【易發睇樓團🏠 新盤任您睇】何文田站朗賢峯｜首批呎價唔使2萬蚊｜成10款開則點揀好｜維港景都唔係最靚?｜易發睇樓團
何文田站上蓋一共分兩期，朗賢峯是何文田站第一期，由鷹君及港鐵合作發展，合計有990伙。項目一共有5座，又再細分作兩期，關鍵日期為2025年3月，樓花期約11月。先談IIA期，包括第1至3座，一共有418伙，涵蓋2房至4房間隔，以大單位為主。而IIB期也即首張價單推出的期數，包括第5至6座，一共有572伙，有較多細單位，最小由1房單位起。朗賢峯作為鐵路站上蓋項目，最大特點是設有專屬升降機，直達何文田站A4出口。
朗賢峯首批115伙，平均折實呎價為19988元，不但較去年3至5月推出，另一個何文田站上蓋新盤瑜一，至少低近2成，也較毗鄰的二手天鑄也低2成2。朗賢峯的首批呎價是繼皓畋之後，同區近8年以來最便宜的新盤。首批定價不算進取，不過不算樓盤最優質的單位，皆因全數來自IIB期第6座，集中在20樓或以下的中低層單位，主要面向忠孝街及天鑄，並非樓盤的一線景觀。
入場1房折實樓價約688萬元，在借至9成按揭之下，月供30792元，月入要求為61584元，至於2房入場價約999萬元，月供44683元，月入要求為89366元，3房單位因為剛逾1500萬元，以貸款額上限1200萬元計，月供58880元。
示範單位設於朗豪坊，1房示範單位以6B座20樓C室為藍本，實用面積388平方呎，折實樓價約714萬元，折實呎價約18414元。長形大廳不計玄關，有約180平方呎，開則四正，而且樓層高度達到3.3米，高於一般的3.15米。盡頭相連露台，連同工作平台及冷氣機平台，採三合一設計，有38平方呎。
至於3房示範單位以1座7樓A室為藍本，實用面積998平方呎。長形大廳全長7.7米，闊3.1米，合計逾250平方呎，全屋有2成半的面積也在此，空間感不俗。廚房呈梯形，雖然有少許不規則，但勝在面積不小，廚房空間挺寬敞，即使造了兩方工作台面，尚餘不少走動空間。
朗賢峯自身會所及園林面積合計約12萬平方呎，內有約50米長的室外泳池、約25米長的室內泳池、室內運動場、多用途宴會廳等。另外項目兩期自設264個車位，以990伙計，平均每3.7戶爭一個。
朗賢峯：www.28hse.com/new-properties/...
想查看更多影片： www.28hse.com/news/video
如果大家有咩樓盤想知多啲，記得留言話俾我哋知📢！！
［記得幫手like👍我哋嘅Facebook同訂閲🛎RU-vid channel啦，仲要將28Hse專頁設定為＂搶先看／See First🧐＂］
📍Facebook: / 28hse
📸Instagram: / 28hse_com
📱Twitter: / 28hse
🎞RU-vid: bit.ly/3oG0Stl
#朗賢峯 #何文田新盤 #鐵路盤 #市區盤 #瑜一 #天鑄 #鷹君 #愛民邨 #何文田廣場 #朗豪坊 #示範單位 #易發睇樓團 #新盤任您睇 #搵樓 #租屋 #租樓 #28hse #新盤 #買樓 #家居 #設計
00:00 開首
02: 05 朗賢峯價錢分析
04:42 朗賢峯戶型分析
05:33 朗賢峯1房示範單位
10:50 朗賢峯3房示範單位
14:14 朗賢峯景觀分析
15:59 朗賢峯配套
26 июл 2024
