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《老树聊2024房价》 之三 “预测加拿大楼市走向,到底谁说的对”
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加拿大经济很糟糕,房价撑不住了,独立屋价格为什么没怎么跌?现在的房价和90年代降息时很像,房价预测,未来房价要看这几个数据
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加拿大房价现状,房价将要下跌的5大原因,加拿大房价预测
北美程序猿的生活
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加拿大房价现状,房价将要下跌的5大原因,加拿大房价预测
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7 сен 2024
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Комментарии :
35
@vincentcai1847
4 месяца назад
不会跌的,只能慢慢上涨,很简单的一个道理,去超市看看物价,如果所有商品都在涨价,凭什么房价就会下跌。再说你知道有多少人想买房而买不起吗,即使房价短暂下跌到一定位置,这些人肯定会蜂拥进场,又把房价涨上去了,这就是供求关系。
@danyan009
4 месяца назад
相比之前几十年的低利率目前的利息无疑是高的,而加息的目的就是想要减低通胀,这也是包括房价在内博主认为要降低的原因。如果有人认为还会涨,且最好还是只有某一个人有这种先见之明,那就赶快去买房吧。祝你发财。
@vincentcai1847
4 месяца назад
@@danyan009低利率在加拿大并非存在几十年,疫情前还在上升的趋势。从你对利率的认识,就能感觉你八成就是没买过房子。也许你这一生都只能看着别人发财了。
@danyan009
4 месяца назад
@@vincentcai1847 你的自我感觉还真呵呵,你赶快买房发财,让我一辈子都眼红吧
@user-ub4jd6ih2z
4 месяца назад
我第一次買房時,鄰居聽到我的價格,都非常不平衡,因為他們買的時候非常貴,是我的兩倍,那時的貨幣又更有價值,我的父母親移居到大城市,也遇到同樣情形,原屋主因爲不甘損失,一次次的失去很多拍賣的機會,最後在整個經濟不景氣中,房價越跌越大,最後以低於原價的一半出售!在一片混亂和高油價,高物價時代,買賣房地產還是要慎重考慮,今早,無意中,我翻到了一堆2016年的房地產價格,嚇了一跳!當時的condo只要十幾萬。獨立屋六七十萬,再比較一下當時的貨幣值,其實現在的房價好像還是虧損的。如果加拿大央行處理不當,使加幣大跌,那會是如何結局?只有天曉得!
@vincentcai1847
4 месяца назад
@@user-ub4jd6ih2z 商品经济自然都有涨落,不能拿个案否定趋势。比如我上周买的青葱一捆1.99刀,昨天打折两捆1.99刀,但十年前经常三捆1刀。不是每个人都要在经济不景气的时候卖房。你自己都知道2016年的独立屋是六七十万,假如当时你只用了20%的首付,即不到20万买到,现在最少也涨到一百六七十万了,你觉得你的20万现金变成了100万是亏损的?
@mikesu2880
4 месяца назад
别说40万的家庭收入, 有20万的, 都是凤毛麟角了。
@allenhu1802
4 месяца назад
工资20万的很少,但是现实中总收入大于20万的很多,因为很多人都有GIC,租金,股息股票收入等等,这些在CRA都是算成收入的
@danyan009
4 месяца назад
再来看一组数据:到2030年,加拿大婴儿潮一代大约会有900万人陆续退休(已经退休了大约400万人),这些人的退休是无法阻挡的,这也是加拿大政府加快移民数量的底层逻辑和最根本的原因,因为需要新人来补充他们的岗位,当然也是加拿大自立国开始这一百多年来就一直坚持的“移民国策”。自1980年代以来,加拿大基本上每年都会引进大约20万新移民,到最近这二三年才开始大量引进新移民,也是这两年移民数量才突破40万的,因为那900万婴儿潮一代除了会退休,他们早晚也会死亡的,那么这900万人的房子也早晚会拿出来放到市场上来交易的,这同样也是无法阻挡的一个事实。
@livicky-wl1qs
3 месяца назад
早就消化了
@danyan009
3 месяца назад
@@livicky-wl1qs 您帮着消费的?
@Ulsadfqwernvic2
4 месяца назад
不可能不跌。一个国家的房屋价格,不可能总是由外国移民来支撑,最终还是要回到基本面。 不过呢,什么时候开始跌,跌多少,值得讨论。
@web2kx
4 месяца назад
目前都还在涨。。。抱歉,请面对现实,看看各种卖房数据再来出这种视频。。。我也不希望一直这么涨,但是事实就是还在涨。。。
@zhxj0730
4 месяца назад
看看温哥华,多伦多不算高;多伦多有刚需 只要有就业率,只要城市人口一直在增长,房地产开发的速度放慢,还是供不应求的
@lipeng21cn
4 месяца назад
加拿大执政党反对党都是一个当,那就是共产党, 拔大户党, 这两个党自己印了多少钞票自己心里没点逼数吗?
@joyfullittlethings9448
3 месяца назад
逐渐降温
@KZ-mw9th
4 месяца назад
房价崩溃刚刚开始,能早点儿跑的都是聪明人
@danyan009
4 месяца назад
博主对中国移民的影响力看得太重了,只要看看加拿大移民来源国的比例就知道,中国这么多年基本都是每年三万人左右的新移民数量,最近这三五年和印度来的新移民比,数量上实在是差的太远,博主如果认为这个因素导致房价涨,窃以为并没有华人自己看得那么重。就算有些华人买了好几套房子炒房,但加拿大房价不可能主要是华人炒房炒上去的。人口基数在那放着呢。 加拿大政府把房价上涨归罪于新移民这本身就是个伪命题,想想看,就算我们华人自己这个所谓卖了国内房子就可以在加拿大买房的小群体(没错,加拿大华人的数量早已不如印度人多了,如今加拿大的第一大少数族裔已经不是华人了,这个只会自扫门前雪且不喜欢参政的华人群体貌似在全世界各个国家都没有什么政治权利,是个被几乎所有群体都不重视的真正的“少数族裔”),华人新移民中有多少人是能一到加拿大就买房的?而中介也在利用这种所谓的房价还要涨的谎言(也是之前的事实)继续炒作,再看看如今新移民中占比高达17.8%的难民比例,新移民真的能让加拿大的房价被炒的这么高吗??要知道这世界上从来没有只涨不跌的房价,不要说十年二十年前,放在五年前有几个人敢说国内房价会跌?可如今国内基本上所有城市的房价都在跌,这就是铁一般的事实。加拿大不是世外桃源。 事实上加拿大政府对房子的审批过程如此漫长和包括增加税收在内对房屋建设的各种政策和限制才是加拿大房价上涨的罪魁祸首(当然这也不是唯一的原因),要知道在2000年之前的几十年里,加拿大的收入房价比基本上保持在1:5以下,加币也曾经有过比美元还值钱的时候,而如今温哥华多伦多的收入房价比已经超过了1:12了!加拿大本地人也买不起房子!加拿大的人口如此之少(大约是美国的9分之一),国土面积如此之大(超过美国),和美国相比房价如此之高(纽约的地位比多伦多牛逼很多,但平均房价居然比多伦多还低),这些都是不合理的,而不合理房价的根本原因其实就是加拿大政府,尤其是这七八年小土豆政府的政策,也是在这七八年,加拿大和美国之前基本算是同步的经济发展速度才和美国相比开始大幅度的下滑,那些有投票权的人早就应该把这届政府选下去才对。
@hanfucolorful9656
4 месяца назад
洋洋洒洒没有说到点子上,美国印钱,如果加拿大不印钱,相对于美国就越来越穷,加拿大必须印钱,如果加拿大印钱,加国世面上流通的钱多了,白菜豆腐都涨价,房屋会降价吗?加拿大就是美国旁边的大韭菜,货币会贬值,房价会继续涨。当然美国收割的不光是加拿大,而是全世界,目前唯一能抵御美国 收割的就是中国,中国印钱补贴企业,把产品输往各国,终极结果是美国和中国收割世界。
@danyan009
4 месяца назад
@@hanfucolorful9656 你知道这几年加拿大印了多少钱吗?即便是按你的逻辑看,你知道美国为什么能印钱?印钱多的底层逻辑又是什么吗?中国印钱和美国加拿大印钱的区别是什么吗?
@MooreY-ns1ms
3 месяца назад
過去不談! 現在。 現金為王.' 未來? 謹慎!保持樂觀 待变局!?
@seansu5127
4 месяца назад
你这叫多伦多房价预测,不是加拿大房价
@seansu5127
4 месяца назад
房价是不可能降的,除非一种情况,就是经济崩溃。只要经济不崩溃,房价就不会跌。
@2005abacad_
4 месяца назад
政府是最不希望房价跌的。 房地产收税太爽了。
@yuz835
4 месяца назад
边牧
@hanfucolorful9656
4 месяца назад
0:43 要知道你的视频观众是在全世界,因此要把事情说清楚,【万景】是哪里?【曼康】是哪里?不要假设你知道,观众就知道。
@taoliu2920
4 месяца назад
要降息了。 降息后房价会涨。现在应该是见底了。
@beeryang858
4 месяца назад
卡爾加里現在還在漲,都要加1到3萬才買的到
@lijitao7153
4 месяца назад
买一个号子??? 你这普通话不标准啊
@whoami0333
4 месяца назад
然额
@dayeni5541
3 месяца назад
看看资本利得税吧,
@dayeni5541
3 месяца назад
有房的没房的立场完全不同。
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