【陶迪說】第一次在高雄看房｜快速了解高雄環境！｜自住和出租怎麼選？｜高雄市區的住宅特色｜高雄看房筆記 EP1｜看房分享｜直播精華版 

這一集影片是我2022/07/07現場直播的精華版，這個系列會分成2集播出 想要搶先看完整版的同學這邊請💁🏻‍♀ ru-vid.comtEF5n-PNCF0?feature=share 這裡幫你抓重點📝 00:43 為什麼看好南部的發展？ 02:48 第一次到高雄看房怎麼做功課？ 04:00 為什麼北高雄的房價比較高？ 07:08 選定大範圍後，怎麼縮小看房重點區域？ 08:11 出租與置產的選房差異？

東高雄的文山特區也不錯 這要搭配鳥松大華的澄清湖特區一起講 這塊地真的鮮少人知道 甚至一半的高雄人都不見得知道這邊。文山特區發展已有二三十年了 算是蛋黃區 東高雄的核心地帶 近年來新興大樓、豪宅建案興起 生活機能完善 鄰近長庚醫院 澄清湖風景區 並且未來十年內有捷運黃線的投入 將會是更完美及更理想的特區！

最近剛買美術館，可以吃到內惟和農16的機能區，附近較安靜，到附近步行散心也不錯

個人淺見... 家庭會注重學區 租客種類單看地點我覺得不準 還是要看案場的坪數規劃 如果都是2房(多戶數)就不太會有家庭租客 而美術館的租客.....不見得都單純... 但美術館的自住買房客 相對就會是單純家庭居多

北高雄看工業發展，南高雄走商業觀光。二者都可期待，但也可能雷大雨小。

南高雄比較早開發，但隨著商圈轉移等等，重心逐漸轉向北高雄。但近年，政府和企業想重新帶動南高雄的發展，因此近期許多重大建設以及企業投資、百貨都是在南高雄，例如整個亞洲新灣區、高雄車站、鳳山車站、衛武營lalaport，還有一些捷運橘線大型聯合開發案，指日可待!

美術館跟農16只隔一條中華路，在地人覺得沒差..，畢竟兩者都是高雄的高房價地區

高雄人口往北高雄移主要是南高舊市區的土地很少新建案不多，年輕人都往北高重劃區買新房，北高雄實際上沒什麼建設主要是民間的投資百貨和飯店而已，未來南高雄亞彎區的金融觀光發展起來一定會超越北高雄

南高雄文教跟醫療資源比較多 南高雄重劃區也很多 前鎮，鳳山，大寮以上 鳳山大寮是市府重視南邊的整理區域 北邊是市府重視的 是凹子底跟左營 北高比較多台糖國有純土地， 所以現在很好開發！ 南高因為開發早 所以私人地多

若以板主的選擇，就應改以福山里為主要選擇！因為；福山里是全台人口最多，密度最高的一個里。附近有小學、中學、高中、榮總、菜市場等等，還有上百間的小攤販、小餐廳。都是高職等的薪資人員醫生、護士、老師等等。離高鐵站3公里。現在有楠梓加工區日月光封測廠(全世界最大封測廠)，未來還有台積電2nm楠梓廠，開車不需要10分鐘。在人口密度、就業機會、人品素質、生活機能等等，都是極優狀態，且該里每坪售價約在23萬以內。不僅僅適合居住、更適合投資。看看不會錯。

美術館旁中都濕地，目前全高雄市綠化覆蓋率也算高的

未來高雄新市政大樓在亞灣區的特貿三位置，也是很看好的區域。

動手吧,一季比一季下修 問題是台積電蓋10年也是蓋好 動不動改製成,就算動工了,外面蓋起來了 內部設計就是只有等

很棒的分享，謝謝🙏

下來Long stay一年以上，再來說高雄房子的規劃吧，第一次高雄看房就說的好像專家似的

北高雄楠梓的工作大部份是電子代工業，時間久了產業會外移到成本更低的國家，可以參考日本電子產業歷史，加上人工智能自動化的加速发展取代人力以後北高會失去很多工作機會，房價可能會撐不住，之後高雄可能也會像日本都心效應一漾人口往市區靠，尤其是正市區的南高雄

對於高雄房市的了解稍微表淺，聽聽可以

個人覺得高雄未來具體房價能到哪裡，還是得看高科技或金融企業進駐的量體有多大，大的話全高雄雞犬升天，如果只是短期的，如台積電偶爾零星設幾個廠，那高雄整體房價漲幅依然只會是雷聲大雨點小，畢竟工作和薪水實在拉抬不起來。

農十六純住宅無店面社區大廈如裕國街一帶，加上輕軌龍華國小站旁有一些文教建設，算是鬧中取靜的地點⋯⋯

高雄的商業大樓大部份都在南高，如果要投資房產出租給白领上班族應該要買在南高雄而且新大樓少，大多是透天所以房東之間的競爭也少，北高幾乎都是住宅大樓

很棒的分享❤

高雄 跟 台中 房市 那個投資潛力比較高？

會說南高雄比北高更有發展的，應該都不是土生土長的高雄人

TODY對於北高雄的房市是看多嗎？

三民-遠雄琢蘊是個很特別的建案，綠覆蓋大純住宅。 但我不愛，需要機能

可以分享怎麼跟代銷議價嗎？ 謝謝

高雄黃線會影響高雄房價嗎

謝謝陶迪分享^^

農十六的好處是交通比美術館區好！

👍高雄讚👍我也想去😃

不知道有沒有看到左營軍港那邊的房子 我從美術館 要搬去軍港那邊

哇 豐滿

你很棒

政府的重大建設應該都在南高吧！亞灣就一堆了

真正的市區還是在南高雄

文化中心很多