【瑩真律師】租屋族必須注意的 五個契約重點 

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這支影片的後一支就是房東要注意的了

好房東需注意的就是，契約並不能好好保護自己，只要你是房東，就得活該虧個半年到一年的租金。

會吞押金的都是惡房東

建議要...雖然在法律上，買賣不破租約，贈與亦同.....你在法律上是站的住腳的，但是為了避免日後的麻煩 建議你與屋主簽立正式契約

他會退費一個月阿

合約生效日期的意思

是的

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錄音存證，然後檢舉他。 杜絕惡房東，人人有責。

就那長輩在搞事啊，他不講話 今天什麼事都沒有 你繼續住在那，你以為的獨立套房 房東也開心的收租 就是有人愛搞事

(1)獨立套房 : 房間有衛浴室，房間有單獨門牌，有自己的電費單水費單可以自繳給電力與水公司。 (2)分租套房 : 房間有衛浴室，與其他房間共用門牌，電錶(水錶)是私設，電費水費繳給房東，由房東繳電費水費。分租套房最多，公寓透天原本有衛浴或是加上衛浴的房間都是。 (3)雅房 : 房間無衛浴室；當然門牌電錶水錶都是共用。 一般人比較不會搞錯套房&雅房； 會搞錯的是獨立套房&分租套房。 還有一些人非獨立套房不可竟然是誤以為『分租套房』是要共住一間套房呢！

難道妳租房簽約前，都沒事先看屋?看完ok才會簽不是嗎？

下次小心受騙，別聽猩猩說猴話

正常租屋 普遍给3-5天迁行李物品 房东说没这东西 ～民间约定，不代表所有人认同，法律上更无约束，故阁下不能将所谓＂正常＂套用在任何人身上；因对方会认为＂不正常＂！

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抱歉插個話，人家是花長時間學習到的法律人，而不是慈善事業，建議您應該是到律師事務所【付費】買人家進一步的專業資訊，老話一句，尊重專業。

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奇也怪哉？正常合同一式三份，倘有修改须双方签名或盖章，怎会有不同之合同呢？

內政部的租屋契約就是契約，契約本身就有法律效力～～ 解除契約、契約無效跟違約這三種情況不一樣 解除契約，必須雙方同意～契約在『解除當下就無效』 契約無效，契約違反法律或定型化契約原則，即回逤回『契約從來都沒生效』 違約，某一方因違反契約的內容而遭解約，違約相關規定就看契約內容或法律如何提 你說某一方要解除契約，另一方不同意～～ 你是說，某一方要提前終止租約？？？那就是以違約論.....就看當初契約怎麼定違約處理，通常違約方要賠另一方一個月租金為行情....不過詳細請看租約

湾湾国户籍法冇规定房客有啥权利或房东有啥义务，甚至在户籍法中找不得「租」这个字。在没有房东同意下，房客拿着公证租约，或居住证明文件加上请求户政事务所实际调查居住事实，可以申请迁入户籍。只系户政事务所为避免纠纷，还系会建议房客事先取得房东同意。而现实上若房客冇取得房东同意就办迁入户籍，房东知道后很有可能就不租了，或者造成关系恶化，这系目前法律和政府政策帮不上忙的地方。

@@FujianPutian_LinXiao 是活雷鋒呢~

​@@葉鴻寶遷戶籍我就漲你房租1千倍，哈哈哈哈哈

房东或房客拟定之＂租赁合同＂，倘不违背时下法令或善良道德风俗习惯，则属有效论，反之则无效！

自定合約，有大原則 1. 必須符合法律與比例、平等原則 2. 不可違反善良風俗

渴望你的回覆

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怪问题！除非仲介和房客打租赁合同，但也可能算系二房东、三房东之类

湾湾国内政部「房屋租赁契约书范本：第八条 修缮及改装 房屋或附属设备损坏而有修缮之必要时，应由出租人负责修缮。 【但租赁双方另有约定】、习惯或可归责于承租人之事由者，不在此限。

完全冇，何以见得对方有要逃漏税！增加部分乙方负担，故甲方可将乙方负担部分贴补税赋。

律師說真話 謝謝律師的回覆😊

自然会造成油漆剥落，房东负担修缮； 但人为会造成油漆剥落和木质地板刮痕，房客负责赔偿！

湾湾国内政部「房屋租赁契约书范本：第十一条 提前终止租约 依约定得终止租约者，租赁之一方＂至少应于一个月前＂通知他方。一方未为先期通知而径行终止租约者，应赔偿他方＂最高不得超过一个月＂租金额之违约金。 」 故最高依然只有一个月而已！除非～契约书另外有＂公证＂约定，否则＂私订＂必须符合法律！

等下，你這問題..... 不是所謂的『違約金』 一個月是『租金』、一個月是『違約金』 『租金』在你租的當下就要繳...『違約金』就是在你違約時所要賠給對方的錢....租金跟違約金是兩筆錢～不能混為一談！ 舉例子..... 舉例說明 你租了一間房子1個月1萬元，電費1度5元，1號入住，通常一開始就是要繳1個月租金 + 2個月押金共3萬元 然後你住了1天，2號跟房東說～～你不想住了，你4號要搬走 這時房東跟你就要在4號一起驗屋，完成以後房東會從2個月押金中扣除一個月的違約金，再收你這幾天的電費～剩下的才會還你 租金是你可以『住一個月的錢』～但是『你自行放棄』～法律不能干涉你，不能要求房東讓你4天白住～一個月的租金你還是要繳～～然後因為你違約，所以要賠一個月的違約金 房東依然沒犯法～～ 你繳的是『一個月租金』+『一個月違約金』，並不是收到兩個月的違約金喔，租金是租金～違約金是違約金～這兩種不能混為一談 剩下的不住是你自己放棄的

@@jumbo7822 請問租屋合約到期，需要一個月前告知嗎？我合約到期是10/28到期。房東代理人10/10日通知……本人有告知對方因公司未告知本人在此支援日期到何時，所以無法確定期限只答應下個月11/5匯款5000給對方，後來房租是以現有的租金換算單日租金承租。付款到11/10但本人在11/5即歸還清掃房間。但房東代理人認為需以一個月為期限，應扣你半個月的房租。不歸還原本的押金2個月，以上內容『通訊軟體』皆有紀錄…請問需要如何處理…事實上合約已經到期了，所以不存在違約問題！但她還是以合約到期未一個月前告知要一個月的違約金。這樣合理嗎？

@@wangxtw 你這有點複雜...先整理一下，10/28合約到期前相安無事，所以我不過問 你之前的合約在10/28就終止，所以之前舊合約失效，你之後得要適用新合約 但你日租情況好像沒有簽訂新的紙本合約吧？？是只有對話記錄？？ 你房東有沒有跟你説承接舊合約，只改動日期跟付款方式？？ 違約金只有在某一方違約時才可收取，我不知道你跟房東怎麽約定 若房東有表示承接舊合約，你沒一個月前告知你就真的違約，房東就可以收取違約金 你看一下彼此約定，你有沒有違反跟房東的約定，若真的沒有，房東不能收這錢，可以提告房東侵佔與不當得利。若你真的失約房東，那房東收違約金就合理

@@jumbo7822 這些都是透過房東代理人，從承租到退租房東只提供銀行帳戶轉帳房租用。但本人在10/13確實有告知代理人，因公司工作因素不確定在此承租日期，於11/4告知代理人11/10退租，租金也是付到那時候。但房間提前退租了。這樣算是未告知嗎？算違約嗎？如何解決！是要認被扣的押金