【易發睇樓團🏠 樓盤任您睇】大埔比華利山別墅｜1600呎洋房呎租只係25蚊｜拆解風水師都唔知之低水緣由
由恒地發展的比華利山別墅分了3期，其中第2期為會所，第1期及第3期才為住宅，提供535幢洋房，為區內數一數二較大規模的洋房項目，在2002至2008年期間落成，樓齡介乎約15至21年。
參觀洋房實用面積1606平方呎，屬於4房1套間隔，業主現時叫租40000元，呎租25元。另外同時放售，叫價1750萬元，呎價10896元。由大門進來先是飯廳，約150平方呎，目前只放了一張4人餐桌，不過以此空間計，放置6人餐桌也可。地下一層採錯層式設計，由客廳走至飯廳設有兩級樓梯，這種設計可使客飯廳的空間，更加分明。客廳約200平方呎，不喜歡擺放電視機，安裝屏幕及投影機，變身成為小型影院也可。
主人房約250平方呎，等於一個開放式單位，即使擺放床尾椅，仍餘下不少活動空間。主人房的衣櫃一直延伸至浴室(門口)，剛才我也數過是一個十門衣櫃，相信即使兩個人份量的衣物，絕對有空間存放。在主人房外望出去，可以望穿前方洋房的屋頂，望見更開揚的海景。
屋苑之所以成為「蝕讓之城」，樓價長期「低水」，原因有三。第一發展商當初推售比華利山別墅時，平均建築呎價已達約6000元至7000元，高出同區二手2成，透支不少之後的升幅。第二是樓盤開售時吸引不少內地客入市，惟後來隨著內地經濟下滑，這批買家為了周轉不惜蝕讓離場。第三屋苑位置偏遠，交通不方便，限制樓價升幅。
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00:30 比華利山別墅基本資料
01:17 比華利山別墅放盤
10:17 比華利山別墅配套
11:41 比華利山別墅低水原因
26 июл 2024
