买房必看：不可忽视的买房陷阱，每一个坑都得花不少钱来补 

简洁明了，不啰嗦，喜欢这样朴素的视频

其實房仲也很重要。 我曾經看中意一間82坪，獨棟透天，5層樓的房子，客廳挑高得很氣派，有小橋、錦鯉池，有涼亭、石桌石椅，一樓有孝親房，地下室可停兩輛汽車，預算也在我們的範圍內，一切都是那麼美好…。 可是房仲帶看時，其中有一個房間不讓看，說是屋主兒子正在裡面睡覺，這是常有的事，不以為有何不妥。 第二次，另外找一個房仲帶看，打開那個房間，裡面牆壁漏水得厲害，馬上打消買意！ 房仲是否誠實，也是很重要的。

DIY君非常有经验，所提的注意点全部都是极其宝贵的经验。谢谢你的视频！

谢谢，讲得很好，尤其是关于装修和地基的看法，很多中国人都可能不够重视。这些问题如果自己懂得太少，光靠验房师还真不行，因为即使验房师水平很高发现了问题，他却不肯告诉你问题的性质。这些问题有的是可以接受的(当然房价要合理)，比如卫生间和厨房漏水(如果你原本就想重装)，地基有小的竖纹(而不是横纹或楼梯纹)等等。有些问题则根本不能接受，无论价格多低(除非自己是专家)。这也是有些人只买新房或只买高档房的原因之一。

在美国没事还是要动手弄弄房子，很多人会感觉有难度不去尝试，但只要多善于总结别人的经验教训，多看几个RU-vid视频很多特别好的中外up主会把各种各样的问题都给你总结的很到位，做事情再细心一点，这些都很简单就可以做到，labor work就是个熟练和细节，以前要自己一点点的去积累和学习，现在RU-vid视频都把问题总结好了给观众，就看自己要不要去学了。其实不仅仅是diy能省钱，最主要是对房屋结构和各种机制有足够了解，我从framing开始装修了一个卫生间，水，电，drywall，水泥，油漆等等自己从头来了一遍，现在回头再看房子有什么问题一眼就能看出来，那结构不对或者有潜在问题其实都很明显了。这些东西如果自己不去弄即使找inspector来帮忙也无济于事，小的细节他们可能也不会注意到，但往往这些会在后期慢慢显现问题，小地方多了花费也不低，但买二手房这些就无法避免预算里把钱打出来就好。

句句干货！谢谢🙏您的坦诚！让我受益良多！👍！祝您平安健康！希望及时更新节目！必定每期必看、让大家学到更多买房卖房的知识点、转发！点赞👍

去年后院的Deck翻新时才发现就是原屋主卖房时的掩饰性装修 还有窗户 十个坑我至少中了两个啊... 要学的东西太多了 希望继续丰富你的视频 非常棒！

第11個坑: 預算不要抓太緊買房, 準備預算修房改善前面10個坑, 該上車的點, 沒上車, 才是最大遺憾!

每句话都不能漏，语速正常不故意拖拉，赞👍

老房子有这些问题很正常，一分钱一分货，就看买家怎么取舍，验房师也无法担保100%找到所有的问题，市场火热的时候那些hot home根本不给你机会找验房师验房，就看你有没有承受这些风险的心理准备和财力了。大概老白意思是把经验分享给观众，让观众有更多的意识，要不然按照这种判断去买二手房，估计下辈子才能碰到完美的房子

很实在。喜欢这样的视频。可惜现在房市太火, 都得waive inspection

圣诞期间还有节目播出，辛苦了！祝阖家圣诞及新年快乐! 平安 幸福 健康！

解释的很到位，不啰嗦，干脆利落，谢谢分享。

学习了，虽然我是个Realtor。感谢🙏买房前找一家专业的房屋Inspector 很重要。

你讲的都对，但是，按照您的方法，我看上一年甚至二年也买不到便宜的房子，只能多花钱！08年有市场上很多便宜房子，但都有这样那样的问题！，到如今，房子少了，又贵了，如您所言，有问题的便宜房子，拜儿也不下Offer，或下的Offer 不够，也买不到。重申您讲的都正确，观众看了你的视频很可能买不到房子。哈哈，瞎砍。抱歉。

上下水管和风暖系统极为重要，您遗漏了！

还有一个重要一点： 几十万几百万的房子都买了，别在乎几百块请专业人员检查房子的问题。 我买几套房子，都请专业人员检查，然后经过检查出来的问题，跟卖家减免一些费用，好的卖家通常慷慨，看情况，1，两万都减免的，碰到紧急卖家都会妥协的。

很好的建议👍我买了几次二手房，都是没有厨房厕所的所以才锻炼了我的技能

基本上都有你讲的这几种情况，不过美国旧房基本上都有。

很幸运！买了两间屋接近十年了似乎没有发现你所说的问题！

看房看了1年多了，视频中所说的地基，电路，窗户，几十年前的老装修，地下室里奇怪的味道，这些问题我全遇到了，所以到现在还在看房。

说实话 真的按照这些标准一个个查 几乎买不到房子 除非新房了

人的一生可以不买房，但一定会遇到坑！

Thank you and love your RU-vid!

我真希望我买房子前看到这个视频。我现在要做remodel，结果发现要改电路，工程量和预算高出来很多。

都是专业的干货！支持！

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至于permit的问题，申请这个很容易，价格也不贵，大部分地区都允许diy。permit价格是和你报的整个装修价格挂钩的，你自己去做可以报的非常低，根本不会有太多花费，申请也很容易。不会有人因为permit导致工程不继续，大部分就是预算的投入和回报怎么平衡，或者工期紧导致装修到了一半。像很多人的地下室其实原房主不会怎么使用，那人家就选择不装修以节约开支，到了卖房子的时候想多卖点，会对地下室进行基础装修。这种情况很常见。

简洁明了，实用性强，经验丰富！

您能不能出一期买新房需要避开的坑？谢谢🙏

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说得很不错，不过现实就是除非你不差钱，否则什么都对的房子现在是天价 （坐标boston）

现在我们这边三藩市周围的房市，房子快踏了都可以卖出去😂而且买家还waive all contingencies. 能抢到房子先说，以后再慢慢补。

非常好，我今年想买房，看了一些二手房，这个视频让我理解了不少，谢谢

全是干货。受教了。感谢🙏！

掩饰性装修是最可怕的, 故意掩盖不好发现.

过节也不耽误放干活 谢谢老白

还有水管，很多老的房子的水管是铁管。40-50年后就会腐蚀漏水。要把水管管入全部换掉。

謝謝你的頻道 提供服務 很實際操作方法

您说的问题非常重要，干货👍

老白，你咋知道我马上要收房验房了？来了这么一期及时雨的节目，太棒了！

非常实用，可惜看晚了。我刚买的房子就出现了二楼马桶漏水的情况，漏到第一层……

您好，看了您的视频感觉您真的是人很好又有专业知识，请问您现在是在哪个国家，所举例的情况和发条适用哪里的居民，是加拿大还是美国。

非常好 ! 清晰明廖 ！

不啰嗦，全是干货，赞

非常实用，谢谢分享。

满满的干货！新年快乐🎆🎊

看您一个视频比跟我的agent学到的还多哈哈哈哈 感谢！

老白的眼神越看越可愛

简洁清晰，棒

全都是超干的货。谢谢并祝新年好! 期待着更多的好视频。

喜欢白老师的视频

长知识了 谢谢

老白，节日快乐。支持😁

DIY君，看見人家用噴火槍碳化木板表面，能不能介紹一下噴火槍的種類和使用注意點？非常感謝。

非常有用，謝謝

Happy new year! Can’t wait see your more video, it’s really helpful.

全新的房子。住两年了。问题慢慢的出现。室内墙壁很多接口开裂。院子水管一打开地下室就漏水。地板接缝错开。一楼能看到上方二楼洗手间漏水水渍。 妈蛋。要翻修的地方多了个去。

今年能抢到房子就不错了！

在北美根本没有什么二手房的观念，市场交易主要是二手房，因为大家主要考虑是地点而不是一手二手的问题。新建的一手房未必受青睐。别把中国的二手房概念拿来比较。

买过一次房子，运气还不错，住，没什到现在没什么毛病，搬进来也没花什么钱，房子不算新，装修很简单，但够用，前任屋主人很仔细，空调，热水器等所有的说明书还有联系电话都留下来了，连抽油烟机的维修记录都写下来，当然INSPECTION买房的时候也都做了，就是有POPCORN CEILING，我对这个有疑问，怕石棉，后来close escrow前卖家负责给换掉了，还有就水管，怕含铅，屋主是拿出证明以前换过管道，现在是铜管，后来去做了一下水质检测，也没问题，这才放心。这个房子还有一个问题本来想解决的就是好像电路是100A的，现在标准是200A，本来准备换的，向卖家要了5千CREDIT，一直拖着没换，如果家里要电动车什么的那就要换电路了。

确实 虽然自己装修完了 整天看这里不顺眼 那里想改一改😂 都是钱

受益匪浅，谢谢

我将从现在经常关注

大实话有利于我下次买房！🙏阿弥陀佛

喜欢diy君的分享，

谢谢你的信息👍

非常棒的频道

圣诞快乐

老白辛苦 圣诞快乐!

讲得不错！

Windows replacement up to $100,000 ? how many windows are you talking about? The average 4'x5' Full ENERGY STAR window around $250, Labor for replace each $80-$100. Just assuming other thing were good, if this old house have 10 windows, all together cost no more than $3500.

每个省份及地区规定不一样吧 有些地方通知一下政府 或者交几十块钱给个permit就行 只要不改变原有结构的情况下

能不能发个车库手动门改装成电动门的视频？谢谢！

在北美尽良不要买平屋顶，这里一年有7个月下雨，冬天又下雪

Merry Christmas!

很好

真正的乾貨

非常好👍

谢谢分享, 建议你往后坐点儿! :)

非常有用的知识

👍提醒的很好

买二手房就要包里有足够得银子，最后能修得起

讲得是真心好！只是站在买房的验房太少了

谢谢🙏

讲得好！

讲的算是比较全面了，👍。只是听说老房子少见有下水管道问题，摊上了也是很大开销，不知频主是如何看的？

验房是重要，问题是现在谁还接condition offer？

太棒了！谢谢你

可惜才看见，买了旧窗户的房子，好几年了，准备换了

谢谢分享，辛苦了。

我去，地下室装一个水池，水池买好了，请人接水管，工人说要四个小时，要我们要2800美金。。

西雅图这边房市已经疯了……买房子必须waive掉所有contingency才有可能接offer。。。。

水槽漏水我租住的地方就是，很容易忽略！

在北美买旧房时有没有一个大致房龄“红线”？即一般（非DIY高手）的人是不是应该尽量避免购买房龄大于N年的某类（例如北美西部木结构）老房子？

讲解的时候，能否增加图解， 比如第一点，未装修 完。

你好， 非常感谢你的视频， 学到了好多， 辛苦了， 想请教一个问题， 最近想入手斜切锯和台锯(dwe7485, ts254m)， 再milwaukee(ms216sb)和dewalt（dws777）上抉择，也许你有更好地推荐， 想听听你的建议，另外请问这两种锯还有圆锯都可以切割金属吗， 例如钢架， 另外注意到斜切锯现在基本都标配激光矫正， 请问这个功能实用吗，谢谢，继续支持！

我家獨立屋換10個全新窗戶+後院一個新的玻璃拉門 ，20年保固，也不過1.4萬...買二手房就別買裝修了，買沒裝的請專業的全裝成你要的樣子都比裝潢好的便宜. 不過沒有這方面經驗或知識的人就乖乖繳智商稅吧

谢谢分享！

謝謝分享.