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【NGマンション20選】プロが自宅を買うなら避けるマンションの特徴をランキング形式で解説(11位〜20位/後編) 

【住宅購入専門エージェント】水智崚〜Tokyo Residential Academy〜
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〜Tokyo Residential Academy 水智 崚(みずち りょう)〜
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「お金も時間も労力も削減」する、
【コンサルティング契約型】【変動性仲介手数料】を取り入れた
業界初の「新しい時代の住宅購入」を提案します。
◆水智(みずち)について
◯仕事:住宅購入エージェント
◯家族:妻・息子・犬
◯出身:大阪府堺市
◯好き:家族/サッカー/ゴルフ/動物/読書/健康
◯嫌い:不動産業界/不誠実/不摂生
◯資格:宅地建物取引士/公認不動産コンサルティングマスター/FP2級/インテリアコーディネーター
◯経歴:㈱ニューユニークス(nuリノベーション)にてリノベ向き物件探しのエージェント
→㈱GA technologies(Renosy)にて住宅購入の総合コンサルエージェント
→現職
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8 сен 2024

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Комментарии : 55   
@TokyoResidentialAcademy
@TokyoResidentialAcademy 2 года назад
◆前編(10位〜1位)はこちら! ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-h24jzAKb4po.html ◆動画内で紹介した動画はこちら! ◯大規模マンションと小規模マンションの比較 ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-fq5zpX5IPpM.html ◯タワマンのメリット・デメリット 前編:ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-W4ZxXchD3xc.html 後編:ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-Oj1a83cz_H4.html
@gogo5ta
@gogo5ta Год назад
先に1位〜10位UPされてるの素晴らしい
@TokyoResidentialAcademy
@TokyoResidentialAcademy Год назад
ありがとうございます!
@blue_cat_x_x
@blue_cat_x_x 6 месяцев назад
小規模自主管理ですがうまく回ってますよ 住民の防犯美化意識めっちゃ高いです 感化されて防火管理者の資格取ろうかなとか考え始めました(笑)
@user-vy7vs9wc1c
@user-vy7vs9wc1c 3 дня назад
タワマンをあげるところは勇気があると思います。私もマンションですが勉強になりました
@powelandy6772
@powelandy6772 2 года назад
東京ではありませんが、鉄骨造のお話しなど前後編とも大変参考になりました。ありがとうございます。賃貸にするか購入にするか考えていたところでしたので、とてもタイムリーでした。
@TokyoResidentialAcademy
@TokyoResidentialAcademy 2 года назад
ありがとうございます! 参考になったようでしたら幸いです!
@kan1331
@kan1331 2 года назад
小規模はトップ5には入ると思う。常駐の管理人や清掃員置くのは難しいし、それでも管理費は高くなる。無論、修繕積立金も高くなる。あと総戸数が少ないから、管理組合や自治会の役員も頻繁に回って来るから大変。
@TokyoResidentialAcademy
@TokyoResidentialAcademy 2 года назад
貴重なご意見、ありがとうございます! 仰るとおりのデメリットを知った上で 判断しなけれな後悔してしまいますね。
@smiletomorrow1104
@smiletomorrow1104 2 года назад
評価項目の裏付けをちゃんと示しているので信頼できる。
@TokyoResidentialAcademy
@TokyoResidentialAcademy 2 года назад
恐れ入ります。 ありがとうございます!!
@user-gw2ei9cq8u
@user-gw2ei9cq8u 2 года назад
関西で部屋数94戸のマンションで、管理員をしています。 管理員からの視点。 管理会社への本音。 管理室員や清掃員の扱い。 管理室・清掃道具庫の質、消耗品の供給のされ易さ。 色々、調査して欲しいですね。 後、EVの設定が「重要だな」とか、思っています。
@TokyoResidentialAcademy
@TokyoResidentialAcademy 2 года назад
コメントありがとうございます! 管理会社関連の裏側の話、 非常に興味がありますね。 今後のテーマとして検討させて頂きます!
@1234ryuxxx
@1234ryuxxx 2 года назад
誠実で非常にわかりやすいコメントで好感が持てます。
@TokyoResidentialAcademy
@TokyoResidentialAcademy 2 года назад
ありがとうございます! 嬉しいです、、。
@maruco2836
@maruco2836 2 года назад
16位の50㎡以下は賃貸と比較するのもアリだと分かり、いままで気づきもしなかったので勉強になりました、教えてくれてありがとう!
@TokyoResidentialAcademy
@TokyoResidentialAcademy 2 года назад
恐れ入ります、、! 参考となったようで幸いです。
@fakasia
@fakasia 6 месяцев назад
色々勉強になりますが、実今気になってる物件がありまして、それは3階建ての3階の東南角部屋で、フルリノベをされているので間取りも改良されて2LDKになっていますが、ただいくつか心配することがあります。それは値段がまあまあ高めに感じます。駅近は魅力ですが、47年の築なので,もちろんエレベーターもないですし、58平米強の広さで、建物の部屋戸数は30個以下です。見た目では綺麗にされてますので管理はきちんとなされてる印象は受けます。ちなみに委託管理の形です。メンテナンスの資料も一度拝見しましたが、いろんな工事の記録はあります。でも素人なので、それで安心して良いのかどうか、その部件を買うべきかどうかとても悩んでいます。何か注意すべき点があったら教えていただければ幸いです。
@noritakaakamatsu9713
@noritakaakamatsu9713 2 года назад
簡潔明解なアドバイスを有り難うございます。水智さんのアドバイスが貴重なのは、買い手に特化したエージェントであられる事と、リノベを念頭に置いたアドバイスを下さる事です。
@TokyoResidentialAcademy
@TokyoResidentialAcademy 2 года назад
ありがとうございます! そのように仰ってくださり嬉しいです。 これからも有益な情報を発信できるよう頑張ります。
@itoky11
@itoky11 Год назад
エレベーターの近くの部屋も買わない方がよさそう。政府機関が地方に行ってくれれば、地方の活性化とともに東京の物件も安くなるんじゃないかな?マンションはリスクがありすぎるから価値の下がらない地面がある戸建が正解かもね。土地は劣化しないし、管理費や修繕積立金もない。
@user-gq1eq4cc4i
@user-gq1eq4cc4i 2 года назад
昔、鉄骨造のマンションに住んでいたことがあったが、上階の足音が聞こえるぐらい酷い遮音性だったな。
@TokyoResidentialAcademy
@TokyoResidentialAcademy 2 года назад
コメントありがとうございます! 昔ですと、隔てる壁や床の性能も低いですし尚更ですね。
@user-hp1kn2pd6o
@user-hp1kn2pd6o 2 года назад
小規模マンションは大手の管理会社の一部に業務辞退・撤退をする動きがあります。コストパフォーマンスが低いと経営判断をしているのでしょうね。 ・・・メゾネットには以前憧れました。でも言われてみればごもっともな点はありますねー。
@TokyoResidentialAcademy
@TokyoResidentialAcademy 2 года назад
コメントありがとうございます! 小規模の将来はより厳しいかもしれないですね、、。
@user-rl7rz5dr7x
@user-rl7rz5dr7x Год назад
非常に説明わかりやすく、勉強になりました。自身所有のマンションは、第一位からですと、50平米以下だけ当てはまっておりました。駅まで徒歩2分で、賃貸でも結構するので、購入して満足しております。また別の動画も拝見させていただきますね。
@TokyoResidentialAcademy
@TokyoResidentialAcademy Год назад
ありがとうございます。嬉しいです。 他の動画も是非ご覧くださいませ。
@myuey.3183
@myuey.3183 2 года назад
とても参考になりました💖
@TokyoResidentialAcademy
@TokyoResidentialAcademy 2 года назад
ありがとうございます! 是非他の動画もご覧いただけますと幸いです。
@sanayumi5326
@sanayumi5326 2 года назад
面白い動画ですね、チャンネル登録しました!
@TokyoResidentialAcademy
@TokyoResidentialAcademy 2 года назад
ありがとうございます!!
@user-qf5ib3nr4x
@user-qf5ib3nr4x 2 года назад
20位までに入ってませんが 救急病院が近くのマンションだと早朝や夜中もサイレンで起こされる懸念が あと池や川の近くはカエルの鳴き声や虫も気になる気がします。
@TokyoResidentialAcademy
@TokyoResidentialAcademy 2 года назад
コメントありがとうございます。 騒音の種類は様々ですね。 それらも酷いと思われるものは 懸念事項としてマイナス評価となります。
@noranyannyan4671
@noranyannyan4671 2 года назад
小規模マンションでもやり方によっは修繕費抑えられます、色々と大変だったけど😓
@TokyoResidentialAcademy
@TokyoResidentialAcademy 2 года назад
コメントありがとうございます! ご経験されているんですね。 確かに大変そうです、、、
@noranyannyan4671
@noranyannyan4671 2 года назад
@@TokyoResidentialAcademy 割安にできましたが大変でした😓 その後実家に戻る為に手放しましたが、直前に修繕積立金値上げしときました😁
@user-fn5wi7im4x
@user-fn5wi7im4x 2 года назад
住居戸数が少なく、自主管理、 築50年以上の物件購入は デメリットが多そうですね。
@shanxia_0110
@shanxia_0110 7 месяцев назад
小規模マンション住んでましたが、理事になるタイミングが回ってくる期間が早くて嫌になりました。
@user-ff9is4vb2n
@user-ff9is4vb2n Год назад
勉強になりました! フローリング禁止とかあるんですね! 内見に行ったお部屋が廊下からリビング、部屋まで、全てカーペットだったので、買うと決めたらフローリングにリフォームしないといけないなと思っているところです。 禁止かどうか、不動産屋さんに確認してもらいます。 築28年くらいなら、床スラブに配管通した作りではないですよね?
@SK-ni8if
@SK-ni8if 2 года назад
前編と違ってニッチな話題でしたが、語り口が解りやすく見やすい動画でした。 マンションの中には〇万円~という広告の下限とする為の部屋で特殊な間取りの部屋があります。 私が見る限り居住性の面で一定の我慢(例えば梁や極端な下り天井による閉塞感)が必要な物件のように思えますが、こちらに関する解説動画があったら紹介頂けると嬉しいです。
@TokyoResidentialAcademy
@TokyoResidentialAcademy 2 года назад
ありがとうございます。 最近間取りについて解説した動画を立て続けにアップしましたが、頂いた内容についてもいずれ解説させていただきますね。
@user-vy5gk8sb3v
@user-vy5gk8sb3v 2 года назад
賃貸マンションに住んでおりますが、NGマンションの特徴が幾つか当てはまっておりました。 ものすごく古くて、ものすごく家賃が安いです。
@TokyoResidentialAcademy
@TokyoResidentialAcademy 2 года назад
意味もなく安い部屋はないということですね、、。 そちらを認識した上で 価格に優位性を感じて選ばれているならそれは良いかと!
@user-hy5lq3uo9d
@user-hy5lq3uo9d Год назад
とても分かりやすかったです。 福岡に住んでいるので、東京で探されている方に対しての動画だとのことで最後に少しガッカリしました😔💔
@TokyoResidentialAcademy
@TokyoResidentialAcademy Год назад
ありがとうございます! 東京だけではなく、 不動産全般に当てはまる話も含まれておりますので ご参考にしていただけますと幸いです。
@miya3920
@miya3920 2 года назад
16位は、なるほどなーと思いました。あと、全般的に築古は避けたほうがいいんでしょうねー
@TokyoResidentialAcademy
@TokyoResidentialAcademy 2 года назад
ありがとうございます! 築古にも良い物件はありますが、 ネガティブな要素を抱えている割合が 多いということは事実ですね。
@user-tc1yi9hq5u
@user-tc1yi9hq5u 2 года назад
我が家は私も障碍者❗️旦那も転倒する為にカーペットにして居ります カーペットで無いと転倒したり 四つ這いで自分のベッド迄‼️行かれしませんがなぁ〜〜😵😵 おおきに🙇‍♀️
@TokyoResidentialAcademy
@TokyoResidentialAcademy 2 года назад
コメントありがとうございます! カーペットは目的によっては優秀な素材ですよね。 リノベーションされる際にも、 寝室やお子様が遊ぶスペースなどは カーペットを採用される方がいらっしゃいました。
@AA-pv4rb
@AA-pv4rb 5 месяцев назад
49.5㎡でした このマンションだめでした
@user-dn2zr7wb7b
@user-dn2zr7wb7b Год назад
マンションといえば聞こえがいいが登記簿にも書かれていますが「共同住宅」です。二階建ての長屋よりひどい立体共同住宅であります。例えるとマイクルーザーで自由に釣りするのに比べて全く自由が利かない乗り合い釣り船で釣りをするようなものです。
@animalgameta4600
@animalgameta4600 6 месяцев назад
😂
@rowfon
@rowfon 2 года назад
エレベーター無しの4階以上ってもう価値無しとみていいくらい
@TokyoResidentialAcademy
@TokyoResidentialAcademy 2 года назад
コメントありがとうございます! 場所によっては今はまだなんとか、、、ですが、 今後そうなる可能性が高いのは揺るぎない事実ですね、、、。
@animalgameta4600
@animalgameta4600 6 месяцев назад
😂
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00:54
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