【長者必看】長者理財-怎改善財務？如何每月多2、3倍錢用？教你活用長者生活津貼、退休三寶(年金、物業逆按揭、保險逆按)製造現金流安心退休！ 

謝謝支持！😊😊 即是我幻想中的一人60x歲退休生活？ 好多錢就四圍去旅行； 錢剛夠用，就走入社區參下d便宜或免費活動或學下野，有能力就幫下人咁，咁有d社交生活又冇咁悶咁...😊😊

獨居長者，年過六十，子女不孝，資產$50萬，無物業，可能在香港存在大部分這類型，可以指導一下嗎？🙏🙏

@@BenJustinHui 我在另一條片回覆了你，不知道你能否看到。你只有50萬，就已可申請高齡單身人士公屋，之後做10萬左右年金（每月$600-$800上下，視乎年齡），到達長者生活津貼門檻申請長生津（每月$4195），淨返d錢，30-40萬做定期（每月$1000左右利息），咁每個月加埋有5千幾6千，香港慳住洗（未計租金）都應該夠了。要等埋間長者公屋就應該收支平衡。或者考慮返大灣區住，廣東計劃... 另一條片給你的回覆： ‘’呢個個案好多野可以做，唔係坐嚮度等...要睇多d, 諗多d,轉下彎... 2024年： 但1人長者（60歲以上）家庭的資產淨值限額分別為 572,000元... 片中主角其實已經好接近... 自己諗諗計點處理....最簡單方法用左多出黎果十幾萬先，或者再諗下有冇其他方法，例如...咁申請可能要2年或更長，有時差，申請公屋中途都要交租架嘛，咁可唔可以一炮過交2年租俾業主先？交左租d錢已經唔係你...（詳細我唔識啦，最好問下d社工先啦或房署先啦... 最緊要合法合規！！） 合資格就申請公屋先，因為要等。 有公屋，租果度係慳唔少差好遠架。比起多十幾萬重要。 網上有一個‘’「高齡單身人士」優先配屋計劃‘’的驗算申請資產工具。 排得耐超過3年可申請現金津貼... --- 長者生活津貼（包括廣東計劃及福建計劃下的長者生活津貼）的入息及資產限額 ; 單身人士, 10,710, 401,000 ; 長生津就可以用年金方法，當你有57.2萬，咪買17.2萬年金，就可申請長生津$4195。 重點係要學完現金流計數方法，自自己計多d，諗多d，變通一下，揾個最好的方案😊😊 每個月多左$4195，仲有少少年金收入（$1100左右），拎 $3x萬定期計低少少當3.x厘都有$1000。咁加埋每個月都有6千幾收入。已經好好左好多了.... 過2，3年可能有埋公屋... 應該收支平衡到... 公屋有關條文： ---- 其他收入： 利息╱紅利╱股息、每月所得的年金金額（從存款及各項投資，包括股票、保險及基金等所得）、退休金（包括長俸）、綜援金、已領取的離婚贍養費、議員酬金、尚存配偶及子女撫恤金╱孤寡撫恤金、親友資助（包括未獲香港入境權配偶的資助金），及並未包括在上述各項的任何其他收入等，須填報在申請表入息部分內。所有保險計劃，包括有儲蓄或投資成分的保險計劃（如年金計劃）則須填報簽署申請表╱聲明書前一年內所獲派發的每月平均所得紅利、利息及保證每月年金金額。 投資： 所有保險計劃，包括有儲蓄或投資成分的保險計劃（必須在申請表第三部分資產淨值內的投資項目中填報該份保險計劃的保單價值，包括但不限於現金價值及積存紅利和利息）、股票、債券、期貨、紙黃金、存款證、結構性投資產品、經紀投資按金、互惠基金、單位信託基金、年金計劃及強制性公積金計劃下的自願性供款等。以上述投資工具於簽署申請表╱聲明書日的最近期資產淨值或最近期的單位收市價計算其價值。‘’

Connie, 感謝你的支持和分享！😊😊

希望幫到你！ 謝謝支持！😊😊

謝謝Leona支持！😊😉

感謝你的支持！🥰😍😊

太好了！ 其實我自己都係咁計同咁做，祝你退休開心快樂健康！😊😊

不客氣，希望幫到你，我自己都係計呢d數😉😊

謝謝支持！😊😊

感謝Joan支持！😍😊 退活生活短片... 太hea, 懶洋洋，睇下書，出去睇下戲，間中整下片又一日，可能悶親大家🤣🤣 出街飲飲食食，間中去旅行又好少拍片... 上星期岩岩去完台中一星期，四圍同食呀食🤣🤣

🥰😊感謝！！💋

感謝支持wx!😊

感謝Joyce!!😊😊🙏🙏

感謝Edmond!😘😘 希望幫助到有需要的長者們😊

感謝留言支持！☺️😊

多謝你的支持啊！😚😚😇😊

Thank you!❤️❤️❤️❤️😊😊

感謝！！👍

謝謝支持！希望幫到你🥰😊

感謝支持和讚賞！🥰😊

絕對同意，絕對同意❤️🩷🧡💛💚💙 身心健康好重要哦！😊😁 謝謝你的支持🥰

長者最可怕的是腦退化、柏金遜和因中風或疾病導致的癱痪（半生不死）。不能自理身體也不能理財！

感謝支持和留言！😘😊

感謝支持！！🥰😊

Niki. 感謝支持！！🥰😊

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哈哈😆謝謝你的支持！

感謝Hola支持！🥰😊

Thanks for your support!!😉😊😊

感謝支持！ 希望幫到你😊😊

多謝支持Leo! ❤️❤️❤️😊

感謝你的支持！😊

謝謝你的支持！😊😊

謝謝支持。 😊 在google search 香港年金就找到。 這個年金是香港年金公司的，間接政府擁有。它背後是香港按揭證券公司全資擁有的附屬機構，所有股份均由香港特別行政區政府透過外匯基金持有。 不是銀行或保險公司。 頻道中有其他關於長者退休系列，講關於年金，請先了解風險和自己需要才進行。有需要可打電話給他們查詢。利申：非廣告😊

謝謝支持！😚😚😊

thanks!😊

謝謝支持！🥰😊

謝謝分享😊 對，要及早準備...😊😊 通脹20年購買力少一半...🥲

😍💋🥰🥰

謝謝！🥰😍😊

聽完了，非常實用。

@@kakawong3553 ❤️❤️❤️😊

謝謝。 長者退休，資產較多和有投資能力才考慮。 買d大機會唔會執粒的股，如國有內銀。但都要等時機，低位先買，唔係升左買。唔好做任何槓桿。😊

感謝sam支持🥰😊

🥰😍😍😍😊😊

謝謝😍😊🤗🤗

謝謝支持！！😇😊

Thanks player❤️🩷🧡😊🥰

咩公司的存款証呀？幾厘？ 哈... 片中話齋，你講唔講到佢俾多1-2厘你既風險？🤣 又未至於一定好危險，只係一定已經比定存風險高左... 例如冇存款保障。 下面一般網上買存款証的風險聲明： ---- 重要訊息及警告聲明 以下重要資料 繼續瀏覽前，請先細閱重要信息，並點擊「同意」按鈕以確認您已理解。否則，請點擊「不同意」返回前一頁。 這是一張存款證，投資者應注意： 存款證並非保障存款，不受香港的存款保障計劃保障。若閣下決定投資有關產品，代表已經承認相關披露。假如您對相關披露有任何疑問，投資前應尋求獨立的專業意見。 一般而言，存款證在二級市場的交易流動性極低，甚至趨近於零，因此只適合希望持有至到期的投資者。 這是一張新發行債券。投資者應注意： 發行人提供的二手市場或不能提供龐大的流通量或按投資者預期之價格買賣。 可贖回債券的贖回計劃或會於新債券定價後才確定。 可售回債券的售回計劃或會於新債券定價後才確定。 收益率可提供某範圍的報價，而最終收益率僅會於新債券定價後確定。 這是一張未評級債券。投資者應注意： 由於未評級債券欠缺信貸評級作參考，難以與具評級債券作比較，因此這類債券附帶額外的不明朗因素； 由於未評級債券的不明朗因素一般較投資級別債券多，因此這類債券常與投機級別債券作比較； 未評級債券的發行規模一般較小，故其流動性可能較具評級債券的為低； 未評級債券持有人可能面對重大價格波動、缺乏流動性及蒙受投資損失之風險。

@@nobird8888 多謝不鳥 ，今次係農業銀行 發行 - 只有 三個月。大銀行都係先俾甜頭 5厘 ； 之後就冇咁高啦 ； 定期只有 3.2-3.4厘 ； 這個存款証 都有 3.7厘 ； 叫做好少少。但年紀大咗 真係好多時都大意咗 ； 精力唔夠。只可以 唔好放哂雞蛋 係一個籃度

@@leehown2008 可能開d細行放下定期好d, 我剛search，大眾東亞創興工銀亞洲5千到5萬細額起標都有4厘或以上。 又或者同家人揍夠20萬50萬或100萬，某d銀行利率又會好好多。 你張野3個月應該冇事既。 3.7真係好一般。 我上網見有呢個，唔知大行係咪已食左你一浸： 50,000港元入場！中國農業銀行港元存款證登陸債券快線，收益率達4.4%！ 港元存款證深受投資者歡迎，早前登陸債券快線旋即被搶購一空。有見及此，我們再度在債券快線上帶來由中國農業銀行發行的港元存款證，投資金額只需50,000港元，淨到期收益率達4.4%，適合希望以港元尋求穩定收益的投資者。

@@nobird8888 麻煩就係 第一次新資金 都有 4厘以上，之後就唔會有。變咗要不停轉來轉去，我得一個人每次都請假做 真係唔方便 ； 下次自己留意吓 - 今次俾大行食咗 咁多

@@leehown2008 咁又係.. 如果金額唔多, 轉黎轉去差0.x厘，可能係幾十或3，2百蚊，要請假做就無謂。

如果唔多錢，年金加長生津係好好多。 多錢就定期收住息先😊

咁就做政府年金就少了優勢了，之前有條年金攻略片，計過如果定期長期3厘，要91歲先平手，多過91年先有著數。 但都係用返現金流去決定，年金俾到比定存靠高的現金流都係一大好處，同唔駛理有一日低息率，要計返你自己條數先知岩唔岩用先決定。😊

好正常，定期簡單回報都好過買樓收租，股市又艱難... 避住難先🤣🤣

如果係一般長者，就定期好了。 我當你係有經驗的投資者去講。我覺得內銀係咁多個股票板塊入面比較可靠(即係比起科網，保險，REITS，公用股安全...)，所以安全唔唔會跌，而係唔會暴跌同破產先。內銀同阿爺一體，如果佢地唔掂，咁國家同香港都.... 要抱住生死與共的心態。 再講內銀，係國企果D，四大行，招行就唔算。 講風險，手上一大堆內房債亂七八糟，盤數真唔真，你當佢係真再打個折。 講價，現價我唔會入黎收息。 睇圖，一浪一浪，你大確見佢一浪低過一浪，依家係呢個浪入面上緊中後期，通常150天線高少少就到浪頂回頭；睇浪，個浪比上一個浪開始冇跌咁急。 拉長15年，最低位$4.0-4.3出現4次。退休黎講，如果我，我會等呢D位先會入。現價$4.9唔會，因為可能輸2成，蝕價風險。 咁我會揸住定期(或有人會美債)去等時機。 早兩年我哥問我，我都咁答，佢$4.2X入左... 最後$5佢自己走左。 不過真係到$4.2，一定係可怖消息滿天飛的時候... haha...同埋，到時要留意係嚮下跌風口（即內銀本身出事），如果係，就要再小心D再打折。 仲有，如果唔係拎股出黎，放股票行，會收10%股息稅。 同埋，睇你放幾多入去都要諗，睇住你自己個現金流計數。 例如當$4.2入939，真係唔好彩跌到$3.4，同時減派息，你接受到嗎？影響生活令你急沽套現嗎？

到60歲退休咁講，一般人如果錢唔多（2，3百萬或以下），真係唔駛諗咁多，2個人年金＋長生津係最正。片入面CASE咁，當2百萬收9厘都係得1.5萬一個月。 多過呢個額先諗用股票收息，因為「可預見」性低，有波動，長遠講緊2-30年未必夠穩定。 即係以前個個退休匯豐收息，大跌去30蚊又冇息（仲要除完淨唔派息蝕左俾佢），如果靠佢利息生活就麻煩，唯有低價賣股。 勁多錢的人又唔同打法，本身已夠生活，唔係訓身，唔係等呢D開飯，等到，$4.3入，4.5入，4.8入都冇乜所謂，差唔多。等5，10年一定會賺返...

@@panpan-ph5oi 感謝支持！！😊😊

😭😭 之後避開🥲🥲

謝謝你😇😊😊

這個問題因人而異，可看60和64集。 視乎你的投資目的，對美股的了解和投資方法... 有多餘錢（完全不影響生活的錢），長揸的話，大跌一半都唔心痛，輸晒都無所謂，咁可能適合。但長揸最好等股跌大跌 股災時才買，風險低d，依家美股高位，風險比較高。 短線的話，懂短線操作，懂得止蝕，都沒問題。 不要做自己不懂的投資。 最重要這筆錢的漲跌不會令你每天心神不定，影響退休生活。舉一個例，如果某一天下跌3成，甚至5成，你仍然可以安心生活嗎？ 會怎樣處理？如果仍然安心和不會賣出，那就應該沒問題，可以投美股ETF. 相反，會心痛，心神不定，不如做定存。😊 我自己的情況，我不能接受美股可能跌3成的，那怕是跌1成我都接受不了，會影響我的心情和生活，所以我不會大注買入。所以我現在大注主力做定存收息的。 如果有一天股市大跌，我分析價值後也有可能與的，但到那時候可能一天上落3-5%，大起大跌，不是一般長者能承受的。 但如果只是小注短線操作（例如只佔我身家3-5%），不會輸死，承受得了，有機會爬話，我也會參與。😊

謝謝鄧太😘😊

難講架🤣🤣唔知架😄

💞❤️謝謝！！

網上話，曾擁有居屋，即是已享用政府資助房屋優惠，不可再次申請政府資助房屋。😉😊

有自住物業梗係唔得啦，已經有屋住仲點會俾你😅😅

🤣🤣🤣 好多人陪你，包括我🤣🤣

謝謝留言。以下僅作學術分享，非投資建議。 1. 安老按揭，是有一些收費，看其資料冊，可計入安老按揭貸款中。反而當中風險要弄清，可參考第45集物業逆按揭攻略。例如不要違反公契，維修要自費之類... 你沒有子女，可以考慮使用。 2. 長生津，累算退休權益是計算為資產的。 甚麼是累算退休權益？ 累算退休權益是指目前保留在強制性公積金(強積金)計劃(註) 或其他退休金計劃內的退休權益。該等權益的總額估計，可參考強積金／其他退休金計劃受託人最近期發出的周年權益報表或其他有效証明文件所提供的資料。如申請人的 配偶／同居人士（如適用）未滿 65 歲，則其配偶／同居人士的累算退休權益可獲豁免計算資產，而每月作出的強制性供款，亦可獲豁免計算入息。(註) 根據強積金計劃的規定，供款人於 65 歲可自由提取累算退休權益。 看你超多少，可以把這一部份的強積金購買政府年金。政府年金是資產豁免的。 3. 可參考長生津網站 申請資格第2點： 「夫婦入息及資產限額」適用於婚姻狀況為「已婚」或「同居(註)」的申請人。申請人必須填報其配偶／同居人士的個人資料及經濟狀況。 註：只適用於符合以下條件的申請個案：(i)申請人與同居人士同居於同一處所；(ii)申請人與同居人士共同分享經濟來源；和(iii)申請人同意向社會福利署提供其同居人士的個人資料和經濟狀況，姑勿論其同居人士有否正領取長者生活津貼／其他津貼。有關申請將以「夫婦經濟來源限額」進行經濟審查，以評核申請人領取長者生活津貼的資格。 常見問題: 36. 先生超過70歲，有自己的資產，太太未夠年齡申請，喺唔喺只需申報自己的資產？ 如申請人的婚姻狀況為「已婚」或「同居」(見問答2註)，即使其配偶／同居人士未達年齡申請，都必須填報其配偶／同居人士的個人、入息及資產的資料。 所以，長生津以夫婦為單位申請。 而年金則視乎情況，分開申請可能較好，因為妻子預期壽命較長，而且比丈夫小十年。註：政府年金需要60歲或以上才能申請，所以妻子暫時未能申請。我假想自己的話，額度會以剛合資產資格門檻為目標。 你可以試用片中所說的現金流5個數值去計一計。

@@nobird8888 多謝回答，都話你唔會不了了知啦😃😃

@@alanchan9835 哈... 答到就盡量答🤣 我自己都冇申請過，理論派🤣🤣🤣 最緊要計下每個月夠唔夠洗，收入大於支出。 年金果d可以問下退休三寶熱線。 年金+長生津先用，唔夠先再用物物逆按。😊

@@nobird8888 明白；移居內地，都係會考慮的方法喔；祝你身體健康，每日開開心心！

@@alanchan9835 移居內地就更足夠啦！

聽完教下長者😄😄 感謝支持！🥰😊

長生津好多豁免，如年金投保額，自住物業都唔計... 同公屋計法唔同，你要睇返佢份要求。😊

我覺到長者到“咁上下”可以用本金，中間落墨，但呢個“咁上下”係比較難拿捏 - 因為唔知幾時死。 二來睇下本金有幾多。 我自己咁，我依家4x歲，都係用片中量入為出，全個月被動收入去計，每個月可以用盡，做d大事適度用本金，而到可能65歲開始用多d本金。 之前有位66歲單身長者有700萬，我直頭鼓勵佢拎1-2百萬出黎開心盡情洗左佢先，因為呢個歲數呢個金額應該用唔晒。佢仲有自住樓可做逆按... 我俾佢建議已比較保守，係佢就拎一半錢，學你咁講，幾年盡情洗😊😂

減左先，唔得就打散工。😊

對不起，那部份我講錯了，不是水電煤費優惠🙇‍♂️🙇‍♂️ 煤氣： 九折報讀實習及示範課程(特別課程除外)。 香港電燈有限公司 1. 客戶中心設有長者特快櫃位服務，地址為北角城市花園道28號電燈中心9樓。 不過的確有好多其他唔同優惠，例如KFC買$10送奶茶都幾好呀，夠同朋友下午茶坐2個鐘聯誼下： 全日適用：惠顧滿$10送熱奶茶/咖啡1杯。 (星期六,日及公眾假期除外) 早上11時後：惠顧滿$20送馬鈴薯蓉1個。 (星期六、 日及公眾假期除外)

😉😂

無錯...真係日日有，通街都係...😂😂

咁可以睇下71集岩唔岩用😉😊

金額一樣😊

謝謝留言😊 對呀，不要相信騙徒呀！ 由頭到尾睇完成條片，自行判斷。如果你認為用你的方案比我的可行，就照著自己的去做，自己先知自己最要乜，最緊要岩你自己，祝你一世富足和身心健康！😉😊

Thanks😊

如果有仔女，咁就要計第二帳... 整體睇，當父母10萬免稅，子女高人工扣盡17%，17000一年，一個月$1416。但2個人廣東計劃有8千幾。如果話香港都有長生津，就訓下返大陸慳洗錢如屋租有冇平1416以上... 子女角度出發，當要俾錢供養，如果父母健康又返到內地住，計埋慳稅，我諗一定慳過香港住...😊

@@nobird8888 政府規定,喺大陸住嘅父母, 不能在子女報稅表內扣除父母免稅額的。

@@waichen7846 係呀，明白你意思呀。所以如果有仔女就計下邊個方案好。 我自己覺得應該廣東計劃比扣稅吸引。 同埋，如果子女報到17%稅，收入都30-40萬以上，有一定能力，唔駛擔心佢地。😊

@@nobird8888 唔該曬

即使沒有收入，善用手上資金做好理財配置，同一筆錢，也能得到更好的效果。😊

請看16：30那部份。😊

咁太鑊？ 重注？🥲🥲

@@nobird8888 重重注，好大獲，我五十幾，而家都吾知可以點樣轉身了，好在仔女出身🤯🤯 請教不鳥兄，吾知可否點樣做返對沖下，吾知有無德諗？

我上面寫左3段回覆，點解得返2段？吾通我吾小心hi到删左😮

呢隻野真係太毒... 你38大跌果日緊落黎時入？呢d股大跌一定要止蝕... 入肉入得太深，都好難對沖到... 依家止蝕 又隨時大升；唔止，又可能不斷陰跌..，兩難🥲 如果我自己，一般大跌超我自己所能承受，一定沽一半先。留返救命錢... 同埋心理平衡d... 呢度跌低，可以第二度起返身

yt有時審查出唔到🤣

60歲或以上香港永久性居民先得。😊

@@nobird8888 收到 感恩有您謝謝

係呀...但同時現金流多左，除的時候要用剩返的資產去計（例如60萬）。😊

其實香港真係算係唔錯了... 第3-5個層階應該已唔太差。1-2兩個層階(0-100萬)，健康又識我呢條片講的東西，申請公屋/長者公屋同長者綜緩(據說有7-8千一個月），慳慳地都生存到。 最慘係冇呢類理財知識，或中間果類，冇公屋租左間劏房，三幾十萬用用下用晒錢又借錢... 負債，咁就難救。 或者有D長期病，個個月支出特別多... 咁就係好難處理... 健康第一。

🤣🤣 你後生用咩計都得🤣🤣 老人家住香港要用，最後都要港紙😆

我的資產也有一半轉左美元，因為美元就算做定期都高港元約一釐息，故此把不須立刻使用的錢轉美元好似抵啲，另外考慮到遲啲可能會買美國國債；故早啲把港元轉左美元做定期先。

呢個最重要，識不鳥就睇多幾次d片，就會識🤣🤣

😉😊😊🥰

是呀，同意呀，不要貪心，不要輕任何人，不要拿退休金做大風險的投資，簡單老老實過生活就好。😊

是的，網上很多騙子，要很小心😊

thanks!!❤️❤️