全完了！東莞樓價跌破1字 頭，業主們集體崩潰！房地產泡沫破滅，
最近東莞樓市但系上演了一場「驚喜連連」的大戲啊！你哋聽講了嗎？
東莞麻涌那邊，有個叫雲瑞府的樓盤，直接甩出咗「震撼價」，單價只要一萬大洋一平，比它當初拿地那會兒的樓面價1.4萬一平，還便宜了四千蚊呢！
呢操作，簡直系給購房者發了個大紅包嘛！再瞧瞧洪梅的首開熙江玥，人哋推出的工抵房，價格更系低到畀人咋舌，最低只要九千八一平！要知道，呢樓盤的樓面地價亦系奔着1.4萬一平去的，而家呢一跌，直接超了四千二的大關，簡直系「跳樓價」再現江湖啊！
而且啊，呢倆樓盤可都系各自區域的地王級選手，想當年風光無限，而家卻都默契地跌入咗「九字頭」的行列，畀人不禁感嘆樓市風雲變幻，真系「三十年河東，三十年河西」啊！更有趣嘅系，呢種地王項目價格比樓面地價還低的現象，在東莞已經唔系新鮮事了。鳳崗的熙園山院、寮步的南山悅府，呢啲曾經的「高富帥」，樓面地價都系兩萬加往上走的，而家也都紛紛低頭，以一萬九左右的價格含淚大平賣，簡直系「揮淚大大平賣」的現場版！
樓價「跌穿」地價 ，東莞麻涌的雲瑞府呢次但系放了個大招！單價一萬一平，仲系工抵房，每套建面都大方地畀咗約100平的三房空間，呢性價比，簡直畀人眼前一亮啊！
而且啊，呢批工抵房可唔系時蛋挑挑揀揀的邊角料，人哋可都系10棟、11棟的精華所在，一梯兩戶的純板式小高層，仲系現房！呢種優質單位拿出嚟做促銷，簡直系給購房者送溫暖啊！
果然，消息一出，項目熱度噌噌往上漲，成交量大增，就淨返幾套低樓層的寶貝還在等有緣人了。想當年，呢樓盤2022年5月首秀時，備案均價但系高達2.4萬一平呢，那時候地價才1.4萬，備案價睇着還挺良心。
但誰諗到，市場風向一轉，樓價就跟坐滑梯似的，一路滑到咗而家的價格，直接降了一萬四！再講講洪梅的首開熙江玥，呢樓盤亦系不甘示弱，推出咗一批「單位任選，還帶精裝」的工抵房，價格更系親民到九千八到一萬零五百一平，簡直系千元樓價再現江湖啊！
想當年，呢樓盤但系頂着1.4萬樓面地價的光環，刷新了區域紀錄的。呢次推出的單位就喺2號樓，舊年8月還風光地拿了證，那時候的精裝備案均價但系高達23269元一平。而家嘛，亦系跟住大部隊一路狂跌，同樣降了一萬四！
更絕嘅系，今年5月呢樓盤就已經促銷打折到樓面地價以下了，甘先過咗仨月，又默默地讓價三千蚊一平，呢降價速度，簡直比翻書還快。舊年備案信息效果嘛，自然系槓槓的！聽講幾日時間就甩出咗近60套，呢銷量，但系之前一個月都賣唔到的數啊！講起身，呢樓價比地價還低個四千蚊一平，已經唔系蝕點小錢咁簡單了。
要知道，樓面價只係土地成本的一小部分，後邊仲有建安、人力、銷售、債務呢啲大山等着呢。樓價要想回本，點着也得比地價高出個百分之五十才行啊！呢波操作，發展商們真系拼了！屢創新低，東莞新樓何時見底？哎，講起東莞的新樓市場，那真系一段「降價不停歇」的旅程啊！
2021年，東莞被列入特大城市，以城區常住人口956萬人位居14個特大城市第二。曾經受益於工業及臨深，購買力及投資客疊加，樓價在過去幾年直飆上雲霄。而家大潮退去，樓價裸泳了。對比一年前，東莞樓價已跌去2成+！
東莞緊貼着深圳，在深圳樓價暴漲之後，炒房客瞄準了緊鄰的東莞市場，初期的東莞炒房客賺得盆滿缽滿，一度引來咗全國各地的投資客。
2014年，東莞新樓均價9000元左右，當時預算單價1萬元的話，在東莞新樓都基本有得挑了。
那時候的東莞，系一個非常宜居、幸福指數很高的城市。
隨着大量投資客湧入，華為的入駐，東莞的樓價開始直線起飛。
到咗2019年，二手樓均價都已經上咗18000元，2022-舊年，二手樓突破2萬元均價，核心地段有新開樓盤、次新二手盤衝上5、6萬單價，直逼廣深一線城市去咗。最近一年，東莞樓價自由落體房地產行業出現問題，無一城倖免。當初漲得有多快，而家跌得就有多凶。
7月中旬，李嘉誠5折拋售東莞海逸豪庭房產，登上咗熱搜！打折後項目由2.3萬元降至最低1.3萬元，而且該項目高位的時候單價系3萬＋。
7月底，東莞萬江區的萬科中天世紀水岸推出的「買一套送一套」促銷活動，又系震驚四方。據了解，購買該樓盤大戶型，贈送的萬科位於惠州雙月灣40平方米左右，價值20多萬元的公寓。五折！買一送一！東莞讓大家見證了馬雲講的「房屋以後就好似蔥一樣」，買餸送蔥。點解東莞的一手房砸咁狠？
東莞近5年的二手樓均價很明顯，東莞的樓價已經跌回了5年前的價格了，全市二手樓均價比舊年已經跌去咗2成+。咁，部分樓盤較高位腰斬，甚至膝蓋斬都唔足為奇了。
西平片區景湖時代城，高位成交單價6萬元，而家跌到3萬元左右，跌幅已腰斬。松山湖片區萬科金域松湖，高位成交單價6萬元，而家跌到2.7萬元左右，跌幅已臀斬。南城萬科金域華府，高位成交單價奔7萬元/平，而家掛牌3.2萬元左右，跌幅55%。虎門萬科雲城，高位4.3萬元/平，而家2萬元，跌幅55%。麵包跌得比麵粉還便宜，多樓盤售價跌破樓面地價隨着二手樓價格的走低，新樓盤想要賣出去也只能不斷地降價，甚至東莞市面上已經出現多咗售價低於樓面地價的樓盤。售價低於樓面地價系乜野概念？
整體價格就好似坐上咗滑梯，一路往下滑。你睇嗰啲山卡拉點、熱度不高的地方，像水鄉、東部產業園呢啲片區，樓價都紛紛跌破了「1字頭」大關，簡直系「白菜價」了。而反觀核心區，那簡直系冰火兩重天。剛需盤還勉強撐着「2字頭」的尊嚴，但豪宅盤呢，動輒就系4萬、5萬一平，畀人望而卻步。呢分化程度，簡直比秋天的樹葉還明顯！點解會噉樣呢？原因嘛，無外乎咁幾個。大環境不給力，發展商們壓力山大，頂唔住咗就只能降價求生了。
再加上區域內競爭激烈，新樓、二手樓都系瘋狂大平賣，呢價格戰打得，簡直系「刺刀見紅」啊！不過呢，從前面那兩個項目的促銷結果來睇，新盤降價亦都唔系冇底線的。只要價格降到位了，市場需求仲系會像雨後春筍一樣冒出嚟的。
只不過嘛，呢背後的代價嘛，就得睇發展商們能唔可以咬牙挺住咗。咱們粉絲們的眼亦系雪亮的，對於嗰啲山卡拉、冷門板塊的樓價預期，直接就系「幾千一平」的「接地氣」預測。
睇來啊，大家對市場的敏感度仲系很高的嘛！梗系啦，亦都唔系所有發展商都咁「聽話」的。有啲不着急賣房、手頭亦都唔缺錢的發展商啊，乾脆就揀了「躺平」--封盤不賣咗！總的來講啊，呢新樓樓價短期內的不斷下降啊，雖然能讓項目快速走貨、回籠資金吧，但同時呢也給市場帶來咗更大的不確定性。
19 сен 2024
