太殘酷！大陸哥哥講述親身經歷，中國大陸房地產暴跌？剛買不久的房縮水近一半，真實案例講述現狀。想請教台灣人，他的身份可以去台灣嗎？｜黨黨 

對中國房地產完全沒興趣，因為還沒探底還會再跌的

本人開過房屋代銷公司，大陸房地產我很不好意思說剛開始，這泡沫化應該最少持續十年以上，你們可能不知道大陸總共有六億棟，聽好不是間是棟，請問有漲價空間嗎？平均兩個人有一棟，你看光是今年多少開發商倒閉就了解。潑您冷水不好意思。

中國房價觸底還早.........這只是剛開始

說的太客觀了，中國房產會繼續探底，中國把外資都趕跑了，另一點就是中國已經失去世界工廠了，加上美國制裁加又是粉紅煽動、趕跑外資，外資在中國已經沒錢賺，所以繼續探底是正常的。

預防心血管疾病，要正常作息，不菸不酒，飲食清淡，多喝白開水，多運動，預防重於治療，堂親不能來台，目前斷供房，法拍房太多，房價下行，供過於求，不宜入場，祝大家健康平安.

還沒觸底，苦日子才剛開始，中國人民自求多福了

大陸人都不買房,或是買了爛尾, 勸人買房等於叫人跳火坑,

您真是樂觀了，相信我！現在絕對不是什麼窗口期，現在只是起跌段而已！ 願你們都能平安

我個人觀點現在中國房價還在山腰，我說一下看跌的因素。前面幾年過度開發過度炒作，目前供>需。經濟下行，大量失業的人以及收入下降容易造成斷供潮。至於窗口期我認為比較簡單的就看就業率，普遍大家都有穩定收入就會提高買房供房的意願

大陸各省的房子已經沒有價值了！勸台灣人民不要笨笨跑去買中國70年產權的房子！我週邊中國朋友之前買房已經哭了！

50萬人民幣×4.3=215萬台幣 在新北只能買個停車位 北市就不用想了 中國產權70年 不能私有制 除了爛尾 那天地震遇到5級能撐住還是個問號 台灣人別想不開房價還會再跌 我個人覺得一家人都是體制內黨員

親兄弟姐妹及其配偶都可來台探親3個月回中後可再來台3個月一年6個月為基準但需分2次而父母可在台灣3個月再延簽3個月其餘堂表兄弟姊妹尚未開放所以黨哥和大力元子就得再等等 中國經濟尚未探底大型消費還是請黨黨再等等

黨黨~李老師晚上好!堂哥跟黨爸一個樣，文質彬彬，說話有條理，文人家庭，好樣的，有機會帶李老師一起來台玩玩，後會有期。

在北上廣深的房價還繼續探底的趨勢下，其他地方的房價是不可能回升的！ 祝福黨黨一家人，平安快樂！

黨黨美女非常感謝妳😄今天終於知道大陸房子的面積算法😂 黨哥哥台灣也叫心臟支架

中國房地產至少下跌 30年， 現在才跌2年， 跌勢才剛剛開始...

三條心血管都超過90%以上的堵塞🥶只能說黨黨哥真的在懸崖邊上把命拉回來，不過也幸好可以用支架，不然就要做心血管繞道的大手術了。以後絕對要戒菸、少油、少鹽以及適當的運動，定期去醫院心臟內科檢查。 祝福黨黨一家常保健康

如果外資再繼續外移，失業率上升，人民沒錢賺，沒錢繳房貸，空屋率上升，就還會繼續跌，還有親屬關係是，黨爸黨媽算一等親，黨爸的爸爸算二等親，黨爸的兄弟是三等親，下面子女，就是所謂的堂兄算四等親

黨黨堂哥 3條主血管堵塞90%以上 真的是平時有燒好香呀 神仙搭了一把手讓堂哥趕快到醫院救治

70年產權.外表5年龜裂.內部15年爛掉

謝謝你們的分享與介紹❤媽媽、哥哥你們好👋👋

心臟支架台灣很簡單的手術。

坪數計算 源於日本榻榻米 每塊面積為3呎ㄨ6呎 兩塊面積為 6呎ㄨ6呎=36呎平方（閩南話 6呎4方）=1台坪 換算公制 1Mㄨ1M X0.3025=0.3025(1台坪） 不清楚大陸 公設面積是否計入售價面積-台灣公設佔比約33%至38% 是要計入售坪當中 以台灣為例：買40坪ㄨ（1-33%）=26.8坪（實際室內使用面積 其中包含陽台） 結論：我們的房價真的高!高！高！

黨黨的堂哥跟我同行,我在房地產業界也做30年了！1平方公尺乘上0.3025就是換算成坪了

其實還沒落底，現在買還會下跌的風險又不會上漲，現在才跌到腰斬還沒到腳踝，所以不見議現在買

李老師越看越優雅，有一個能說善道的閨女，襯托為娘的質璞，像國寶玉石，翠玉白菜無價之寶一樣。有內涵的中國女性那才叫美。生出一個東方之寶女，現在說話更多的磁性，更有吸引力，怎每天想聽她說話呢！

大陸房子買了也不屬於你的，是黨的，黨有需求時，你就要認份 台灣房子買了永遠屬於你自己的。

日本泡沫經濟30年 所以觸底的問題..............

支持黨黨💕

你們辛苦了，其實房價本身不是問題，問題是共產主義是最大的疑慮。由於習近平這次的執政變化，搞得大家對這政權完全的崩潰，期待改善的一天！

大陸房價還不行，老實說泡沫太大了，直接用估價法以及去對比其他國的泡沫，還有通縮等各種數據都還未顯示觸底。

台灣也叫心臟支架喔，我是不曉得黨黨哥哥能不能來台灣，只好默默地點個讚，留個言支持黨黨

大陸房產還要繼續低迷好幾年 目前看起來沒有回升的跡象 加上無地權跟政治問題 基本上不會有人願意選擇這個時間接手的

黨黨美妹：晚安舒心！今晚難得能在妳這優質影片中、看到妳們黨媽媽與黨哥哥倆人與妳、一同的入鏡話家常！ 在臺灣喜歡觀看妳影片的我們彼此、衷心誠意的祝褔妳們一家人、心寬無慮、心喜無憂、健康無價、生活愉快！❤️❤️❤️

只要政治人物和制度沒變，目前外國人沒人要買

台灣也有房地產崩壞期，法拍屋沒消化掉，房產很難漲

我只是猜想，台灣人更想知道的是，中國的爛尾樓，數量跟比例是多少 爛尾樓不解決，中國的房價 ，就是個無底深淵

不是景氣循環。 中美脫鉤加外資撤離，就算房價爬升也不可能再有過去的榮景。

就愛看黨黨❤

現在中國有三件事不要做 不投資,不買房,不換工作 真不好意思,買房就是其中之一

當該說..黨哥哥真有錢 去泰國買 一戶 每年去住...都值得..而且取得長居..還可以來台灣玩.. 多方便..清邁..曼谷..記得買在生活機能 外國人多的地方..才能保值

中國的房地產還遠遠沒有觸底，更大的雷還沒爆，之後還要砍半的，最高有一百萬RMB的物件，最後會只剩二三十萬。甚至有可能最後送人都沒人要，因為到最後政府沒有韭菜割了，只能對不動產徵稅。

以台灣過去房市修正歷史來對比 目前大陸房價可能只是在初跌段

2022年的四月之聲看完後，我就在網上說今年肯定是未來20年最好的一年，且過且珍惜，目前來說現在還深不見底，真的要抄底的一般人都不會去左側抄底，普通人資金一般只建議右側抄底也要看當時的環境才行，但說真的花這多錢去租一個70年產權的東西，又是共產黨說話不算話的國家還能倒查30年的稅，想割就割沒得商量。

黨黨晚上好❤黨黨家人晚上好❤

可能要等到開始敲除那些爛尾樓時才是底部，大部份地區能供應的房屋遠多於需求

低谷？ 在半山腰，重點是即使在最低點，也沒有反彈的動力。

台灣也叫心臟支架，黨黨哥哥這情況幾乎是鬼門關走一回了，真的還好處理的及時，清淡的飲食、良好的運動習慣、該戒的都戒了吧，有健康的身體才有其他。 至於房市，如果是自住，確實可以趁現在挑功能性好點的，畢竟自住後續漲跌其實也沒那麼重要，如果是投資的話，還是先看看別的😂😂。

以目前中國市場來看，物價上漲，各種稅收也漲，而收入不增反減，斷供只會越來越多…………房市只會跌。除非政府強力介入否則應該漲不了

黨媽媽、黨哥哥、黨黨美女晚上好🌇

重點是中國房地產股票都不值錢了 。房價更不可能好

我自己在身體疲勞胸悶情況下作心導管檢查，二條血管阻塞70%裝了支架，支架裝後要注意飲食，少油少鹽少吃紅肉，我都只吃雞胸肉不吃皮，每半年抽血檢查低密度膽固醇控制在70以下以免再度堵塞血管，血脂高可用藥物控制，戒掉菸酒是必需的，每天一顆蘋果可保護血管，每年作一次心臟超音波檢查。

中國新舊房總加起來14億人口，平均每人約3套，再加上學區限制，一套跌到100平米20萬（總額）才是真正價格。

台灣日本統治時期1坪是3.3025平方公尺，一直延用至今。市場買東西是日治時期1斤=600公克一直延用至今，和現在日本同步。

雖然西安房地產市場在全中國來看已經算好的，但不用多想中國的房地産趨勢還會跌，彭博這個對中國算友善的財經媒體才公布，中國有4800萬戶預售還未交屋，隨便算又是上億人口，中國房地產怎麼可能已經跌到低點？最多只能說一些小的學區房比較抗跌！同時祝黨哥身體健康！

不管大陸房價下跌腰斬，膝蓋斬，腳踝斬，只要極端氣候導致年年都百年一遇巨大暴雨，水庫洩洪讓城市排水系統失效導致淹水一層樓，房價再便宜就淹水城市也不值得買。。。😂😂😂

黨黨，黨媽，黨黨哥哥，晚上好呀。按讚先。

我也覺得大陸房子、一定要經過拍賣調整期、因為太多的房子一齊跌、統常諜報4成就進入了房子被拍賣了 而且那麼多房子啊

很懷念李老師-黨媽有一集在家做夾饃. 想撩解頰膜的由來. 謝謝你

以台灣的算法 一坪253000 也很便宜哦！ 我們大直這邊 1坪差不多 70-80萬呀！

親的兄弟姊妹才可以去台灣，2等親以內，直系親屬.尊親屬可以去。

黨黨家男的帥，女的美！

黨黨堂哥說約30台坪約等於100平方米，1.8萬人民幣換算台幣約8萬，所以當初買約是8百萬台幣，現剩約450萬台幣，等於損失350萬台幣，算是跌幅相當大，以這個價格在台灣鄉下地方可能都買不到了。

黨黨堂哥很年輕耶！可以說說保養的方法嗎😂

心臟支架在台灣稱「心血管支架」或「冠狀動脈支架」！ 其實做這種支架手術，還是存在術後的風險，金屬網支架一旦置入心血管後，就無法再取出。最躭心的莫過於時間久了，是否會再造成血管堵塞就很難說，所以患者的日常生活飲食習慣要非常謹慎。

ㄧ坪=3.3平方米，1平方米18000ㄨ3.3=ㄧ坪59400人民幣約253000台幣左右

黨黨有哥 真幸福

台灣受世界整體經濟影響 房價卻是漲得好慘啊

真不愧是黨大碗~話題剛開始聊~黨黨就開始吃東西了🤣

又來看黨黨了，廢話不多說趕緊先按個讚

台灣也叫支架，台灣一坪=大陸3.3米坪

黨哥台灣也叫心臟支架，黨哥現在裝支架要聽從醫生的話注意事項

七月初臨時裝個支架、只住院一晚上、前後待在醫院不到48小時⋯⋯

別空手接在下墬中的刀子，等它掉到地上彈完再撿，外資返中時才算完。量體大、後面一堆貸款的可能會拋售，多殺多，會持續貫破地板的，有錢就買些金子放吧，現在金融體係也不樂觀。

台商外資正在大量撤資、景氣持續低迷、房價還會探低、中國人失業還會更多、法拍屋也更多只有一個字慘。

耳朵在聽哥哥在分享經歷；黨黨吃東西我就很專心看著黨黨吃😂

心臟支架，台灣叫心導管，當然也有人稱支架

農曆年前就是買房好時機，一定要買一線城中蛋黄中的蛋黄，其餘還可晚八九個月入手！

在台灣的陸配有開放三等親的親人來台探親，堂兄弟姐妹屬於四等親。但我也很誠心希望政府可以開放多一等親來台探親！❤❤❤

黨黨&黨黨媽媽，下午好！

⁠ 整個中國全都是債務在運轉，房貸是透支未來的錢，金融運轉的是中國人房貸透支未來的錢而中國大半的人房貸，2008年33萬億，2024年305萬億全是放進房地產，國債、地方債、城投債、全都是透支未來的錢。千兆人民幣的債，經濟下行，未來收縮，借債不是問題，問題哪來這麽龐大資金補足未來債務盤活 ，債，本質上也是錢，中國經濟是封閉型的零和遊戲，別人賺到的錢可能就是你透支未來房貸的錢，最終賺到的少，虧錢的多。無序擴張也就是不斷地透支未來，債務利息大於營利，經濟下行未來收縮，居民再怎麼降槓桿都沒用的，房地產是市場決定的，也就是居民購買力去算，你貸款的錢在市場裡運行就是個零和遊戲，房貸1000萬，土地出讓金50%、營業稅25%、印花稅6%，打點費，地產商沒賺到，誰抽走，大部份國家抽走，市場就只有300萬，不斷交易市場就越小。 國家沒有營利能力，國家發債，就是稅收還債，國家發債越多，稅收越高，抽取的都是市場資金，存量經濟就會不斷減少，居民不斷賺取讓國家抽，當債務大過居民營利能力，市場就只會不斷減少，市場不斷減少，居民購買力就會不斷下降，房子越買不起，房價就越低，這是有關聯性的，所以增量經濟時房地產價格受成本影響，存量經濟時房地產價格由市場決定。 以中國發債抽取的速度，房價不可能再上漲。 前年印鈔28萬億，去年印鈔23萬億，完全放不進市場，市場就像是死水一樣的存量經濟，只剩外貿，可以想像未來市場萎縮幅度。 更嚴重的是這些泡沫化的錢早被紅色家族搬出中國，存量經濟也要有地方存，股市不能存，8成中國人資產全在房地產，就算房地產脫手套利能存哪，只剩國債，只能說是史詩級泡沫。 中國大量發債，想要增加市場流動性，整個國家全都國有企業，怎麼增加流動性？結果是抽乾市場活錢，現在已經是越來越走向計劃經濟，社會融資全是國企。 M1M2差異太大代表虛假經濟太高，人口老零化 、國有抽乾所有民營、獨裁，中國根本看不出希望。

定期接受抽血檢查三酸甘油酯，膽固醇等三高問題指數。平時定期量測監控自己的血壓及含氧量。

裝支架記得每天喝檸檬🍋水喝水果醋也不錯

祝 哥哥和媽媽身體健康! 哥哥了解一下 為何堵3條 是飲食問題 還是本身身體解剖問題就是血管比較狹小 要去了解 過一陣子 有機會去神經內科看看 頸部動脈是否也有狹窄和阻塞狀況

黨哥哥有燒好香啊! 3條血管都堵了90%以上, 還能活命都算命大!應該是善良的人有菩薩護佑!

晚上好🙋‍♂️又來看水噹噹了😍🥰🥰 按👍先 黨哥好😂

在2019年初我就在一些討論區提到中國建商開始出現資金問題，而那時新冠疫情還沒開始.... 中國房價問題其實是經濟問題早晚都會爆雷，疫情只是催化劑讓原本還能撐幾年的地雷提前引爆。目前中國經濟在通縮邊緣徘徊，且起碼十年不會有起色，所以現在房價還不是最低未來只會更低。

還沒到真價，一位銀行經理告訴我還沒到點，因我曾有四套酒店式學區房，多年前都翻倍賣了，有某銀行資深經理說，用「現金價買二手」一定要看到“紅單”（買價），砍半就對。

加油

建議黨哥小心謹慎。有機會做個第二。三專長。這樣收入也可以增加又不容易受限

黨黨~晚安安。💕💕💕

上一次台灣經歷房地產泡沫時，我就在房地產業開發產業工作，那次是亞洲金融風暴引發整個經濟動盪，同時因為日本開始出現泡沫破裂，當時還接待過日本大阪府官員希望台灣去投資解救日本房地產，這場經濟風暴前後歷經二十年才逐漸緩和，台灣一直到2012年以後才走出來，大陸現在只是開始，二十年可以走出來就算厲害了。

台灣一坪基本起跳15萬至30萬新台幣！(這還指的是：山區、鄉下"泛指公共設施不健全的鄉下"、外離島等等) 若是精華地段或是市鎮交通要地！還得配合建設發展的長久時程，而有漲幅！至少一坪100萬至150萬的平均值.... 多少也會有"炒作"和"壟斷"，地區環境限制(包括：公國有地的限建，環保限地、危險山坡或海填地、劃分農業專用地、工商業用地.....等等限制)！ 畢竟台灣地狹山多，又是很注重環保資源的保障！ 而坪數劃分！又區分建物坪數和地產坪數！ 台灣是房、地分治的公有共享化經營！ (可以低價買進地產"坪數"！在地產上建物，再高價分層分戶的賣出等等方式！而建物用戶則可均分地產其餘坪數的"公設") 這追溯到國民政府遷台後的"土地改革"、"耕地租用的三七五減租政策(去除佃農的負擔與土地均分釋出)"....等等霸佔土地私有化的不公！("佃"音同店！佃農泛指地主雇傭農民幫作收耕的傭人！沒有自己土地，就是個幫地主負責養田的族群！) 而台灣早年還是日治時期時，對地主擁地自重的情況！日治政府也是採取強制徵收(用)，或是高價徵收土地稅賦等等方式，來限制土地私有化.... 通常地價下跌，是會影響房價跌落！ 但房價跌落不見得破壞地產價值！ 因為房價波動原因，有些是因為"人為因素"！如：凶宅、鬼宅、人為破壞建物等等... 但大環境下的房地價值起伏！卻跟政策走向和基礎建設有關... 例如：有些景點附近的房地價，不見得很貴！有些交通要道的站點附近，房地價也不見得高.... 這畢竟牽扯太多變數利益與規劃安排！ 好比：台北也有房價很低，地價很高的地段！因為地區(地段)裡都是老舊屋舍，或是基建還不完善的配套，亦或是本身開發達到飽和，無法增擴建；卻因周遭地價炒作而被限制無法"都更"..... 被哄抬的原因，也無非是"人為"沾光要引誘他人，能就近置產的利益差額.... 如：在信義區無法置產！就在周遭租下"便宜'的房子，以利能在信義區便利工作或走動..... 或是：已經在新市鎮里有房產！但周遭環境不足或設施配套低下，造成新市鎮價值高低落差，也會讓人有高價低賣或低價高售等等變數！ 但中國房地產市場"泡沫化"的新聞！已經由來已久... 從2020年起，就已經爆出"無法及時交屋"、"交屋後驗房不合格"甚至直接不蓋不建的建商擺爛.... 但綜觀中國市場推斷： 一是：蓋太多、太快、太頻繁！ 二是：有法規範但卻無法落實管制建商利益糾葛....(土地是"中"國有地！卻私廂收售給自家建商或濫權濫建) 三是：房、地價不透明！加上基建配套沒有同步...(蓋了一堆荒郊野嶺的"別墅"、"小區"？) 四是：哄抬效應太頻繁且亂象！市價標準沒有標準，依舊造成新舊建物的價格落差....(新建築貶值或舊建築哄抬) 台灣土地或房屋拍賣，都必須經過"招標"建案，審核建商或持有人資格，才能進行交易！ (一般買賣房屋除外！這指的：土地和房屋拍賣，是建商的土地競標獲得；以及法拍屋的標售！兩種模式！是台灣保障土地和事故建物的應有程序)

不這個還不是窗口期，只是先跌第一段還有第二段第三段，大陸有房產的人要快賣，要不然跌下來會更慘，當然呢自助的不在此限

黨黨大美女晚安安🥰 大姐晚安安🥰

大陸親屬來台探親 一親等：父母子女。 二親等：祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。 三親等：曾祖父母、外曾祖父母、曾孫子女、外曾孫子女、伯叔姑、舅父、姨母、 姪兒女、外甥姪兒女。

黨黨美女非常感謝妳😄今天終於知道大陸房子的面積算法😂

台灣買房地遇有幾個參考指標，1:麥當勞。2:附近有國中小。3:有沒有如大潤發、家樂福，至少要有全聯，要避開加油站、公廟、醫院、變電所、殯儀館

台灣好人很多但壤人也有希望你們好好的我不怪習都是下面人但台灣人也不是讓人的。堂❤

14億人要有智慧和志氣，選個真心為中國百姓謀福祉的領袖．享有山川壯麗，物產豐隆的廣袤國土，在先天的物質環境，已比台灣人幸運！