三九天穿比基尼漏小蛮腰，多伦多房价暴跌途中，到底谁要倒大霉 

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很好的视频，点个赞。房地产投资本身就不是一件容易的事，需要非常谨慎的逻辑和长远高级的眼光。而加拿大的高房价，完全是疫情和移民所推升的泡沫，政策和24年大选，有着很强的不确定性，人口比美国少，经济比美国差，物价比美国高，房价比美国高，而且气候苦寒，所以加拿大的房地产投资，自然波动大，风险大。

我一直觉得超级城市不遵循可负担原则。原因就是超级城市的住宅不可避免地被金融化。这是市场的力量，很难抗衡。

我太太和周围在多伦多（温哥华旧金山纽约也有）炒房却自以为“长期投资”的，仍在憧憬三四年后全世界的钱都变成自己的，他们既不到股市做空房地产ETF对冲持有的实物房产，也不置换到泡沫更小的佛州德州，也不置换成日元贷款并作日元套期保值，也不在同一城市置换成泡沫更小的商业地产，他们唯一做的就是继续加杠杆并憧憬房地产永远上涨。

温哥华和多伦多从租金收益率来看是没有泡沫的，但是房价收入比又有泡沫，本质是移民政策的宽松导致租金暴涨而使得房价合理，如果移民政策收紧，租金和房价将会有戴维斯双杀

我覺得多倫多的房價還有40％的降價空間。今年底到明年底，慘烈的降價潮會來的。那時失業率會上升到10％以上。加拿大根本沒有什麼經濟亮點，凭什麼支撐這麼高的房價？

我跟马哥观点略有不同，现在利息高肯定是不适合投资，这点我跟马哥一样。但是对于自住房，马哥说condo可以看了，我觉得对于自住买家100-150的freehold 独立，半独立，townhouse会率先走出下跌趋势，这部分的刚需很强劲，市面上可供选择的并不像condo那样充足，反而condo由于库存太大了，无论是二手房还是即将交接的楼花，都在市场上堆积着。假如，我是说假如，如果市场在降息时开始反弹，condo会至少晚house半年甚至一年才能回暖，所以如果你的预算是100-150的自住买家，我说的是自住，其实现在就可以看房了，因为市面上这个价位的房子不见的有你相中的，反而你的预算在80以下打算买condo的，我倒觉得不急，可以再等等，等确定降息了，再看也不会迟。个人拙见😂。

我太太有些房地产朋友，给她灌输，一定要充分利用杠杆，用$1000本金去撬动$5000，租金还贷款，二十年后，再一卖，$5000就落实了，涨得好一个亿也不一定哦。就是这么个思路。我是不感兴趣，反复提醒她不要折腾这些。

加拿大房价会跟日本90年代走势类似，下行二十年。或者和意大利08后的情况。

房价没降，正常回调，没有大面积恐慌抛售，利息高维持到 恐慌抛售才停止

加拿大的房价要看多伦多，而多伦多的房价走势要看布兰普顿市，布兰普顿被加拿大和美国的印度人称之为“新德里”，名声赫赫的，这几年加拿大铺天盖地涌来的留学生，外国临时工，新移民主要来自印度，想预测加拿大房产走向，就必须了解布兰普顿市的印度人是如何买房租房住房和搞房的。印度人的吃苦能力，忍耐力远远超出很多大陆华人的想象。谁在买房？不是那些印度留学生和新移民，而是来自世界各地的财主们买来再群租给这些新来的，一个人$500/月租金，一个house里住10个人，一个月租金就是$5000。不禁止地下室住人，不严格限制每个房间里住的人数，房价很难暴跌，毕竟在多伦多买房子后去出租，是非常赚钱的

多伦多和温哥华很多地产都是全世界热钱和移民投资的热点，其中的老百姓水生火热。。。。。

澳洲自主房贷款利息7% 左右， 即使降息，降个0.03% 也还是差不多高。 这30年以来， 讲贷款利息6%到9% 是常态。

終於有人說事實

澳洲估計也不遠了，投資房產都是負現金，更不用說額外維修了，再來個爛租客直接壓死駱駝

Condo 确实是跌了 可能没有您说的这么多 比如 我住的 condo 高峰得时候卖80万 现在成交的在72万左右。在Markham townhouse 和高峰基本没有变化 加拿大的房价确实是高，您说的加州 比多伦多要高好多。 家庭收入也远高于与12万美元。

当年日本的投资客就是吃了大亏, 临死的时候都要告诫孩子千万不要买房, 这才是正常的健康的经济呵呵.

听起来很恐怖，可是实际上不是这样，请把具体月统计数据拿出来.现在是否是投资时机是另外问题.

小马哥分析的太对了。

加拿大房地產投資者傳統上是從中國和香港帶來資金的中國移民。 這些人不關心抵押貸款和收入比率。

房價跌是好事，讓新移民可以買得起 !!

NDP连续加税就是悬在头上的一把剑，大资金还敢进场吗，政治上的风险谁还敢买，现在是拼命撤资。

说的好❤

不知道你的信息是怎么得来的，大温哥华地区的房价在2023年除少数几个郊区外，几乎全部上涨，涨幅从5%-10%不等，我朋友刚刚在华人居住的列治文买的房，所有房型都比去年上涨了5%以上，去年底到今年初市场销售相当火爆，好房源几乎要抢才能买到。另外，按照收入与房价指数计算最起码在温哥华这样的城市没有任何意义，一是移民带来大量的现金买房，二是所有的独立屋都会有1-2个出租单位，所以，大温哥华的房价没有人知道今后会怎样发展，大概率的是继续上涨。

我是在多伦多的原上海人，经过很多对比：地段，面积，房子类型，质量等等，结论是，多伦多房价比上海便宜得多得多。就是在上海最近一年跌得很厉害的情况下，还是比多伦多贵很多。

全球房价都先后下跌印抄割菜手段谁也不列外,

小马哥太可爱了

加拿大没有landlord insurance？

喜欢您的节目！ 北京话听着巨逮劲儿

您好！请问刚需买房，现在可以买吗？谢谢🙏

在加拿大生活，咋没有看到房价剧跌？

加拿大养老没保障，所以广大华人寄希望于房子投资来养老

👉明白人👍

国内一线城市的可负担能力怎么样呢？忽悠吧😂

溫哥華现在还是很贵

❤❤❤

人想来的地方一般房价会涨

大温好的地方房价怎么跌？？！！

幽默喎

小马哥，您忽略了今年美国加拿大是大选年。

人间清醒

多倫多房价未跌

2024马哥投比特币和etf

跌50%差不多了吧

比基尼小蛮腰，美丽又动人😂

在加拿大做房东就是自虐。

无数据支撑，纯个人观点分享。谨慎选用。

跟你请投资呗😂扯

我去黃刀抄低🎉🎉

加拿大管理水平太差

去地獄半路中...?

这样挺好，政策和法律都不支持炒房，有利于打压房价!

同意

经济衰退，房价虚高，必崩无疑

目前多伦多楼市类似中国楼市，房价虚高，经济衰退

感觉您好像没有房子。虽然是哦的是房产的问题，但是全是凭想象