中國崩潰論捲土重來！？爛尾樓引爆金融海嘯？民企債雷不停！掛名中國「特色」要反著解讀？中國人淪為「捲.躺.潤」？ 2022.07.23【財經週末趴 全集】 

持續清零，財富歸零。

生長在台灣真是幸福.大家要.保護台灣珍惜擁有的自由與幸福

股市在高檔時,肯定會有一堆人給你報名牌,房價在高檔時也不缺這群瘋子!!! 房價炒高債務泡沫化後,政府需要大量印鈔票來讓債務縮水,同時要給老百姓 大幅度加薪來支撐下跌的房價,但中共卻反而給公務員減薪25%,這會致民間 企業跟進,國民所得不增反降,將使得走空下跌的房價完全失去支撐而爆跌!!! 何謂房地產債務泡沫破裂?房價要漲到什麼幅度才會造成債務泡沫破裂? 房地產債務泡沫破裂後要跌多久?跌多深?房價才會見底?? 房價的主要上漲力道是來自於薪資所得的成長率!!!也就是推升房價上漲的主要 力量是來自於所得的實質增長.但房價的漲幅要達到債務泡沫破裂所需要的漲幅 卻是要超過薪資所得成長率的平方倍,房市債務才會泡沫破裂.再說清楚一點: 人民的薪資所得從1倍增加到2倍,房價可以從1倍漲到4倍,要是薪資所得從1倍 漲到3倍,房價可以從1倍漲到9倍.為何會如此?因為房價的上漲除了實質薪資所得 增長的推升力道之外,房價的上漲更多是由於預期的上漲心理因素.即過去的十年 薪資可以從1倍漲到3倍,那麼市場會預期未來的十年薪資還可以再上漲3倍,而房價 在現在就會被炒到未來十年後的預期價格.即房價會漲超過9倍以上!!!但市場並未 能創造出這麼多的實質財富,只能靠擴大房貸負債來推升房價,而市場最終也會 承受不住,被債務給壓垮的.這就是房地產的債務泡沫破裂. 所以一個經濟體只要它的經濟成長率是持續成長的,人民的所得仍是在不斷增長, 房價也是會長期的上漲,但只要房價的漲幅沒超過所得長率的平方倍,房價漲多只 會出現短期的拉回,之後都還能再上漲創高.可是,一旦房價的漲幅超過了所得成長 的平方倍數,那時房價再下跌就不是拉回了,而是長期的下跌走勢.它的下跌週期則 是要看當波房貸主流商品的繳款期限?例如:1990年日本及台灣房地產債務泡沫 破裂,那時房貸的繳款主流商品是以20年期的為主.結果日本和台灣的房價長期 走勢,直到2008年才見底部.房價的跌幅達到70%左右!!!當波房價下跌的時間接近 20年,有18年之久.過去這幾年房貸的主流商品繳款年限大多是30年期的,這也 預告了下一波房價下跌的時間會接近30年!!! 今年以來大陸的房地產市場從長期的漲勢明顯走跌,且未來的跌勢會持續很久, 下跌的空間也會非常大,但一般的大陸民眾卻麻木不仁,不知未來的房價會何去 何從?因為這是大陸改走修正主義,允許個人擁有資產以來第一次的炒作房價 經驗,而台灣在1990年~2008年就己經有過經驗了.鄧小平不是說過:政治學台北, 經濟學台灣?而事實也是如此,只不過老百姓都是後知後覺的,事後才會覺悟!!! 台灣上一波房地產債務泡沫化約是發生在1981年~1990年,那時台幣大漲,從44元 兌1美元最高升值至24元兌1美元,國際資金大量流入台灣炒匯賺價差,台灣錢淹 腳目!!!帶動股市,房價爆漲.股市為領先指標於1990年3月見高12682點後崩盤大跌, 房市為落後指標於1991年後走入空頭跌勢,於2002年SARS禽流感時跌入低檔,直到 2008年美國金融海嘯時才見底回升,進入另一個長期的上漲趨勢!!! 首先看在房價的上漲債務泡沫化的過程:從1981年~1990年建築水泥工師傅的薪資 從日薪500元漲到約2500元,漲幅逹到5倍,但因為當時國際利率是10%高利率水準, 因此房價的漲幅並不到10倍.但是在中南部的土地買賣價格卻有逹到25倍以上的 水準,即薪資所得成長5倍,土地上漲超過25倍,也就是土地價格漲幅是所得成長率的 平方倍!!! 而房地產價格一旦漲到債務泡沫化的程度,就會轉入長期的空頭跌勢,至於房價會在 高檔盤頭多久?這要看當下的利率水準,高利率時期炒房則是高成本,房價高檔盤頭 的時間很短,因為在高利率之下,資金在房地產賺不到錢,很快就會轉入定存,賺取定存 利息.而低利率時期炒房成本低,就算資金轉入定存也賺不到什麼利息,所以資金更願 留在投機市場,不管是股市還是房市之中.台灣央行從2008年把利率降到年息1.25% 之後,這十幾年來再也沒有升息過2%以上,目前則還在年息1.5%的低水準,這也就是 為什麼房價從2009年起漲至今漲幅超過1.5倍了,卻未見大幅度的回跌,這一切都是 超低利率惹的禍,這個罪魁禍首就是央行,而始作俑者則是美國的聯準會. 其次是在房價轉入跌勢的下跌週期:房市炒到債務泡沫化後,市場必須去面對和處理 債務問題,用時間去清理債務.台灣在1990年前後的房市債務高峰期,它的還款週期 大多數是15年期和20年期分期付款的.這就是為什麼直到2008年過後台灣房市的 債務壓力才解除,前後花了17年左右.時間剛好介於房貸主流商品週期之間.而自從 2009年起房價再度大漲近2倍,以大台北地區來看2016年的漲幅就逹到2倍了,之後 炒房的勢力就越往中南部發展,這個時期的房貸分期繳款的主流商品則是20年期和 30年期的,也就是未來台灣的房價一旦走入空頭跌勢,它需要用20年以上的時間來 清理債務問題.就用武漢肺炎肆虐之前的2020年起算,下一個台灣房價的底部至少 要等到2040年之後才能見到,也就是現在買房的人,就算見到短期房價還有上漲, 除非你是短線客,若是長期自住的人,未來都是要被房價給套牢的!!! 最後是房價跌入空頭它會跌多深?日本從1990年和台灣一樣房市債務泡沫破裂, 至2008年房價跌幅超過7成,日經指數從38900點跌到剩下7000點.而台灣的房價 在都會區的跌幅也有5成的水準,而鄉下就更慘了,因為沒有買盤接手,房價也是跌 至7成的水準.用一個大家都比較能聽懂的話說:蛋黃區的房價跌到接近土地加上 建築成本.而蛋白區則是跌破土地加上建築成本.鄉下慘到房價跌到只剩下建築 成本,也就是買房子送土地!!!這就是2008年時台灣房價的寫照. 所以最近這幾年買房子的人,你要堅強一點,房子要住超過30年以上才不會賠錢. 因為這幾年房價在高檔盤頭,盤到讓你懷疑人生,但你卻沒忍住!!!就像大陸過去 幾年的情況一樣:中國大陸的房價在2017年底的漲幅就己經超過債務泡沫化的 水準了,但是大陸的14億人就像是瘋了一樣,從2017年~2019年底,在大陸只要有 新的建案推出,就會引起老百姓瘋搶,想買預售屋的人要提前3~5天去排隊,甚至 是排隊後還要搖號,搖中了才能買房,瘋狂至此,無以復加.真是應驗了一句話: 上帝要毀滅一個人,必先使其瘋狂!!! 依據中共官方統計,大陸老百姓的財產有75%是在房地產,而這其中有大部份的人 是用高成數貸款買來的房子.一旦房價大跌,未來這些人不但資產沒了,想賣掉房子 還會倒欠銀行錢.也就是賣了房子也還不清房貸,一輩子變成屋奴.這種情況和台灣 2000年前後有沒有很像??2000年之前李登輝總統就一直在要求銀行打消房市 呆帳,2000年阿扁總統上任之後,又推行RTC金融重建,政府花了超過1兆台幣去幫 銀行處理呆帳,2003年之後台灣的銀行體系才擺脫倒債危機.這些情景未來在大陸 都會再度發生,事己至此,就算神仙下凡也救不了大陸的債務危機!!! 唉!天要下雨,娘要嫁女,由不得人.看倌們請自己保重!!! 2008年美國爆發金融海嘯時,美國是台灣最大的貿易出口國,目前台灣最大的貿易 出口國是中國大陸,大陸己揭開金融危機的序幕了,年初先是第五大房地產公司海航 破產,目前則是第一大房地產公司恒大爆發倒債危機,且未來大多數的房地產公司 都會連鎖倒閉.大陸的金融市場崩潰了,台灣怎麼可能獨善其身,台灣的股市,房價都 會受到連累的,不要心存僥倖才好!!! 想要投資房地產獲利必須等底部出現才能進場.但若是要自住者,則是在房價長期 下跌的半週期,伴隨重大國際性的金融危機,房價大幅拉回時就可以進場了.因為房價 的底部要等很久,再者半週期房價腰部出現了,自住者若還不買房,要等底部出現,那 要花費的房屋租金和繳房貸的利息相去不遠,故有點浪費生命的感覺. 以上這些內容大部份是我從2017年中開始提出的警告,今年農歷過年前是 中國14億人民最艱難的時刻,願上天保佑大家,安渡此劫!!!

繼續暖心下去～

難怪要用支付寶來支付寶去的，手裡都看不到現鈔了，銀行的存款只是數字而已。

林友銘的分析裡有幾個值得商榷的地方：1. 他舉的2014-2015年中國藉由貨幣政策放水來解決危機，都是在美國利率處於零利率的時候，以及Fed 還在QE的階段，所以全球銀根寬鬆，中國可以放水而不必擔心人民幣大幅貶值。理論上，資本管制可以讓匯率不受貨幣政策的影響，但是過去幾年已經證實中國即使在嚴厲的資本管制下，還是有資本外逃的問題，所以大水漫灌還是會對人民幣造成貶值壓力。 2. 不清楚他最後用的房地產指數背後的資料來源，今年中國房地產銷售額已經較去年萎縮近40%，這都不是過去十年看到的狀況。JP Morgan最近也預測中國房地產商的美元債務違約率會達40%，這都遠遠超過過去2014-2015的狀況。3. 最重要的是，過去在2014-2015年危機中，中國賴以增加槓桿的地方政府投資平台，在習2018年以後去槓桿的整頓後，已經無法像過去一樣輕易地獲取資金，中國過去藉由影子銀行增加槓桿的機制已經不復存在。要加槓桿一切都只能看中央的政策性銀行和人民銀行了。

向下沖浪，形容很妙！

經濟沒有了，與物易物就好了。國家就沒有毛好拔這樣不是更好。

好

極權政府是不會崩潰的。 民眾不能反抗。 餓死也不能發聲，發聲立即死。

只要中國人願當奴隸，怎麼會崩呢？

厲害了我的國

相同號碼的百元大鈔在印一次就解決了還不行就印第三次

外國企業外移到越南！此時的中國失業人口太多

深圳土生土长的居民非常富有，他们有整栋的房子在出租，苦的是去深圳创业的年轻人。

想請問一下大佬.債務違約是不是投資人要認賠.借債的人還不出來.說一句沒錢就可以完事了嗎?還是還有後續?

不可能...絕對不可能 說好的中國永遠是銀河系第一

以一個小學三年級程度的驢精~除了死硬脾氣之外，還能有啥？ 上下交征利的問題，必然會是一個根本致命的，而且是無解的病灶！

40:08 Mbps 應該是 mega bits per second，不是 mega bytes。

可嘆！可憐！

要經濟好就需霧霾，已經好些日子藍天白雲了

都崩几十年了，哈哈哈哈

身材真好，讓我起死回生

極權政府可以清零啊，重新回歸配給票生活就解決所有問題，不要想這ㄇ復雜

只會潰,不會崩,說的真好,習下台,看會不會好轉

中國隱瞞疫情，得到如此美好的成果！

之前中國房地產有零零總總的問題可冷卻下來或避掉問題展開的循環，是經濟還在上行，很多問題可以得過且過，且老百姓至少還有賺到一些錢摸摸鼻子就算了。但這次不同了，經濟開始下行，遲早大雷一定爆

🙏🙏🙏🙏🙏💪💪💪💪💪

這就是轉折點

特大版的方方日記。

Ahn La !!! Did you see Chinese living in RED CHINA, eating tree bark and grass root yet !!!???

还有失业上升

銀貨兩訖,天經地義,即然買房爛尾住不上,業主何苦傻傻還貸,別再繳錢填補銀行的巨大虧損,地產爆雷不該由人民承擔,組織業主斷供拒付,不能讓一紙買房契約壓迫人民飢寒交迫,迫使放貸銀行妥協,跳出信用陷阱,不能讓爆雷地產轉嫁負債,買房契約應退錢退約,人民的信用已填不飽肚子,發動斷供停貸維權革命吧😤

就應了那句話: 一夜回到解放前.. 好的方面是房價會暴跌，跌到中國人人買得起房，國家企業會去搶劫私人企業，比如說滴滴罰款，這才是真正的共同富裕，人人月入1000元不就是富了嗎

中國政府有他們解決社會問題的特種辦法，100萬人的問題在外國會讓政府垮台但中國可以讓100萬人消失！沒甚麼奇怪的！

簡單ㄧ句話，不死也剩半條命！

坦克車是在山東日照的軍演，中共現在維穩很厲害根本不需要用到坦克

這也就說明了，爲何中共黨政軍的一、二、三代，為何要將錢存在民主國家的銀行裡。

大家都心裏有數 有一個關乎每一個人的 更大的 龐氏 騙局 在不久的將來 也會爆雷

如节目所预报，台湾在中国的投资曝险部位多少，能看诉观众吗？

0.4% 是官方願意承認的。大家細想，這個是什麼的政府，可以一路想下去。

什麼叫韭菜，就是割了又割，一次不够再來一次，一而再再而三，割到你生不出來倒下為止

老是拿中共給的假數據做討論，中國的問題永遠被嚴重低估，中共的倒台會像當初蘇聯的解體一樣，非常的突兀而快速！

中國玩完了，大家拭目以待

台灣逃不過房價崩盤，目前只是央行還沒大幅升息，央行能撐多久呢？美國會放過薅台灣的羊毛嗎？台灣的建商又能撐多久呢？民進黨又能封鎖消息多久呢？台灣國庫又能撐多久呢？這次台灣央行發行債券竟然流標，呵呵！

習大大的稱號竟然沒把小熊維尼放進去，失敗

中國成長衰退只是走台灣20年前、日本30年前的路，工資提高世界市場換人當的必然現象，成長率校正回歸罷了，習只是加速師

因為中國韭菜多潰而不崩🤣🤣

偉大的中國，永遠偉大的，大頭大，小頭怎樣，

還好政府早就叫大家撤離

我有這種感覺，在大陸台商要小心，台灣的股民，自己的錢要看好，要不然，會哭。

下半年肯定爛

第一產業：農業、林業、牧業和漁業第二產業：製造業、採礦業、建築業和公共工程等，為GDP 第二大項。 第三產業：商業、金融、保險、不動產業、運輸、通訊業等，為GDP 最大項。 網路查到的是這樣, 節目卻說房地產是GDP最大的!?

😅😅😅😅

鴻海投資紫光效益，應出來說明

房市崩盤,建築停工,外資逃跑,工廠封控,商店關閉....這樣GDP還會成長,這騙鬼呀!可否告訴我們哪一塊成長了.

不會戰機一天到晚繞台還說台灣是中國一部份，真是爛爛爛！

抓鴻海、抓鴻海……😆😆😆

中國社會問題的解決辦法，就是解決有問題的人，中國人口這麼多，永遠不用擔心沒有韭菜。

從日元重貶就可以預見日本將崩潰！

不好意思土生土長的深圳人都是地主

拖習維尼的福，小粉紅真的要吃草了✌️

崩潰從小聽到大，聽了幾十年了，無聊死了。

如果這發生在美國經濟就崩潰了 (2018-2019)。但在中國，它是由政府人為地維持和拯救的。但這能持續多久？

有个地方说错了，不是大家还指望着老大英明跟他伸冤，以至于全都把错归于地方，而是即使大家心知肚明，但是这种环境下没人敢喊是老大的错啊！那还能怎么办，只能迁怒稍微没那么“高位”的地方了呀。所以就是所有人都揣着明白装糊涂，上面的说谎，下面的也说谎，大家彼此都知道对方在说谎，但戏还得演下去。

在共產中國人民的存款有可能被清零，早就被權貴和高官把錢匯出去了。銀行倒閉昰遲早會發生只是時間而已。

民視說的聽聽就好。

中國是在累積爆發能量。

中國還是有內需跟製造力，除非全世界都不需要中國生產了，不然要崩很難~

想多了，烂尾楼是个案

覆巢之下焉有完卵 預期香港 離苦日子不遠了 飛漲的物價 各行各業的淡潮 只有公務員加薪 其他老百姓 實際都在減薪 樓市已開始下調 物理學上的自由落體 就是會越來越快 希望慢 著陸 不要一下子崩潰

中國已經崩了三十年,為何越崩越亮麗,氣死我啦

美中握手時，美台分手時，這樣的結果，政府預先應對推演做好了嗎～昧有，國際現實，不容樂觀，最壞發生，準備最好。

哈哈哈好好好太好玩了，牛逼达了，最牛逼了，一个国家的父母无论如何都想着，不管怎么样都想办法让自己的子女出国不想他们回来，为什么会这样啊！这样的国家何任何民族就会被历史遗忘，一个国家的人都不喜欢回去的那天，都想往外跑，这样的国家好玩的事很有意思啊！

沁沁宜主播好美

所謂的資深林大分析師， 竟然也會在投顧業消失！ 可見他對投資一定做了很多無法承受的大事吧！ 我忌＜鱷＞如仇，看不下去！

中國崩潰論又來了，我們飾目以待美國先崩潰還是中國先崩潰！

民主.共产体制之区别

我也认识几个台湾朋友 都买不起房啊

放屁:放毒:

因為一黨專政，故然災難關關皆過。只是越來越爛！

主持人熟女風采靚麗，口條思考靈活，掌控全局，一流專業！

趁亂崩盤檢便宜嗎？投資中國小心下市，成了龜零膏，，.

不要笑人家，台灣我看也差不多。

XXX悪有悪報Y.

鴻海.拿那麼多錢去投資紫光是不智的.投資人要近早退出鴻海的投資

集權國家的老百姓難道就可以不吃飯，不用電？崩潰只是早晚的事，沒救了！！！

中國的經濟會起來 主要是過去美國在挺中國 其他國家也都跟著美國的步調走 現在美中走向對抗 全世界的資金也會不斷撤離中國 中國的經濟也會不斷地往下走 越來越衰敗

中國只要把一個人清零, 日子就變好了!!

全臺房地產泡沫也在擴大中，台灣把資源都給財團，政策上窮人補助富人，多年降息而不升息與沒房地合一實價課稅是炒房的主因之一，降息是從百姓口袋搶錢，貿易順差巨大的臺灣每年出口賺了大量外匯本應該升息，政府卻靠買入外幣與美債來控制匯率並降息，讓有擔保品的財團買地、企業國外投資、炒房客借錢利息極小化幾乎無本，而且還不房地合一實價課稅，熱錢進入市場並透過媒體操作餵養輿論頻繁的炒作各種商品與房地產賺取大量利差，百姓存錢富人與財團極低息拿來炒作，導致百姓口袋快速縮水，便宜的房地產持有稅比歐美日差距巨大，沒有完善的配套稅率2房以上地產持有稅太低導致炒作，物價年年上漲薪資跟不上，且企業商品說漲就漲沒有可調控單位，民眾連升一顆茶葉蛋的薪資都要看政府、商總、工總、勞委會的臉色，近視短利犧牲百姓應有權利造就財團企業富人，這樣人口怎麼會不凋零，國力如何不衰弱，不管任何政黨請愛惜百姓做好執政應盡之責，國際期貨有漲有跌，物價應有單位調控與管理，不應只漲不能跌，房價要漲跌只看政府的態度、方法與決心，何時還給百姓居住的正義，如果不想對居住正義有實質作為，還是全民公投立法修憲制訂房地產漲價歸公，不能只顧政治獻金，高房物價讓只想賺台灣錢回母國消費置產的外勞入籍安居也是不切實際，沒有安居就沒樂業，沒安居樂業國力與家庭將沒依歸所以少子化也是必然，少子老齡不改革制度下臺灣人口驟減產生的斷層與各種連鎖問題正在侵蝕著這個國家

你們這電台應該向美國白人傳播， 就像方方日記這樣向美國白人傳播。美國白人會很高興的。

當初國民黨馬英九執政，失業率暴漲，經濟慘，一堆人也是去考公務員。 國民黨爬不起來，真的活該

我每天期待中國早日崩潰，但已講了20年

剛剛，還看到一位名嘴說全世界只有中國的GDP是往上走的。熟不知收了多少錢？

希望大陸崩潰慢一點。

唱祟中國，台灣好棒棒，台商怎麼辦，爽聽政府，自嗨，自害。

直接說開丶進入填埔錢坑丶 要說開你的節目才有人欣賞？

沁宜的美腿很漂亮

中國錢不好賺阿別三好加一好阿，台灣製造的東西品質優質化越來越好了不是嗎？

中国大部分老百姓还是感觉生活幸福！所以你们有些人说错了