【溫哥華起屋】Build your own house EP4 建築成本145萬自建獨立屋介紹 

呢位911師兄怨氣好重。不過既然你問到，我都會解答你。 第一，買地嘅成本喺我之前嘅 build your own house片已經有提及過。甚至係呢條片嘅留言，我都有解答過。再者，間屋又唔係賣。溫哥華一塊4000呎既標準，depending on location可以由1.8m到2.7m，每個人想買嘅區都唔一樣，如果我話買地1.8m，你係唔係又會攞2.6m成交嘅西區地嚟抽秤我？ 第二，加拿大既 construction 不嬲都係會分開 land cost and building cost。投資嘅客戶會將兩樣嘢combine得出一個total cost，再用sellable total 去計回報。 第三，你話我思思縮縮冇嚟大方。間屋又唔係賣，我拍條片同大家分享建築成本價錢。有興趣起嘅人可以聯絡我。請問我思思縮縮無嚟大方嘅位喺邊？ 第四，我做每單deal都係高透明度，用專業嘅態度去服務，對得住天地良心！絕冇你所講嘅態度輕浮古古惑惑之言！ 第五，喺個標題已經寫到明 BUILD your own house，同大家去分享建築成本。請問標題黨嘅位喺邊度呢？？ 最後，你留言入面用年紀輕嚟攻擊我，係毫無意義嘅。每個人都會必經年輕，中年，直到老年嘅人生階段。呢個行業充斥着好多有熱誠嘅年輕人，而我只不過係其中一個。按照你嘅講法，中年人同老年人就會老實啲？呢個問題好值得你去反思。

Ignore this GREEN eyes monster. Neilson, keep up your marvelous job.

The lot is about 4400 sqft

主屋計埋 basement 出租單位3100呎，basement佔咗600呎左右。 Laneway house 710呎。

You are absolutely right. It’s only the building cost.

每個人既 case 都唔一樣，租金收入會計落家庭收入。要睇你家庭收入係幾多，之後再去返相應既 tax bracket。真係要做的話都建議搵返個專業嘅會計，幫你去盡可能慳稅同 write off expenses。地稅就人人都要交。

145萬就係地上全部建築物既價錢加上審批文件，唔包傢俬

Hastings sunrise

Hi, the property is not for sale. I won’t be able to disclose the address due to privacy of the owner. Total cost is around 3.3m. Thank you

咁你自己都識講啦😅唔同地區，唔同省份，唔同嘅 building code。

溫東現時標準地 1.8左右 溫西2.6 2.7左右 每一塊地都有佢獨特之處，同埋會唔會影響到起屋。你有興趣可以私訊我。

都覺得奇怪,原來未計塊地😂

有咗呢啲租金收入，供樓舒服好多。通常呢一類型嘅屋車都要停出邊街。

成個大溫哥華，只有Richmond 係冇地庫

可以的話，我都會盡量拍。不過呢啲我通常都要徵求屋主嘅同意，佢哋大部份起嚟自住，未必個個肯俾我拍。

兩年左右！

一個本地既華人 builder

我都好想知道builder

不好意思，沒有。暫時只是做溫哥華地區

咁啱我就係幫佢發緊廣告出租。 2700包水電 2 bed basement，3000 laneway 唔包水電。 6月1號起租，需唔需要到時發個租約俾你睇睇？

Sorry to offend you. Only stating facts for reference 我自己有一間2年新自己起嘅 single house also in E Van Basement 2 bedroom 650 sq ft 租緊 $2000. 如果而家放租估計 $2200 (separate hydro meter, not including internet) Laneway square footage on floor plan 780sqft 2 bedroom, 但實際扣除staircase and 牆身厚度大概 600sqft，去年9月換新租客租 $2650 我希望佢唔好走因為未必搵到個咁好嘅租客租得返呢個價錢 （Also not including hydro and internet) 公平講我 ask 嘅租金屬市價但唔算高 係我自己嘅 Marketing strategy 以上全部係 Facts 作為業主我都希望你個一房一 Den 租到你講嘅價錢 看官自己衡量👍

唔揀租客的話 (ex 兩對young couple/students)，2 bed basement 係可以好快出租到2700包水電網。 Laneway 係2 plus den，3000唔包水電要出租都唔難。

我睇漏咗，yes your laneway has 2 bedroom + an open den. I forgot there's another bedroom on the ground floor 👍

3800 house all together 30x 148 lot

@@VancouverRealEstateNeilsonthat’s $400 per sq ft ? Reasonable current market rate for east side?

It’s definitely above the average east side new homes as far as building cost goes. For custom homes, theres really no standard in terms of price being reasonable or not. Building is simple math, you get what you pay for. The more input you have towards the property, the pricier it will be.