【易發睇樓團🏠 樓盤任您睇】大角咀大同新邨｜開箱第一代納米樓｜350萬元買1房戶｜入市舊樓全攻略
大同新邨提供2134伙，由開放式至2房也有，最小由260平方呎起，最大達到512平方呎，在1974年至1976年期間落成，樓齡介乎47至49年。由於四周也是樓，所以單位景觀以樓景及街景為主，其中靠近大角咀道及深旺道的座數，部分單位會較受車聲影響，買家需要留意。
第一個放盤在大衛樓，有48年樓齡，跟很多舊樓一樣，是商住混合的物業，地下及1樓為商舖，2樓開始才是住宅，一共有12層。單位實用面積320平方呎，採1房間隔，業主叫價350萬元，呎價10937元。一進單位，可見裝修風格較為舊式，全屋地下鋪上紙皮石，為60、70年代常見的設計，買家想重新裝修單位，便要預留多一筆資金。雖然內櫳較為殘舊，但相較新樓，不設窗台、露台、工作平台等設計，始終較為實用，大同新邨的實用率接近8成。即使單位只有320平方呎，大廳擺放家具後，估計仍可尚餘不少走動空間。
第二個放盤在大榮樓，實用面積425平方呎，原則為2房間隔，現時改成3房間隔，業主開價430萬元，呎價10118元。大廳開則呈L形，不過空間尚算寬敞。大廳不小，可見飯廳一方，現時可放下一張4人餐桌之外。來到客廳，擺放3人沙發後，這方還可打造半身儲物櫃。因為舊樓較少主力牆，不少業主會按自身需要改變布局，現時所見的客廳原先為睡房，倒調之後，大廳的坐向也由向南變向東。
大同新邨的樓齡接近50年，購買時自然有較多需要注意的地方。第一還款年期有機會造不到最長的30年；第二由於舊樓成交不多，加上較多僭建問題，有機會導致估價不足；第三需要預留較多維修方面的資金，除了單位裡面，單位外面的公共空間也需要保養，包括大廈外牆、大堂、升降機等。
大同新邨基座自身也有不少商舖，有提供不同菜式的食肆。另外還有超級市場，可以購買日常生活所需用品。想親自下廚，屋苑也有一個小街市，有售賣新鮮蔬果、魚類等。而屋苑距奧運站也是步行範圍之內，在大益樓旁邊設有天橋，可以接駁過去港鐵站。
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02:17 大同新邨放盤1
07:40 大同新邨放盤2
13:12 購買舊樓注意事項
16:07 大同新邨配套
26 июл 2024
