バンコク家賃3万円。買うならどれ？ 

パタヤのマンション（コンド）の購入者は過半数が外国人で、外国人の所有率が49％に制限されるタイではタイ人への割当部分が空室となるため、タイ人は割引価格にてパタヤのコンドを買うことができます。 一方バンコクのお手頃価格のコンドでは購入者の過半数がタイ人であることが多いです。その場合、タイ人も外国人も同じ価格になります。

駅の名前は　プン　ナ　ウィ　ティ－　って発音です。

利回り低いですね。物件価格の値上がりが前提で市場ができているということですね。

考え方もまったく同意で、同世代です。やはり、大変参考になります。これからもUPお願いします。ぼちぼち準備してます😃

いつも主さんの声に癒されています。不動産投資として回すのには厳しい利回りですね。

現在パタヤでアーリーリタイアしております。 自分も友達が少ないのできっと気が合うと思います（笑） 可能であれば連絡を取りたいのですが、そういうことは受け付けていないでしょうか？

利回り3-4%位だと低そうですね。それでも購入する人がいるとは、値上がり前提なのか。 借りる側からすると3万円ぐらいで借りられるなら、BTS駅も近いし結構良いですね。

もし、お住まいの方の年齢が60歳以上であれば、外国人でも半額の金額で利用できる、地下鉄MRT駅周辺をお勧めします。 BTSが　タイ人以外は老人割引がありません。　トークンだけですが　レッドラインも　老人割引があるので、私は交通機関も　住む場所の選択肢かと思います。　あと、コンドを現金（外貨持ち込みの証明）で買うのですが、仮に何等か現金化の必要のある場合、即換金も難しいので、十分検討する必要があります。投資であれば、家賃、共有費（毎年の上昇率）も考慮して、賃貸物件に回しますが、借家人の収入状況をどのあたりを狙うかですが、来年以降、景気の下落が心配です。

仲介手数料と家電家具の費用は基本一度限りでは？回収までに３４年もかからないですよ。 共益費合わせて３万円３０００円にすれば、仲介手数料を仮に５０万としたら８５０万を年間家賃の３９６０００円で除すると２１.４６年で回収です。利回りは物件価格の８００万を年間家賃３９万６０００円で除して4.9%です。利回り３％ではないと思います。ちなみに３％だとしたら購入は論外です。大規模修繕費、追加修繕費を支払っても利益が吹っ飛びますね。利回りが１０〜１２％いかないと購入候補にすらなりません。タイではきちんと修繕されずに放置されそうだから不動産投資はリスク大です。日本円で４００〜５００万の物件で年間家賃が48〜60万無ければ論外ですね。そのような物件がないというのなら、購入する価値はないです。

利回り考えて買うような物件ではないですな・・・　空室リスク、出入りのたびのリフォーム代を考えただけで、５０年でも元取れません。

いつもありがとうございます 今回の物件では，キャピタルゲインを狙える可能性はありますでしょうか？ もしなければ，表面6％はないと購入する価値は低いと思います

これらのコンドミニアムの売却価格はタイ人向けでしょうか？

プナウイティというと運転免許を取りに行くくらいしか記憶にありませんでした。

日本と値段変わんないですね

プナウィティ駅すぐに住んでました。ここはどこに行くにも不便です。素直にオンヌットがよいかと思います。

Minasan konbanwa😃😁😊🐭

独身と妻子どもいての移住？！違いますよね！？今回の話はどちらなんですか？

来月　3週間パタヤのジョムティエンに滞在します。よかったら移住についてのお話しを伺えたらありがたいです。

懐かしい街並みです。アクシデントもありましたが、またバンコクでゆっくり過ごしたいな。

食事高いっすね。パスタもコーヒーもカツカレーも超高額。 もう無理っすよ

不動産価格は、全世界日本を除けば間違いなく値上がりします。まして、東南アジアであれば10年－20年で軽く3－4倍にはなるはずです。仮に800万円で購入すれば10年後には間違いなく1500万円くらいにはなるでしょう。不動産屋から過去10年ー20年のデータをもらい、調べてみる価値はあるかと。

1:24 この野菜は洗っていないよ。😅

金、金、金　金の話ばかりだな🥶