如何不買房，卻一輩子有房子住？還能更快達到財務自由！？ 

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我之前租房子一个月1500，后来买到了自己喜欢的房子贷款一个月2000，住了几年房价升了很多，关键自己再不用担心搬家了而且一切按自己的喜好去布置屋里和院外，有条件还是尽量买房子吧

真的，大家都忽略了少子化和高齡化的嚴重程度，空屋比人多的時候，老人也是重要客群了。 現況是老宅比例太高，都更路迢迢，年輕一輩喜歡住新房，花幾千萬買一個屋齡三四十年的老公寓，等房貸供完房子可能也搖搖欲墜了，地點再好也可能面臨銀行貸款成數因屋齡而受限。必須剛好遇到口袋夠深的買家出手才出脫變現得了。退一萬步，現在全球化時代，在家工作或者隨工作外派搬遷，保持彈性才是最大的籌碼。何況和其他國家相比，和台灣相同房價在世界上其他國家可以有更多更好的選擇。 做一輩子屋奴，可能面臨毫無生活品質可言的空白人生，生活中各種錙銖必較，視野和格局都被高房價限縮了，看起來最後手上有一棟實際的房子，但實際上失去更多無形的東西。 窮得只剩下房子，口袋空空，是許多台灣人的窘境，雖然可以以房養老，但到最後房子都還給銀行了。 最根本還是回歸自己的能力和需求，不因為世俗觀念所綁架。買得起很好，買不起，租也很好，一切都只是重要程度先後排序的問題，端看自己如何取捨。

這個問題永遠沒有標準答案，如同人生一樣也沒有。 這個問題同時也要考量自己的能力 如果我老爸很有錢，我就不用考慮這個問題了，我該想的是要買多大多好的房子 如果我夠聰明、有能力，能夠找到一個創業的商機，又或是我的學歷可以讓我找到高薪工作，那我就可以想房子買在哪個地段 但事實是，並不是每個人都是這樣的，也許我買得起房，但可能得工作3、40年，過著極度省吃儉用的生活，完全沒有生活品質，只為了一棟房子，或甚至是買不起房子，真的會比較好嗎？ 你可能會說這樣老了才有地方住，或是說買了才是自己的財產，租是花了錢，房子還是別人的，但人都會死，房子是不是自己的有那麼重要嗎？ 上述只是舉個例子，不代表我想要買房或是租房 只是奉勸留言的某些人，不要把自己以為的價值觀講得好像唯我獨尊，別人的想法都是智障，每個情況都該獨立分析，人生真的沒有這麼簡單，也不要覺得買不起房的人在找藉口，也許是真的買不起，但你不會因為用這種瞧不起別人的語氣而顯得自己很高尚，只會覺得你教養欠佳

內容挺有智慧的，如果沒有這麼有錢，所以房子沒有辦法用自己想要的樣子，這一點倒是可以接受，畢竟有錢才能選擇

相當贊同，買得起就買，買不起就別買。我的想法比較單純，看一堆人繳房貸哇哇叫，毫無生活品質，想到就怕我就不買

土地 房子這些不動產是一種「本」，尤其是做生意的 就懂。。沒不動產 要跟銀行低利借錢有困難 ，我們是以融資方式隨借隨還 用多少算多少利息 銀行給個額度，不動用或錢進去了就不會算利息，對我們做生意的很方便 週轉不求人 靠自己！！另外 個人看法 在台北說實在買房比較划算 因為租金真的太高了 都可以付貸款了。。

我三個收入 一個基本工資收入 一個外匯收入 一個二房東收入契約打10年 每個收入都有心酸的過程 最終目的是把食衣住行修完 到達財富自由的境界

我自己是買房 不然~ 好不容易租到夢幻屋 過幾年卻等著被房東不續約... 永續租房 永續搬家..

其實買房,租房都各有優缺點~ 個人是比較傾向於租房,畢竟住的地方可以有更多選擇,自由性較高.遇到惡鄰,想走就走~

我16年前花700萬買5層樓店面開業，現在市價3000萬元。再5年要賣掉退休，這3000萬元我可以換間1000萬元華夏，剩2000萬元投資績優股或再買間房，退休了！

看一堆留言都是自己已買房 多棒！那是你們應得的！你們自己有能力，冒這相對風險去賺你們應有的錢， 才可以買房！有些人就是受薪階級 就連我也是，薪水很難有多大的增幅，這部影片讓我受益良多 感謝 已訂閱

雖然我也是贊成年輕人租屋>買屋 但是這個主題 應該會引起兩方論戰 個人是以金融股為主要投資 買房族所繳的房貸利息 都是我的投資標的獲利來源之一

租房難免會遇到需要跟房東爭取的問題(例如房東附的家電故障或大樓保養費用)，倘若能遇到好房東把這些費用都吃下來自然沒問題，但若是不容易溝通的房東就會很麻煩！且如同影片所說，年紀大了要租房真的會很有難度...

房價是炒出來的。不跟它玩，才活得自在。

很多人的觀念是很難改變的，尤其是守舊，或者是說保守的人 ;房價租金其實跟收入有很大關係，收入高的人或是說有能力賺錢的人， 房價租金再高，都能買得起、租得起，有的人還能節稅，用稅金來付房租， 沒能力賺錢的，或是只能一直存錢，付房貸就是把錢存起來而已， 即使房價漲，賣掉就沒房子住了，或是賣掉賺一點錢，但是再去買另一間房子， 然後就是又再付另一間房貸，其實也沒有享受到房子有賺錢自己能花掉的樂趣， 過著這樣的人生品質 所以結論是提升自己賺錢的能力，在有足夠的財力以前，把買房改成投資獲利 讓自己的壓力可以小一點，可以住的舒適也能提升生活品質 在台灣投資最好的方法就是房地產會賺，但僅限於精華地點 那種投資是幾千萬幾億的，有這個資本的就是買就對了 千萬不要開公司投資，賺得都沒地主快 除非你是想搞上市上櫃噱大錢 其他的，買房要獲利很難，都是爽了建商跟地主

蠻不錯的新概念，也中肯的分析優缺點。

我是認為太理想化了，凡是還是得以現實狀況來判斷，就房屋修繕來說，你認為法律上規定是房東要處理，但實際情況房東擺爛，最後房客忍受不住自費處理居多，還有你是準備要租一輩子，那我就保守估計至少租屋四十年，這樣你可以回頭看看二十年前與四十年前租金價格就知道當中貓膩，最後你要找到這四十年投資固定超過6%的投資工具，但我想這應該不是大多數人做得到的事情，又不是人人都能當股神，所以我還是認為能買還是要買，即使最後得以房養老還是比上述各項風險來得低很多

講的是理想，但事實上上了年紀要租屋一般房東是不會租的，住老人安養院？也不是每個人要的臨終選擇，另外華人有土斯有財這觀念是不會動搖的，很多富豪都是靠不動產起家獲利的這是不可否認的。 買房應該是要衡量自身財務能力而做選擇，沒財力但又非擠進蛋黃區，才是比較大的問題。

租房缺點永遠比你想像的多。我只能說租金與每個月要繳的房貸正負5000內都是可以去買房的。因為租房就是幫房東在繳房貸。500萬的房子一個月要20000壓力大，那怎不去貸30年，壓力就輕了阿。繳給自己的房子和拿錢給房東，爽度就是不一樣啊。

完全認同租房的好處，財務自由，居住自由，工作自由

唉！自己經歷租房買房後，買房+結婚才是最好的投資！

非常同意，我本身也是奉行這個方式，但換個方向看，如果租金報酬率2％ 貸款9成 資金報酬率近20％ 很少投資工具 可以提供低成本的融資

如果每個人這樣租房..我ㄇ貸款就有人幫忙繳ㄌ..太棒ㄌ

之前努力工作存錢，並投資理財。在理財中得到了 報酬 剛好可以支付房租的費用。 如果可以的話買房更好。 去年12月份買了小套房，不知道這麼做到底對不對， 現在雖然有工作卻沒有另外的現金流。

我最怕的是房東要賣房，改建讓我不得不搬家，從小到大我們搬了太多次家了.所以存到第一筒金就買房了..租房租怕了啊！😥

被動收入超過日常支出，這個目前是有的，斜槓工作方式，被動收入二至三個月即能收入正職收入一整年的薪水 所以我跟我我太太在新北未來捷運站旁買了房子，離她原來家只要5分鐘即可到達，女兒上學只要走過去就到了，買房不恐怖，收支平衡就能解決，收入都沒辦法過生活的話買房就緩緩吧

还是改变方式学习怎么多挣钱，买房是最好的选择，租的付出太多了

很忠肯的建議，不過指的是那裡很重要。我最近才聽過放子不租給年紀大的人，是在台北。中南部倒沒有，而且喜歡租給年長的人覺得會租一輩子。如果想住台北真的租屋比較划算是真的，除非你爸媽有錢。

我是貸30年, 貸款19000多, 附近同樣房型租金22000起跳..... 然後買到現在4年漲了快300萬...

為何沒有吧房貸還款的本金算下去... 房貸19302裡面有14302是本金啊房子賣了就拿回來了..所以這間房子=用5000利息跟銀行租不是....房東換成銀行而已。 對理財有一套的.吧房貸年限拉長到30年，每個月就有5000塊左右可以理財啊⋯⋯ 而且沒人規定一定要20年後才可以賣房子..住2.3年想賣就可以賣了又沒違約金 房租1萬。買房利息5千 一年的價差就超過100萬的3%了。 投資也是有風險的

是方法 但同時失去買房帶來的所有好處

人生應該先租屋 再買房 租屋 你能用最少成本 體驗所有 城市環境 格局的房子 社區品質 慢慢修正自己要的是什麼居住空間 然後再出手買房子 而且租到好房子 跟房東互動信用良好 以後房東要賣 你能有優先購買權 甚至房東還能優惠給你

沒錢買房的人,總可以找到理由說服自己

理論很在，實踐呢？ 希望有進一步地“被動收入”的打造和維護策略。

累積到500萬 100萬頭期款 400萬投資打平利息 也是一種方式 現在買房全款的很少了

臺灣根本沒有健全的租房制度 ，我覺得居住正義的改革應該從租房制度開始

本来投资理财就是为了资产保值，现在理财收益交了房租，等于原来的400万资产年年缩水。

我本身是房東，租房界有一個沈規則上年紀者基本上單身者不想出租，除非你和房相識10多年。房貸只要你努力永遠可還完一天，但租房永遠無法是別人。

未來台灣的房市，將會跟日本一個模式， 人口老化，人口負成長，五十年後人口剩不到一千萬，那時的房價，你認為是多少？

買房其實是強迫自己儲蓄，到老了可以有房住或賣掉，換地點差一點的，手上有很多的現金可以運用，基本上房價是持續上漲的，要跌不容易

是不錯的想法，只怕台灣的房東太牛，不租給老人

我想問一下大家，年輕一代減少生育，台灣未來人口高齡化也已是事實了，如果未來都是老年人，又不租老年人，空屋率問題越來越嚴重，會不會有機會修法改善讓60歲以上老人不會有居住問題？

用投資得來的收益租房看似不錯，但只限用於房價不怎麼升的地區才有優勢。

真的是非常的贊同我覺得上班族領固定薪資的民眾真的是要有好的靈活規劃資金上的運用 買房繳房貸真的是要想清楚是否真的必要

假設以小家庭為單位租房，例如一家四口或一家三口，一個月房子租金1萬，到60歲後，改租養生村類型的老人社區，這樣總共的租金大約是多少？若如您說的，退休後去住旅館（一間房間），這樣算下來的費用是多少？我想數字因人而異，可以住便宜或貴的地方。但目前有許多老人社區，房租比一般住家租金貴，若是住旅館，恐怕更貴。退休後，除了可能有被動收入、少許的退休金，基本上沒有從事工作、沒有獲得工作薪水，但卻要負擔往後可能長時間、更貴的住宿費用，這該如何解決？困惑中

謝謝為我們提供全新觀點。

如果要買房!一定不考慮國內!除非哪天人口成長有人口紅利&剛需

很中肯的建議

实在小伙儿，说的有利也有弊，但是现在买房的人大多数都是炒房并不是用来居住，搞得房地产行业成一个沼泽地带，买房高租房也高，两头吃不消

房子多了可以開槓桿的機會，跟銀行交易成本會變低很多，當股市大跌時，可以用房子貸款買股票。

想了解如何投資和能做什麼投資的影片。謝謝

可是老年的時候一般房東不會想租給你啊....我爸媽就是這樣被房東搞的三不五時要搬家

感謝分享哦！

忽視了一個很可怕的成本，不買房一輩子要經歷多少次找房，搬家，改地址？做一次這些事情要花的時間，精力，金錢是很巨大的，特別有家庭有小孩的人，而且小孩成長地方不固定，非常影響小孩的成長，因為沒有穩定的鄰居好友，如果每次搬家的距離很遠，學校也可能要換來換去，還有老人家本來就不善於交友，萬一老人是行動不便的，每一次搬家都是噩夢，而且住久了，房東就會把維護房子的所有成本轉嫁給你，你不接受就馬上搬走，地段ok的房子不愁沒租客。 另外我告訴你一個很可怕的現實，我的親朋戚友裡，買了房子的家庭十年內必然會買到第二套，而且他有能力繳清其中一套房的貸款，但卻不願意這樣做，這個狀況會一直持續下去，如果這人30歲買房了，他60歲的時候必然最少擁有3套繳清全款的房。據我自己的理解，只有買得起房的人才代表有賺錢理財能力，至於不買一般住房又有錢的人，在這世界裡可能只佔少於1%的人，他們買的應該是別墅

精算過後十年後即便房價與租金維持不漲，買房族的資產都大勝租房族，租房族能不能把多出來的錢賺到租金都是問題，我買房族可以十年後房子賣了改租房，這十年省下的房租變現投資，資產絕對大勝租房族，這部影片只是租房族的自我安慰

如果你是很會投資理財的人 晚買房 如果你非常不會理財 買房

好棒的想法!!

所有的外籍勞工都住雇主家。早期公司行號都提供住宿。很多還共吃。外籍來台老闆都供吃供住應該

重點來了 過去大家租房子 只能看房東臉色! 現在政府蓋社會住宅 以前政府挖捷運　大家也不能想像捷運真好！　政府管理得好　捷運變成全球最乾淨就鍍金了 台灣人以捷運為榮！　同理　社會住宅政府管理　你也不用怕社區變爛！　 到時候你還捨不得搬呢 大家 不用怕政府要賣房子!你能一邊租　一邊存錢　一邊看房　一邊創業！　 看到不錯的建商規劃　生意上軌道　你再考慮出手買房！說不定一買就豪宅

是很省，但要達到「永續租房」，還要看房東是否願意租給老年人...

謝謝老師！

其實沒有永續租房的概念，因為租房子除非簽訂一輩子租約，並經過公證（即便是如此也會有變數，只是變數較低）。不然租約到期，房東是有權漲房租或趕人的；況且連釘個釘子、養隻貓狗都要經過房東同意，完全沒有房子的自主權可言；買房也是一種投資和儲蓄，每個月的房貸算是一種強迫儲蓄，有不動產，就算貸款很高，然當急需資金時，不動產可當抵押品，向銀行貸到一筆資金來應急。沒有不動產，要借錢真是難如登天，但我同意買房要量力而為，別為了揹房貸過得太辛苦而放棄該有的生活品質。建議先求有，再求好，先買小，再換大。房子只要地段不差，肯定會漲價，因為通膨的緣故，錢會變薄，民生物資都會漲價了，相對之下，房子就變得更值錢。如果20年的時間，房子從500萬漲到1000萬，相當於理財20年獲利500萬（其實根本沒花心思理財，只是買個房而已），況且很多時候，20年後500萬的房子會增值超過1000萬很多很多。我是借錢買房，我只有48萬自備款，借了75萬（這筆錢確實還得很辛苦），買了總價510萬22坪挑高4米2小三房，如今已居住十年，房子也增值到900萬左右，也就是說，房子從510萬增值到900萬，只花了十年，我雖然貸款還很多，但生活品質不會太差，不定期會去礁溪渡個小假泡個湯，覺得買房很值得，以上僅供大家参考。

投资会变O，房子不会变O

別亂教~五百萬的房子只需付100萬頭期款~其他的四百萬跟銀行貸款,使用寬限期三年只需付利息,以現在利率1.5%每個月也才5000元.拿房租抵都還有賺.最難的只是拿出頭期款.光用100萬得到的機會成本你就拚不過了.就不說這貸款的四百萬會創造什麼價值了.不動產也是投資槓桿的來源,想財富自由不要隨便偏廢被動收入選項.

你的前提是投報率一定要超過3%，所以你要教大家如何投報一定超過3%嗎？另外問題是賣房子的投報率更高，你可能貸款還沒繳多少就獲利超過幾十萬了。存第一桶金投資買房會比你的3%差嗎？而且房子可以出租。是我賺錢邏輯怪怪的嗎？

買與不買別吵了 說到底就是 房價就是已經漲到 不符合一般人薪資可以負荷的範圍 如果房價是30-40年前那種價位 大家會不買嗎？哪會有這種議題在那邊吵 有誰不想有一個自己的家 ？ 以前長輩就算只是上班族 人人幾乎都是買得起房 啊 我只是想說 大部分買不起房的人真的辛苦了 買不起就是買不起 心裡是渴望的 卻還是得來看點心靈雞湯平衡一下 安慰自我 「不買是對的 、房價會大跌別買、 快打仗了別買」唉😮‍💨

談論應做平衡 不要只談好的一面。若這樣連幼稚園兒童都會

幻想總是美好 到了五十歲以上如果剛好單身 人家不一定願意租你 回頭看房價又漲到買不起 誰負責？

哈哈 4:11 视频中的例子套用到大陆也适用。不过单位是人民币，而且房贷利率是6%，可怕不可怕？吓死没有？所以大陆租房更划算

買露營車才是王道啊！

說的好

買房只適合買 租金 約等於房價投報率2-3%以上的地段 換算起來 你交的房租 約等於貸款30年每月繳款金額 其餘的除非你是看準了這地段有漲價空間 不然都不適合買房 租就可了

只要手上本金夠雄厚!不管年紀多大!沒有人會跟錢過不去

房價漲幅太高幾10%在跳，理財速度6%可能跟不上漲幅，晚個2-3年，等有錢想買了，可能要多花200-400萬！

我妹妹讀書半工半讀。吃公司。讀書公司出錢。才有今天的她變老闆

在哪，有五百萬的房？

請問要投資什麼？ 沒投資又租屋會不會很虧

该好好思考理财和做规划了。

跟我想的一樣

你的講法過於理想化，沒有一個房東會永遠不漲房租一直租給你，搬家以及不穩定因素都要考慮進去。

如果是懂投資的人 會利用房子在去跟銀行借錢出來賺錢

谁说老人租不到房，老年公寓，政府廉价房等一都可以一直长期租住，而且没有任何压力，过着无忧无虑的生活，

呃........現在應該已經沒有五百萬的房子了，除非很偏僻的地方

論述的不ok。 跟現實台灣房地產狀況落差蠻大的 尤其是數字面。

這也是我支持的想法！雖然我身邊有有一堆屋奴。

你有更好的選擇，就是自己蓋。

10年前還好有聽老婆的話買了房子，也增值了不少，小姨子他們很後悔當初沒有跟我們一起買現在賣不起了🤣🤣🤣

年輕人最好要買一間自己的房子，租也是有很多問題。

我希望台灣回到以前吃雇主。外勞在台全部吃雇主。怎台灣人賺同樣多吃光。我的員工全部吃雇主

如果投資報酬率是負的呢？講的這麼好聽

可以買房之後賣掉 可賺到n年租金

我老了要永續住飯店

我個人覺得有足夠能力再買房子吧！

请问你自己财务自由了？

您是每句话都会切换一下镜头吗？

我們不要忘記在台灣的民情，如果超過60歲還需要租屋，很有可能會很難租到。

有一種東西叫增貸、轉貸⋯

你有了家庭新莊租3房2廳一個月27000，房貸也差不多27000，30年後房子是你的還能給你小孩，你沒買錢沒了房子沒了，你就是你小孩人生中的累贅和伴腳石。

想問 如果是買房租人 讓租金養我買房每個月出的貸款 十年二十年過去了 我也有自己的房子 這個觀念可以嗎~~~~