あなたはどこで気付く？積水ハウス地面師詐欺事件 

「地面師たち」を観て再履修にきました

現役の司法書士です。 いつも楽しく拝見しています。 今回はこの事件を取り上げてくれて、ありがとうございます。 この事件は、司法書士会内部でもかなり確度の高い内部情報が共有されました。 私自身、こういった地面師に遭遇してしまった場合に、どこまで気付けるか、他人事ではありません。 そういう意味で、マスコミ報道のように積水への批判一辺倒ではなく、「あなたは見抜けるか？」と胸に手を当てて考えさせてくれる今回の動画、大変すばらしいと思いました。これからも楽しみにしています！

現地確認するのが普通なのに弁護士、司法書士にこれだけ注意されて登記するのはある意味凄い

”他社の妨害工作に違いない”と何度も判断を誤っているってことは 常日頃から、そういう工作があるってことだよな…。

炎上中の企業（玉とか）じゃなくて、ある程度情報が出そろってから紹介するこの動画のスタイルが好きです。

大学の民法の授業で不動産物権変動の勉強をしたとき、こんな教科書上の事例が現実に起きるのかなと疑問に思ってました。 嘘みたいなホントの話ってあるんですね。

この事件は当時から和田会長を失脚させるための策謀だったという噂がありましたね。 事件に無関係の会長は失脚し、稟議書を決裁した直接の責任者の社長、副社長、専務、常務はそろって昇進。 その後社長から会長になった阿部氏ほか三人は退任しましたが、現社長は当時常務だった仲井氏です。

一番責任取るべき社長が逆にクーデター引き起こして会社乗っ取るとかヤバすぎるだろ クーデターが通ること自体がもうどうしようもないじゃんこれ

「地面師たち」を見てからこの動画に辿り着きましたが、事実は小説よりも奇なりとはまさにこのことですね。 「地面師たち」では、積水ハウスが確認を怠ったことや怪しくても取引を進めるしかなかったことに対する理由、地面師側の用意したなりすましがクオリティの低いものになったことに対する理由などが、しっかり肉付けされていて納得できるものでしたが、実際は騙す側も騙される側もここまで杜撰でガバガバだったんですね。

「回避できるか？」といってしまうと、実際に回避した同業他社があった中で積水が引っかかったってところがあるから「できた回避ができなかった」って評価になっちゃうんだよなぁ

同級生がこの地面師グループの1員で捕まったけど、本当に賢い奴数人と、使われる従業員10人程度の小さいグループだった。 こんな簡単な仕掛けで何十億なんだから不動産は恐ろしい。

このクーデターで解任させられた和田さんは驚異的な営業成績をおさめ、中核事業の一つを立ち上げた正に生え抜きのエリート。最後まで会社に尽くそうとした結果その場で仲間に裏切れた心境を考えるとさぞ悔しかっただろうに。

「急いでくれ、早くしてくれ」はサギ師の常套句

司法書士さんから忠告を受けた時点でちゃんと現地に行って本人確認してたら良かったんだろうな。

倒産してないしくじり企業解説も大好き

一番簡単な本人確認の方法は、地元の民生委員やベテランおばちゃんに写真を見せること。 だから選挙の時の立会人は、選挙用紙を忘れても顔で本人確認が出来る地元の人を必ず選ぶ。

勤務先のすぐ近くにありましたが、廃業した2015年頃にはかなり荒廃した様子でした。最初見た時は「何この廃墟？」と思ったもので、会社の上司や先輩も「お化け屋敷」と言ってました。土壁は剥がれ落ち、竹は伸び放題で壁や建物を圧迫しており、今にも壁や建屋が崩壊しそうな危険な状態でした。事件当時になると急に警察が建物を取り囲んで物々しい雰囲気になり、最初は中で死体でも発見されたのか？と思いました。 文京区の本郷あたりだとこういった古い旅客がまだ残っていたりしますが、五反田のビル街のど真ん中にあるのは本当に異様でしたね。

最初に社長が決済してしまった稟議書の回覧を途中で停めたら「クビにしてください」って言うようなものだからなぁ。

正直、僕がリスク管理の部署にいたとしても、社内政治でゴリ押しされてしまいそうな案件です・・・ 事前に取引相手をコンプライアンスチェックするのは常識だけれども、この手の仲介業者はデータに乏しいことが多いから、本当に判断が難しいと思います。 勉強になりました！

掛け軸に「掛け軸」と揮毫する面白さwww積水ハウスも引っかかったいわゆる「地面師事件」。今回の解説は興味津々だ👍✨✨ それにしても、様々なアラートが出ていたのにそれをスルーしたりするのは大企業としては宜しくないとつくづく思う。

この動画見てたからか、 地面師たちをがめっちゃ面白かったです。この動画はまた伸びるでぇ…

カカさんの仕事エピソードにちょくちょくヤバいの混ざってるのが何ともw

元デベだけど普通にこの土地追っかけてました。業界でも有名な土地だったので地面師事件で話題になった時は驚きでした

うちの上司は金融機関出身で、決裁とるときに死ぬほど細かくて部下を何人も病院送りにしていますが、こういうのを恐れているんでしょうかねぇ。

面白い動画ありがとうございました 上司がふだんワンマンだったり重箱の隅をつつくような指摘しかしないと 部下の信頼が失われて最終的にリスク管理機能が働かなくなると思います

地面師主犯とされる内田マイクは事件当時網走刑務所に収監中でその中から指示していたとかいうすごい話

確証バイアスというやつですかね？ 馬鹿にしていたんですが、確証バイアスの例題に見事に引っかかりました。 効率よく物事を進めようとすると、おのずと自分に都合の良い情報だけを集めてしまう…本当に怖い話です

不動産ではないのですが土地代関係の仕事をしていた時に上司から「地面師には気を付けろ」と言われましたね 運よく私が仕事をしていた時にはそういう人に出くわしたことはなかったです

騙された経緯や原因については耳の痛いところもあるし明日は我が身と思えるんだが 一方で稟議書にハンコ押して決済回したはずの最高責任者である社長の責任追及という 傍から見れば至極真っ当な主張をした会長が追い出されるような形になったことは解せない 何のための稟議、何のための責任者か こういう会社は信用できないなぁ

同じ事例でも、カカチャンネルさんの解説が１番面白くて分かりやすい。 不動産関係はライトなしくじり事件が多いので、また何か取り上げてくれると嬉しいです。

こういう事が起こる要因って認知バイアスの一種なのかね。 初めに「こうだ」と思った情報を上書きするのは難しいし、組織として動き出してる話を止めるのも大変だから 「少し不安要素があるが、都合が良い結果になるはずだ」と願望込みの思い込みを深めてしまうのかね。

単純化はよくないけど、やっぱり不動産業界は魑魅魍魎が蠢く世界だから、不都合な情報があっても「いつものノイズだな」って判断しがちなのかなって

あらゆるターニングポイントで悉く 最悪の選択肢選ぶのほんと笑う

第3者委員会の格付け委員会で高評価だったので、雪印種苗の第3者委員会報告書を最近読みました。 委員会設置時の社長が課長時代に、品種偽装を行っていた当事者だったというもので、 淡々と調査内容を述べつつ、真実に迫っていく内容は圧巻でした。 もしよろしければ、取り上げていただけないでしょうか。

たしか途中で本物の地主さんと遭遇したのに偽者扱いして騒いだんだっけ（勝手に測量していたので怒られた） で結局別の会社がかっさらっていた時には爆笑した。

元銀行員です。 昔は銀行口座開設も本人確認不要だったんですよ。姓名判断で吉だから漢字を変えての通称名でもOKでした。 マネーロンダリング対策で本人確認必須が導入されたのですが、本人確認提示が、お客様になかなか受け入れてもらえませんでした。 なので、高齢者相手の取引だと、躊躇されたのかも知れませんね･･･。 偽造の本人確認が作成されているあたり、プロの詐欺師集団と思われるので、見抜けるのはほぼ不可能でしょうね･･･。 司法書士さんが忠告した時に本人確認していれば、詐欺師集団も手を引いてくれてたかも知れませんけど、「たら、れば」論ですね。。。。

「時間がないから急いで！」 「権利者の機嫌を損ねないように」 「横取りしたい人たちが妨害してるんですよ」 絵に描いたような詐欺あるあるなんだよなあ

この事件取り扱って貰って有難うございます。 当時ニュースで見ても内容が分からなかったので理解できなかった。

ネトフリで、地面師というドラマがあったので、またみに帰ってきました！ この動画みたからか、よりドラマがらおもしろかったです！ すいません、アホみたいならコメントで💦

組織が大きくなると、めちゃくちゃ優秀な人間もけっこういて、ミスをしたことが無い人が出世する場合があって そうなると、こういった大きな組織が動き出すと社長でも会長でも止められないんだよな・・・。

公的な本人証明書が取得できる事が、さらに対処の難しさを感じる

5:53不便な上に詐欺師に全く防御が効かないハンコくんさぁ・・・

誤った本人確認をした公証役場には指導も改善も入らないのかね。そこがすごい気になったわ。

成功すれば昇進、失敗しても会社の懐はいたんでも自分の懐は痛まないのであれば審査をおざなりにする営業は増えるもの。 かといってリスクを背負わせればのびのび仕事しなくなって大口のチャンスを逃す。 バランスを持たせる社内教育は本当に難しいんでしょうね。

これ、積水ハウス側は途中で騙されているのに気がついていて、だけどこのままゴリ押して既成事実化してしまおうとしていたんじゃないか。 そんな勘ぐりをするくらいに不自然な動きだった。

社長マターの闇はよく分かる… とある案件で、あれヤバいと思うから、止めた方が良いって言ったけど、社長マターだからって流れていって、お察しになったことが2回ある…

実際に同業他社はアラートに気づいて回避しているからやっぱり積水側の詰めが甘かったとしか思えないんだよねぇ せめて司法書士に忠告受けた時点で何かしらの対策を打っておけばここまでの大事にはなってなかっただろうし

むかし金貸し屋勤務してた友人がバカ上司に怪しいから貸すのやめた方がいいといったのに、逆に口出しするなと１時間叱られた挙句に結局やられちゃって馬鹿らしくて辞めたと。少額でもコレなのにましてやこの規模となると・・・まともな思考が出来なくなっちゃったんでしょうな。

この地面師グループ、他の都内の物件でも同様の詐欺で何十億も儲けてる。しかも土地の持ち主さんは謎の死を遂げて白骨死体となってその土地家屋の目立たない場所で発見された… 海喜館の海老澤さん、ご本人の命が2017年当時まではご無事だったのがせめてもの救い。

積水ハウス事件、一体どういう事件だったのかがはっきりわからない(新聞が難しく書きすぎている)ので、この動画を見て理解できました。 にしても、詐欺集団のやり取りが完璧すぎて超大手を信じ切ってしまうところがヤバいですね・・・。 地面師が積水ハウスの性格を知り尽くしているのか、掌の上で踊らされている感じが凄い。

この時期に子供のなりたい職業ランキング1位が「地面師」になったっていうガセネタが結構好きでした🤣🤣🤣

うーん、自社に置き換えてもちょっと止められるかどうか自信ねぇなぁ…「手をこまねいていたら他社に取られるかもしれない」ってかなり強力ですかねぇ

この舞台となった 海喜館　何度か泊まったことあるが、 ここは東京だぜ？ っていうぐらい　 凄まじい宿でしたわ。

消費者相手の小売りも含めて、急かす取引は基本的に怪しい。

ネトフリの影響か、とっくに視聴済みなのにおすすめに出てきたw AI仕事してるなぁ。

いくつかの不動産会社の監査やってる者ですが、 （建設会社ならまだしも）イマドキ土地の売買で小切手使ってる例は見たことないです。 大口の土地取引は出金の証憑求めてますが全部当座勘定照合表で出てきます。 分譲地などの小さい土地でかつ個人相手だと、たまーに手付金とか（10万くらいだし）直接現金で持ってきちゃて受け取ってる例があって、 これだと担当社員が直接お金足して補充できちゃうでしょ・・・って話になったりします。 今の時代、小切手取引は相当怪しいと考えるべきでしょう。

なんか、社長と地面師グループがグルなんじゃないかと感じたな

五反田の駅チカを通る度に崩壊していっていたあの建物が、海喜館だったんですか… ファミマ側の土壁が木や竹で支えられていたりと、凄まじい見た目でしたよ。

この2点が引っかかります。 ・契約当日まで、誰も現場を見に行っていないこと ・本人確認に穴があるかもしれないという指摘を受けていたのに、無視したこと

こんな誰もが知ってるヤバイ地面師を積水が知らない訳がない。当然最初からシナリオ有りのプロレスだろ。共犯グルグル。

もし自分がこの土地所有者だったらと思うと怖いね いくら本人であると言っても信用してもらえずに乗っ取られそうになる訳だし 積水ハウス側も被害者だけど詐欺師と同じくらい酷いわ

詐欺師に匹敵する勢いで公証役場が悪い 弁護士や司法書士と違って公的証明機関が偽造を見過ごすのは、何のための公証役場か分からんでしょう

詐欺られたことはまだしも、そんな大失態に関わった当事者によるクーデターが成功するような会社はとことん傾いて欲しい

公的書類が役所が見抜けないレベルで偽造・偽装されてたらどうしろと、という話ですな。

法務部出身、司法書士試験勉強中です。 こういうスピード感重視の営業の場で法務が冷静になるように発言すると、ものっっすごい嫌われるんですよね 結末がわかっているストーリーだからこそ「そんなんも出来ないなんて」という根拠も実力もない万能感によって登場人物を責めがちですが、いざ問題の当事者になるとそう簡単にはいきません。 非常に難しい問題だと思います。

ネトフリドラマ「地面師たち」を見たからきた

最初話を聞いた時は地面師が有能なのかと思ったが、積水ハウスがしっかり対策してたら防げた事件だったんだな

一番悪いのは役場が偽パスポートを見抜けなかった事、全てはそれが始まりだから。

ネトフリのドラマ観てたら、この動画がオススメに上がってきた。インターネット怖っ！

「地面師たち」もちろんフィクションの部分もあるけど仲介が横流しするだけで10億とか、通知書を信じずイタズラとするとことか、真実に沿った部分も多いんだね

「地面師たち」を観てこの動画を再履修しに来た人はきっと多いはず…。

決済に関わった社長が残って、会長が倒されるのわけわからんな。

2017年の6月中〜下旬に就活でちょうど海喜館の前をちょくちょく通ったの懐かしい、まさにこの事件の大詰めの時期だったんだな

積水はヤバイです。 私の町でも50億円の転売トラブルを起こし、最高裁で有罪になりました。 そのお金は結局全額帰って来ることはありませんでした。

これニュースからの情報を観てるだけでも土曜ワイド劇場かよって思う位に面白い(?)事件でしたよね。 早く映画化して欲しいｗ

Googleのストビューで昔のこの土地の写真（旅館が建ってた頃）みるとあじわいぶかい…/営業もその上もこの案件だけ専属ってわけでもないからその意味でも確認は先送りだったんだろうし、チェック機能がことごとく不発だった・最初から回避可能なザル仕様だったってのが問題ですね。

うｐお疲れ様ですー。 これは他人事ではないので、戒める意味で拝見しました…。

ここまでの金持ちの実印ってしっかり管理してそう簡単に変更しないってイメージなんだけどねぇ。

大変おもしろく拝見しました。 真にボールペン1本でなれる 詐欺師！

13:49 ネトフリの地面師たち見たけど当てつけかのごとくなりすましに生年月日と干支暗唱させてたの草

なんか、池井戸潤さんの小説でありそうな内容だな。

「オーシャンと11人の仲間」みたいな、プロがプロを騙すべく仕組まれた本物の詐欺だよな。是非とも映像化希望！

本人ではないにしても、相続権があるかもしれないし、入院等の手続をしてお見舞いにもいく弟様が取引停止を言っているのなら、赤色よりの黄色信号では？

まってました！！！！

落とし穴の上に小銭の入った財布があって疑いもせず引っかかったような事件やね 目の前に欲しいものをチラつかされると欲望がスパークして都合の良い判断しかしなくなる

ネトフリ地面したちから来ました。確かに気付けないかもしれないですね。早く契約を結びたい、巨大な取引、向こうもプロ中のプロの詐欺師集団、不動産関係てなんか怪しい人多い印象。

次長も半沢並みの土下座しないとダメだろうな。

積水ハウスは住宅メーカー有名だったけど事件の内容複雑過ぎる印象が強いな。

海喜館の地図のときに係長の会社が五反田から車で21分であることが判明

今回のオープニングの茶番、いつも以上に大笑いしました🤣

普通に考えて稟議書に社長と執行役員が印押したのなら責任は社長らにあるはずなのに 問題を提起した会長が逆に解任されるんだからホント責任って何だろうね？

でもどんなに簡単な案件でも稟議を回してハンコリレーするの面倒なんだよねー それぞれハンコを貰う上司に同じ説明を何回もしないといけないし

二重譲渡状態だと登記の順できまるからな… 他社からも怪しいぞというFAXが届いていたとか？　でもそれも全部妨害行為だと思ったらしいですね…

???「ハッピーライフ、ハッピーホーム、うっせぇわ」 数年後に登場しない事を祈る…

あまりにもプライバシーを尊重しすぎた結果 今回の様な事件が起きた

ウチの会社では、決済前の確定測量が必須条件なのはこう言うのを防ぐためでもあるんだろうなぁ

地面師たちから✋

これだけ大きな取引きだったら、積水自体が社員又は外注で地主本人か調査しているものだと思ってた。

総務経理人事部門を軽視する企業は、このような感じでしょう。 積水ハウスに限らず、こういった会社は多い。

詳しく知らない人にこそ見てほしい、嘘みたいな実話。