【房東不會告訴你的租屋秘密 看房先敲牆、有門檻很重要？】｜ 

懶人包： 1.租金含水電建議勿超過薪水1/3-1/4 2.確認房子是否為房東的 3.房子的規定（能養寵物嗎？…） 4.是否為凶宅（問房東或對這較熟的人） 5.白天、晚上都來看（採光、吵雜程度） 6.跟鄰居打好關係 7.電費計算法（較推薦台電） 8.第四台、Wifi、網路 9.是否頂樓加蓋（有的話問有無隔熱層） 10.停車位，垃圾車時間、有無垃圾集散地） 看房子： 1.有門檻，門縫較小隔音較好和防偷窺 2.看貓眼是否被擋住 3.敲牆壁看是否為實心或空心 4.廁所有窗戶或抽風機較通風 5.一坪約180cm×180cm 6.分離式冷氣較安靜、省電 7.看水壓程度、水管有無阻塞（馬桶、洗手台） 8.瓦斯熱水器較佳但也較危險

我覺得隔音很重要 我之前就是頂樓加蓋 隔音很差 隔壁講話 我房間可以聽得一清二楚 後來搬到另一個頂加 看牆壁天花板 好像都是磚牆 想說這下總算隔音沒問題了 結果住了之後 才發現隔壁講話 一清二楚 真的快瘋了 怎麼現在隔音都那麼差啊 我在外面租房子十幾年了 我覺得最重要的考量是: 1 隔音很重要 【非常重要 隔音很差 會被吵的生不如死】 2 一定要有窗戶 非常重要 【這樣你才能曬衣服 室內空氣才能流通 你才會知道外面天氣跟狀況如何】 3 盡可能不要住頂樓 我自己曾經住過10年頂樓加蓋 【真的冬天比較冷 夏天比較熱 而且隔音他媽媽的超級差 頂樓加蓋 隔音真的很差 隔壁放個屁 做愛呻吟 你都能聽見 更別說他講話 】 這也是為何頂樓加蓋 房租比較便宜的原因之一 有時候是無奈 為了省錢不得已只好租頂樓加蓋 但是頂樓隔音品質真的很差很差 要有心理準備 還有 拜託 想住頂樓加蓋的人 一定要有自知之明 那就是 講話小聲一點 不要一天到晚帶朋友回家聊天聚會 尤其是三更半夜 還在洗澡聊天 真的會吵死隔壁 懂嗎 如果真的遇到隔壁一直吵 講不聽的 別心軟 直接報警 請警察處理 我都是這樣做 再不然跟房東說 房東直接警告最有用 警告三次 屢勸不聽 直接請他搬走 以上都是我親身體驗

真的要確認房子是不是房東的，我在看國外監獄節目時，有一位女受刑人說她進來的原因就是：她想租屋，她的親戚就幫她找，幫她租，結果行李才放進租屋處沒多久，人家的屋主就來了，其實那間租屋處是法拍屋，根本就不是親戚的，變成她是私闖民宅被關，真倒楣😓😓😓😓😓

還有一個非常非常重要的，如果像我這種續約預繳半年房租方得優惠的個案，請不要因為租了一年就相信對方，房租現付一定要簽收據。我因為當時比較忙忘了要收據，現在房東代理人說她沒註記起來代表她沒收到我的現金，我搬出了聊天記錄，但畢竟沒有我現場繳了房租的直接證明，造成我百口莫辯的窘境..

我想要補充，我自己是做室內設計的，也有裝修過出租套房 01.輕隔間也有工法可以做到像磚牆的隔音(2分矽酸鈣+5分石膏板+60K岩棉+5分石膏板+2分矽酸鈣)，也比磚牆厚度更省空間 02.如果使用瞬熱式熱水器，要去看電箱有沒有漏電短路器，不然漏電很危險，我們一般都不建議業主裝的

雖然我家不是頂加 但是是這棟公寓的最頂樓 雖然上面還有個電梯的機械房之類的 但是真的是冬冷夏熱... 晚上房間還是能飆上30度 沒開冷氣根本待不了房間

租屋真的很難呢...聽說有人會帶小孩去看房子,然後小孩如果不斷哭就有可能有骯髒東西之類的,因為小孩比較敏感,比較容易察覺到

環境很重要！怎樣的租屋環境就會有什麼樣的生活品質。我上一個房子隔音很差！也是不便宜，房客有家庭的也有各種行業租屋者(有上班族也有八大)那根本睡不好！沒有水準的人不在乎會不會打擾別人休息，半夜三點還在乒乒碰碰！現在租的環境就是各種上班族、家庭的，水準好多了！就算隔音不是很強也能睡的好好的！所以周遭環境太重要！看你附近住的都是什麼人就知道了。

頂加還有一點就是很不安全，之前微疼有一次微鬼話底下留言看到的 我家用的是太陽能～冬天晚上要加熱，夏天通常12.洗都還有熱水

真棒~很實用的小撇步，剛出社會的租屋族必看 分享幾點特殊狀況 有些房東為了規避租金所得的稅金，在租約上會限制房客不能申報抵稅或申請租屋補助 最近政府新推出跨域就業補助，有申請資格的人要注意一下 房東提供的傢俱家電壞了誰處理？ 一般如果合約沒特別註明，房東有更換維修的義務，合約有註明由房客負責的，自己小心點，冷氣冰箱壞掉是筆不小的花費 房東是不是打算賣房子，在房子還沒賣出去前先出租賺取租金？ 這種情況會有房仲帶看問題，應該沒人想被房仲闖空門吧 還會有租約轉移給新屋主或是新屋主要自住需提前解約

現在老實說不見得每個人聽得懂,幾乎只在乎有没有對外窗,但有了又是萬年不開,真正感受才是王道,看敲問祝大家找到好房。

音效的聲音到底在大什麼的啦...

牆壁一定要注意是不是磚牆，我現在分租合宜住宅，沒注意看結果房間的牆壁是木牆（牆壁是空心的不確定是不是水泥牆），隔音超差，早上都會被住在隔壁的房東的鬧鐘吵醒，然後房東在他房間講電話或是講話，我在我自己的房間也都聽的到

我家是頂加，下大雨不太會吵，夏天睡覺吹電風扇就很涼了，其實有開窗就不會到多熱，缺點是面大馬路，不戴耳塞會無法睡覺

但其實早上看房的時間點 我都不好意思約太早 向影片舉例的早上5.6點很吵 這點真的是搬進來才知道(約清晨看房房東會覺得我在找麻煩吧XD) 現在剛租的房子就是這樣 樓上住戶7點多就開始在樓上不停嚎叫+奔跑跺腳(跳踢踏舞那種力道) 真的快炒瘋了 據管理員說是好像是有精神疾病的成年人 整個覺得很恐怖 但這真的住進來才會知道

我住過凶宅，天天晚上做噩夢，後來才知道是凶宅！而且，房東拖了三年的水電費，天天有人敲門催，住得心驚膽戰，最後退房了。

說話超小聲.. 配音超大聲...

我去 我就是住顶加的公寓，顶层。下雨天的时候那声音大到我以为我睡在野外。。。小时候下雨天睡的老舒服了，现在下雨天睡觉把自己吓得半死

當初就是沒注意到門縫， 想說實牆隔音應該ok 之前都聽到隔壁打砲聲😂

建議1.5倍速觀看

但聽說有的貓眼會被反裝，這樣外面偷窺的人就可以直接看到房子裡面的全部😱😱😱😱

這些真的都在外租屋族要注意的，很重要！

針孔攝像頭那個真的很恐怖

我家也是磚牆 隔音還是很不好啊⋯⋯

我家樓上樓下的隔音很差 早上四點樓上的人就開始走動 連他走去廁所之後沖馬桶再走回來的聲音都聽得到⋯

以前租過一間老公寓去隔間分租的 說是磚牆隔間但隔音有跟沒有一樣 原來是門縫露音啊....

租客會不會很吵很重要，不要是那種凌晨半夜在放重低音音樂😅

凶宅是一定要註明的

即使爬文了還是有莫名其妙的狀況 之前租的套房旁邊有小田地 住了一個月左右開始後面田的青蛙繁殖 吵的要死 跟房東反應 卻回說過一個禮拜就好了 結果幾個月過去也一樣吵 有夠無奈🙂

很實用，感謝。😊👍👍👍

艾莎你在裡面嗎 快出來 別躲著我呀😂

14個房東按了不喜歡

雨天要看！

音效聲有點大

我是覺得一分錢一分貨吧 與其說不要租超過薪水的四分之一 不如說你們的薪水盡量賺到符合你們要求的標準租宅吧😂

冬暖夏涼，凍熱夏冷 這不是一樣嗎？！

就算貓眼沒有被外面的門擋住裡面也被飛鏢盤擋住了阿XDD

為什麼講話聲音超小，可是效果音就很大一直被嚇到？？？？可以改進一下

坦白說影片內容就是外行人裝內行 要馬好要馬不吃草

凶宅可以直接問阿 沒有告知凶宅好像犯法欸

房東看到都按讚

現在我們全知道了

有抽風機不一訂有排風管 ,有的是做來騙人的

不要遇到餓房東髒贖金也很重要 哈

你想1/3 房東想拿你2/3

76個房東因為你說凶宅按了不喜歡

請問租了房間之後房東還能隨便開門進來嗎?

房東和管理員只會說一樣的話，就是那個地方沒有死過人

有小孩的可以選附近有學校的 沒小孩的 就絕對不要！ 因為學校的鐘聲真的很吵

台北生活不容易那麼香港呢

房東有義務告知是凶宅吧？

抱那娃娃好吸睛

聽口音還蠻客家人的

我的天超想睡 講話超慢超小聲...

我爸月薪11萬房租25000

每個設計都是不同的設計創意結果也能被說成不好🤣被說成不好又沒本事買房只能繼續抵毀各大房東😂

節奏太慢 看不下去

其實我有點好奇 合租比較好還是自己租比較好

不到一萬的租屋...很難

租屋首先必要在三確認的是，房東一定要是女生，而且非常喜歡cosplay(像是修女、航空員、警察或日本驅魔人之類等等......

現在房子都買不起，租房需大於供，如果租客那麼龜毛房東才不會願意租你

以前的蓋瑞好受

房東看到：?？？

可以不要鬼扯嗎，現在很多新大樓隔間不是用磚頭的好嗎

最好沒有義務要告知凶宅啦

就是租屋常識而已...

一個月66k可以住哪

🎬台湾公务员事务局局长铢霖获得香港大学硕士学位以及美国哈佛大学博士学位公布私家診所领取63,000剂明日起私家診所給市民提供疫苗针,政府陆续供应

尾

凶宅有告知義務好嗎?