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【持ち家vs賃貸】奈良の拠点に敢えて賃貸を選んだ理由【不動産】 

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5 окт 2024

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Комментарии : 798   
@焼き芋-u9m
@焼き芋-u9m 7 месяцев назад
細かいところすいません。 トーマスさんの大ファンです。 金利上昇は物件価格の下落要因です。そこだけ、すいません。
@yk712
@yk712 7 месяцев назад
代弁ありがとう
@macorleRovert
@macorleRovert 7 месяцев назад
わいもそれ言いたかった。ありがとう。
@kiri0907
@kiri0907 7 месяцев назад
インフレでキャッシュの価値が下がるよりは、モノ(固定資産)にしておくほうがマシだよね、 と言いたかったと推測。
@ajuncio
@ajuncio Месяц назад
@@yk712
@fasv-f4z
@fasv-f4z 7 месяцев назад
トーマスが奈良に10年間も居続けるとは思えません❤
@山田光一-z9z
@山田光一-z9z 20 дней назад
3年で限界きてトーマス神戸ごもりかな?
@jamipan8628
@jamipan8628 7 месяцев назад
自分の資産晒していくスタイル。 すごい度胸だ...
@たお-l6u
@たお-l6u 7 месяцев назад
いつものトーマスさんが戻ってきてくれたことが嬉しい! いつも動画観てますし、これからも有益な情報お願いします。
@nacheJp
@nacheJp 7 месяцев назад
庭付きの家に憧れたり一生賃貸でいいのかなと不安にもなりますが、 上司がマンションを買ったものの下階の住人と騒音トラブルになって1年そこらで売りに出してたり、 通勤途中の新築の家の向かいに(綺麗な?)工場が立ち始めたりするのを目の当たりにすると、 根を下ろすのも大変だなと思ってしまいますね・・
@area1848
@area1848 5 месяцев назад
家を買うときは隣人もセットで買うことになるもんね。 一般人にとっては背水の陣。 賃貸のいつでも引っ越せるフットワークの軽さは捨て難い。
@yk712
@yk712 7 месяцев назад
一人暮らし始めた時に買おうと悩んでたけど、 「もっと調べてからにしたら?」 って言ってくれた友達に感謝してる。
@G_taren
@G_taren 7 месяцев назад
結婚して子供おる幸せの絶頂状態で「離婚するかも」って思考持てるのすごいな
@名前無し-l1g
@名前無し-l1g 7 месяцев назад
トーマスさんらしい
@akimegu
@akimegu 7 месяцев назад
結婚して子供いる状態が幸せの絶頂と思えない
@user-vertolk
@user-vertolk 7 месяцев назад
それは世間一般の幸せであって万人に当てはまるものじゃないしねぇ。離婚したら幸せが絶望として返ってくるし、対策してるのは賢い。流石。
@普段見る用
@普段見る用 7 месяцев назад
プラスマイナス岩橋見たらその思考大事だなって思うよ
@水銀太郎-p9n
@水銀太郎-p9n 7 месяцев назад
いつか奥さんの惚気or子供可愛いエピソードが聞けるの楽しみにしてる笑
@ちゅん-s4g
@ちゅん-s4g 7 месяцев назад
収入激減のため更新頻度上げて稼ぎにいくスタイルすこ
@伊藤達也-d4m
@伊藤達也-d4m 7 месяцев назад
なんで収入激減したの?
@エリミネーター-z4w
@エリミネーター-z4w 7 месяцев назад
@@伊藤達也-d4m日本を一周しようと試みた罰
@おもち-i7v8o
@おもち-i7v8o 7 месяцев назад
ブライアン方式
@kazkaz5102
@kazkaz5102 7 месяцев назад
@@伊藤達也-d4m 日本一周動画でブログ更新出来なかった&収益が見込めるガジェット動画配信が出来なかった&結婚引っ越し出産etcでそもそも仕事してる暇が無かった 視聴するんで今後頑張って欲しい
@普段見る用
@普段見る用 7 месяцев назад
実際コメ欄も固定ファンしかいない感あるよね
@npnp777
@npnp777 7 месяцев назад
最後の「死んだら終わり、生に執着していきましょう」 こういうの好き。金言です。
@ぺろしー-s8p
@ぺろしー-s8p 7 месяцев назад
賃貸と持ち家でどちらかが有利なら市場でどちらかが淘汰されると思う。現在、どちらも併存してるということは両者にはほとんど差がないってことと勝手に理解している。
@JohnDoe-iq4oq
@JohnDoe-iq4oq 6 месяцев назад
そもそも市場で優位じゃないものが淘汰されるという前提が間違えてる。
@Osoto-indoor
@Osoto-indoor 7 месяцев назад
タイの番犬は何度見ても笑える素晴らしいコンテンツです👍
@GA-ee6sb
@GA-ee6sb 7 месяцев назад
修繕積立や管理費は、年々どんどん上がるから、一定とする仮定は少し変ですね。 持ち家購入しましたが、賃貸がいいと思います。
@fu-un
@fu-un 7 месяцев назад
正しい指摘ですね。多くのマンションは段階増額方式なので修繕積立金は5年ごとくらいに上がる。 地震で壊れたり古くなったら建替えで莫大な費用が発生します。 賃貸は新築に引っ越しすればいいだけ。
@タイコンデロガ-v5c
@タイコンデロガ-v5c 7 месяцев назад
大規模修繕もありますしね。
@もなかわ
@もなかわ 7 месяцев назад
建物外部や構造の修繕が修繕積立だけど、内装も築30~40年リフォーム無しではさすがに厳しいので、 住み続けるにしても、売るにしても、その時内装リフォーム費用もまた別で必要だからね。 賃貸は古くなる前に引っ越すだけだけども、そこまで考えたらどっちが得かは本当にわからないわ・・・
@kkkiiittt-m4h
@kkkiiittt-m4h 6 месяцев назад
​@@fu-un賃貸は修繕積立と管理費+利回り3%以上乗ってるの知らない?地震で壊れたら新築なんて引っ越せる状態じゃないし、修繕費分家賃に乗せられるよ。
@kkkiiittt-m4h
@kkkiiittt-m4h 6 месяцев назад
​@@もなかわ分譲マンションの賃貸の仕組み知ってる?持家より得になる=大家が赤字でボランティア精神で貸してるってことだよ。
@DUDEAKATOREI
@DUDEAKATOREI 7 месяцев назад
実家を見た感じですと、持ち家のリスクは ・急に海外赴任とか言い渡されて一家全員住めなくなる ・仕様次第ではデジタル化やリモートワークなどといった最先端の生活様式に対応不可。 ・上記に加えてこの先新しい技術や生活様式などが主流になった際に対応不可になるリスクあり。 ・素人目線や工務店の悪意で非常に利便性が悪い仕様になるリスクもある ですかね。主に身動き取れない点に集約されます。 父親はせっかく新築買ったのに買ってから1/3の期間は単身赴任やらで住めなかったし、 見栄え優先の構造なので寝室が少ない上に音が響くためリモートワークに不向きだし、 田舎で一人一台は車が必要なのに駐車場が狭いから子供は就職する時に絶対に実家を出る必要がある。 上記の通り田舎なのにリモートワークには使いにくいので都市からの出戻りは難しい。 上記のライフスタイルと利便性に関しては場合によってはリフォームなどで改修可能ですが、 我が家はもう建て直した方が早いです。 長くなりましたが、悩んでいる方々の参考になればと思います。
@TheKapinky
@TheKapinky 7 месяцев назад
不動産は本当に個人の環境を最大限考慮する必要がありますね。 どんな仕事で、家族構成で、趣味で、想いや希望、立地や設備etc、、、 多くの意見を参考にしつつも自身の環境をしっかりと見つめることが大事なんだなと痛感させられます。 良い体験談を書いていただきありがとうございます。
@상급귀족의미야기현민
@상급귀족의미야기현민 7 месяцев назад
クソ会社だな辞めちゃえ
@ponsuke777
@ponsuke777 5 месяцев назад
この感想は君だからじゃない? あまり汎用性を感じない意見なんだよね
@at-zp6yu
@at-zp6yu 5 месяцев назад
​@@ponsuke777コメ主は一般的にはとか一言も言ってなくね?笑 1体験談として情報共有してくれてるだけだろ。
@ツナさん-z1g
@ツナさん-z1g 7 месяцев назад
資産を赤裸々に公開していくスタイル好き
@yorokichi
@yorokichi 7 месяцев назад
不動産業界人です。 この手の話には論争尽きませんがあえて「賃貸」と言い切っておきます。 ①隣人ガチャのリスク、隣人があたおかの場合賃貸なら最悪逃げられる。購入すると逃げ場なし ②家族が増えて家買っても結局20年で子供が独立して家が広くなる→住宅ローンを前倒しで完済したオーナーに夫婦二人向けのこじんまりとした終活戸建てを売って業者は二度(゚д゚)ウマー ③コロナ禍にしかり、南海トラフにしかり、AIの登場にしかり、5年先の未来が読めない、いつ自分が食えない立場になるか分からない状況で何十年ローンをするのは愚策。3年ローンで完済できるなら戸建てでも良い。 ④少子高齢化の影響で跡継ぎのいない大家さんが物件を捨て値価格で売り出して現行の物件が余る、めっちゃ余って20年後は家賃大暴落→よほど条件の良い場所でもない限り家賃が下がる未来しかない。 あくまで私の感想なので購入派の意思は否定しません。
@匿名太郎-m7n
@匿名太郎-m7n 7 месяцев назад
今回は動画のみならずコメント欄もすごく参考になりますね。 皆さん色々な考えで、持ち家にするか賃貸にするかを選択されてるのですね。 楽器をやるので、防音設備付きの中古マンションを購入するか迷っていたのですが、金も知識も度胸もないので、しばらく不動産を勉強することにしました。 いつも気づきとなる動画をありがとうございます。
@5671len1
@5671len1 7 месяцев назад
家族の数によって柔軟に変更していけばいいと思う。子供と一緒なら大きな家がいいし、子供が独立して夫婦だけになったら狭い家でいい。引っ越ししやすくなる賃貸のほうがいいと思う。
@dFish12
@dFish12 7 месяцев назад
奥さんと子どものために働くトーマス素敵やなあ
@ちんぱん-b9g
@ちんぱん-b9g 7 месяцев назад
そうなると親から相続した不動産に住むのが最強ってことだよね
@roger2925
@roger2925 7 месяцев назад
そりゃコスパを考えるなら実家持ち家が最強でしょ
@アキヅキタイガー
@アキヅキタイガー Месяц назад
相続税(ぼそっ
@saintre7130
@saintre7130 7 месяцев назад
もうすぐ春で自分もまた新生活始まるから、トーマスさんが新居に引っ越す際に意識した事とかまたいつものようにドラム式洗濯機とかの有用性を語った動画垂れ流して欲しい。
@zyxeurictfoygoijk
@zyxeurictfoygoijk 7 месяцев назад
30年間その地に固定される恐怖は多少の金銭では補えない。
@user-fo1kh8gc5x
@user-fo1kh8gc5x 7 месяцев назад
トーマスさんの論だと、その地に固定されるのは10年じゃないですか?
@jchannel301
@jchannel301 7 месяцев назад
賃貸>持ち家 派. NYダウの100年平均年利回りは6.2%。1700万円の金融資産は年105万円のお金を稼いでくれる。常に月8.7万円の物件を借りられる。 一方1700万円で購入した物件はボロボロになっている。
@MrHanky555
@MrHanky555 6 месяцев назад
うーん、駅近とか人気エリアなら土地の方が比率として高いし、ローン組んでレバレッジ掛けて資産形成できるんだよなー
@lifefil.7043
@lifefil.7043 5 месяцев назад
一軒家買って静かで最高だったのに目の前にアレ持ちの児童向け託児所建てられた時はまじで奇声うるさくてストレスでハゲそうになってる。 公園で遊ぶガキどもの声がうるさいと思うジジババの気持ちを20代前半で味わうと思わなかった。
@Classical.music-Japan
@Classical.music-Japan 3 месяца назад
周りはどうこう出来ませんからね
@たーたく-e1t
@たーたく-e1t 7 месяцев назад
マンションの持ち家は築25年過ぎてるならエレベーターとかの大規模修繕費足りなかったりで急にすごい額請求来るときありますし、古いとリフォーム代も水回りとか必須ですし何かとお金がかかります。あと修繕も賛成多数がとれるようなコミュニティーかで物件の状況は物凄い左右されます。駐車場や駐輪場さえもお金いりますし、、、 賃貸は設備系が壊れても大家さん負担ですし、エアコンも備え付けで家電や水回りの購入費用や修理費抑えられるのは地味に大きいと思います。
@jackonuman5742
@jackonuman5742 7 месяцев назад
賃貸は造りが分譲に劣るので、静粛性、保温性(暑くない寒くない)などの観点で日々の生活における快適性というファクタも取り入れて検討すべきかと思います。
@taiki007
@taiki007 7 месяцев назад
トーマスさんのような家賃を経費にできる自営業はさらに賃貸が有利ですよね🎉
@ren4684
@ren4684 7 месяцев назад
すごい本物だ!
@jqzx
@jqzx 7 месяцев назад
まさかのパソコン博士TAIKIさん御本人コメント
@tennekun
@tennekun 7 месяцев назад
Taikiさんや。。。びっくりしました。
@ゆえ-j7e
@ゆえ-j7e 7 месяцев назад
うわぁ😂更新されてるー! 夜勤中だから明日帰宅してから見ます 更新頻度高めに感謝✨編集にupありがとうございます🙏
@りゅ-z6l
@りゅ-z6l 7 месяцев назад
二十代前半で家建てたけど 数年も住むと賃貸が良かったなーってなった 一括だったからローンは無いんだけど ココもうちょっとこうすればとか アッチもっとアレだったらなとか凄い出てくる あと基盤あるのは安心するけど 何をするにも家から〇キロかぁーって考えるから フットワークは鈍くなる(出不精なんで)
@アクシズ狂信者-c8o
@アクシズ狂信者-c8o 15 дней назад
アクセスのよさは妥協したの?
@ldksjal7skxdgsg.d
@ldksjal7skxdgsg.d 7 месяцев назад
持ち家 or 賃貸というよりは、65歳頃に(返済済の)持ち家があることが重要なマイルストンだと思います。 ・・そこで返済を終えても、貯めていたCASHで新たに一括購入してもよい(買い替え含む) ※65歳以降の20年で、持ち家(返済済)と賃貸では大きな差が生まれますし(3000~4000万円)、賃貸自体が難しくなりますので 65歳までどうしようが自由ですが、一般的には当然ですが、 相場が高過ぎない時期に、長く住みたい(好み)/長く住める(住戸数・造り・管理形態など)物件を購入すると得ですね。 (そういう物件が、返済額が手取りの30%以下で買える相場の時に、購入するってことだと思います)
@anesneak
@anesneak 7 месяцев назад
こんな面白いお父さんなかなか居ないからお子様は幸せだなぁ〜と思った
@xxximitation
@xxximitation 5 месяцев назад
どうかなw
@mirakuru0924
@mirakuru0924 7 месяцев назад
奥様、奈良に耐えれるのかが一番大きなリスクに感じました。 頑張ってください😃
@user-lt4ow3ye1u
@user-lt4ow3ye1u 7 месяцев назад
奈良に親まで住んでんのに、何言うてんねんw
@m123m12
@m123m12 6 месяцев назад
親と近いのが嫌にならんか次第
@tatATA6707
@tatATA6707 7 месяцев назад
マンションでも20年超えるとあちこち修繕が必要になってくる
@sotorii_mammal
@sotorii_mammal 7 месяцев назад
価値をよく分かっていないから手が出せないという説明いいですね〜 自分にとっての価値を理解すれば取捨選択もできるし、営業のうまい話に乗せられてしまうことも減らせそうですね。
@UltraChuken
@UltraChuken 7 месяцев назад
これは素晴らしい。 トーマスさんの真骨頂って感じ。 マンションは築40年くらいで大修繕が必要になったりするけど、 実際には修繕費が足りなかったり、住民が賛同する住民が少なくて物別れになり、廃墟になっていくリスクもありますからね。
@Stardust_1701
@Stardust_1701 7 месяцев назад
自分は騒音問題が嫌なので全室防音の戸建です。 RU-vidrさんだと防音性が良い方がイイですよね? 台風、緊急車両の音が聴こえないレベルで静かですよ。 断熱も抜群なので空調費も安いですよ。 ホームシアターも夜中に爆音で楽しめます!
@user-yl3yc9et9l
@user-yl3yc9et9l 7 месяцев назад
防音室はいくらぐらいのオプションになりましたか? 可能であれば教えて頂きたいです。
@MR-rq9to
@MR-rq9to 7 месяцев назад
僕もそうでしたが、出産期前後で環境が変わりやすい時期に賃貸住むのは個人的に良い選択肢だと思ってます。慣れてない第一子なら尚更かなと。 育児疲れで妻が実家の近くに住みたいと心変わりしたり、第一子が産まれる人の多くが転職の盛んな30代だったり、子供の遊び音で下階とトラブルになったり・・・
@謙濱
@謙濱 7 месяцев назад
みんななんで30年で比較するんだろ。賃貸だと死ぬまで家賃かかるのに。 50年住んだら賃貸と比べて数千万は違うよ。 賃貸は贅沢品だから。独身orお金に余裕ある人は賃貸がいい。 トーマスさんは稼いでるから賃貸でいいと思う。お金心配な人は速く買って長く住むほうがいいよ。老後に家賃かかるとかからないじゃ全然違うよ。
@lego1054
@lego1054 7 месяцев назад
真面目に過去に検討したものです。 ・地震等でマンションが壊れるリスクを加味した金額は?  賃貸は出ればいいだけですが・・。後半に南海トラフが出ましたが、前半加味されてないなと ・マンションのローンを死亡保険と考えて払い続けるという手もありますよ。  (死亡保険との兼ね合いですが。) 個人的な結論は、 ①費用対効果を考えるなら中古の一軒家。(上物0円のところ) ②投資のリスクを加味できるなら中古のマンション ③初めっから「贅沢な買い物」「損はわかっている」前提で言うなら  新築一軒家やマンション。 私は③を選びました。 結論はトーマスさんと同じで、「自分で考えて納得すること」ですね。 今のところは幸せです。
@yamatoybox
@yamatoybox 7 месяцев назад
私も③でした。「損」なのは住宅メーカーの営業比率が他のと比べて高いからだと思います。 物件にも寄りますが、長期的な費用対効果ならやはり③がいい気がします。 そもそもの住設も違いますし、気密性などの構造に影響するところは住設で補えないですし。
@lego1054
@lego1054 7 месяцев назад
@@yamatoybox 効果を何で考えるかですよね~ 住むことなら安いに越したことはないですが、快適に住むという幸せ度数を考慮すると新築もありですね。
@謙濱
@謙濱 7 месяцев назад
耐震とか考えると③ですよね。損得じゃなくて、生命にかかわる所でいうと耐震最強は新築一戸建てだと思います。 賃貸なら震災が来たら引っ越せばいいのはたしかですが、それは生き残った話、家族を守れた時の話なので…。住宅には損得以外の面がありますよね。
@t_t8463
@t_t8463 7 месяцев назад
賃貸派ですが共感です。 損得よりも、自分で判断する力を身に付けて納得した上で購入した家かどうかが一番大事だと思います。 地震だの何だのリスクもあるとは思いますが、一度きりの人生ですからね。インフルエンサーが繰り広げる論争にあまりふりまわされず、最後は自身の価値観に素直に生きるほうが幸せだと思うし、その人が選択した幸福に対して他人から金銭的なものさしでとやかく言われる筋合いもありません。要はプライスレスです。お住まい大切にされてください。
@佐藤香澄-s9k
@佐藤香澄-s9k 7 месяцев назад
これはやな、日本全体の人口と不動産価格の統計予測を見ればええのよ ワイみたいな普段から不動産系のRU-vidばっかみとるもんには当たり前の話 東京通勤圏の駅近い賃貸需要の高いエリアなら購入で良い 現にワイも貸したり売ったりで利益出しつつ家賃負担せずにやっとる しかし奈良なら賃貸需要の低下、価格の下落は十分に起こりうる、というかそうなっていくだろうという予測
@RS-rq7cw
@RS-rq7cw 7 месяцев назад
最近更新率高くて嬉しい😘😘
@user-dk5lt5kk5t
@user-dk5lt5kk5t 7 месяцев назад
奥さんや子供ができて言葉使いに一層気を使いそうなのに帰省動画でもそうですがいつも通り歯に衣着せぬトーマスさんで安心しました。 いつも陰ながら応援してます。
@MrAkira1211
@MrAkira1211 7 месяцев назад
ありがとうございます。結婚2年目で悩んでました!もう少し考えようと思います!ちなみに新婚旅行はトーマス氏の日本一周動画を見て自走北海道に行こうと思います!野付半島行きたくて笑色々大変かと思いますがいつも動画楽しみにしてます。
@ThomasGadgemaga
@ThomasGadgemaga 7 месяцев назад
夕方の時間帯が最高やからそこ狙うんや🤗
@user-py8of3hi8l
@user-py8of3hi8l 7 месяцев назад
賃貸の火災保険は管理会社の設定したものはかなり割高でこれに入る必要はないです 同じグレードの火災保険ならば年4,000円くらいまで抑えられますよ 次回更新の時に違う火災保険を検討してみてください
@ミントの一年生
@ミントの一年生 7 месяцев назад
隣人ガチャが怖いので資産保ちつつ賃貸派ですが、開始15秒でカラスの鳴き声がした気がして巻き戻して見てしまった。どーですかこのボディー↑と共々またやってほしい。カァー↑最高⭐︎
@moyaspi
@moyaspi 7 месяцев назад
結局金額的にはそんなに変わらないから結論に持っていくまでどれだけ勉強して納得できたかってのが一番大事 あと買うなら不動産屋は信頼できる人から紹介してもらうこと
@ああ-l6z2r
@ああ-l6z2r 7 месяцев назад
更新頻度上がってて好き🥰
@nanashin32
@nanashin32 7 месяцев назад
持ち家はリスクあるが同価格帯での住環境は間違いなく賃貸より上。 リスクを取るか住環境を取るかというところですね。
@4mapjuice809
@4mapjuice809 7 месяцев назад
金利が上がりすぎると、ローンを払えない人が売りに出しまくる&高金利で買いたいと思う人がいないのダブルパンチで不動産が暴落することもあります。
@_KISSES
@_KISSES 7 месяцев назад
いろいろあるけど頑張れトーマス。俺は応援し続ける。
@ピカちん
@ピカちん 7 месяцев назад
みんながモヤモヤしている思考をみごとに言語化してくれた。 ちょうどマンションの買い替えを計画中で相場見極め中だったので、すごく腹落ちしたよ。 神動画になりうる素晴らしい1本。高評価!
@漆黒霊夜
@漆黒霊夜 7 месяцев назад
隣人と上の階と下の階というギャンブルに勝ったら勝てるというギャンブル
@fish_rara
@fish_rara 7 месяцев назад
急な連続投稿に涙を隠し得ない
@FreexVFX
@FreexVFX 7 месяцев назад
これほど頭がよくなったと過信してしまうチャンネルは他にない。
@mcu3215
@mcu3215 7 месяцев назад
いつものトーマスさんで素晴らしい動画。これは何度もリピートする価値あり。 少し前の動画で去ってしまったファンにも、これなら戻ってきて大丈夫だよと呼びかけたいなぁ。 RU-vidrはそこが大変ですね・・・ 僕も別垢で小さいエンタメ系チャンネルをやってるけど、一度不興を買うと戻ってきてくれない。 でも仕方ないから、新規客を獲得していくつもりでやるしかないですね。
@kachirou_kano
@kachirou_kano 7 месяцев назад
最近またトーマスの漫談が聞けて嬉しいよ おかえりトーマス
@AY-iu9uu
@AY-iu9uu 7 месяцев назад
賃貸のメリット ・いつでも好きな場所に引っ越せる ・家の修繕は家主が持ってくれる ・家が 経年劣化したら引っ越せばいい 今後インフレが急速に進む未来にベッドするなら長期ローンで実質借金を安く済ませる可能性はあるがギャンブル
@AY-iu9uu
@AY-iu9uu 7 месяцев назад
不動産の世界は専門性と幅広い知識と経験も合わさってようやく目利きできるだろうから個人は最初から勝ち目がないという理解。
@dssd9572
@dssd9572 7 месяцев назад
法人または個人事業主なら経費参入で賃貸の方がお得になりがち。 人口減少社会で地方都市に借りてくれる人がいるかは要検討ですね
@あいゆき-y7y
@あいゆき-y7y 7 месяцев назад
トーマスさんの中のアパ社長のお膝元・石川県民の私としては、うれしい動画でした!
@yoske7170
@yoske7170 7 месяцев назад
トーマスさんが結婚式するのかとか その辺に対する考え方とか発信したら面白そう
@MK-mc6ph
@MK-mc6ph 7 месяцев назад
丁度昨日マンション購入の契約してきました。 結婚して娘が生まれて6年は賃貸でしたが。ついに購入です。 トーマスさんの言う通りリスク回避しての3年家探ししての決断です。
@ジャバ-x7o
@ジャバ-x7o 7 месяцев назад
投稿頻度上がりすぎい! 最高です✨
@teratera4926
@teratera4926 7 месяцев назад
私もトーマスさんとほぼ同じ考えです…賃貸派です。 ただ日本株3,600万なら 配当3%で100万円 税金を考慮して80万円です。 つまり、35年の住宅ローンは 配当金だけで賄えます。 私なら、お金があるなら、変動金利を選び10年後の繰上返済はしません。 銀行は株式保有のために2,000万貸しませんが、住居購入なら貸します。 1%以下の低金利で なので、『既に多額の日本株を保有している』なら 配当金で3% 対する金利は1%以下 これなら、返済するより、『借りる』方がメリットがあります。 永遠に2%以上の利息。 繰上げ返済すると、日本株はなくなります。少なくとも余力がなくなる。 繰上げ返済は、金利上昇で長期金利が3%を超えるような状況になってからで
@mohemohe181
@mohemohe181 7 месяцев назад
ノリで家を買う人もいる中で、きっちりリスクと利益を天秤に掛けられるトーマスえらいねえ
@Shirataki55
@Shirataki55 7 месяцев назад
自分も買うか借りるかの比較よくするから、こういう話ずっと聴いてたい
@カカオロット孫
@カカオロット孫 7 месяцев назад
この人の動画は終わるのが早く感じる 見たばかりなのにえっもう終わっちゃった⁈ やっぱ好きなんだよなぁ これからも応援してます
@rinchan-lz4iz
@rinchan-lz4iz 7 месяцев назад
賃貸の管理会社の者ですけど、賃貸のデメリットはおじいちゃんには貸さないことですね(死亡リスクが高いので、お断りします)(60代〜のイメージです)。 それまでは納得行くまで考えて購入できるまでは賃貸で良い派です︎︎👍 大きなもの買ったら5年~10年は引越ししにくいですからね。 10年ほど住むんだったら購入でも良い気がしますね。 追記:車の数倍高い買い物ですから、車購入の数倍悩んでいいはずです。しかも車は他の人のレビューがありますけど、その不動産をレビューできるのはほぼ自分だけです。 にしても資産公開するのは凄いですね笑 動画の主題にせず、途中で挟むだけにしたのは、ここに辿り着いたファン達をある程度信頼してるからなのかな。
@mcu3215
@mcu3215 7 месяцев назад
レビューの話は自分も思ってました プロも同意見で嬉しいわ
@preciouswoods3791
@preciouswoods3791 7 месяцев назад
トーマスさんのお話しが一番好きです! 高須幹也先生にまねされるくらいですもの(笑) 動画の投稿を期待しています 無理しないでくださいね
@koupe5897
@koupe5897 7 месяцев назад
やっぱり話のテンポが良過ぎる! 毎年恒例のiPhone15レビュー動画見たいです! 今年のライトニングケーブルのくだりは違うはずだ笑
@shisokonbu01
@shisokonbu01 7 месяцев назад
1:43 渋谷区在住37歳独身男性(既婚子持ち)
@あすか-g7q
@あすか-g7q 7 месяцев назад
この問題は変数を変数として置き続ける限り答えは出ず、変数をいかに定数とするかだけど、アパ社長の言葉はいつもおもしろい。
@kazukun5373
@kazukun5373 7 месяцев назад
投稿連続は嬉しいよ。トーマス頑張れ
@coconutsu8604
@coconutsu8604 7 месяцев назад
賃貸、分譲の違いが具体的に金額で示してもらえてるのでめちゃめちゃ分かりやすいです!夫の実家が奈良です。子育てにはとても良いところだと思います😊
@夕岐あきら
@夕岐あきら 7 месяцев назад
不確定な未来に対しては柔軟性重視で賃貸の方が良いと思う 一部の設備古くなったら大家負担で新しくしてもらえる可能性もあるし
@社畜のエル
@社畜のエル 7 месяцев назад
結婚と同時に離婚のこと考えてるトーマス好き
@yuyo-kk8ob
@yuyo-kk8ob 28 дней назад
「持ち家は地震のときのリスクが大きい」という人が多いのですが、昔ならいざしらず現在では戸建て・分譲マンションは耐震等級3の家が多く、震度7の地震が来てもほとんど倒壊しません。 対して賃貸の方はというと賃貸アパートは勿論、賃貸マンションでも分譲マンションよりも耐震性は劣ります。 震度7を超える地震が起きる可能性もないとは言えませんが、もしそのような巨大な地震が起こったら家の倒壊以前に自分の命がなくなるのでは? 「外出していれば命は無事」というかもしれませんが、自分の会社のオフィスやデパートなどにいるときに起こるかもしれません。 賃貸の方が得になる可能性もゼロではないでしょうが、持ち家の方が得になる可能性の方が高いと思います。
@くらいむ-q1z
@くらいむ-q1z 7 месяцев назад
綺麗な分譲マンションに住めると毎日テンション上がるヨ
@nakake8149
@nakake8149 7 месяцев назад
大規模修繕のリスクがあるからマンションは悩むよね
@rain4128
@rain4128 7 месяцев назад
持ち家か賃貸か、すっごく悩んだ時期を経てマイホームを購入したものです。 リスク回避は大事です。最初のころは、一生賃貸でいいやって思ってました。 最後は気持ちの問題ですね。持ち家の安心感は大きいです。 子供がある程度騒いでも、上下左右の家に気を遣わなくていい、これがどれだけ、ストレスフリーか。 自分が実家に帰った時に実感する、実感の安心感。 子どもにとって、持ち家の実家が存在する、帰る場所があるという事実は大きいと思います。 トーマスさんの言う通り、考え抜いたことは糧になりますよ!
@muyu89
@muyu89 7 месяцев назад
マンションの住人の高齢化と修繕積立金の将来的に増額を考えて、マンションを売却しました。築年数が経つと売却しにくくなるので早い方がいいかなと。ましてや人口減少時代不動産はリスク資産。賃貸でよいかと個人的には思います。3Dプリンターで何回も建て替えれるなら、それこそ土地だけ抑えれれば将来安泰な未来が来るかもしれません。
@仮名飯島
@仮名飯島 7 месяцев назад
こんな勉強になる持ち家vs賃貸は、初めて。
@rabanaresu
@rabanaresu 7 месяцев назад
永遠のテーマきた! 個人的には25~30年おちくらいの中古住宅>>>賃貸>>>>新築&築浅中古住宅&ボロボロ中古住宅 コスパてきにはこれが正解ですね まあコスパだけできめるものではないですか
@freddielion8983
@freddielion8983 7 месяцев назад
めっちゃくちゃ参考になりました。 自分は、賃貸アパートに住んで6年目です。 住みながら、マンション購入を悩み続けております😅 賃貸の良いところの1つは、備品が壊れた時に 基本大家さんが全て費用負担してくれて新しいものにしてくれる、 くらいでしょうか😅 でも、そんなの、大したことではないんでしょうか…😭
@yoshimuramasato3320
@yoshimuramasato3320 6 месяцев назад
情報有難うございます。 参考にさせて頂きます。
@user-j9qa7-nqes
@user-j9qa7-nqes 7 месяцев назад
結婚や子供など軟弱な話題に振ることなく、舌鋒鋭いトーマススタイルを継続されていて安心しました。 私はマンションを購入し、住宅ローン減税が終わると同時に一括返済をしました。 考え方はトーマスさんと同じです。 持ち家にしてもそうですが、一括で購入できる資産余力がある人間が(自分のタイミングで)購入を検討すべきです。 ローンを組まなければ購入できない、ではなく、ローンを利用し減税制度を最大限利用するのが正解です。 金利上昇や、毎月の返済を考えるなどナンセンスです。(金利や税制が不利とみたらいつでも一括返済をする余力を持つことが大事と思います。) 余計なお世話ですが、日本株式では無く米国株式にもう少しウェイトを移してもいいかと思いました。(外国株の配当は外国税額控除等確定申告である程度取り戻せます。) これからも女、子供といった慣れ合いではなく、鋭い視点の動画が配信されることを期待しています。
@seatomasu
@seatomasu 7 месяцев назад
そうなんですよね。物件価格の相場を知る事が出来れば比較的安く買う事もできるかもしれません。でも、ケースに出てきたマンションを買うのは 辞めた方がいいかもしれません。管理費と修繕積立金と例がでていましたが、修繕積立金は年数が経過すると、そのマンションに住む住人も少なくなるケースが出て 修繕積立金が高額になる事もあるからです。 駅から10分以内、または平地で徒歩20分圏内の戸建てが帰るチャンスが有れば購入するメリットは出てくるかもしれません。(万一離婚しても戸建て賃貸で収入が確保できますので)
@きさらぎげんたろう-y3s
@きさらぎげんたろう-y3s 7 месяцев назад
自分は持ち家です。18年前に戸建を購入しました。 トーマスさんの考察は正解だと思います。不動産は同じ物が存在しないので色々難しいです。ただ、焦って購入するのはマズイです。自分は子供達が生まれる前にアパートの更新料が嫌で探し始めたおかげで焦らず勉強しつつ探せたのが幸運でした。
@tokerusakana
@tokerusakana 7 месяцев назад
トーマスさん相変わらずお話上手ですねぇ(しみじみ) 情報+話芸の質が唯一無二。序盤で動画終わるフェイントわろた😂 南海トラフね…一緒に生き延びよう。
@三鷹のだるまちゃん
@三鷹のだるまちゃん 2 месяца назад
めっちゃ参考になりました。
@dandilabo903
@dandilabo903 7 месяцев назад
淀屋橋に買うか新大阪に買うか悩んでますわ。賃貸だとその時代の最新の設備に身を置くことができるから賃貸もいいなと思ってます
@5671len1
@5671len1 7 месяцев назад
高い今のうちに株を全て現金に変えておいたほうが良さそう。悲観的な私は損することを考えてしまう
@八意思兼神
@八意思兼神 7 месяцев назад
ちょっと前までデノミの話で盛り上がっていたのに、新札発行が近くなってから聞かなくなったのでガクブル。
@mansonmichel993
@mansonmichel993 4 месяца назад
マジで持家派の 『子供に資産として残す』 っていう昭和の思考回路を受け継いだ若者が腐る程今もいるの草すぎるよなwww
@tetsu813
@tetsu813 7 месяцев назад
14:06 一人で完結するエンドロールいい
@colleda50shiba
@colleda50shiba 7 месяцев назад
中古戸建を買って、死ぬほどボヤきながらDIY修理をするトーマスDIYチャンネルが見たい
@sissokom3900
@sissokom3900 7 месяцев назад
本当ケースバイケースよね 子持ちからすると、首都圏でファミリー賃貸ってまともな物件少ないから、買うしかなかった… 個人的にはインフレくるから、子供いるなら家は買った方がいい
@littlemonster912
@littlemonster912 7 месяцев назад
今1番欲しい情報ありがとう
@ぼくちゃん日和
@ぼくちゃん日和 7 месяцев назад
0:14 トーマスの鳴き声に笑った
@keroyon09
@keroyon09 7 месяцев назад
確かに不動産を考える上で南海トラフのリスクはかなり大きな要素だなあ 建てるにしても買うにしても南海トラフの後がいいのかなあ いつになるのかわからないけど
@crgeyou
@crgeyou 5 месяцев назад
この動画、素晴らしいですね 自分は同じように悩んでリスクを取って買いましたが 悩む人には一度見てほしいです 自分の場合 ・無理なら多少損しても売れば良い ・自分みたいな普通のサラリーマンが家買えないなら、他に誰が買えんだ?の思想 ・相場はさすがにかなり調べました
@チャンネル521-o3c
@チャンネル521-o3c 7 месяцев назад
クルマとかもやって欲しいわ   残価設定とかで買うのかそれとも一括?   キントという手もある  どっち道クルマ買う側は高額な支払いをしないといけない
@mako3869
@mako3869 7 месяцев назад
持ち家のリスクを軽く見積もり過ぎている気がしました 修繕積立金と管理費は年々上がっていきます ローンの金利は変動金利ならば上がる可能性が十分にある 奈良県のような地方都市の場合は優良物件でもない限り中古マンションの売却は相当苦労するはず 大都市圏と違い地方ではマンションよりも戸建ての方が圧倒的に人気だからです 賃貸に出して収益化するのも奈良だと大変だと思いますよ 高い賃料を取れる大都会渋谷とは違います また、分譲マンションで一番悲惨なのが隣人にマナーの悪い住人に当たること 賃貸と違って簡単に引っ越せないから確実に人生詰みます 私もトーマスさんと同じく奈良だったら賃貸を選びます マンション購入なら奈良よりも神戸の三宮近郊の方が色んな意味でリスクが低いかと思う 神戸三宮は現在再開発ラッシュで人口減が問題になっている神戸市でも中央区だけは人口が増えていて街にも活気があります
@大日本人-v1z
@大日本人-v1z 6 месяцев назад
奈良公園で奥様と子供👧と三人で遊ぶトーマスの姿がほほえましいです、
Далее
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