【40代無職バツイチ家を買う#1】静岡の山奥にあるド田舎の家を100万で買ったら想像を絶するクソ物件だった 

それなりの町以上の環境で生活している人から見ると信じられないようなど田舎だと感じるかもしれないけど、 平野部以外の山を一つ越えたような土地では結構こういう家もある。 しかし、日本全国どこでも電線が通っていることに改めて感動した。

内装だけ見るとなかなか良さそうな物件。自治会費なし。近所付き合いしなくていいのが最高ですね。

『無料でもいらない』の準備をしていたが、意外と内装はきれいだな。

100万円で売れたのは奇跡でしょ、全持ち主さん！

売主さんも協力的で良かったですね。

いくら仲介手数料5万円だからと言っても、契約前に謄本や公図くらい調べるのが不動産会社の最低限のお仕事です

動画終盤みるまではヤバい山奥の廃墟かな？っと思いましたが意外と良さそうで驚きました(あれだけ不動産屋に釘刺されていたので)、最近は古民家DIY再生RU-vidrさんの中でリタイア者が増えだしてるので現実は厳しいな～と思っているなかでオススメで出てきたので暖かく見守って行きたいと思います。

別荘兼逃げ場と考えてもめっちゃ面白そうな物件だなぁ 1人で遊ぶための秘密基地適正が高すぎる

たどり着くまで結構な道のりですね 季節的に冬場は大変な感じ　ゆくゆくは自家菜園とかして 下界に買出しにいかないと買えないものだけにして 業務用冷凍庫も揃えておくといいですよ

私も昨年未登記物件15万円で購入して200万円でリフォームしました。未登記は田舎あるあるですよ。しかも土地は明治から移転登記されておらず売り主の名義ではありませんでした。役所に確認したら登記は国の管轄、固定資産税は自治体の管轄なので未登記でも問題ないとの事で、役所で建物の所有権変更の手続きだけしました。土地はたまたま免税地だったので固定資産税はかかっておらず今のところそのままにしてます。時効取得も考えましたがそもそも税金かかってないので出来るか微妙です。相続登記が義務化になるので最初に登記しておく方が良いと思います。

契約不適合責任免責は売り主が不動産屋じゃなかったら基本的にそれですね。 売り主が責任取りますって物件見たことがない。 けど引渡し前に中を確認するのは普通にやれるはずですけどね。人が住んでないなら。 現状確認は築古戸建て再生賃貸経営の基本のキですし。 築年数は新しいですがセルフビルドって事は土地だけ買って他の法的な事は何もせずに住んでたんでしょうかね ちゃんと建物になっててすごい

毎週日曜日が楽しみです。DIYが進んで来て最初はどんなんだったっけ？で見直し開始します。

二階がテントみたいで本当にいい物件ですね😊うらやましいです

遅ればせながら、本日チャンネル登録したので　１から見始めています☺

同級生の、ばぁちゃんの家土地含めて随分昔のままの登記のままでかなり曖昧なもので、相続の時かなり大変だったらしいですよ。

そう言えばこのあたりで、100円で売ってる物件もありました。 おっしゃる通り、買ってからが大変だと思います。

敷地の境界が不明はなかなか恐怖ですが、男心をくすぐるロフトがよさげな家で羨ましい これから暖かくなってくるので虫の悩みは出てきそうですね

コメ欄見て、無登記が普通とか、異世界感が半端無いです。

条件くそ、不動産屋さん微妙、だが、売主さんが比較的良い対応で救われましたね。値段は立地と条件を鑑みるとちょっと高い様な…(^_^;)

私も終の住処として中古物件を探しています。 ネット環境が整っていればなんとかなる 勝手な持論です

不動産売買で無登記って初めてききましたが、いろいろ勉強になりますね 前回の大家といい不動産屋といい勝手なことばかり 根気よく対応してる主様頑張れ👍

チャンネル登録させてもらったので、最初の動画から拝見しています。 とてもわかりやすい説明で、相続した不動産で問題を抱えている身としてはとても勉強になりました。

片付けお疲れ様です❗ 結構田舎な感じですが、携帯の電波とかネット環境とか、あっ、まずはライフラインですね😅頑張って下さいませ👍

大家理不尽すぎ。 ウチの大家も相当理不尽だよ。 今日、借地人組合に入るのでこれから出かけます。 万一訴訟起こされたら、弁護士がつくそうです。 私は弁護士つけないと無理そう。 読み上げソフトイケボですね～。 それでは又コメントします。

ウチの実家と同じですね。 土地は登記してあるけど、建物は未登記のまま。 内容もウチの内容と同じで、父が亡くなった事で空家になったことも同じ。

諸々お疲れ様でした！でも、己が城は最高ですね👍 私も名古屋の実家が無くなる予定なのでこの春の一時帰国時に古民家を購入予定です。参考にさせていただきます👍 応援しています！

いくらなんでも、食べるまで何が入ってるか分からない、こんな闇なべ物件 よく食指が動きましたな　それに人付き合いやトラブルが少ないだろうと 踏んでもここまで人里離れた家は、住みづらい・・・ でもあこがれる部分は大いにあるので、楽しみにさせてもらいます

私も静岡の田舎に移住を検討中です。 大変そうですが羨ましいです。

これ多分隣地の所有者の土地に建てさせてもらった物件　それも最初は小規模のすぐ徹去できるような建物 それを年月が経つうちに素人大工が勝手に増築　だから図面もなければ登録登記もしていなかったと思う 絶対に手を出してはいけない物件だよ　土地の境界が不明なんじゃなくて他人の土地の中に建っていると思う

面白そうな家だな、これからが楽しみ。期待してるぞ！

安い物件あるある。 仲介手数料も安いのでしゃーないです。 登記、測量もお金か借りますからねー。

笑い。実は、私も昨年、購入した物件が同じような問題で半年くらい調査にかかりました。親に見てもらって決めたので夏に帰国するまでわかりませんが、問題ありありのようです。貴殿が乗り越えられるのを自分の励みにします。

2024年4月に未登記だと不動産登記法改正で10万円以下の科料課せられます。固定資産税はおそらく自治体（市税事務所）に測量と評価書はあると思います。

わたしも主さんと多分？近くの物件を売出しにしている物件を何軒か見に行ったことがあります。値段てきにはやはり100〜200万位で比較的築浅で購入するつもりでしたが、一番が沢の水でご近所さんで共同管理されているとのことでした。急な坂道を登り静かなとこで築年数も浅で温泉も近くにあり、購入しようかホントに迷いましたが、最終的には水道が通ってなかったので購入断念につながりました。リフォーム動画も楽しみにしてます。

玄関の鍵がない家を買う勇気に乾杯

私も100万円でバイパス沿いの似た感じの家を買う予定でした。結局はご厚意で譲渡してもらえることになりました。ということで100万円はデカい笑 とはいえこれは北陸の話なので関東は羨ましい😂

自分も静岡で物件探してますが、こんないい条件のは出会った事がないですね！ 購入経歴を紹介して欲しいです。

面白そうなチャンネルですね。登録させていただきます。 建物も楽しそうな物件で、これをセルフビルドというのもすごいですね〜

建物未登記、境界非確定、再建築不可、崖地、調整区域、井戸、排水浸透式、格安物件あるあるですね！ 個人的に水道、水路あればラッキーって感じです。

なるほど、これは無届けの床面積が大きいわけだ。 一瞬カブが見えた気がしましたけど。

こんにちは。 はじめまして、ビル！ 楽しく動画を見させていただいてます。 私も今度買おうとしている古民家が同じ呪文の物件ですｗ 他人事に感じないです。今度一緒にお酒でも飲みませんか？🤣 更新楽しみにしています。

道が狭ーーーい💦自分なら軽じゃないと不安です ルームツアーは楽しかったです こじんまりとしてて💦 築18年(人間なら何歳！？)ならまだ新しい方ですし...

ひさしぶりにRU-vidを興味深く見ました。ナレーションがプロ並みですがご本人なのですか？次回作待ってます

前回の動画ないですよ！

まぁ不動産屋からすれば売り主と買主の両方から手数料3％取っても6万程度だろうから、経費を出来るだけ抑える為に労力すら省きたいのが本音でしょうね。 自分も郊外の安い物件を買って、都心の仕事場近くに安いワンルームを借りる2拠点生活を目論んでいました。 しかし安い物件は安いなりの理由があり、労力も金も掛ける価値を見出だせなくなり一旦探すのを止めています。

100万なら個性有る気に入って要るなら🎉良いですよ リフォームも自力なら安く出来ますかたずけもも軽トラ有れば すぐですよ😅🎵

えー、めっちゃいい 羨ましい

私の家に近いぞな。 しかしながら、老後が心配な家ぞな。

なかなか素敵な家ですね😊

ナレーションの声素敵ですね。頑張って綺麗に片付けして下さい。いいお家ですね。👵

面白そうなチャンネルを発見。 また、時間が溶けるな。

想像を絶するクソ物件　というタイトルが秀逸でチャンネル登録しました。

イケボに釣られてチャンネル登録しました！ 次動画も楽しみにしています😊

田舎は農地が多いので登記簿されていない家が多いです。

隣近所が無いのが　いちばんのメリットですね・・・・・・隠れ家　　　羨ましいです。　ただ　冬場の凍結路が　怖いですね。

ばあちゃんの家も未登記だったらしいです、例の不動産屋が呪文のように唱えてたものを親父が唱えながら100万程度で売ったようですw

古民家羨ましいです😊 久しぶりに楽しみなチャンネルに出会えました。早速登録しました。次回が楽しみです。

動画構成が面白い！ チャンネル登録しました！

おすすめに出てきて、早速拝見しました。興味深い物件ですね…！ これからどうなっていくのか？応援しています！

建物の登記など気にしなくてもいい。未登記物件などくさるほと゛あります。通常の取引てす。 未登記ても税金は所有者にはかかってます。不動産屋かしふい顔をするのは自然です。

30年くらいたって近隣の老人が皆死んで周囲が自分のみで家までの道を整備する人がいなくなるときつい

田舎は未登記の建築物沢山ありますね

UP主さんの喋り方と言葉選びが面白すぎ((´∀｀*))ヶﾗヶﾗ 声も渋い(ﾟдﾟ〃)ﾄｩﾝｸ💖

動画的にはこの先の困難が多ければ多いほど面白くなるけど…それじゃ困りますよね笑 早く安心して住める城になりますように！

旅に出るまで時間が、かかりそうですね😅 DIY頑張って下さい🎶

ロックな物件すね！！素敵っす❗

はじめまして、声が素敵ですね💝

こんばんは、自分もネットでこの手の物件見るのが好きで良く検索しますが見たことあるかも！山林に勝手に建てたような感じなんでしょうか？

免責要件はうちも同じやあ。

イイですね！👍

なんだろう大物感がはんぱない(笑) ぜったい人気チャンネルになりそうな予感。 登録させていただきました。 楽しみにしておりますがまずはお片付けですね。 マイペースでほのぼの待ってます

ど田舎ですね!100万出さないといけないのがつらいよね。普通ただか不動産屋さんに手数料のみ20万くらいですよ!スケルトン渡しではないので買い主が全部処分しないといけないんで!（笑）がんばって下さい!登録しました!

DIY楽しそ〜　もう少し近くだったら手伝いに行けたんですが…あ、自分富士山五合目まで信号ゼロに住んでますw

まあ「住めば都」という諺も有るからね　♡ ただ、転売しようとして「売りにくい」となると話は違って来るけど・・・・、 自分で気に入って住み続ける分には問題ない w ・・他人の評価は「売り易い、高く売れる」に尽きるだろうが !! ★土地取得の問題点は「維持管理費」 だから、自分で気に入って住み続けるなら　問題ない w

頑張って👊😆🎵

100万円という価格ですから、全部このままで、という取引は地方ではわりと普通ですね。 表題登記や測量してしまうと、何にもなくなりますし。 田舎の古い物件は、住宅街にあっても、登記されてない建物多いんですよね。 緩い時代ですし、将来売るという前提がなかったんですね。建築屋さんも要らん要らん、みんなアンタの土地だと知ってるし、という感じでした。 固定資産税は、登記免責と関係なく、増築したら役場が現地見て、増額してくるのが普通です。役場が気がつかんかったら古い面積のままで請求がきますが。 地方でこの手の物件、契約不適合免責でなければ、売る人はいないと思います。 100万円で売った後に、300万くらい請求来る可能性あるわけですから、普通の個人は怖くて売りません。売主が宅建業者なら別ですが。 地方の中古は、物件価格が安いので、民法の原則通り売主が様々な瑕疵を後日補償する形を求めると、買えなくなりますね。 こういう物件は、不動産屋は、売却頼まれたら、土地建物ではなく、土地として売り出すパターンもあります。 土地の上に古家があるけど現状です、上の家は解体なり使うなり好きにしてください、使う場合責任は持ちませんけどね、という扱いですね。 でも、中結構いいですね。お得だったんじゃないでしょうか。

たまーに最初から見直したくなるよねー。 3週目！入りまーーす！

最初からまた見直し(⋈◍＞◡＜◍)。✧♡

編集おっしゃれ～

お風呂だけ変えれば済む程度で良いじゃん～と思うのは私だけかな＾＾；

不動産オタクです。趣味は不動産サイトを見ること。築17年？ということもあって比較的中もキレイですね。一般的に不動産屋は売主に測量させて売ります。ただ個人の不動産屋だとそこまでさせない現状渡しもあるんでしょうね。測量もまぁまぁお金かかりますから。山だし建物だけでも登記したからいいのでは。床下はどうなっているのかなぁ、ベタ基礎ではなさそう。これから暖かくなるから床下も含め防虫対策は必須ですね。うちも田舎ですがムカデは出ます。和室の長押の隙間を塞いだらあまり出なくなった気もします。 「呪文」という言葉に笑ってしまいました。 チャンネル登録させてもらいました。片付け大変ですが頑張ってください！

私も不動産の購入や賃貸契約すらしたことはないので、ビルさん異常に物事を知りませんが間違いなく違法物件で間違いないと思います。

前回の動画と言うのは、どれの事ですか？？

つまりそう言う事情があったから不動産屋は物件と言うか更地にして引き渡したい気満タンだったんですねw まあ… 瓦礫ごと物件を買ってくれると言う危篤な…いや奇特、危篤あれどれが正解なんだ？ まあいいや、心の大きい人が面倒ごとを含めて買ってくれるならいいや的な感じだったんですかねぇ…しかしよくこんな物件引き当てましたね。

100万にしたら良いじゃない😀

安くて直ぐ住める物件にしましょう。

バイクがチラッと写ってましたが、ビルさんのですか？田舎暮らしにはバイクがあると助かりますよね。これからの作業に期待してます！

ここは別荘ですねー

未登記でも税務署は関係無く調べに来て請求するので、ぜんぜん関係無い むしろよくある 昔の不動産は融資設けずに現金一括もよくある話で、登記されてない建物もよくある そもそも登記は義務じゃないのでやらなくてもいい ただ未登記だと売買の際に、買主が未登記だと当然信用できないので、その時に登記するか、相続して取り壊さない時とかに登記するのが一般的かな なのでぜんぜんよくある話

まっ　近くの人が手を出さない　ってのは　気になりますが､､､‼️

＃2　を先に見てここに来たけど、前回の動画は削除されてしまったのだろうか、見当たらなかった。気になる。

私だと最低でも50～80万円を家主から頂いてます。(残地物撤去費用として) この動画の家屋を買う意味がわかりません。 この場合、いくら積まれても買いませーん。

サイコー～じゃないですか、！！！

カブ付きなんて最高じゃん！

節税を引き継いでも良かったかも

此れからが、楽しみだですね♪。🎉

孤独〇がお勧めに出てきて見始めましたはじめまして。

日常のゴミ出し……大変そう。　ある程度、戸数が有れば楽だろうけど。

スゴいですね。

簡単に言うと、「自分の土地どうかも判らない場所に家を建てて、登記もせず固定資産税もおそらく払っておらず、その後、住民が死亡して空家になった家を売りに出した」って事ですよね？ よく、前所有者が登記してくれましたね‥っていうか、普通なら値段が付く方が不思議な物件でしょう、しかも内見不可って‥ 「隣地境界」だけは確定しておいた方がいいかもしれませんよ