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【澳洲房产】澳洲梦已死!房市暴涨与暴跌往复循环, 2024下一轮房市爆发期即将开始, 这次的原因居然是...【澳房策277】
17:56
【澳洲房产】澳洲经济急转直下陷入停滞! 人均GDP衰退加重! 央行降息可期, 但金融大佬贝莱德看法完全相反, 通胀将会大幅度反弹! 澳洲房市走势如何?何时降息?【澳房策285】
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Чистка пляжа золотой мусор на пляже
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【澳洲房产】房产投资者和企业大逃亡! 你买的到底是房子还是债务?墨尔本已经不适合投资房产了吗? 6大负面VS6大正面因素【澳房策286】
AOFANGCE
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6 сен 2024
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Комментарии :
67
@aofangce
5 месяцев назад
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@gold1kg
5 месяцев назад
打房 幹得好 才不會變得跟香港 台灣一樣糟糕
@qilinmelb
5 месяцев назад
墨尔本有一个特别大的优势 那是除了悉尼以外其他城市望尘莫及的 那就是高校众多 学校众多 名校众多可以收割一批留学生 工作机会多 城市职能多 岗位需求大 可以收割一大批工签的人 而且新移民都喜欢这里 相对悉尼便宜 工资还算高 而且就业机会也多 生活便利 布里斯班 珀斯千般好 工资高 租金房价也不算太离谱 但是就业机会少太多了 而且对于英语不好的新移民 就是听噩梦的 所以一旦放开留学和工签 墨尔本就会人口大爆炸
@zhongtom2625
5 месяцев назад
刚刚好留学签收紧了。所以前景堪忧。
@qilinmelb
5 месяцев назад
@@zhongtom2625 如果不限制留学生 墨尔本就要爆炸了 限制了还是有很多 我觉得到处都是人山人海的
@blacksophie7
4 месяца назад
个人经验Perth工作机会和收入比Melbourne情况好太多了 留学生多每年毕业季必然会导致求职竞争高一些
@qilinmelb
4 месяца назад
@@blacksophie7 Perth某些行业可能还行 但是行业太过于单一 总体机会没有办法和东部相比 考虑到生活方式 我也不会选择珀斯 在哪里的高中三年 噩梦一般 极其荒僻难耐 无论工资多高也买不来东部城市的热闹和活力 已经过了缺钱的年纪 需要的是生活方式的充实
@blacksophie7
4 месяца назад
@@qilinmelb 学生时期有学习的压力 工作之后财务相对自由 感触可能不一样。个人反而觉得Perth的生活更有活力和朝气 户外活动公园沙滩更优秀 当然墨尔本的艺术类如美术馆也是好太多 但是反映到州政府方面 基建房产税收土地管理 维洲政府表现不好 西澳的高速公路免费 公共交通更便宜 land tax起征点更低 搭配相对高一点的收入 对一个家庭的宜居条件更好一点
@davidyue77
5 месяцев назад
沒有錢就不要買房,沒有足夠的資本就不要投資房產,不要埋怨政府的稅收政策,因為不是針對你一個人的,稅收目前人人平等。
@yuanyingmiao7531
5 месяцев назад
希望听听关於堪培拉房市。
@sammuell3100
Месяц назад
房价慢增长是好事,这样年轻人才有机会买房安家。
@qilinmelb
5 месяцев назад
我买了投资方 给我父母来住 暂时出租 租金550一周 我算了一下各种税费 包括收入所得税 中介费 水资源管理费 市政费 物业费 保险费 地税 剩下来的一周不到250🔪 也就是说收益不到一半 这是因为父母需要住 所以第二套投资方我一定买在其他州 绝对不再墨尔本 等我更换职业 我也可能去其他州 但是目前父母这里有很多老伙计 所以我不方便走 不然可能我也会考虑离开 工党不倒 维州不会好
@michaelandrews2378
5 месяцев назад
墨尔本西边有很多便宜的好房子,只要不是非得住东边不可,太贵了。
@aofangce
5 месяцев назад
住好办,挣钱是另外一回事儿,
@user-hl4mx3wb1c
5 месяцев назад
本来房子就不应该允许投资!第二套及以上住房,必须收高税!
@Susan-dv5uc
5 месяцев назад
Alex老师,请介绍一下房产投资要不要建立在family trust 下面?为什么?
@aofangce
5 месяцев назад
感谢留言,这个问题的排列组合情况太多,我们倾向于在针对个别案例的时候在具体做咨询。以免在公开场合说出来,有人来当裁判,懂不懂的都来说两句,结果把粉丝的理念和知识搞乱。其实是个费力不讨好的事情,哈哈。希望你能理解。
@ningjenny266
5 месяцев назад
请问老师,你们是否有专业的(政府认可)的房产估价师?谢谢!
@aofangce
5 месяцев назад
我公司员工没有估价师。你自己找找就好,网上一搜一堆。我们vision会员到是有御用估价师,但是只对vision会员
@titiwofiesadventure1517
5 месяцев назад
维州租出去的投资房也没有增加多少税费,本来就要交地税。现在喊要命的主要是买公寓的外国投资者。
@huifenshen5878
2 месяца назад
請問:海外空置税交,含新西兰人嗎?若当事者2024年地正在建房未完工,而当事者仍留新西兰,未能住滿183天也要交此税嗎?
@aofangce
2 месяца назад
这个比较复杂,建议到nsw revenue 官网查询
@user-zp7ev2vj1g
5 месяцев назад
说白了,就是通过以租养贷的方式到头了呗。
@victoryan4008
3 месяца назад
房价低了租金收入比就更高,应该是以租养贷更容易
@xuhh1987
5 месяцев назад
万分感谢
@xinan7499
5 месяцев назад
墨尔本工党下台的话 房价真的会飙涨!
@namelea85
5 месяцев назад
自由黨上台有利於有產階級,工黨上台有利於無產階級,那就博弈啊。到底是高稅收高福利,還是低稅收低福利,總是在打鬥。自由黨上台降低稅收,有錢的哇哇叫開心啊,房價高,年輕人哇哇叫苦啊苦。
@victoryan4008
3 месяца назад
@@namelea85越穷越投工党,越投工党就越穷。
@victoryan4008
3 месяца назад
越是这种时候越得跟市场主流对着干。其他投资者全吓跑了,你就买入。而且投资房少了,租房供给少了,租金就要涨,最后还是租客买单。别跟我说租金限涨,在市场面前没有用。
@victoryan4008
3 месяца назад
其实无所谓。房价低了就租收比会高,租收比高了又会引来不同目的的投资者。而且低了就没有开发商愿意建房,供给少了过几年又会涨。房价的根本是人与人之间的竞争,你想住好的地段,我也想,地段有限,那只能看谁的钱更多谁住了。政策这些都是会变的,政府除非搞垮经济,否则压不动房价的,因为大家只要还有钱就要抢个好地盘住着。加税不过就是政府要抽油水而已。
@shaokanggao8003
5 месяцев назад
好区房价没降反升,我买不到房
@aofangce
5 месяцев назад
好区从来都是这样啊,并不奇怪。
@michaelandrews2378
5 месяцев назад
你非得看东边不可,很难买到😂
@shaokanggao8003
5 месяцев назад
@@michaelandrews2378 160买块正常一点的地都买不到😭这预算我不可能去西区买吧
@michaelandrews2378
5 месяцев назад
@@shaokanggao8003 內西区往机场方向也有好区的。
@derekchi2010
5 месяцев назад
@@shaokanggao8003 160万东区买地倒是够的,在Box Hill往后都没问题
@user-cl2fw8pj2v
5 месяцев назад
您好,请问如何判断是在底部?有些税收政策不是明年后年才开始施行吗?这个阶段会有投资者持续抛售吗?
@aofangce
5 месяцев назад
底部?我猜不准。你得去问大师。
@pingss6049
5 месяцев назад
只有上帝才知道底部在哪,他如知道底部就不會做視頻了
@jerrywang3468
5 месяцев назад
估计是想问房产周期的底部怎么判断,这个澳房策好像讲过的,就那个像表盘的图
@choetsongawang6873
5 месяцев назад
看看房价成交价就知道了
@shihuachen2683
5 месяцев назад
房价涨没有什么好处,经济被房子拖死。
@joneslo5572
4 месяца назад
希望所有炒房者 都炒煳 了!
@davidsu1004
2 месяца назад
沒住在澳洲的人,快回到自己國家。
@andylam2523
5 месяцев назад
关健在台海。台海有事,澳可开放難民收容,那些是有錢的,喜欢摘草莓的台湾人。 澳洲前境可看汇率走势,是長時間下行,而且是有大量煤铁出口和大陸人投資下的不正常反应。若果少了外汇,是千年不变的静水。 当然中国能救。澳有煤有鉄,造电车首选,没工業便没生產力。但徧徧喜欢核能潛水艇,那便長期潛水。
@RPV-xe3by
5 месяцев назад
不是台海,是南海。
@andylam2523
5 месяцев назад
@@RPV-xe3by 中国海和南中国海。戰爭是为了利益,南海打仗,有什么利益,台海打完,起码撿几个草莓女。
@jxmai7687
5 месяцев назад
核能潛水艇应该是告吹了,因为和非核政策有出入,同时美国一部分人不希望这方面的技术流传到澳洲,怕教了徒弟饿死师傅。
@davidgu5264
5 месяцев назад
大快人心!我就希望全世界房地产跌跌跌,跌到35年前,每个人只要有一份工作哪怕洗碗扫地都能买得起房子!
@erictangF
5 месяцев назад
35年了你还没醒呢
@paulinezheng2224
4 месяца назад
😂@@erictangF
@victoryan4008
3 месяца назад
人口不允许,城市就这么大,人多了那么多,大家都想住好地段,互相竞争,一个洗碗扫地怎么竞争得赢当医生的?
@riviera8383
5 месяцев назад
政府請用心打房,讓人人有房買 有房住,房子不該是個投機取巧的東西
@Jackie0188
5 месяцев назад
你说工党要下台哈。
@aofangce
5 месяцев назад
对,赶紧的,别耽误房产投资者赚钱
@choetsongawang6873
5 месяцев назад
迟早的事
@namelea85
5 месяцев назад
沒投資房產的希望工黨上台,有資產的希望工黨下台,看來工黨是窮人黨。
@lengu3785
5 месяцев назад
想靠投資賺大錢而壓榨窮人,最好滾去漂亮國可以令你為所欲為@@aofangce
@sasxkm343
2 месяца назад
@@aofangce 工党是真的不会搞经济,维州的高额负债加上经济萎靡,不知道还会不会回到之前的样子
Далее
17:56
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