👉城市简介
白石镇（White Rock）是加拿大BC省大温哥华地区的一个城市。它位于大温南部，南临森米亚荷湾，其余三方则被素里包围，离美国边境近在咫尺。白石全城只有5平方哩，约有2万居民。白石有得天独厚的好环境：北面是陡峭的山坡，南面是静静的海湾，住宅依坡而建享受着充足的阳光，美国高大的奥林匹亚山脉遮断了太平洋上的强风，使白石海湾风调雨顺，尤其温哥华阴冷潮湿的冬季，这里却充满阳光、气候适宜。
✅这块大白石落地之处，即是现在白石镇的地标，位于木栈桥左边的海滩上，成为游客最喜欢拍照留影的地方。这个巨大的白色石头就是白石镇的地标。据说是冰河时期的沉积物，有几万年的历史。1791年的时候，西班牙人第一次发现这块巨石，并将它作为航海的目标，为了在任何天气状况下能看得见它，人们就将石头漆成白色。从海滩沿堤岸延伸出一条长约1600呎的码头，在码头尽头停泊了许多私人游艇。这里也是游人垂钓及捉蟹的好去处。这个栈桥，除了钓鱼、抓螃蟹之外，还是海鸟的栖息地，是小镇上的居民最喜欢散步的地方，还能从这里开游艇出海，一不小心就到了美国。
因为是著名的观光地点，白石镇餐厅与特色商店林立。Marie Dr.上聚集最多餐厅：西式料理、酒吧、Pub、日本料理店，甚至四川火锅也找得到，当然炸鱼排和薯条的海鲜餐厅肯定是主流，能否满足中国人的胃口，也未可知，只能是进去试一试了。
✅选择住在白石镇的人，一般都是喜欢宁静安逸生活的人，还有就是这里的房价只相当于温西地区大约30%的样子。白石市内没有任何省级公路，但不列颠哥伦比亚省99号公路的走线离白石的市界线不远。北通温哥华和威士拿等地，南端则于美加边境驳上5号州际公路。由于紧邻美加边境，许多居民可以到美国加油、购物，省了不少生活费用，以往许多内陆的加拿大老人退休之后，卖掉原来的大宅，纷纷迁到这个温暖的地方安度晚年。
感觉上，白石镇更像美国的居住环境，几乎全部是独栋别墅，房子大，庭院也大，别墅的各式各样的，庭院也各有千秋。高尔夫球场近在咫尺，一些房子就围绕着球场建造，自己后院望过去就是大片毛茸茸的草皮。
✅白石镇几乎没有任何工业，海湾洁净无污染，退潮时到海滩上走一走，可能会碰上螃蟹和漂亮的贝壳、海星。清澈透明的海水，能一眼望穿海底的沙滩。近年白石房价近年稳中有升，有海景和看不到海景的区别较大，地段和新旧程度也是关键。特别提醒：白石有很多小区有居民条件限制，如45岁以上才能入住，或者17岁以下不能入住等等，投资者需要注意，以免下次转手的时买家受限制。
===延伸阅读===
1⃣
✅温哥华市（City of Vancouver）是加拿大BC省低陆平原的沿岸城市。总面积约115平方公里，总人口约63万（2017年）。温市西邻UBC大学，北面隔着布勒内湾与西温、北温相望，东临本拿比，南面隔着菲沙河与列治文为邻。特别说明一下，当地人所说的温哥华市并不是指大温地区，一般是指City of Vancouver，温哥华市传统上看可以分为：市中心区（Downtown），温西（Vancouver West side）和温东（Vancouver East side），一般是以福溪（False Creek ）以南和东的地区以缅街(Main Street)来界分温西和温东。
✅Downtown （温哥华市中心）位于温市北端的半岛上，三面环海，紧邻全球最大的城市公园--Stanley Park（史坦利公园），是大温地区的商业、经济、金融，娱乐与文化的中心。这里交通便利，出行方便、现代公共娱乐设施集中，云集大温地区的高档酒店与购物中心。大温地区最闻名、最大的购物街 Robson Street 就位于这里。在市中心生活，即可尽情享受现代时尚氛围，又可体验西海岸的休闲怡情。温哥华近年经常在各项世界最佳居住城市的调查中名列前茅。温哥华亦曾于2010年与125公里以外的惠斯勒联手举办冬季奥运会和冬季残奥会。除次之外温哥华还将举办2015年女子世界杯足球赛,一些赛事也会在温哥华举行，决赛场地设在不列顛哥倫比亞体育馆。为庆祝建市百周年，温哥华于1986年举办世界博览会，也是北美洲目前最后举办的一次，随之而来的地标建筑和基础建设（如加拿大广场、架空列车、科学世界以及已拆除的万国广场）为温市带来一番新景象，吸引了22,111,578人来参观，[世博过后福溪会址和耶鲁镇一带更是脱胎换骨，从荒废工业用地转型成高密度住宅区。 温哥华第一地产网van111.com点评：Downtown 可供开发的土地非常有限，寸土寸金，房地产的保值升值潜力巨大。
✅温西的豪宅较多集中在桑那斯区(Shaughnessy)及南格兰维尔区(South Granville)居民以各国政要、富商和世界级名星为主，温西的豪宅无论是英式、法式或是西班牙式，都透着非同一般的雍荣与华贵，也是体现其主人身份的最好象征。因此，温西近年来也受到中国移民的热捧，房屋价格一路扶摇直上，遥遥领先于大温其他地区，是大温楼市真正的龙头股！
✅温哥华更是北美继洛杉矶、纽约后的第三大制片中心和影视基地。2016年，影视制作业为加拿大贡献了840万加元的GDP，同时创造了14万个就业岗位。温西是很多好莱坞大片的重要外景地和后期制作中心，Sony电影公司的后期制作总部就在温哥华西区，另外，二十世纪福克斯电影公司、华纳兄弟等也都常年在温西有工作室 。 温哥华的姐妹城市有：爱丁堡、广州、洛杉矶、敖德萨、横滨
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=====加拿大买房贷款常见问题Q&A=====
☑️新移民没有工作能贷款买房吗？
可以，作为新移民的购房者，在加拿大还没有稳定的工作和收入来源，在申请贷款买房时，银行要求的最低首付比例一般为35%。
☑️国际留学生能贷款买房吗？
视情况而定：作为留学生，既没有相应的信用记录，又没有实际的收入，似乎就没有希望贷款买房了。不过，只要购房者自己支付房款的35%，银行视同无风险贷款，获批的可能还是很大的。如果不找银行贷款，也可以寻求一些小的金融机构，条件会更宽松，只是房贷利率比银行高一些。
☑️加拿大工签持有者能贷款买房吗？
可以，但首付款要求比较高：除去35%的首付，银行一般要求贷款人有额外的5%首付在交房前存在银行，用来支付第一年费用（如月供，管理费，地税等），所以首付要求一般是40%。再加上20%（BC省）海外买家税，一般准备60%的现金就可以买房了。
☑️海外买家可以在加拿大申请房屋贷款吗？
是的，非加拿大居民可以贷房价的60%-65%。贷款年限一般为20-25年，需要提供收入证明，海外的收入证明亦可。
☑️海外买家贷款和本国居民的区别？
没有什么实质的区别，程序也差不多。要说区别，那就是外籍人士不享受本国居民享有的“自住房”免增值税优惠，海外买家投资的所有房子在出售变现时，其部分利润都必须交增值税。
☑️加拿大买房选浮动利率好还是固定利率好？
一般银行规定：浮动利率可以随时转成固定利率，没有任何费用，而固定利率不可以免费转成浮动利率。如果银行Prime Rate是在下行通道上选择浮动利率；如果是在上行通道上，则选择固定利率合适。
☑️五年以上老移民和加拿大公民如何贷款？
一般加拿大银行要求提供如下材料：雇主信、工资单、2年的T1 General 和NOA（notice of assessment），也就是过去2年的报税T1表格和税局评估信、3个月的银行流水。如果首付有一部分来自亲戚朋友的借款，那么需要提供赠予信（gift letter），而且要和银行流水相匹配。
☑️加拿大买房贷款，找银行还是找贷款经纪人？
资金风险上没有区别，总体来说，从银行贷款和找贷款经纪人贷款都各有优势。但最基本的一点是找到最适合自己的最佳贷款方案和最优利率！
👉*具体房贷政策各家银行和个案会有不同，政策时间段也会有所差别，以上信息仅供参考！
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7 сен 2024
