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北京房产神话跌落,天通苑眼泪,跌破2万了!刚需恶梦实录。
忐忑的可乐饼
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21 авг 2024
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177
@KkChoi-qy9er
2 месяца назад
我家裡人2001年買的天通苑西區,150平,¥2650/平,天通苑位置以前是北京垃圾場,地下都是垃圾堆。喝的水有味道,2002年入住時都不敢喝。就算未來跌到10000/平,房價也不算低,位置離市中心太遠,它跌到一萬一平市區裡也得大跌,能買也買市區的不會買天通苑。
@忐忑的可乐饼
2 месяца назад
对哈
@user-wy7ro3px9v
24 дня назад
赚大了
@privatecitizenxh
3 месяца назад
以天通苑的楼密度,间距,房龄;会逐渐变成贫民窟,最后只剩下居住价值,出租给中低收入群体,一万也太乐观了
@忐忑的可乐饼
3 месяца назад
刚开始也就3000的房价。不过走一步看一步吧。那房子硬件确实就不是很好。
@hupang2209
3 месяца назад
天通苑到一万的话,基本就没人租了。说明经济已经崩了
@user-un9qg6nm5v
3 месяца назад
思路好像也有点道理😊
@忐忑的可乐饼
3 месяца назад
不过要真跌破1万那好多人的资产就真的就是倾家荡产了。
@ahsjejh
3 месяца назад
其实北京房租已经超级高不合理了 因为大部分人工资都没一套房租金高 租金回归正常 1万的房价租金回报率都不到6%
@todaytomorrow1352
3 месяца назад
等到卖家都绝望了,才会快速下跌。现在很多人还在盼望房市回暖。也有人手里还有银子,一看房价跌了30%了,就赶紧抄底,以为房价很快就会回来。
@muoguiccp4916
3 месяца назад
@@todaytomorrow1352梦想房价回升只是一相情愿,10年后回头看 今年是最好的。
@user-mortonJanes1337
3 месяца назад
看样子是居民停车场不足、车子乱停在路旁。空地应该改修建成为停车场。
@wendy-vl8so
3 месяца назад
我在2022 年底把北京房子出手的,万幸呀
@忐忑的可乐饼
3 месяца назад
恭喜。你可赚大了。
@wendy-vl8so
3 месяца назад
@@忐忑的可乐饼 谢谢 ☺️
@user-oj9jo7lw7p
3 месяца назад
牛人!
@namsuen1460
3 месяца назад
环境真不错怀念
@evianq5719
2 месяца назад
一句话 这才哪儿到哪儿 想想老毛子的一美刀换250卢布……😅
@kazukokyo924
3 месяца назад
中国人能摆脱地球规律吗?该交的学费一分都不会少,中国人走的弯路只会更多。
@忐忑的可乐饼
3 месяца назад
历史只是不断重复而已。
@user-eb9xy4rg3v
2 месяца назад
看就知道不是北京市中心區
@kazukokyo924
2 месяца назад
@@user-eb9xy4rg3v 农村包围城市,快烂到芯了。
@romainu7806
3 месяца назад
法国这边因为利率上涨房价下跌,但是买房人还是非常少,租房市场火爆,房租上涨,国内房价跌租金也跌,只能说明房子太多太多了,大家都不缺房
@忐忑的可乐饼
3 месяца назад
同意。确实。
@user-oj9jo7lw7p
3 месяца назад
意大利这边是利息涨,房价微涨!房租也涨
@qianli8580
2 дня назад
也可能是失业率高大家就不在北京呆了?所以租金下跌?
@user-pn7ui4cc2v
3 месяца назад
我刚卖了北京一套房,1199万,我在同一小区租同样户型的房子,每月一万六,麻烦你给算算租售比是多少
@TikTom_2000
3 месяца назад
1.5
@jialif2001
3 месяца назад
千分之1.5, 博主说的6%标准可能是按年租比房价。比如在我们这儿,月租大概能达到千分之5,六十万美金的房子月租三千美金,年租就是6%
@TikTom_2000
3 месяца назад
@@jialif2001 1.5%
@user-oj9jo7lw7p
3 месяца назад
卖在珠穆朗玛峰,一个华丽的转身,😄恭喜!
@Paul-rh7np
18 дней назад
还是看地段,我在巴黎的拉丁区25平米房子卖了42万欧,我又反租这间,租金1100欧,请问应该是租售比?
@JaineC1229
3 месяца назад
在台灣台北車站最精華地段的地上權高層房-台北京站,每平米不到四萬人民幣都不容易賣出去了,北京市就算房價跌了,還是真金貴
@忐忑的可乐饼
3 месяца назад
台北房价才4万吗?好家伙北京房产泡沫得多大啊!
@JaineC1229
3 месяца назад
@@忐忑的可乐饼 那是跟中國一樣70年地上權房,在台灣大部份人不太想買,房貸頂多只能貸5成,台灣大部份都是永久產權房就貴很多,但可能還是比降價後的上海房便宜
@忐忑的可乐饼
3 месяца назад
@@JaineC1229 还是你们那里过日子舒服。我们这太累了。(ノへ ̄、)
@beichenchen6360
Месяц назад
我08年离开北京,上一次回去还是17年了。这么多年,感觉还是那个样子。 以及吧。po主你有没有考虑过,天通苑这种地方再跌一万的话,当时的经济环境,能住在天通苑的租户中,还有多少人支付得起现在的租金?
@忐忑的可乐饼
Месяц назад
您说的的确如此。房价降房租也一样会降的。(ノへ ̄、)
@Ulsadfqwernvic2
3 месяца назад
请问可以拍一下回龙观吗?谢谢。
@忐忑的可乐饼
3 месяца назад
可以,这几天我路过去拍,反正都13号线上。可以留意近期内容。不过回龙观比天通苑要好点。回龙观离码农区紧。最近好多裁员的码农基本都是回龙观住的。很有特点。
@user-qp4qg6hm9m
3 месяца назад
二十多年了,看北京房价起起伏伏,但都没有一次跌的这么深,跌的这么久,看来北京房价甚者全国房价彻底崩了,宛若2007的股市6400下去,估计半个世纪都回不来了……
@忐忑的可乐饼
3 месяца назад
这次下跌。确实有点太厉害了!
@lisal5691
2 месяца назад
北京所有的区都跌了吗?大概跌回了哪年?跌了多少呢?
@huiyyanyang6338
3 месяца назад
中國大陸的房子以後就是白菜价😅!
@忐忑的可乐饼
3 месяца назад
嗯呢
@jukunyan
3 месяца назад
今年年内天通苑价格最低或将见到每平米5000元。
@忐忑的可乐饼
3 месяца назад
我也希望。最好快点到(ノへ ̄、)
@user-fw4iq8ob9g
2 месяца назад
20年前就这价
@qianli8580
2 дня назад
不太可能发生
@fancao6014
5 дней назад
房价跌,房租能坚挺住也难。所以1万一平搞不好也不是底。
@忐忑的可乐饼
4 дня назад
说来也怪。当时拍这个视频过去好几个月了。没想到这里房价居然稳住了。有可能是租售比的左右吧。但是其他地区还是持续阴跌。(ノへ ̄、)。好多事不宏观看还真看不明白。(ლ(・﹏・ლ)
@jimmyquian9047
3 месяца назад
大海不是小池塘😂,总书记说的
@muoguiccp4916
3 месяца назад
总输记,烂尾帝😂
@user-gv4br3zk7k
3 месяца назад
是的。説的對
@pxx3639
3 месяца назад
稍后就不是眼泪,是 流血 ,是血流成河 了。
@忐忑的可乐饼
3 месяца назад
(ノへ ̄、)腿软了。
@sisisisili1526
3 месяца назад
流你麻麻的经血😂
@paulsui1273
3 месяца назад
興災樂禍!😂😂😂
@忐忑的可乐饼
3 месяца назад
真不是。(ノへ ̄、)
@kellywong5650
3 месяца назад
只看到哈喇子了,没看到眼泪!😅
@忐忑的可乐饼
3 месяца назад
ꉂꉂ(ᵔᗜᵔ*)
@user-gi9wd2gb3n
3 месяца назад
幸亏我22年把房子卖了,等到现在还得少卖200W
@忐忑的可乐饼
3 месяца назад
恭喜
@user-oj9jo7lw7p
3 месяца назад
牛人
@Paul-rh7np
18 дней назад
英明👍
@taoliu2920
3 месяца назад
这些多层是当时的拆迁房吧。后来的经济适用房都是高层了,板楼和塔楼。
@florayang9575
3 месяца назад
洛杉矶旧金山,房子的租售比都不超过3%
@忐忑的可乐饼
3 месяца назад
那真也不是很赚钱啊。北京估计也就0.几的租售比。
@user-oj9jo7lw7p
3 месяца назад
看地块
@qiliu4667
2 месяца назад
因为美元狂发,全球货币贬值,房价上行期啊,赌的都是资产增值,房价再高也会拿着,资产增值潜力越大,买入的力量越大于租入的力量,租售比越低。等以后房价下行期了,没人愿意持有房产了,租售比应该会出乎意料的高了,大家都宁愿租也不拿着了。
@jackyd1917
3 месяца назад
这小区很不错啊,楼层不高,绿化带这么大,一万怎么可能. 你想想,你都觉得到一万值得投资,那肯定没到的时候就有人进场了
@忐忑的可乐饼
3 месяца назад
我也觉得差不多。不过估计到1万大部分北京有工作的人都能买的起了。
@william3323
3 месяца назад
网上看天通苑还3-4万呢。
@忐忑的可乐饼
3 месяца назад
天通苑东一区。查一下。老楼没电梯19000的一大堆。高层视频里面说了35000左右。
@忐忑的可乐饼
3 месяца назад
有电梯在天通苑能贵出小一半去。(ノへ ̄、)
@忐忑的可乐饼
3 месяца назад
安居客app 查天通苑东一区。19000的太多了。
@weilizhang7441
3 месяца назад
网上查的价格是成交价嘛,一看就买过房子😂。
@robertxu5489
3 месяца назад
基本都在3-4万,只有一套复式大户型210m² 的 20000左右
@Remi-he6hl
3 месяца назад
一万是会到的,不过届时租金也会低于现在
@忐忑的可乐饼
3 месяца назад
(ノへ ̄、)
@user-yi6lc9nj9u
Месяц назад
我要变成奥特曼把中国这些房子都推到😂
@忐忑的可乐饼
Месяц назад
你厉害
@charlottez9890
2 месяца назад
你卖房子吗?怎么联系你?
@daniel23007
2 месяца назад
中国的真实的收入太低,按照这个本来所有的房价跟你说的一样基本还要跌百分之50以上!
@忐忑的可乐饼
2 месяца назад
是哈。
@jiutianlanyue225
3 месяца назад
放心的!房价一定会跌的!
@忐忑的可乐饼
3 месяца назад
同意。
@michaelyongchaozhang6282
2 месяца назад
当时天通苑3300/平米,回龙观2600/平米,跌跌怕啥
@忐忑的可乐饼
2 месяца назад
ꉂꉂ(ᵔᗜᵔ*)没错。(๑•̀ㅂ•́)و✧
@Paul-rh7np
18 дней назад
说的是哪一年啊
@michaelyongchaozhang6282
16 дней назад
@@Paul-rh7np 2003-2005年
@anyonename8067
20 дней назад
不買天通苑
@忐忑的可乐饼
19 дней назад
绝对不能买
@lorryluo2759
3 месяца назад
莫慌!房子相比汽车寿命长些,最多50年,汽车最多20年。所以等到30多年寿命后,房子成危房就跌,就是老爷车,买来住还是保值呢?
@忐忑的可乐饼
3 месяца назад
现在老破小就是如此。(ノへ ̄、)
@mikey93829
3 месяца назад
经济下行,房价降租金也降,租售比要动态看待
@忐忑的可乐饼
3 месяца назад
是的。所以说还得看。但是北京租售比属于远远太低那种国外6%的年化,国内0.6%那种。房价泡沫太大了。
@liturbo2520
Месяц назад
会不会跌到1W就没投资价值了??
@忐忑的可乐饼
Месяц назад
不知道。走一步看一步。没那么惨吧。真跌破一万。还有啥价值还得继续跌啊
@LiLi-rv6ww
3 месяца назад
租售比6%…这在北京应该是个梦…
@忐忑的可乐饼
3 месяца назад
确实是梦
@wongwang2126
19 дней назад
为什么没有人
@忐忑的可乐饼
19 дней назад
上班去了呗。睡成嘛。晚上人多一些。不过这个小区密度低真不显人多。
@ThatstheWei
3 месяца назад
大家幫我出出主意,我北京西城的房子從今年年初降到現在了,最高440W,昨天有人報價310w 我在糾結要不要賣,這房子我們家很早在北京買的,就花了幾十萬
@忐忑的可乐饼
3 месяца назад
这你得自己拿主意了。但是至少人民币汇率和房价现在国家保的是人民币汇率。
@ThatstheWei
3 месяца назад
@@user-uv7yg1fk7x 三四十吧,具体忘了
@xuanwuqu
3 месяца назад
西城哪里啊跌几十万到有可能,跌这么多就胡说了
@ThatstheWei
3 месяца назад
@@xuanwuqu 广外,自己去看看数据,别张嘴闭嘴就胡说,我没事儿闲的在这儿找存在感吗
@weilizhang7441
3 месяца назад
网上查一下你家一个小区平均成交价是多少,和买家在协商一下价格,但千万别不要总想着过去的最高位价格,你卖不了这个价,有赚就好😂,中国的新生人口不断在下降,这些都是未来刚需在减少外贸订单没有,经济就没有活力,就没有买房的能力,卖掉房子拿回现钱才是你赚得,再等几年房价稳定了,再可以买北京其他好地段房子,拿到钱选择会更多,国内千万别做其他投资十投九不赚😂。
@robertxu5489
3 месяца назад
我内弟上周刚在天通苑入手一套 106 平米的二手房, 二楼, 卖家要价420万, 最后408万成交。你说的跌破二万的在天通苑哪个小区?
@忐忑的可乐饼
3 месяца назад
天通苑东一区。可以看下我社区。里面有app截图。
@robertxu5489
3 месяца назад
@@忐忑的可乐饼 看了你的社区, 截图里压根儿也没有低于20000的啊?
@robertxu5489
3 месяца назад
@@忐忑的可乐饼 看了, 75套在售里只有一套复式大户型的19880, 房子状态很糟糕。 在25000以上
@user-px2qq7cn2g
Месяц назад
我家四区房子104平,五楼只要300万,一年没卖出
@user-wz2rw3sg2q
29 дней назад
房价到一万,房产税开征
@忐忑的可乐饼
29 дней назад
韩村河都6000了(ノへ ̄、)
@user-sv3ue5ne7c
3 месяца назад
晚上2万早就抢着买了
@user-wy7ro3px9v
24 дня назад
老了不值钱了
@user-wu1bs1cn7r
3 месяца назад
能不能考察一下门头沟?
@忐忑的可乐饼
3 месяца назад
能,抽空会去。
@user-sv3ue5ne7c
3 месяца назад
要是2万以内,早就抢着购买了
@忐忑的可乐饼
3 месяца назад
我感觉跌不到太多了。实在是谁看都有点心动了。主要2万的都是大户型。要是小户型就好了。
@supercub4959
3 месяца назад
辛亏19年卖了,那都卖了半年😂
@忐忑的可乐饼
3 месяца назад
恭喜
@user-cx5ms6cd2u
3 месяца назад
塔楼比板楼低
@忐忑的可乐饼
3 месяца назад
嗯塔楼普遍便宜一些。
@johnwill2010
3 месяца назад
以后就知道塔楼有电梯
@user-yg8xt9mr5p
3 месяца назад
最早好像是二仟元左右吧?
@忐忑的可乐饼
3 месяца назад
最早都20年前了。应该很便宜。
@zhangpeng7531
Месяц назад
8千左右吧
@忐忑的可乐饼
Месяц назад
最早3000多卖的。2000年初。6000都贵了
@leafred694
Месяц назад
你的镜头转动太快了,容易引起头昏脑胀!
@忐忑的可乐饼
Месяц назад
以后注意抱歉
@user-gv4br3zk7k
3 месяца назад
必然會到,每個平米一萬以下
@忐忑的可乐饼
3 месяца назад
我也这么看。
@aloysiuslaw42
3 месяца назад
北京看起來真的是荒蕪😂 又土😂。和上海差好多
@忐忑的可乐饼
3 месяца назад
天通苑这地方可真不荒芜。人口密度很大啊。(ノへ ̄、)
@aloysiuslaw42
3 месяца назад
@@忐忑的可乐饼 是那種缺乏綠色和精緻感的荒蕪哈哈
@MrTubesong
3 месяца назад
确实不够精致,北方干旱,植被不如南方。不过这块地是外地来京打工人的居住地,便宜
@guanderui7915
2 месяца назад
蹭蹭往上涨的时候,可高兴了。
@忐忑的可乐饼
2 месяца назад
哎
@emmaliu
3 месяца назад
说一下22年高点的价格比较有对比性。否则感觉不到跌多少
@忐忑的可乐饼
3 месяца назад
房子啊。太凶残了。
@emmaliu
3 месяца назад
@@忐忑的可乐饼奇怪的是,还在北京的朋友们却觉得房子没怎么跌,一片欣欣向荣。我很费解。所以很想看到真实数据对比。
@user-cb3gh3zg2v
3 месяца назад
小河干涸大河干!世界经济不景气,中国也难以独善其身。中国房地产大泡沫不破,美国加息不止!
@忐忑的可乐饼
3 месяца назад
房地产泡沫破的已经很凶残了。
@todaytomorrow1352
3 месяца назад
这次是中国经济出问题。美国是经济过热,是失业率太低了,消费能力太强了,导致通货膨胀。一般如果经济根基出问题,房价需要十年才能回头。
@beidaihou
Месяц назад
什么脑子 经济不行还加息。美国经济好到爆棚。少看点CCAV😅
@maplespirit8825
3 месяца назад
还会继续跌的,现在才刚开始
@忐忑的可乐饼
3 месяца назад
下跌中继
@christinazhang505
3 месяца назад
惨什么惨,几十年前北京就几万元一套。 都赚?总该有赔的吧。 你不买,就不惨了嘛!
@忐忑的可乐饼
3 месяца назад
最早好像4000左右一平吧,我看还有说1500的。具体没查证但是真的很便宜。
@pxx3639
3 месяца назад
有电梯 ,以后 年久失修,更可怕
@忐忑的可乐饼
3 месяца назад
天梯是啥?
@pxx3639
3 месяца назад
@@忐忑的可乐饼 电梯,点错了😅
@忐忑的可乐饼
3 месяца назад
@@pxx3639 哦。哈哈明白了!(๑•̀ㅂ•́)و✧
@user-nj4jb2im8x
2 месяца назад
天通苑五环外老远还这么贵
@忐忑的可乐饼
2 месяца назад
这几天那面房价好像稳住了,不知道和新政有没有关系。不过天通苑2万的房价常理而言好像还可以了。不过最好6000才香。
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