👉城市简介
白石镇(White Rock)是加拿大BC省大温哥华地区的一个城市。它位于大温南部,南临森米亚荷湾,其余三方则被素里包围,离美国边境近在咫尺。白石全城只有5平方哩,约有2万居民。白石有得天独厚的好环境:北面是陡峭的山坡,南面是静静的海湾,住宅依坡而建享受着充足的阳光,美国高大的奥林匹亚山脉遮断了太平洋上的强风,使白石海湾风调雨顺,尤其温哥华阴冷潮湿的冬季,这里却充满阳光、气候适宜。
✅这块大白石落地之处,即是现在白石镇的地标,位于木栈桥左边的海滩上,成为游客最喜欢拍照留影的地方。这个巨大的白色石头就是白石镇的地标。据说是冰河时期的沉积物,有几万年的历史。1791年的时候,西班牙人第一次发现这块巨石,并将它作为航海的目标,为了在任何天气状况下能看得见它,人们就将石头漆成白色。从海滩沿堤岸延伸出一条长约1600呎的码头,在码头尽头停泊了许多私人游艇。这里也是游人垂钓及捉蟹的好去处。这个栈桥,除了钓鱼、抓螃蟹之外,还是海鸟的栖息地,是小镇上的居民最喜欢散步的地方,还能从这里开游艇出海,一不小心就到了美国。
因为是著名的观光地点,白石镇餐厅与特色商店林立。Marie Dr.上聚集最多餐厅:西式料理、酒吧、Pub、日本料理店,甚至四川火锅也找得到,当然炸鱼排和薯条的海鲜餐厅肯定是主流,能否满足中国人的胃口,也未可知,只能是进去试一试了。
✅选择住在白石镇的人,一般都是喜欢宁静安逸生活的人,还有就是这里的房价只相当于温西地区大约30%的样子。白石市内没有任何省级公路,但不列颠哥伦比亚省99号公路的走线离白石的市界线不远。北通温哥华和威士拿等地,南端则于美加边境驳上5号州际公路。由于紧邻美加边境,许多居民可以到美国加油、购物,省了不少生活费用,以往许多内陆的加拿大老人退休之后,卖掉原来的大宅,纷纷迁到这个温暖的地方安度晚年。
感觉上,白石镇更像美国的居住环境,几乎全部是独栋别墅,房子大,庭院也大,别墅的各式各样的,庭院也各有千秋。高尔夫球场近在咫尺,一些房子就围绕着球场建造,自己后院望过去就是大片毛茸茸的草皮。
✅白石镇几乎没有任何工业,海湾洁净无污染,退潮时到海滩上走一走,可能会碰上螃蟹和漂亮的贝壳、海星。清澈透明的海水,能一眼望穿海底的沙滩。近年白石房价近年稳中有升,有海景和看不到海景的区别较大,地段和新旧程度也是关键。特别提醒:白石有很多小区有居民条件限制,如45岁以上才能入住,或者17岁以下不能入住等等,投资者需要注意,以免下次转手的时买家受限制。
===延伸阅读===
1⃣
✅温哥华市(City of Vancouver)是加拿大BC省低陆平原的沿岸城市。总面积约115平方公里,总人口约63万(2017年)。温市西邻UBC大学,北面隔着布勒内湾与西温、北温相望,东临本拿比,南面隔着菲沙河与列治文为邻。特别说明一下,当地人所说的温哥华市并不是指大温地区,一般是指City of Vancouver,温哥华市传统上看可以分为:市中心区(Downtown),温西(Vancouver West side)和温东(Vancouver East side),一般是以福溪(False Creek )以南和东的地区以缅街(Main Street)来界分温西和温东。
✅Downtown (温哥华市中心)位于温市北端的半岛上,三面环海,紧邻全球最大的城市公园--Stanley Park(史坦利公园),是大温地区的商业、经济、金融,娱乐与文化的中心。这里交通便利,出行方便、现代公共娱乐设施集中,云集大温地区的高档酒店与购物中心。大温地区最闻名、最大的购物街 Robson Street 就位于这里。在市中心生活,即可尽情享受现代时尚氛围,又可体验西海岸的休闲怡情。温哥华近年经常在各项世界最佳居住城市的调查中名列前茅。温哥华亦曾于2010年与125公里以外的惠斯勒联手举办冬季奥运会和冬季残奥会。除次之外温哥华还将举办2015年女子世界杯足球赛,一些赛事也会在温哥华举行,决赛场地设在不列顛哥倫比亞体育馆。为庆祝建市百周年,温哥华于1986年举办世界博览会,也是北美洲目前最后举办的一次,随之而来的地标建筑和基础建设(如加拿大广场、架空列车、科学世界以及已拆除的万国广场)为温市带来一番新景象,吸引了22,111,578人来参观,[世博过后福溪会址和耶鲁镇一带更是脱胎换骨,从荒废工业用地转型成高密度住宅区。 温哥华第一地产网van111.com点评:Downtown 可供开发的土地非常有限,寸土寸金,房地产的保值升值潜力巨大。
✅温西的豪宅较多集中在桑那斯区(Shaughnessy)及南格兰维尔区(South Granville)居民以各国政要、富商和世界级名星为主,温西的豪宅无论是英式、法式或是西班牙式,都透着非同一般的雍荣与华贵,也是体现其主人身份的最好象征。因此,温西近年来也受到中国移民的热捧,房屋价格一路扶摇直上,遥遥领先于大温其他地区,是大温楼市真正的龙头股!
✅温哥华更是北美继洛杉矶、纽约后的第三大制片中心和影视基地。2016年,影视制作业为加拿大贡献了840万加元的GDP,同时创造了14万个就业岗位。温西是很多好莱坞大片的重要外景地和后期制作中心,Sony电影公司的后期制作总部就在温哥华西区,另外,二十世纪福克斯电影公司、华纳兄弟等也都常年在温西有工作室 。 温哥华的姐妹城市有:爱丁堡、广州、洛杉矶、敖德萨、横滨
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=====加拿大买房贷款常见问题Q&A=====
☑️新移民没有工作能贷款买房吗?
可以,作为新移民的购房者,在加拿大还没有稳定的工作和收入来源,在申请贷款买房时,银行要求的最低首付比例一般为35%。
☑️国际留学生能贷款买房吗?
视情况而定:作为留学生,既没有相应的信用记录,又没有实际的收入,似乎就没有希望贷款买房了。不过,只要购房者自己支付房款的35%,银行视同无风险贷款,获批的可能还是很大的。如果不找银行贷款,也可以寻求一些小的金融机构,条件会更宽松,只是房贷利率比银行高一些。
☑️加拿大工签持有者能贷款买房吗?
可以,但首付款要求比较高:除去35%的首付,银行一般要求贷款人有额外的5%首付在交房前存在银行,用来支付第一年费用(如月供,管理费,地税等),所以首付要求一般是40%。再加上20%(BC省)海外买家税,一般准备60%的现金就可以买房了。
☑️海外买家可以在加拿大申请房屋贷款吗?
是的,非加拿大居民可以贷房价的60%-65%。贷款年限一般为20-25年,需要提供收入证明,海外的收入证明亦可。
☑️海外买家贷款和本国居民的区别?
没有什么实质的区别,程序也差不多。要说区别,那就是外籍人士不享受本国居民享有的“自住房”免增值税优惠,海外买家投资的所有房子在出售变现时,其部分利润都必须交增值税。
☑️加拿大买房选浮动利率好还是固定利率好?
一般银行规定:浮动利率可以随时转成固定利率,没有任何费用,而固定利率不可以免费转成浮动利率。如果银行Prime Rate是在下行通道上选择浮动利率;如果是在上行通道上,则选择固定利率合适。
☑️五年以上老移民和加拿大公民如何贷款?
一般加拿大银行要求提供如下材料:雇主信、工资单、2年的T1 General 和NOA(notice of assessment),也就是过去2年的报税T1表格和税局评估信、3个月的银行流水。如果首付有一部分来自亲戚朋友的借款,那么需要提供赠予信(gift letter),而且要和银行流水相匹配。
☑️加拿大买房贷款,找银行还是找贷款经纪人?
资金风险上没有区别,总体来说,从银行贷款和找贷款经纪人贷款都各有优势。但最基本的一点是找到最适合自己的最佳贷款方案和最优利率!
👉*具体房贷政策各家银行和个案会有不同,政策时间段也会有所差别,以上信息仅供参考!
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7 сен 2024