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【追補版】なぜ不動産屋倒産増加!賃貸仲介は大ピンチ 

不動産屋 店長の日常
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【本日のテーマ】
賃貸仲介では今後破産、廃止が増加するだろう
多くの反響を頂き、プラスアルファの情報発信
これから独立する方へ本当にこの業界で闘えるのか
ビジネスモデルを変える大きな決断も必要かと
現役不動産屋店長の実体験踏まえお話しします。
「旬な情報」「現場の実態」「わかりやすく」
をコンセプトで毎回18時頃に投稿します。
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【不動産屋の店長】
1993年創業の不動産屋 2代目店長
宅建士・賃貸不動産経営管理士
年間内見数は300件以上
売買・賃貸・収益・管理全てを行える
全ての業務を理解しているからこそ個人の見解+実体験で話ができる。
【対応業務(一例)】
🔸収益物件リサーチ及び売買
🔸中古マンションの売買
🔸賃貸アパートの管理相談
🔸入居者トラブル対応
🔸収益物件の売却
🔸事故物件の入居付け依頼
🔸賃貸の内見依頼
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25 май 2024

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Комментарии : 45   
@39satosi49
@39satosi49 Месяц назад
18歳になったら一人暮らしが当たり前だった時代が長らく続いたが 平成生まれ世代以降は成人しても実家暮らしが増加してるぶん、引越し(独立)が減ってるから賃貸(取引)減ってる。
@sss3651
@sss3651 Месяц назад
参考になります
@user-gv1hc9sv3x
@user-gv1hc9sv3x Месяц назад
大手も町の不動産屋さんも絶対需要激減では衰退しかありません。幾つもの会社経営してきた自分は試行錯誤で新しい仕事にチャレンジしていまし。
@SH-1127
@SH-1127 Месяц назад
最近、貴社のRU-vid観させて頂いております。 「不動産屋 店長」さんのプロのナレーター?かと思えるような素敵な声で のアドリブが素晴らしいです。 きっと頭のいい方なんだろうと思います。 現在、私はド田舎で細々と大家と不動産業を営んでおりますが、昨年くらいから転勤が少なくなった印象が強く、まして地元の方は動きが少ないせいか空室が増えてきました。 SUUMOの反響の割には、成約に至らないケースが増えている気がします。 もっか、どの様な手を打ったら良いか、思案にくれています。
@oheya.rental-agency
@oheya.rental-agency Месяц назад
コメントありがとうございます。正直、地方についてわからない点もあるのでこちらの件、地方で頑張っている知り合いの不動産社長にヒアリングしてみます。勉強後に動画にてお送りいたします。※お時間くださいませ
@KAZU-wd9wj
@KAZU-wd9wj Месяц назад
歩きながら話されるのは見ている人にはちょっときついですね。内容はとてもいいお話でした。ありがとうございます。
@oheya.rental-agency
@oheya.rental-agency Месяц назад
今後、撮影方法は検討いたします
@user-st5gj4cm2x
@user-st5gj4cm2x Месяц назад
因みに、私がマンション売却し担当してくれた不動産屋さんは、引っ越し業者産業廃棄物業者も扱ってました。そうした不動産屋さんは、非常に便利でした。また、一般の引っ越し屋や産業廃棄物業者の見積もりよりも割安でした。後腐れなく、至れり尽くせりの不動産屋さんで良かった。
@1yr2se9b
@1yr2se9b 2 дня назад
昔は引っ越しは転勤だからといった受動的な理由が多かったと思いますが、今後はより良い住環境を求めて引っ越す人が増えると思います。となると天井高とか壁板、床板の厚さ、周辺住民の民度といった情報が欲しいものです。私もよく引っ越しますが、そうした情報に無知な不動産屋が殆どです。最低でも遮音等級は知りたいです。
@akinoria
@akinoria Месяц назад
ポータルサイトだけがチャリンチャリンビジネスで儲かってるというよくわからない状況かと。零細だと続きませんよね。まあ理由はたくさんありますが、やりたい放題の不動産業界が自分たちの首を絞めてきた、これですよ。だれが言い出したのか「手数料無料!」なんてやるから我に跳ね返る。物件調査がどれだけ大変か!いったんその辺の法整備も必要なんでしょうね。もう遅いでしょうが。
@oheya.rental-agency
@oheya.rental-agency Месяц назад
貴重なご意見ありがとうございます。安売りしたから止まらないですね。
@user-ig5pn8oc9p
@user-ig5pn8oc9p Месяц назад
ピタットハウスに申込金を持ち逃げされました
@fujisantaro5498
@fujisantaro5498 Месяц назад
敷金礼金の無い物件だけをネットでフィルターをかけて探しています。礼金敷金がネックですね。
@admicleg
@admicleg Месяц назад
経験不足の社員さんが増えます。定着しないんだから当然ですよね。それで行き詰まる会社は倒産し克服する会社はますます繁栄するということですよね。 社員に期待するレベルをどんどん下げてそれでも回るビジネスモデルを構築すれば良いんですよね。 幸い歯医者なら歯を削らないと理髪店なら髪を切らないと始まらないですけど賃貸不動産会社が成約を取るためにIT化、省人化はまだ進め易いと思うんですよね。それって意外にビジネスチャンスなんじゃないです?
@kenn8438
@kenn8438 Месяц назад
広告業に転職します!
@479santa61
@479santa61 10 дней назад
借り手と貸主と双方から仲介料を課金する店と借り手の仲介手数料は無料とか、半額とかいう店がありますが、標準的な街の不動産屋さんの営業のスタイルとしては、どれが主流なのでしょうか。本来はどうあるべきなのでしょうか。差し支えなければお教えください。
@oheya.rental-agency
@oheya.rental-agency 9 дней назад
コメントありがとうございます、とても難しい質問です。独自のスタイルを各社貫いています。各社、利益追求にて頭を振り絞っているとお答えさせてくださいませ。誠に申し訳ございません
@kawaguchi7
@kawaguchi7 Месяц назад
コストの緩い企業の社宅等の需要が減って利幅が減り、不動産屋の人件費も高騰して人海戦術で稼ぐことが出来なくなって苦しくなったということだろう。
@user-oh9pm4ir3t
@user-oh9pm4ir3t Месяц назад
大企業は住宅補助一切やらなくなったとこが多いです。 コロナがきっかけですね。 地方転勤なら補助はあります。 電子、半導体企業ですが、熊本、仙台、北海道、広島あたりの近くはいいと思いますが
@fumifumi9037
@fumifumi9037 21 день назад
GDPを上げる国策として税制、ローンなどで不動産を買いやすくしてきた過去がある。 今後は国策次第ね。
@user-zc4vu3vn2z
@user-zc4vu3vn2z Месяц назад
都内30年営んでAD100で満室です。昨年都下を購入したら決まらなくAD150にしてます。利回8.5%で購入しました。7%相場なので1.5%の利ザヤ稼いで売却検討中です。お陰で懲りて今月都内契約しました。
@user-gh2ty6pz5d
@user-gh2ty6pz5d Месяц назад
マンション投資にMAX必要なのは、築浅&駅近物件を自分の目で見て、ゲットするだけ。以上だからネ。とっても簡単な話し。不動産投資は投資の王道。株式投資は、所詮ギャンブル。皆さん、良い物件確保に、ガンバ!ガンバ!!ですね、本当に。
@user-mx9rq3xo8d
@user-mx9rq3xo8d Месяц назад
話しはいいけど酔いました
@user-dk3lo3xj4c
@user-dk3lo3xj4c Месяц назад
確かにw 物件毎にスライドショーと少し動画ぐらいが見やすいかも。
@abiruy
@abiruy Месяц назад
デラックス…DX(ディーエックス)のことかな…?
@user-ft4vw4ui2s
@user-ft4vw4ui2s Месяц назад
デジタルトランスフォーメーションのほうか
@user-xi3tt6hf6x
@user-xi3tt6hf6x 24 дня назад
家主から広告費として3か月分くらいは請求してるのでは。家賃8万の3倍で24万だから月最低3件契約で なんとか採算とれないかな、月4~5で利益か。どれくらい毎月契約がとれるか?
@taksshiiwamoto4249
@taksshiiwamoto4249 Месяц назад
画面が酔う。部屋をグルグル回ってお手てみる動画かい
@user-ff9is4vb2n
@user-ff9is4vb2n Месяц назад
私もそう思います。話は聞きたいのですが、部屋の中を歩き回るのやめて欲しいです。。目が回りそう&飽きる。。ルームツアー動画は好きなので、一周回ったら終わりにして、イラスト付きテキストの画面とか作って文字でも見せて説明してくれたらわかりやすいかなと思います(^^)
@user-sq2kw8wy4d
@user-sq2kw8wy4d Месяц назад
賃貸はネットを見て来る人が多いのでは 不動産屋に貼ってあるものは、最新のものではない場合があるので ただ、家賃相場を見る参考にはなる 建設会社がアパートを造り、販売、管理、仲介まで行う流れは暫く変わらないと思われる が、人口減少が続いているので、築古物件など家賃を下げても満室にならない不人気物件は淘汰されていくだろう
@user-vs7ot3sp1r
@user-vs7ot3sp1r 12 дней назад
10年後には、一億総「生活保護」の時代ですから心配はやめましょう。中国よりはマシです。
@user-bw3eo9cc7u
@user-bw3eo9cc7u 19 дней назад
遂に、不動産屋から、着信拒否されたわ。水漏れの話し相中だったのに。どうしたらいいんでしょうか?台所の排水詰まってて、使えないのに、こんな時は、どうしたらいいの?
@tyapka
@tyapka Месяц назад
廊下とお風呂場の中をもっと見せて欲しかった。間取りもいい感じ、キッチンは頑張ってもうちょいモダーンに見えるものにさえすれば、良い感じになるのでは。食卓をキッチンに置けるスペースがあるのがすごく魅力的でした。現在のマンションにはこれはないね。あ、あと畳部屋ってまだ要る?笑
@teasan6943
@teasan6943 Месяц назад
内装屋ですが最近は不動産オーナーから直接仕事の依頼を受ける形が増えました 仲介する業者を排除しているみたいですね オーナー「〇〇ビルの〇号室が空いたー、ちょっと見てくれー」 私「壁のクロスが焦げているので壁だけ張り替えですねー」 オーナー「任せるー」 私「わかりましたー、工事終わったら連絡しますー」 こんな感じでビル1棟丸ごと関わることが増えてます
@xe3115
@xe3115 19 дней назад
ここ最近不動産評論系のyoutubeを見てきたけど どいつもこいつも懐古で古い考えから脱却できない人ばかりで(一見新しい風の雰囲気に装ってるが) こちらの動画主はそれとは全く対照的で、かなり先鋭的で考え方や切り口が新しい人だと思う。 なのになぜ登録者数が今いちくすぶってるのかというと ・動画が絵的に地味 ・馬〇が多いからこういう人が評価されにくく馬〇動画の方に人気が偏る そんなところかなと思います。
@user-uy9vk1bd5t
@user-uy9vk1bd5t Месяц назад
反面、売買のほうはボロいよね 中古物件や土地売るだけで仲介手数料3%だもん これだけ建築費も土地も上がってたら、中古や建売も今までより売れるだろうし
@user-kv4gi1dd9f
@user-kv4gi1dd9f Месяц назад
不動産界のひろゆき
@sy-st1zx
@sy-st1zx Месяц назад
やたら上から目線で管理費をとりながら何もしない。保証人を認めず家賃収納は保証会社。効率効率でそんなことしてれば そっぽ向かれるます。 大手はしっかり対応してくれます、今までがぬるま湯殿様商売だっただけでは?
@479santa61
@479santa61 10 дней назад
退去時の清掃代相当額も入居契約時に払わないとならない、そういう費用って本来は貸主が負担すべきものなんじゃないかなあと思います。
@user-ec3oc8td6v
@user-ec3oc8td6v 15 дней назад
不動産業は大手でもボッタクリしてきますからね。なるべく関わらないほうがいいですね 無理やり賃料上げようとしたり、退去時に理由のわからないお金を請求したりでヤバい業種です 仲介手数料なんて客の許可なしに1ヶ月請求してくる始末
@user-fx5hy6ym4j
@user-fx5hy6ym4j Месяц назад
億マンを両手うちわで ガンガン 売って頑張ろう。 ファイト。。。。。オー。
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