金買い出来る人は沢山いるだろうけど、それを貸せるギリギリのレベルでリフォームする匙加減、自分でリフォームを完結させる根気は誰でも出来ると思わない方が良い。それを25軒繰り返して来た事も驚き。専業で時間があるという事が一番の武器かもしれない。
@user-jk1or1st9y
@user-jk1or1st9y 3 года назад
その壁紙毎回買って貼るなら糊付け機買って安い毎回同じ壁紙使えば直ぐ元取れて安く済みますよ その壁紙凄く高いので
@user-nb6ig9zo1p
@user-nb6ig9zo1p 3 года назад
面白いね
@tonaru474
@tonaru474 3 года назад
直感的に資本主義がわかってる頭のいい職人って感じ。 給湯器、エアコン、コンロ、システムキッチン、他電化製品 中古で安く入る経路が有れば出来るだろうね。
@SK-px3kv
@SK-px3kv 3 года назад
商売脳があるよな。これが商才ってやつか
@AKKKKT
@AKKKKT 3 года назад
楽しそう
@user-tsukitousagi
@user-tsukitousagi 2 года назад
やっぱ八木宇多アンテナは優秀笑 最初にして完成されてるんだなと
@HK-ws8ux
@HK-ws8ux 2 года назад
伊達に戦前から使われてる物は違いますね あとデザインアンテナは家から電波塔が見える状態でないとまともに使えないものが多いですね・・・
@user-zn8lx6mm2r
@user-zn8lx6mm2r 4 года назад
すごい!
@sayabatake
@sayabatake 3 года назад
器用、不器用あるけどな
@ShinchanChannel1
@ShinchanChannel1 4 года назад
同じ地域に巨大地震がきたら旧耐震の物件はゲームオーバーというリスクだけはある。
@TOMIGA621
@TOMIGA621 4 года назад
手伝ってくれてる人の人件費はどうなってるのか気になります
@user-es2ii9hs9s
@user-es2ii9hs9s 3 года назад
そりゃ払ってるだろ(´・ω・`)
@user-tb8nz2ir9j
@user-tb8nz2ir9j 3 года назад
教えてるんだから逆に取る。
@digitalgoldbc
@digitalgoldbc 4 года назад
指値で購入いいね
@stan1080
@stan1080 3 года назад
9:55 こういうとこ高感度上がるね
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