大比拼！買房：日本公寓vs一戶建，哪個適合自住？哪個又更適合投資？｜社長劉洋第6期 

最近刚刚买房从公寓搬到户建。公寓省心但是不省钱，使用持有成本比户建高（看过的几个房子，管理费跟以前小公寓的租金一样贵，毕竟管理员的工资，电梯维护，垃圾处理之类的钱都是羊毛出在羊身上，而且公寓在慢慢变旧的时候管理费也会跟着涨，直到推到重建）。户建要自己热爱生活愿意自己动手搞搞院子什么的，大部分的维护要靠自己跑，每10年左右要刷墙壁，做屋顶防水什么的。隔音保暖只要是比较新的户建，都要比水泥墙的公寓好，混凝土有吸热然后慢慢释放的特性，夏天会非常热，只能空调常开。我现在住的户建是積水ハウス的铁骨，所以抗震应该还行，这个东西很看是谁建的，传统的木造房有好有坏，防白蚁也不省心。不管是户建还是公寓，都不推荐2000年以前的老房子，抗震保暖等级跟新房子的标准都差太多。我这里户建扔垃圾的方式是自治会管理，虽然不能随时扔，起码不像之前还要用专门的垃圾袋，也省事省钱了不少。过一段时间再装个太阳能电池板，用电成本也能降不少。推荐每天早出晚归的社畜买地铁周边的公寓省心，稍微有点时间在家里，或者有小朋友在家里的买正常格局的户建（100平不到还要上下楼，打开窗户看邻居墙的户建就算了吧）。

一户建只有建筑折旧，土地是不折旧的。当然公寓也有一点点土地的所有权，但显然总价值中的土地价值占比小于一户建。因此简单地以木造建筑耐用年限短这个理由就下一户建没有公寓保值这个结论是不妥当的。

住日本很多年，买了一户建。在日华人买一户建的比较多。公寓适合海外投资者和刚毕业的年轻人。 一户建土地价格涨的还是很快的。公寓几十年后卖不掉。一户建土地反而保值好卖。公寓地震时很恐怖。所以卖了公寓买了车站8分钟的一户建。很满意。

能纠正一下吗？您说的ドラえもんスネ夫家的房子不叫别墅。在日本有钱人家的那种高級房子叫「豪邸」（ごうてい）而日本的别墅，日语叫別荘（べっそう）是日本人作为避暑，避寒，保养的地方。和自己平常生活的房子以外，又在温泉地，风景区买的房子。休假时带上全家去享受。这些是和中国不同，叫法也不同。不信你可以查一下日语的词典证实一下。

很簡單, 一戶建及公寓各買一間, 掉垃圾時就拿去公寓, 車就長泊在一戶建, 平日住一戶建, 週末住公寓, 反正日本樓這麼便宜, 只要去到日本不是打工而是享受退休, 各買一間也不是什麼難題

今期內容非常值得參考，多謝分享！

在日华人三件套：永驻、阿尔法、一户建

一户建20年折旧说的是建筑部分，土地的价值一般是不会折旧归零的

我喜欢 一户建。会向往这方向投资! 感谢你的分享

一戶建 不會吵到鄰居 一戶建不一定是木造

公寓每个月的管理费和修缮费及驻车费，一般要五万+，一户建相比之下就少了这笔费用，而且一户建大多有个院子，可种树养花，也这点对我来说也是很不错的，

看个人需求了，从投资属性和生活便利度考虑，肯定是公寓优胜了，扔垃圾自由也是不可忽视，国内现在扔垃圾也有诸多限制了，没以前那么方便了。从养宠物、私密性、静谧性、身心自由度上考虑又是一户建优胜，现代人活的压抑，希望有一个完全自由，无人打扰的空间。

这个要看个人情况，如果工作自由不受限， 美国的话，肯定更喜欢house，狗可以跑，没有什么邻居吵。如果工作就是在市中心，在大城市，比如NYC这类的，普通人只能住公寓了。 美国大部分地区，经济情况好的，基本都是住郊区house了。

说真的 我是在日华，可是我真的就好喜欢一户建

是不是相当于美国的Apartment和Single House的区别。如果在美国当然选Single House。

我家是注文住宅，積水ハウス，轻量鉄骨、优质物件，20年后也有价值，角地，离大駅十分，比タワーマン贵，也得ケースバイケース。

感谢刘洋社长的精彩剖析

我喜欢公寓，曾经在大阪租过4次公寓。生活便利😅

专业人士介绍就是专业，谢谢🙏， 方便快捷公寓好，男人 喜欢折腾的，比如木工，机械，那就应该是一户建

中央区 有几个一户建？ 都是公寓。那个统计对一般人根本没用

从个人角度我喜欢公寓，方便安全

享受生活就选一户建，拼搏进取就选公寓

在澳洲，同级别的对比，house > townhouse > apartment

我喜欢开车，我喜欢一户建。既满足了我对独栋house的愿望，又符合了我特别讨厌欧美或者国内house的那种傻大粗的感觉。不过，成年人不做选择，两个都要。

我想要樱桃小丸子家或蜡笔小新家的房子，实在厌倦电梯楼/塔楼了。

一户建

日本真正富豪几乎都是住一户建的而不是塔楼

1970年建的一戶建，值得買來收租？一般多少年就要維修重建？

選ㄧ戶建?但可以將ㄧ戶建可以組成公寓花園或複式單位豪宅大廈?Choice one detached house ? But we can multiple single detached house combined into a big apartment garden or simply a two storey house in luxury apartment building ?

成家养育之女可以考虑一户建，养老还是公寓实际。

喜歡公寓大樓!

個人喜歡像大雄家一樣的 一戶建

其实有些区就是居民区。那边地铁站附近一户建很多。走到地铁站其实也不远。

那必选一户建，可以种草养花

社长我就请教一个。三十万人民币预算能不能买一个一家四口的公寓上完稅够不够

去大城市打拼只能租公寓，數據也沒用分開外國人和本國人。日本人喜歡一戶建肯定多

建築年限是什麽意思，22年后要再給錢？

听说塔楼的物业管理费和修缮基金有收不上来的情况，有可能导致物管机构资金紧张，交物管费的住户变相吃亏，需要进行的维修受影响。社长能否哪期就这方面作一期节目，说一下这方面的情况。

聽到社長懟杠精的部分，聽出來是出於對國人的了解和長期自信。

公寓与一户建都是永久产权，如果几十年过去了，一户建的房子不适合居住了我还能推掉重盖，可公寓该怎么办呢？

中国过去的大多数比较响往一户建

住公寓的是打工的，没有办法 独栋的是经济比较自由的， 出发点不一样

刚才看到新闻里面别墅杀人事件，发现凶手他别墅也不大。然后谷歌了一下别墅定义。别墅意思是，避暑度假用的房子。和房子大小没有关系。

可惜日本沒投資移民,買一戶建便宜退休不錯的

我喜欢社长

日本東京的房價聽說比臺灣的臺北市便宜🧐🧐

公寓还是house还是看城市化建设来判断，就美国来说，很少有人去犯罪率高的市中心买公寓。

港区搞个公寓，热海搞个一户建，齐活就不用纠结了……

以工作為主，如果你在城市内有穩定工作一直到退休，那麽公寓完勝。 如果你在城市外郊區或者鄉下工作，一戶建更好，因爲必須要開車。

中国啥时候可以买到一户建？啥时候可以私人买土地盖房子

还是喜欢一户建

一户建也可以混凝土啊 虽然贵一点 隔热隔音都很好 而且很多公司可以用新型的隔热层 不像原来的棉状的 效果更好 现在东京各种塔楼买了以后应该是亏（三井不动产日本朋友告诉我的并不是本人看法） 现在投资还不如看看要开新线路 电车 磁轨的地方 买地

那个一户建的房子不能用钢筋混凝土造吗？？

听了几期节目，有一种强烈转职投奔的意愿..

可不可以自己拆了重建？

我喜歡網吧

我想去日本长居。 是不是500万日元投资开个公司。做点汽配生意。

发现新大陆，来学习！

很好奇，为什么冠名社长，有社长瘾？😅

公寓的土地跟中国住宅一样是分摊的吗？虽然中国是租借70年

0:17很機車出現一定是台灣人

大阪开一小时车. 哪有那么大

很多中国人一生的梦想就是住大别墅，国内买不起，来日本买个一户建当别墅了。没想到每天窗帘都拉不开，旁边全是楼。。。这期内容很好，可以收费哈哈。

日本规矩多生活压力本来就很大，住公寓压力不是更大么？住一户建心理上轻松很多，为什么日本人还是选公寓？

公寓

我在大陆四线城市，我住过两处房子，都是楼房，都不隔音。楼上走路，洗澡，摔门，还有楼上的楼上溜滑板，电梯噪音……传到我家都吵死个人，无法睡觉，作息必须与几家邻居一致才可以。我又是高敏感的人，对声音很敏感，戴耳塞多年。因为被恶邻扰民我已经搬了一次家了，但还是遇到了恶邻，报警维权都没用，无法可依。最后一般都只能靠比恶，就是用震楼器噪音反击，或者上下楼打一架，用暴力来解决。随便一搜，楼房噪音杀人案，一搜一大把，我已经被这个问题困扰很多年了。知乎上说日本的建筑质量和国民素质还有法制，物业管理水平都很高，所以这个扰民现象比较少，住楼房脚步声都会被罚，这是真的吗？

0:18 女生是台灣人吧，口音很明顯，哈哈哈

God naic canel. Zeba mltan af paketan

哈哈哈 无意间看到了同名同姓的人

因为好地方的一户建根本你就买不起几乎都是日本真正富豪的房子市场上很少有

胡说八道

这人真的是在日本的吗？一派胡言

自称社长，很讨厌