【9分だけ時間ください！】参考書にない重要知識！「市街化調整区域」と「地区計画」の関係を静岡市を例に超具体的に解説講義します。 

相変わらずの神っぷりです。同じ様な動画であっても、少しずつ、形を変えて言葉を変えて、説明動画を作成して下さるお陰で、全て見ると、まるっと理解していることに気が付き、いつの間にか、覚えたことが、知識となって腑に落ちている棚田Magic。中毒です（笑）

宅建試験のために同じテーマで色んな動画を観せて頂いていますが、棚田先生の実務経験と勉強の幅の広さから、深く納得させて頂けるお話が多くて本当にありがたいです。

棚田先生いつもありがとうございます😊 私の住んでいるところは、都市計画区域外でした！笑　 下水道通っていないですが、井戸引いているので普通の家と同じように蛇口ひねれば水がでますし、自然にかこまれて、静かに楽しく暮らしています！車があれば、不便はないです😊

先生こんにちは。毎日ありがとうございます。 今、我が家は市街化調整区域内です とある埼玉県内の駅の近くに住んでいて、今後(生きてる間に終わるかなーw)駅前の開発予定あるので、調整区域に指定されています。 我が家の周りは田んぼと畑がある所です。道路を挟んで反対側は市街化区域です。 住むにはなんら問題なく、駅も近いので便利な場所ですよ！

本日も無事受講出来ました。明日もよろしくお願い致します。

準都市計画区域も掘り下げて欲しいです。

先生、今日もありがとうございます！素敵な和室ですね🥰 さて丁度、以前の動画でこの辺りを復習していたところです。更に強化できて良かったです！いつもありがとうございます😊

棚田先生、久しぶりに聞いた内容🎉✨ 以前にもお伺いしていたのでよく覚えている内容です♡ 記憶の引き出しを引き出してくださりありがとうございます♡ 3ヶ月間、出来る限りを頑張ってみることにしました😊🍀✨ 元々が、短距離走者なので♡♡♡ 母親も、わたしの決意を背中押してくれました😊🍀✨ 仕事にいろいろイベントもありつつですが、チャレンジしてみます😊🍀✨

まさに実家調整区域です！ 線引き前の既存宅で数年前に建て替えました。

わかりやすいし解説画像も見やすい！ ありがとうございます😊

勉強になりました。ありがとうございました。

市街化調整区域に住んでいます😊 人混みが苦手なので、適度に家もあり学校もありとても住みやすいです。

不動産大学の過去動画で市街化調整区域に住んでいる方のコメントが上がりましたね。 地区計画の惑わせポイントですね。 環境の維持をイメージすることが大切なのですね。 今日もスッキリ解説ありがとうございました😊

棚田先生、本日もありがとうございます！！！ テキストには市街化調整区域は市街化を抑制する区域と載っていますが、何故地区計画を定めるのか疑問ですが、先生の模範解答でスッキリしました。日本の国土を有効活用するためにも重要な知識ですね！

先手での解説ありがとうございます😊 みんな疑問に思うところですよね！ 市街化調整区域も一概ではないことは知っておくべきですね☝️

調整区域に住んでますが コンビニ、スーパー、駅全部徒歩圏内で快適に過ごしてます(笑)

ありがとうございます。私は市街化調整区域に住んでいますが、周りには工場や路面店が増えています。また東北大震災からはなるべく北の区域に新居を建てる方が増えている感じですね

勉強になりました🎉

棚田先生 こんばんは～ 今日は午後からの仕事でしたのでスタバで勉強できました 抹茶フラペチーノは私も大好きです❤

理解が深まりました！まる覚えだった箇所でしたので^^; 先生のお話はイメージと共に記憶を定着していけれるので有難いです！！

そうですよね ○だと思いながらも 確信がなくて✖️としてしまいましたね 本試験なら選択肢次第では 消去法でなら○できそうですけれど… 理由や状況までちゃんと知って答えられなくてはいけませんよね 勉強になりました！ありがとうございます

分かりやすい動画配信ありがとうございます。おかげ様で、ただ暗記するのでなく理解しながら学べています。 地区計画について、腑に落ちない点があります。ネット検索もしてみたのですが、詳しく解説している所もなく…単純なことを理解出来ていないのかもしれませんが、可能でしたら解説していただけたら嬉しいです。 都市計画＞地区計画 動画内→地区計画は都市計画と違ってある特定の地区限定で実情に合わせたルールを作って街づくりをしていこうというものです。 も理解出来ます。 が、[地区計画については、都市計画に、地区施設と地区整備計画を定めるもの。地区計画については、都市計画に、区域の面積、地区計画目標他定めるよう努めるのもとされている。]とあります。 地区計画は、市町村で取り決め、都市計画は都道府県で計画するものだと理解していたのですが、地区計画は都市計画の中に定める？？ どうしても話をつなげて考える事が出来ません。 又、地区計画なのに目標や面積が努力義務で良いことにしているのも腑に落ちません。 詳しく説明していただけるようでしたら、よろしくお願いいたします。

今日も更新ありがとうございます。 市街化の勉強のために自分の地元を調べたら、市全体が都市計画を定めた非線引き区域になっていました。

先生お疲れ様です！ 去年答えられたろうにうろ覚えで×って考えたら思いっきり○で忘却の速さに正直焦ってます😅 市街化調整区域だって人は住んでるというのがスッと自分の脳に染み渡りました😊 なんだかんだ言って調整だって開発できるというのは行政の逃げ道の気もしなくは…😅 明日もよろしくお願いします！

いつも分かり易い動画ありがとうございます🙏 昨年の問16の③が解説を読んでもよく理解できません😢 機会がありましたら、解説いただけますと幸いです！ 昨年出されたので、今年も出る可能性は低いとは思いますが💦 お時間がありましたら、よろしくお願いいたします🙇

市街化調整区域を相続してしまい手放せず困っています　具体的に手放す方法が知りたいです

棚田先生こんばんは! 再度市街化調整区域の特性について取り上げていただきありがとうございますm(_ _)m 再確認できました！ 今年もまた試験直前の宅建クエストはあるのでしょうか？ 楽しみにしてます🎉

私の家も市街化調整区域にあります。 しかも、100メート位先は市街化区域です。 40年位前に、県？市？によって分譲されていて、ちゃんと区割りされています。 都市計画税もかからないし、地価も安いので購入しました。 既存宅地でないと家は建てられませんが、不便でないです。 ただ、実家はそこから更に山奥の市街化調整区域でしたから、 そこは、徒歩圏内にはコンビニはありませんでした。 今住んでる所は、不便でないので、逆に市街化調整区域に対する問題を間違えそうになります。。。。😅

棚田先生が例として挙げておられるように、 線引きして調区を作るということは、裏を返せば市街化区域と隣接しているわけで、しかも、県内で線引きしてるところは相対的に人口が多い市だと言えます。 だから必然的に、調区にも結構建物はあるし人も住んでいる。 また、市街化抑制を言い換えると、農地を守るということなので、調区でも農家の住居はそもそも制限がない。 自分が住む街に調区があるかどうか、ホームページやブルーマップで見てみると、街づくりのイメージが湧いて来ます。

神奈川大学のキャンパス跡地が市街化調整区域に指定されているので、跡地の活用をどうするか協議会で検討しているというニュースを見ました。 市街化調整区域なのに大学も建設できるんだと驚きました。

順都市計画区域でも地区計画定められますか？？

R5年の4が理解できません。 助けてください。😢

普通〜に、間違えだがや〜😵 でも、もう大丈夫だがや〜😆🙆‍♂️

調べたら住んでる所が市街化調整区域でした。てっきり市街化区域内だと思っていたので意外でした。 自治体のホームページ等で実際に自分の周辺の市街化調整区域を確認してみるのも良いかと思います。

再生リストの更新ありがとうございます。 35条書面の建物貸借の記載事項について質問させて下さい。 H27年問31 イ　建物の貸借の媒介の場合、当該建物が新住宅市街地開発事業により造成された宅地上にあり、新住宅市街地開発法第32条第１項に基づく建物の使用及び収益を目的とする権利の設定又は移転について都道府県知事の承認を要する旨の制限があるときに、その概要を説明しなかった。 法令上の制限は、以下の3つが建物貸借の記載事項と説明がありました。 ①新住宅市街地再開発法32条 ②新都市基盤整備法51条 ③流通業務市街地の整備に関する法律38条 条文を読んでみましたが、理解に苦しんでいます。 事業に係る工事完了公告から１０年間は、造成敷地・流通業務施設又は公益的施設に関する所有権、地上権、質権、使用貸借による権利又は賃借権その他の使用及び収益を目的とする権利の設定又は移転については、当事者が都道府県知事の承認を受けなければならない。 上記が建物の貸借で必要の意味がわかりません。 なぜ必要かが解れば、すんなり解答できるのではと思いましたので、解説をお願いいたします。

市街化調整区域　静岡県 5:00

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