多伦多地产：答应我，2024没看过这期视频前别卖房 | Norman Xu 诺米之家 Vlog 

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你说的3个房地产市场反转的条件很有道理，但是我认为比较难达成： 1. 利息进一步下降：目前基本已经公认未来会长期维持高利率，利息可能会逐渐略微下降，但还是会维持在高息水平 2. 买家信心提升： 信心是对未来的预期，目前移民收紧，长期高利率，库存因为新房流入持续增多，实在很难有信心 3. 库存下降：25年预计还有超过2万套新公寓流入市场，目前活跃库存2.3万套，月销售量只有5千套... 下降的概率很小

房价大跌的几步：现在： 1）经济不好，失业率高，老百姓找不到工作。（符合吧） 2）房价远远高出正常人的负担水平 （符合吧） 3） 外国来人对房价支撑大幅减弱 （符合吧） 4） 买家远远少于卖家 （符合吧） 5）买家观望，卖家不愿降价 （符合吧） 未来： 6）买家继续观望，卖家坚持不住，开始降价出售。 （有些卖家，当年不是高价买的，可以降价出售） 7）买家希望等个最低价，继续观望，卖家继续降价。 8）由于买家不愿当接盘侠，继续观望。而有些卖家看多不断降价， 就急于脱手，房市大幅下滑。形成崩盘之势。 9）多伦多，温哥华独立屋房价跌至100万以内。 (有些卖家还是赚了，因为当初40~50万买的） 10）多伦多，温哥华的经济，人口，社会发展，家庭收入不及洛杉矶。 洛杉矶独立屋平均为100万美元。因此，这两城市降到100万 加元以内属于经济的合理性。 11）加拿大房市持续涨了近20年，已经违背经济基本面（外来因素） 有些人做梦涨到300万，一千万，。。如同弹簧，已经压倒最极限 了，只能是反弹。至于什么时候，反弹多少，天晓得。

地产经济做视频应该先disclose 告诉听众自己手头套了多少套房子，否则有忽悠找接盘俠之嫌。😅 这位经济说明年房子要涨现在不要卖， 问题是如果没卖明年跌了找谁去？

前三分钟说无法理解降息和房价崩盘的因果关系， 后十分钟说降息背景下房价一直阴跌的事实。 降息背景下房价当然有可能阴跌一直到崩盘。只是一种可能而已，事后诸葛亮找个解释很简单，降息是为了抗衰退预期，衰退预期下买涨不买跌， 阴跌变急跌挤兑恐慌盘。 只是一种很小的可能而已，就算崩了也抄不到底，今天就是底也是一种可能。 该买买该卖卖 ， 短期套利市场赢了也是运气好和水平没关系。

该理发了哈哈

说的很好！感觉公寓要等到2026年后巿场才会改善。

卖房策略非常好。明年春天上涨，这个还不好说

先砍30%價錢再說吧😂

你能不能预测一下明年？年底renew 不知道fix还是variable

有朋友刚刚大换小，卖了大房，住了投资房，准备明年再买，不知道对否。

同，别卖🎉

负相关的逻辑是：如果降息是因为经济差，失业导致的房价就会跌。07-15年就是。07年开始降息到15年房市见底用了8年。而且加拿大房市应该看的是5年期国债利率，跟央行利率还是有些差别的。

不就是熬不住才上市的吗？ 偏离市场价格终究不可长久。

講吓容乜易 一個仙成本都唔使

😀

世界經济衰退 ! 己到公路口!!! 自己判斷!?

听说公寓难卖，独立屋也难卖吗？

你懂什么叫经济的长期走势吗？