恒大威尼斯2:围堰造碧海,空运海南沙,十年建一城,真能媲美三亚了吗?路遇业主道实情和我的几点居住感受 | 启东恒大文旅盘 上海人的后花园 (小叔TV EP259) 

小叔，你好！看你的视频很久了，第一次留言。很喜欢你的视频，给我们身在海外的华人，多了一个了解中国的窗口，很感激，希望你的视频越做越好！

小叔讲的挺好的，不买房，躺平，岁月静好！

在海邊買房的人通常都是沒有真正在海邊住過的人. 海邊潮濕鹽分高, 家具壞得快. 冬天吹起海風會非常冷. 夏天則因為缺乏林蔭, 出門就是暴曬. 重點是缺乏生活機能 (菜市場, 醫院診所). 這個項目再過幾年大概率會變鬼城.

视频中 说到海水是过滤成蓝色的 这是错误的 只要把海给围起来 不让海水流动 海中的泥沙自动会沉淀 于是就蓝了

不买房的岁月静好，是开发商在负重前行😂😂😂

小叔分析的头头是道逻辑清晰，有口才，不疾不徐，娓娓道来，嗓音亲切，做这一行太合适了。

去看过房，鸟不拉屎的地方，海滩旁的厕所臭气熏天而且非常狭小，海滩上高音喇叭不停地放着迪厅音乐嘈杂不堪，于是转头就走

20-30万一套真是白菜价啊，不过这种房子最终很快因为无力维护很快成为鬼城的可能性比较大。

喜欢优秀的小叔，客观、理性！还原国内真实！祝小叔的节目订阅越来越多！

小叔的分折專業又貼地. 在中國買房的價值己不存在, 尚未算它有限的年期.

空气中盐份高，房子、家具易被腐蚀。气候变迁产生的心理压力更大。不是闲钱多得沒处花不会买

所謂的別墅，建得像蘇聯時期的公共房， 比歐洲，甚至是印尼與泰國的的小鎮差得遠了。

小叔 你講話條理清楚 思緒通透 真的很棒的頻道

很爱看你做看房和讨论房地产的视频、、作为95后已经放弃买房啦哈哈

小叔辛苦了😊我在澳洲裹着被子看你出那么多汗。非常喜欢小叔视频的风格

减小了负担，不是失去了负担，失去有遗憾的意思，这种不买房，没有买房的压力，不仅不遗憾，还很解脱呢

我女儿刚上小学时和同学从上海到这边玩了一天，感受还不错 可惜如此高的维护成本估计以后就没这么好了

前10年免费大巴往返上海，现在也才25块钱一张票。我前些天回上海就是坐的大巴，很舒服啊。我儿在海里玩了两次，水里转来转去可开心了。运动中心的游泳池水非常干净，大标准池，非常便宜。小区里开的饭馆很多，基本没人，跑去吃饭店里人真心当你是上帝。顾客少，东西肯定没有上海的新鲜这是个缺点。这地方闲钱花30，40万买个住住，远离闹市挺好的。18年来买房都是上海拆迁的平民，把房款买了这里的房子，必须住在这里，还是很苦的。你不缺钱，花小钱买了玩玩是正确的方法。想买房投资？这是个围海的地，要多大有多大，你得脑子非常不清楚才会来买。

我也是第一次留言，看小叔的视频一年多了，喜欢小叔视频里朴实的叙述方式，让人能看到事物真实的一面。

小叔說得對，不要讓房子成為負擔，該吃吃該喝喝，以後潤出來也沒太多牽制

对于我这样的鸟类爱好者，觉得这里本是最好的鸟的乐园之一。

運河絕對是這個樓盤的最大敗筆,天價的維護成本,對結構的潛在危險以及蚊蟲問題. 另一個主要問題就是恆大已經爆雷了,別說再度發展,這個人工海灘在未來能否維持也是一個迷,如果海灘沒了,那這個樓盤就真的是負價值了.

多谢小叔的点评，能够了解这儿的缺点。度假可以，长期持有还是算了，是负担

一直以为他们做的广告，后面的蓝色大海是特效，没想到是围海造田，谢谢小苏的视频😂，点赞

翻译如下：这里没有车子的，死路一条，要么自己开车🚗，那么好了（所以说呀）不划算（占优）呀，借在这里。那边杭州地方房子很好的，为啥要借这里啦？这里是死角，没有方向的，去杭州无锡苏州都很远的，这里房子还贵呢

Congratulations! you have reached from 100k to more than 200k subscribers in a very short time.

不要過度開發，把錢花在不必要的項目上增加购房族的成本。以節假不斷增加皈旅遊人數及各方面營運來講，恆大的投資是可以回本的

大工程在島上必须有学校，医院，超市，油站,污水处理厂4线公路最少5条.

适合流放。钢筋水泥、沟渠、海洋的囚笼

2，30万买一套这个地理位置这个环境的房子可太值了，至少比威海乳山的强太多了。缺点肯定有，但是综合考虑，性价比是高的。

欣賞版主理性客觀的評論.而不是過度的吹捧粉飾太平,也不是刻意的抹黑

恒大坐班车25元直接到人民广场。多方便，旅馆价格贵而且卫生不彻底，住自己的房子多好啊！

上海阿姨的口音我听了真亲切，哈哈，她们就是这样的，一半方言一半国语。

这种海边的房子，损耗太大。以后维护成本会越来越大。

我覺得建商在蓋這個建案時，壓根就沒想過自己會不會想要住這種房子，少了一點設身處地著想的心意，自然就會搞出很多"我覺得很漂亮很大氣"但實際上是扣分的設計，搞得這個社區就只有外表看起來很帥，其他就.......很令人遺憾.....

每次来RU-vid都要看看小叔更没更新😊

这个地方很不错，属于上三角最便宜的小区，景观优美 环境不错 空气不错。就是买东西不方便，不适合老年人居住因为没有医院。其他还可以，没有那么差

这个小区除了便宜和清静之外，剩下的基本都是缺点

我是小叔的粉絲！🙂非常同意不要做房奴的看法。現在房市極端向買方傾斜，真想買房再等等也無妨。

小叔评价的非常到位，欣赏你的观点

当年和威海一样，大量的老年人被忽悠过去买房，想想也蛮可怜的，一帮没买房经验的老头老太就那么几下忽悠便倾尽所有，其实真的家庭条件好有阅历见识的不可能去接这种盘，车上那个上海阿姨一直在说这里就是个死角，哪都不通，很喜欢小叔的视频，也是忠实的观众，希望多走走老北京的胡同和上海的里弄，多看看历史文化背景的老地方。

买房的观念很有道理

给小叔点赞，大热天不辞劳苦的拍视频

一般上海人在环沪地区买房首选的是昆山，买启东的感觉真是交了智商税。

在南方海边的房子，小叔你说的太对了。由于潮湿，房子维护费用番倍。意大利威尼斯气候可能与上海不一样，上海是海洋的东海岸。我没去过欧洲，反正在美国西岸海边很凉爽也不觉得潮，而东岸潮的长毛

加油，支持你

潮湿那是肯定的，凡是有室内泳池的房子，都是各种虫子啊，蜈蚣到处跑。因为又湿又温暖，小小热带雨林啊，所以很多人羡慕室内泳池别墅这是开玩笑～

小叔对国内的房地产市场看得很透。

上海的旅馆一天起码300-1000，住不起，所以国外的朋友留一套恒大度假房，来上海旅游，小吃。住在恒大很省钱。还好在当地享受海鲜，第三机场开通，直接飞到海门，更方便。

睿智。👍 。许家印是如何能混成曾经的首富?

多访问访问住在当地的住家，据我看别的视频，住户绝大多数大部分非常满意。

对啊，有那点钱，四处吃喝玩乐，多爽啊，想住大别墅，几千块一个月的好别墅多的是！

这位博主的文案都很不错 很平静

客观真实。

能盖好住进去恒大才爆雷也算是不幸中万幸。 日本当年楼市泡沫中国从官方到民间没少研究，都知道问题所在，结果现在硬是一个坑都没能避开，全踩上去了。所以啊，贪婪是无法克服的，谁都不相信自己接的是最后一棒

难得生活在大陆还这么脑袋清醒逻辑清晰，真不愧是我们北京gay 😂🎉

你的視頻非常的厲害👍⋯⋯有深入淺出❤

“你家乡在哪里？”---“我在杭州”。。。 小叔是 暖风吹得游人醉，直把杭州作汴州 了

買房在灘地旁真的不明智，海風颱風大潮，再來氣候暖化，海平面上升地層下陷，淹水就沒救了

地段！地段！地段！！房子除非是地段好，否则等买房致富的信仰崩塌之后，房子就只剩下砖头了。

小叔辛苦了，记得做好防嗮😋

感觉住宅可以看海景，但是没必要被水包围，肯定不舒服，而且水也浑浊

不买房的岁月静好，是开发商在负重前行

這是沖積河口 真有勇氣😅

视频很好，又看到了一个新地方

看了上下集,分析的真好

在上海工作了两年多 从来没听说过这个地方 😂 谢谢小叔的科普

如果20、30万可以拧包入住，这价格还是可以的。本来打算回国装修一下旧屋，也需要20、30万

恒大肯定是成功的，我在恒大买了三套，绝不后悔，自己开车很方便进出

看著必跪園跟爛尾樓，貸款交完了樓還沒好搞不好還倒了😂。還有人不知道夏天晚上海邊有開燈蚊蟲量多可怕

其实管理费不贵了，国内的房子管理费是￥1.x/平米的话对国外就是$1.x/平米，所以很多500平方尺合不到50平米左右的一室一厅小condo很流行，有孩子后就不够住的了，所以有钱的就换成townhouse, house之类的，没钱的就继续租房，小书介绍这房子重点是离上海直线50公里，上下班高峰期得照着两个半小时单程，所以上班族买这里不现实，只能周末或节假日度假用，这根本限制了受众群体。

恒大威尼斯远期房价必升，因为上海的穷人无处可买房，另则北沿江高铁己开工，上海第三机场也很快会运行，所有的旅游项目怎么可与威尼斯相比，因为与上海太远了，全国买房要以上海为中心。外地的房子不会有多大升值。

拍得很好，加油👏🏻

现在看 即使白送一套 都要考虑考虑 交通实在太不方便啦

只要海嘯ㄧ來，全部就消失

恆大正正是毀於“豪氣”😂原來是借來的豪氣！

离开启东市区也忒远了。开车要半个多小时。买这儿真没意思。开盘的时候我就去看过，就是个乡下楼盘，也想不通为啥那些上海的老爷叔，老阿姨这么喜欢这地儿。

说到没有大型商超的时候画面切到“小润发”超市给我逗乐了🤣

改變生態環境，一次大潮毀所有的。

謝謝小叔的視頻解說

不買房，不負債，不做韭菜

😮哈哈，旅游地产坑中坑

哇 来新视频啦 开心

小叔，我还是有点担心你的一些视频，选材上可能会踩red line. 有机会还是跟小土豆run away吧。

謝謝小叔的視頻解說😘

上一集看到你拍的房子 裡面看得還好 但外面牆壁都掉了 好可怕 在海邊買房不是很理想

开始一看就感觉这地方潮的不行

园区规划建造挺漂亮的。如果经济形势变好，买一套可以考虑。当年杭州巴黎小镇不是开始时也被人诟病，后来一大堆人买。

You got good point, very smart!

年輕人不買房 是未來趨勢 果然開竅 生命短暫 充實生活 累積厚度 給讚

好有意思的地方，希望多了解~~~

前來支持小叔

比之前介紹的惠州十里銀灘好太多。

臭水坑，黑淤泥，能游泳的那块是恒大⭕起来造的游泳池

小叔辛苦，谢谢分享！

這個算是恆大優質資產了

这么落乡的没配套设施有其是年老体弱的看病不方便潮湿的这么厉害不是本地人肯定不会习惯的

中国人买房一来是小叔提到的跟公共资源捆绑 再一个是过去几十年房价涨不停 房产是优秀金融资产 现在目测房价不跌也不会再涨 成交又低迷 金融价值已经谈不上 公共资源捆绑也要面临改革 房子不该再成为刚需

不是死角：）。这句话的意思是这里没车死路一条，没办法出门

真的是超不方便的地方，那裡以後當養老院看海不錯