央行請銀行喝咖啡祭＂不動產減降令＂！房市黑天鵝！？ ＂美元＂成套利交易主角？ 降息.衰退 美元短空長也空？｜20240819-20240823【本週重點回顧 上】 

關於房市 我從台灣看到大陸 又由大陸看回台灣 很榮幸親自參予與見證大陸的浪漲、狂飆到如今的泡沫與房崩 沒有不破的泡泡 只有時間的問題 台灣遲早也會走向泡沫後的大跌與拋售潮 最後回歸居住需求 本來期待五年後新青安的斷頭潮出現 會導致次級風暴與房崩 沒想到楊教主拿出武林聖火令(限貸令)號召天下銀行都要遵守 (我也驚呼楊教主的氣魄與決心) 央行提前發現這問題 能不能解 看不出來 但目前看起來至少提前發現後有做相對應的措施 接下來如果還是出現房災 大家也就不會怪罪央行 會怪罪好大喜功的賴功德與財政部 炒房跟炒幣一樣 入市的(有買房的)為了後續有人接手 都會說出 看多看好的買房誘惑話術 1. 看看過去 房市是不是只漲不跌 2, 台灣外匯賺這麼多 錢沒地方去 首選就是投資房市 3. 台灣年年高通膨 只有買房抗通膨且只漲不跌 4. 現在買1000萬 30年後升值到4000萬 養老金就有了 5. 房貸就當繳房租 否則老人沒人敢租房給你 6. 你看看誰 你看不出來他有好幾間房吧 你早點買也會跟他一樣 7. 房市是經濟火車頭 政府不會讓房市跌的 否則銀行就會出現問題 8. 少子化是偽議題 台灣有因為少子化 名車跑車就少買嗎? 9. 年輕人結婚後 都希望搬出去住 房屋的剛性需求還很強 10. 各縣市政府的地 越賣越貴 房價肯定越來越高 11. 原物料大漲 人工短缺 蓋房子的成本越來越高 房價肯定越來越貴 12. 2025要課碳費 到時候房價又要漲10~15% 13. 台灣建地有限 地只會越來越少 房價肯定是越來越貴 ...... more 建商、代銷、房仲、炒房客、廣大的現有屋主 都會說出以上的觀點與論述 來迎造房市多頭的榮景 (沒房天天喊居住正義, 買房就天天期待房價高漲) 這說法說了快30年 說多了聽多了講久了 就會變成真理 老實說我也曾經一度深信不已 反觀大陸、香港、南韓、越南 ... 過去也都是充斥這樣的言論與觀念 如今呢? COVID-19發生前 你跟人說 以後會有病毒導致全台好幾個月不能出門不上班不能出國，要天天排隊搶口罩搶疫苗，老實說五年前的你會信嗎? 肯定會說 不可能不要胡說瞎說 對吧, (這就是有經歷過房災與沒經歷過房崩的差別) 台灣的房市的泡沬就像一場大型且嚴重的房市瘟疫一樣 遲早會出現 只是何時出現的問題 (央行都發現房市會演變成次級風暴, 你還不信嗎?) 這麼問好了 真的出現會影響到你嗎? 有沒有避險的方案? 或者是危機入市發大財的計畫? 有機會好好想想 若真的發生 你要如何面對與應對(居安思危) 之前我就想過 全台一堆房 每間都價值連城 全台總房價不知是多少? 如果大家都拿房去貸款 銀行不就馬上沒錢了(跟擠兌一樣) 果不然 現貸令 出現了 就是因為銀行可以用於貸款(房貸)的錢 快不夠了 這對投資客與買中古屋(尤其是40年以上)影響超大(小建商也是) 如果限貸令持續下去 估計的影響是 1. 建商變成大者恆大(小建商會退出市場) 2. 投資客會洗掉一大批(因成數低且利率高) 市場會有一批拋售潮 3. 40年以上的中古屋 將會出現無法貸款=賣不掉 只能住到等都更或被淘汰(到時候都更的條件每戶還是要出一筆大錢) 4. 預售屋的熱度也會慢慢降溫 3~5年後可能都以新成屋交易為主 10年後預售會慢慢退出市場 5. 這兩年會以盤代跌 第三四年會緩跌 第五年新青安的斷頭潮出現 多殺多的情況下房市會大跌 法拍屋大量出現(我會等法拍屋再入手) 6. 買漲不買跌, 五年後房市炒作風險大且增值不易, 當投資房市不香且還有固定的持有成本與維護成本, 囤多戶的投資客與屋主也會加入多殺多的競賣行列(先賣先贏價格高, 房市十年後會回歸只住不炒的居住基本面 7. 老房子貸不了款(=賣不掉) 二十年後房市開始跟車子一樣年年計算折舊 且老房會出現不繼承丟給政府處理的現象(跟日本一樣) 8. 二十年後大家基本都有房子住 買房回歸居主需求 房價會趨向合理 且有可能建商為了擴充外國客群與買家 將比照國外採用實坪制(公設與停車位不計價) 9. 台灣每年的外匯收入與剩餘資金, 不投資房市就會改投資新創與股票, 台灣會像矽谷一樣誕生更多的AI 半導體 與 晶片 相關新創公司, 台灣股市的規模會比現在多好幾倍, 且很多國外公司會來台上市 (創業 投資 炒股 將會蓬勃發展) 10. 20年後因老年化 沒有電梯的老宅與公寓會被市場淘汰 有利於都更的基地與面積擴大 雙北會迎來一波都更熱(政府也會投資參予來取得社會住宅) 11. 少子化下退場的學校會改建成社會住宅或養老院，經營不善的旅館與民宿也會轉型成長租房或養護機構(租房供給大增) 當然我的預測是假設 兩岸不衝突的情況下 如果衝突了 台灣一夜回到光復前　 那就是另一個平行宇宙了 最後我想說的是 這兩年追高買房的自主客(恭喜! 買在歷史最高點) 會面臨一個很現實的殘酷事實 辛苦繳完30~40年的房貸 終於完全自己擁有的房子那時 而是剩下殘值不多且無法貸款(沒有買家)的老屋 (沒有現在老房的高價值與搶手) 都退休了 老屋賣不掉 也沒錢換新房 (房子賣掉換退休金的幻想也破滅了) 除非參與都更 否則這房子將陪你孤老一生 (搞不好往生後也沒人想繼承) 如果這兩年買的是超過40年的老房 那就真的是香噴噴的韭菜 (前屋主會超感謝你被抓交替) 你更沒機會換屋了 最最最後我想補充的是 如果你有老屋要賣 銀行還願意貸款給新屋主 不要猶豫 趁現在還高價 逢高出脫 把賣的錢 去投資美債或美債ETF 等這兩年股票跌一波後再贖回炒底 #牛市買股 #熊市買債

视频依旧精彩，我非常欣赏你在市场分析中保持理性，不受情绪干扰。当前市场使许多新投资者面临财务压力，多项指标显示出看跌趋势，并可能加剧波动，增加抛售压力，导致价格下跌。在几个月内，我将18万美元增至63.2万美元。特别感谢Alex Chao，他的专业知识和传统交易思维在这复杂的金融环境中起到了关键作用。作为投资者，保持良好心态，才能在风暴中冷静应对。

又重複上片😂這篇一週被推了三次

不能5年寬限期這麼長啦，這是一種作弊的行為，這樣會變成是獎勵投機，會產生系統性風險，有多少錢就買多少錢的房子，結果變成讓首購族開槓桿

2008年前利息平均8-10%房貸20年 為什麽多數人不敢炒房炒地. 比如貸500万(月息+房貸月金額付担很重 不是靠租金能承受) 近几年政府及政黨制造景氣假象 為選票用低息1.5% 房貸從20年延長40年 造成今炒房炒地的主因.

台灣股市房市都虛胖，拿未來的錢去撐出來的，泡沫一破全部破，不用三年，我話留這裡。 我不管了，我去年早全放比特幣。

AI已經講到爛掉了

這幾十年一直唱衰台灣房市的所謂名嘴（尤其那位白眼狼S先生），害慘一堆老實傻瓜😮😮😮

支持人好漂亮，好身材吖！！

唱衰中國的時候情緒高亢，音調高八度，很可笑。一直唱衰中國，臺灣也不會變好。能不能肩負媒體任務，好好研究觀察臺灣現況，正視貧富差距拉大，基層底層民不聊生，商家陸續官們的苦況。

是「業績」不是「業積」，中文素養越來越差~~

很白痴的评论，外国游客在减少？？我最近看到的老外是幽灵？？