中国房产泡沫终于破裂成都很多改善型换房家庭都濒临破产边缘

西康札记Xikang

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中国房产泡沫终于破裂成都很多改善型换房家庭都濒临破产边缘

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26 сен 2024

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Комментарии : 286

@quilire8280 5 месяцев назад

整个成都都洋溢着乐观向上的气氛。

@lulumaki 5 месяцев назад

整天扯犊子一堆人破产早反了天天拿这个说事为了流量而已不怕被查水表

@Ulsadfqwernvic2 5 месяцев назад

以前我总以为中国的房屋太贵，现在我改变看法了。的确，对两个钱包而言，房屋很贵。但中国人都是6个钱包买房，所以房屋并不贵。中国人吃草都能活三年，没问题的。只可怜中国父母了，一辈子劳作，退休了都没安稳日子。

@专打白皮和狗 5 месяцев назад

多大能耐买多大房子，真正破产垮掉的都是好高骛远，想一步到位不惜巨额贷款的，弄的自己一点抗风险能力都没有了。

@gmichia 5 месяцев назад

六个钱包根本就是非正常。怎么说成应该一样。其实也不用把那四个钱包看成受害者，很多心态也想跳进去炒。

@juliewang6299 5 месяцев назад

退休了搭豪華郵輪，搶食自助餐😂

@PgSP-c3d 4 месяца назад

房奴们群发推广全部断供，对自己有利，法不责众，

@henry-pj9zo 5 месяцев назад

房地产的持有成本是很高的，一般的韭菜完全都没有想过这点。房贷5%的利率，可是在持有的前几年，大部分月供都是还利息，真实的利率都是10%以上，如果持有几年就打算卖了，算上交易的税费，必须保证每年房价上涨15%才可能只是保本而已。对于开发商而言，持有成本就更是高的离谱，因为房地产的资金成本极高，基本上都是高利贷，年利率至少都是20%甚至50%以上，只要房子一天卖不出去，成本就每天增加。房地产的本质，就是债务分包的游戏，由开发商承下巨额债务，再分包给普通的购房者，房子只是一个道具，它叫什么名字一点不重要，重要的是，背后的债务关系的转移。

@sudaabelovedone 5 месяцев назад

那做三和大神吧🤣

@albertchiu4557 5 месяцев назад

中國房產最大的問題，就是🚢沒辦法載房子出海，只好往國內傾銷，等消化完就好了，時間會解決一切問題

@paulsui1273 5 месяцев назад

小事！據專家說60億套而已！👌👌👌

@hanasaffi6757 5 месяцев назад

一千五百年也消化不了

@minminmy6512 5 месяцев назад

我家屋齡40幾年，還是住得很滿意，沒對岸許多人糾結的老破小老破大問題，其實除非有閒錢打算投資賺錢，不然房價漲跌對一般人實在沒差

@peterchang6673 5 месяцев назад

才刚刚开始

@patrickwu6052 5 месяцев назад

播主也就是普通人，没有啥家庭背景，也没有工作，现在过的日子很舒服。如果他能活的比较轻松，他为啥觉得其他人都活不下去？

@James-mg9qv 5 месяцев назад

安不安穩取決于你家燃氣表的轉速

@mikecheng9408 5 месяцев назад

水，电，气也得3高病？

@HLin-dm5zz 5 месяцев назад

你了解一点中国就在这大放厥词。建议多看日本的新闻，不看中国新闻。

@djh2168 5 месяцев назад

是啊，接下来西康要关心一下新房安装的燃气表了，会不会西康全家去泰国度假时，成都家里的燃气表还在狂转。🤣🤣🤣

@jpliu8898 5 месяцев назад

房價泡沫破滅，西康心裡忐忑不安，不知賣房移民夢何時可以實現？但比近年入市買房者，他心裡又沾沾自喜，慶幸沒踩到房市大雷。

@司马缸砸光-r8c 5 месяцев назад

西康现在天天偷着乐，晚上睡觉经常笑醒。

@fenghao6626 5 месяцев назад

？

@鄔仁校 5 месяцев назад

目前肯定還會下修！要等到一線大城蛋黄區房價至少腰折一半後才會逐漸回穩！……

@hanasaffi6757 5 месяцев назад

是跌到剩下不到一成，而且普遍是剩下 1%～5%, 　比如北京一環，上海黃金地段，回到80年代價錢就一直那裏浮動，就躺在那裏。

@李白-j4e 5 месяцев назад

看来巴提雅的房子比成都要保值。

@haiweiz 5 месяцев назад

要向前看，乐观向上

@taochen1521 5 месяцев назад

洋溢着乐观向上的气氛😀

@DaShiungJ 5 месяцев назад

貸款戶大面積破產，意謂銀行破產也不遠，也就是銀行擠兌的情況會發生，代表錢存銀行的風險在上升。銀行滿手房只能拋售，也就是加大力度摜摔房價，換句話說房子已經是負資產，資不抵債。前幾年房子讓人一夕之間暴富，當泡沫破滅，也讓人一夕之間終身負債。當全中國都出現這現象，中國實際上已經破產。

@allenhu1802 5 месяцев назад

同感，为什么有人对金圆券那么有信心？不怕某天突然变成废纸？中国又不可以自由换汇汇到国外，储蓄不管在房子上还是换成人民币都会被中共收割

@alexlin1000 5 месяцев назад

中國房產70年的產權，住不了50年的樓盤品質、人口出生率下降、外資不來、民眾所得下降、負債率高、直接宣判房地產死刑定讞！

@paulsui1273 5 месяцев назад

當生產業離開.這國家對世界就沒啥影響力⋯⋯其實讓他們陶醉在新能源遙遙領先.自嗨內卷在自己一畝三分地.別出來耍寶. 不也挺好！

@paulsui1273 5 месяцев назад

當生產業離開.這國家對世界就沒啥影響力⋯⋯其實讓他們陶醉在新能源&遙遙領先.自嗨內卷在自己一畝三分地.別出來耍寶. 不也挺好！

@junwu1793 5 месяцев назад

去了解一下日本几十年前的房地产泡沫，这不是中国特有的，美加现在也在泡沫的边缘，台湾也跑不掉，现在涨得越高，将来掉得越惨

@paulsui1273 5 месяцев назад

@@junwu1793 了解個P!日本泡沫30年房價沒跌！gdp還是亞洲第☝️當然跟中國不一樣！中國不垮哪來那麼多台商資金回流炒房又TM是中國專利?台灣人就這麼傻？台灣房價垮過幾次啦沒人會低能到掏6個錢包滴😂😂😂

@alexlin1000 5 месяцев назад

@@junwu1793 去了解一下支撐房地產價格的幾個要素，中國的經濟現況民眾正資產、所得率、社會福利、養老退休金，與台灣、日本有什麼不一樣？再來推測未來可能發生的事，不要用拖下水比爛來尋求自我安慰，別動不動的碎ㄧ地玻璃。

@Mark.9528 5 месяцев назад

近两三年买新房的，首付款基本上跌没了，如果只有一套还好，两套基本纯纯为银行打工

@喻倩 5 месяцев назад

我同学自己都是银行的，还在前几年买的大房子，但她有两个孩子，以前的小房子住不下了。

@margaretzhan8245 5 месяцев назад

西康性格比較沉穩，是你老婆的幸運哦🐞

@xiaowu1522 5 месяцев назад

发达国家房价一般是月租金的150-200倍但是中国要加上经济和人口原因还要在这价格上打折才是真实的价格

@ksw7931 5 месяцев назад

台灣連南部鄉下的房子都增值，住在台灣真的是太幸福啦！

@wong123111 5 месяцев назад

😂

@jpandrew886 4 месяца назад

Go ,go ahead.

@lili-yw2tc 5 месяцев назад

高新区的房子啥时候1w 1平的时候，康哥来直播，我回成都搞一套

@lili-yw2tc 5 месяцев назад

@@robertxu5489 现在1W 应该是买不到吧

@waichan7458 5 месяцев назад

只有安慰，到了葱价，是商品房的安息，計划性住房來了

@馨芳張-q8f 3 месяца назад

已經到底了，上海一日買盤有，千件以上，國家也開始要做房東，大量購買，以出現曙光

@JasonHo-d6h 5 месяцев назад

我在抖音上关注了西康的号，但是我把抖音删了。没想到再youtube上还能看到。一直觉得，即使西康的某些想法并不敢苟同，但胜在真诚与真实，毕竟人无完人。不知道再youtube上的内容是否比抖音更全面一些，毕竟这里的言论管制更少。

@pg1863 5 месяцев назад

成都房价爆涨就是走16年底到17年而且当时随便买 16年底成都南门只要8千 17年涨到两三万当时16年我们南京房子先涨到四五万以后有的炒房客转战成都我有个朋友就是八千块在成都南门随便买赚的不要不要的😂😂😂

@morrisliu99 5 месяцев назад

記得馬雲很久以前說過中國房價如韭菜之類的話

@gui7248 5 месяцев назад

如果韭菜不涨价的话，我可以买一套别墅来住，几十块钱买一斤韭菜和几十块买一套别墅差不多

@pinkmizuno2067 5 месяцев назад

台灣房市值得投資，只漲不跌

@gmichia 5 месяцев назад

白菜

@antiloveyou 5 месяцев назад

@@pinkmizuno2067去你的，别装台湾人，你踩缝纫机很爽吗😅

@Emma-ye5xs 5 месяцев назад

@@pinkmizuno2067开战后血本无归😂

@余文義國中部教師 5 месяцев назад

生活機能好的地方不比新興重劃區差，新興重劃區要發展起來不是短時間可以完成。台灣的房子還在漲的原因有一部分是因為買房利率還在2點多，長時間都在2%以下，所以負擔沒有壓力，只要像別的國家漲到3、4%以上，我就不相信房子不會跌。溫水煮青蛙，不知道什麼時候夢會醒。

@yuanlingzhu9196 5 месяцев назад

我在成都有两套，不打算卖。相反，如果再降30%，我还打算在市中心买两套20年左右房龄的房子。任何东西都有低谷和高峰这个是自然规律，大多数人要么好的时候盲目乐观目标高到天上要么不好的时候过渡恐慌仿佛天要塌了。其实坏也有限好也有天花板。虽然现在金融大环境很差，工作情况很差，但目前中国还是没有比房地产更好的标的。

@yuanlingzhu9196 5 месяцев назад

@@robertxu5489不跌那么多就不动，世界上有的是好的标的。像美股SPY，VONG，日本股市都还在上升渠道目前平均回报率超过10%。另外中国当然是稳定为主，不过如果断供潮开始市场出现更多的破产房那么价格就会以破产房价格主导，任何人包括政府也无法阻挡30%甚至更多的下降。美国2008次贷危机和日本金融泡沫被美国挤破的时候都是遍地白菜价破产房。

@yuanlingzhu9196 5 месяцев назад

@@robertxu5489我是海外华人，我知道现在有一部分资本是可以两边操作的。当然避免资产外流可以稳定经济，但只能是临时的壁垒。经济环境稳定，经济向好才是资本心甘情愿愿意停留的唯一原因。经济波动很难控制也不以任何人的意志为转移。治大国如烹小轩，只有最高明的领导人才有可能让自己的一部分愿意得到局部的实现。你有点太乐观了，家里任何一个问题如生病，失去工作，要有大笔小朋友的教育投资，离婚，生意失败等等都会让人去卖房。中国是外向型的经济，现在其它国家需求萎缩，富裕国家也对中国的出口树立了一定壁垒，中国现在是困难时期。中国的外汇储备也和普通百姓没有一毛钱的关系。你一定没做过生意，你不知道现在小业主日子有多难。看看你周围的空置商铺应该至少有点儿感觉吧？那些就是成千上万失败的小业主。

@hanitraw177 5 месяцев назад

沒希望，因為大躍進的時代回來了。

@西瓜太郎-b1t 3 месяца назад

基本上只有一個基本觀念，不能換成現金流的，它都算是負債，那怕帳面再好看都一樣

@oukc757 5 месяцев назад

房子沒有換成錢之前都不是你的

@CuCu-m8c 5 месяцев назад

國內的房地產會在五到十年內慢慢地幹掉。

@栞萸 5 месяцев назад

我看有幾個唱衰中國經濟的都被請喝茶了別讓黨不開心

@peterchan6430 5 месяцев назад

拿得出数据，或者有理有据的，政府拿他们没任何办法，一样在网上照常说，但是拿不出证据的，乱造谣的那就要被请去喝茶。不知道在台湾随意造谣非事实的，属不属于言论自由范畴。

@maplespirit8825 5 месяцев назад

未来10-20年都会下跌，现在才刚开始！

@張椿浤 5 месяцев назад

二十年前買四戶法拍，晚年不懼兩孩得舞蹈症。後年再買幾套可安渡晚年。

@一直爽一直贏 5 месяцев назад

中國越慘越要投資，資優生落難沒理由不上，前幾年各種吹牛利多就是有跑，現在逢低買進簡直太開心！

@seanhope1808 5 месяцев назад

现在卖过几年再买回

@paulsui1273 5 месяцев назад

真心不容易!這年紀.扯著老臉.作着移民夢! 話題除了房價還是房價. 一生徹底鑽進錢眼裡.典型楷模.充滿正能量!!值得尊敬!

@jasoncg9211 5 месяцев назад

看看人家的点阅量，可以赚多少美金，反而是你点进来增加热度，可悲的是你

@paulsui1273 5 месяцев назад

@@jasoncg9211 我真得意擔得起「可悲.」二字！人家拿張老臉當網路乞丐.賺點錢有錯嗎？更何況是USD.這人可是中國人民的典型 ..今天中國的成就值得14億人驕傲沒有一個是無辜滴！😂😂😂

@howlutos 5 месяцев назад

@@paulsui1273 台巴子又调皮了😂 倭杂

@jasoncg9211 5 месяцев назад

@@paulsui1273 脑残了吧，还没无辜的，法轮功练傻了？

@JasonHo-d6h 5 месяцев назад

@@paulsui1273 你居然在一个扯着老脸的视频下面浪费时间，是因为嘲笑中国14亿人能给你带来无需飘渺的自信与满足吗？是不是生活太空虚？get a life不好么？还是说实在没有生活，太需要在网上找到自信了。那你真的有找对地方哦，你现在就很自信的样子。good for you

@uwocsoco 5 месяцев назад

可以逢低买入了！不过得有充足的资金，以免坚持不到房价回升就入不敷出。

@djh2168 5 месяцев назад

现在的结局终于使西康在老婆面前扬眉吐气了。😂

@juliewang6299 5 месяцев назад

等到2千入手

@weijialiu8584 5 месяцев назад

去年搬新房子，那个老破大为啥不卖掉？

@waiwaiwai7607 5 месяцев назад

那是個学区房西康不捨得卖，要等下次升值

@cindylin335 5 месяцев назад

北京上海学区房跌的要不要以后孩子那么少还有什么学区好谈的很多学校都要砍掉了

@chevalierpassant7063 5 месяцев назад

西康兄，高新区的房价撑不住那么高的，放心，迟早要落下来，因为根本没什么真的高新产业😂😂😂

@mostdivineeyes3066 5 месяцев назад

不知道为什么全世界只有中国人关心房子这个东西，买了一套又一套。但是现在的现状是房价跌了又跌还是没人卖。

@wsTOM79 4 месяца назад

这是因为中国人在大城市没有自己的房子，那很难长期的生活下去😂

@francis4643 5 месяцев назад

房价这还那到哪呢一切只是刚开始而已

@garbage-youtube 5 месяцев назад

上個月看到微博有人談論中國各地房價下跌的議題還有不少成都網友說成都房價堅挺甚至還在漲, 不過今天看到你的視頻, 那代表成都房價下跌才剛剛開始而已

@nafeixu570 4 месяца назад

好像我老公，啥都不敢干，真的看别人摔倒了就开始笑人家冲的太猛😅

@vegas9201 5 месяцев назад

你现在两套房子值多少钱？说说

@stephenaotw 5 месяцев назад

你老婆差一點就害死你了，女人都有比較心態。

@yaoli-wi5yk 5 месяцев назад

成都应该说16年9月左右迎来了跳涨，UP主可以回顾一下

@HaiQu333 5 месяцев назад

这是个好事儿啊 🎉🎉🎉

@rogerhe8640 5 месяцев назад

成都大多数以前换房的都不会高杠杆的因为不咋涨~~只是最近几年有个急涨急跌

@JustinChow0601 5 месяцев назад

德不配位的道理適合所有階層。尤其是社會底層。

@cindylin335 5 месяцев назад

对高层而言德不配位必有灾殃对底层而言人不配财必有所失

@dws3527 5 месяцев назад

你俩幸灾乐祸!心眼不正！

@yuanlingzhu9196 5 месяцев назад

高新区1万5就可以入手了。等1万的可能要等1万年了。

@corderohsiao9016 5 месяцев назад

困难只是暂时,只要相信党感党恩跟党走, 逢低接盘后,房产上涨几倍都不止~

@Hebizhuangshigongcheng 5 месяцев назад

你去接吧

@kheeleongngttydgg5122 5 месяцев назад

那就共同《负》裕吧。

@叡元-h7m 5 месяцев назад

赴獄😅

@kiolliu593 5 месяцев назад

牢里头，还能上油管，你看视频不卡么

@onezoo-gs5ti 5 месяцев назад

快抄底

@huilinghuang2693 5 месяцев назад

成都房子是从16年底开始涨的啊，17年南边很多房子都翻倍了啊，这老成都当的

@yinluo1629 5 месяцев назад

从房价/收入比来说，国内确实房价高（10-40倍家庭收入）。澳洲这边一般6-10倍家庭收入。但从投资的角度来说，2018年之前的20年，中国房市还是值得的（类似比特币😂）。

@zhangpeng7531 5 месяцев назад

卖了5年后再买回来

@lmvcnn 4 месяца назад

故事情节很狗血。你家巴东的保姆因为不小心买对了房子的时间和地点，然后她生的是女儿，你家生的是儿子，那么，2年前她是你家的保姆，买对房子后的2，3年后，她出价雇佣你做她家的兼职保姆，你为了儿子能买房娶她家女儿，不得不沦为她家的兼职保姆。

@junehwang1906 5 месяцев назад

标题很清楚了

@dongmingzhu666 4 месяца назад

不至于吧？改善型换房之后，生活应该是越来越好~！！

@BransonYoon 5 месяцев назад

不用整天報慘,移民要有決心,天天說中國的破事烦死了

@billyx2025 5 месяцев назад

别忘了，成都是战略大后方。房价一定坚挺。

@patrickwu6052 5 месяцев назад

播主也就是普通人，没有啥家庭背景，也没有工作，现在过的日子很舒服。如果你能活的比较轻松，你为啥觉得其他人都活不下去？

@fenghao6626 5 месяцев назад

主播这个出国经历就比普通人多，普通人没有护照

@patrickwu6052 5 месяцев назад

@@fenghao6626 普通人立马可以申请护照。播主就是一个普通人，当然比农民工要强。

@fenghao6626 5 месяцев назад

@@patrickwu6052 别抬杠了，主播比一般人强。你以为普通人有2套房子

@patrickwu6052 5 месяцев назад

@@fenghao6626 国内有两套房子的一般人太多了。农民工和比较穷的企业工人有两套房子的比较少，但是政府、军队、国企、事业单位员工以及私企业主等等没有两套房子的很少。很多城郊结合部拆迁家庭7，8套房子。去大陆生活一段时间就了解啦。

@fenghao6626 5 месяцев назад

@@patrickwu6052 你是杠精，啥也不懂

@lili-yw2tc 5 месяцев назад

今年pattaya的房子还涨了不少

@林義豐-e5r 5 месяцев назад

努力工作慢慢還債就好啊多生幾個小孩一起嬛債更好

@gl1981cn 3 месяца назад

已经超跌了，好产品会涨回来的

@BillYao-g5u 3 месяца назад

金融城中心，华商金融中心26000的房子随便买，这就是事实

@lizhang3804 5 месяцев назад

西康哥说了，坐等房价上涨

@midong9299 5 месяцев назад

买房就能致富，谁还辛苦工作？房价上涨就飘飘然，房价下跌不管赚赔都骂街，真是刁民心态。

@siklau5443 5 месяцев назад

嚴格來說，起碼

@lanliu2775 24 дня назад

路透社有口皆碑？这么高的房价早晚要降，早降比晚降好，现在降，已经有些晚了。

@LL-ri3bh 5 месяцев назад

你朋友的房子房价上涨跟房价下跌没什么区别如果他买来自已住的，现在大陆的房价跟十几年前美国的房价一样，如果是自己住的有一天会涨回来的

@michellewelborn9263 5 месяцев назад

同意，就算现在中国经历一次美国2008年的次贷危机，经过一轮大跌，过些年还是会反弹。但是作为博主你说房价反弹，肯定会被观众骂的，不管内外网，都要说跌，符合大众口味

@necooliu1160 4 месяца назад

台灣準備上演大陸房市慘案

@TommyFeng-k4e 5 месяцев назад

请问你用哪个VPN上网谢谢

@pinkmizuno2067 5 месяцев назад

來台灣投資房地產吧！台灣官與建商關係良好，所以房市不敗🎉 中共政府說打房就打房，不留情面😢

@HLin-dm5zz 5 месяцев назад

为何不去看日本新闻？

@fenghao6626 5 месяцев назад

去不了

@cognitivedimension5532 5 месяцев назад

认同，房产税没有出来前，房价不可能结束下跌。

@Emma-ye5xs 5 месяцев назад

唉，投资需要时机条件和好心态。我2019年来德国，就在德国买了一套房子，租售比18年，当时是一对夫妻离婚，想尽快出手，他们还亏了8万欧。今年我又买了一房子，70平方米，当时中介挂出来的价格27万欧，最后21万欧买下，德国的房地产税和中介费的收费都是按成交价格比例交的，所以税费等还省了不少钱。这套估计租售比23年左右。国内新一线城市我有N套房，都是2015年之前入手的，再怎么跌，也不会跌成2010年的价格，就放着吧，心态要好，2009年金融危机的时候也出现过房价大跌，当时我就入手了一套大的，朋友也入手了一套上海的房子。