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我的买房梦:南加州60万好房,却伴随牛粪味和高压塔,怎么办 | 美国房产 | 美国房价 | 美国买房 | 德州房产 | 加州房产 | 纽约房产 | 洛杉矶买房 | 旧金山房产 | 李文勍Richard 

Richard Wenqing Li
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Disclaimer 声明
The information contained in or provided from or through the video is not intended to be and does not constitute financial advice, investment advice, trading advice, or any other advice.
本视频内的信息不构成任何投资建议。
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大家好,我是李文勍 [qíng],美国同事也叫我Richard;
建筑出身进了商学院,人工智能的跨界实践者。
▶ 美国南加州大学,建筑学院 M.Arch;马歇尔商学院 GSBA;
▶ 2012-2016:清华建研院6A2建筑室主任;研究方向:人工智能参数化建筑;学术出版:MIT Press & 清华大学出版社“Architect 3rd Edition”《建筑师中文版》;2017至今:创业投资。
我会持续分享:房产资讯、商业数据、投资案例。

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21 окт 2024

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Комментарии : 301   
@sharonlee1022
@sharonlee1022 Год назад
這個節目越做越好,博主很用心,資訊豐富實用,已訂閱。
@qinggong9250
@qinggong9250 Год назад
李主播介紹房子超專業🎉🎉🎉
@richard0501
@richard0501 Год назад
得我感谢您的支持和鼓励🙏 祝您周末愉快💐
@洛杉矶的凯文同学
@洛杉矶的凯文同学 Год назад
Inland这些新房子最大的劣势就是地税太高了、基本上都是2%了,再加上物业费,投资回报实在不行,持有成本太高了😂😂😂
@user-ny5vx4ef5w
@user-ny5vx4ef5w Год назад
我覺得一樓最好有一個睡房和一套全浴,方便老人腿腳不便,住一樓方便。但近年建的房屋都欠考慮這一点
@jamesma6556
@jamesma6556 Год назад
自己老了也要住在一层,洗衣机和烘干机也应该在一层比较方便家中有老人的,而且更换也方便。
@richard0501
@richard0501 Год назад
非常的赞同,给父母找房子的朋友都能理解这个痛点,可惜开发商不这么体贴
@selinali4805
@selinali4805 Год назад
贵一点的户型通常楼下有一个房间,便宜的都没有😂
@HayleyWang-r9h
@HayleyWang-r9h Год назад
安大略二手次新房一楼基本都有完整的浴室和卧房,最近我去看了一些,2016年-2022年的
@weizhao401
@weizhao401 Год назад
我觉得应该还是价格的问题。 GA这边很多房子1楼都是有卧室+全浴室的,还有甚至一楼有1.5卫生间
@DongMenDuanGongZi
@DongMenDuanGongZi Год назад
实话实说,安大略和东谷的社区建设和商业配套都不错,相信随着养牛场逐渐搬出Chino,这两个城市的房价会快速增长。
@richard0501
@richard0501 Год назад
非常希望本地council能把搬迁计划做成公示日程表,方便大家查看进度,目前的规划调整让市民查询很不方便
@JPar-gh3dd
@JPar-gh3dd Год назад
San Bernardino上榜最不适宜居住的美国county,而且新法不让做Airbnb,正常出租在加州你懂的,自住无所谓但是不是很建议投资
@DongMenDuanGongZi
@DongMenDuanGongZi Год назад
@@JPar-gh3dd 疫情三年对SB县打击挺大
@judyw1260
@judyw1260 Год назад
希望多介紹河濱区( riverside)新建的独立屋,地稅,環境,及成長空間,自住或出租可分析一下
@richard0501
@richard0501 Год назад
👍 等从北加开会回来,继续!
@howardlee540
@howardlee540 Год назад
有空做个Rancho Cucamonga 的视频,很有前途的城市
@ML-hd3md
@ML-hd3md Год назад
你每期視頻都是實實在在的,學到很多資訊,感謝分享。
@richard0501
@richard0501 Год назад
得我感谢您的支持和鼓励🙏 祝您周末愉快💐
@soldeinviernoalicia
@soldeinviernoalicia Год назад
建议你以后的视频可以以这种走访方式讲解,顺便查防社区附近情况,会有更多人关注你
@richard0501
@richard0501 Год назад
感谢您的支持🙏祝您周末愉快💐
@Charlotte-lz1hj
@Charlotte-lz1hj Год назад
牛糞味依時間和季節有所不同,相同的是周邊地區能無一幸免⋯⋯
@angiezhang4806
@angiezhang4806 Год назад
还取决于风往哪个方向吹,随着发展,牛场也会被房产商买掉的。
@richard0501
@richard0501 Год назад
不知道有没有哪位朋友看到本地农牧外迁的规划日程,只看到zoning在分蛋糕,就是没查到时间。
@pythons4114
@pythons4114 Год назад
讲的不错,期待讲讲chino
@richard0501
@richard0501 Год назад
谢谢python🙏周末愉快💐
@lucysun4903
@lucysun4903 Год назад
能讲讲las vegas做投资房的分享吗?谢谢你的视频,辛苦啦👍🙏
@richard0501
@richard0501 Год назад
谢谢Lucy的支持🙏8月底回来vegas看几个项目,您可以留下感兴趣的区域,如果有时间会尽量去看的。祝Lucy周末愉快💐
@lucysun4903
@lucysun4903 Год назад
@@richard0501 謝謝你的回覆!我不喜歡北邊!其實其他的地區都可以考慮!你經常外出,天氣好熱,注意避暑🙏👍
@XiaomingWang-e8j
@XiaomingWang-e8j 9 месяцев назад
感谢Richard 很详细分析,这段时间Menifee 和Victorville 什么时候做个对比,如果要做,我可以提供Victorville 的新房供拍😂
@richard0501
@richard0501 8 месяцев назад
非常感谢您的支持😊确实对Victorville 也很感兴趣,等过完年的再安排新的计划,本地多向您请教🙏
@tlntane
@tlntane Год назад
Richard的分析十分到位。Ontario的房屋本身在南加州的确性价比很高,但当地牛粪味道也是多年不退。每当开车路过此地都抱怨自己的鼻子太过敏感。不知开发商有否考虑在此地种植一些特别的树木中和一下空气中的牧场气味,否则居民的户外生活品质大打折扣。
@richard0501
@richard0501 Год назад
感谢大佬的宝贵分享🙏 看到过规划的ranch外迁地块,但一直没看到有时间进度,或许municipal级别的最终梦想是ranch迁出,不过房价也可能起飞了,本地的工业规划低成本就是个挑战,可能council很纠结
@wangshimin1659
@wangshimin1659 Год назад
西侧的几个牛场搬迁后牛粪味的问题基本就解决了
@franklinchen2898
@franklinchen2898 Год назад
Ontario投资回报率是可以的,2014年34-35万的房子现在要60万出头,将近一倍的收益。关于牛粪味,不是所有Ontario的房子都有的,Euclid以西,60号以北这一小块区域没有这个问题,接近upland地方也没有这个问题,但这些是老区。新区更多的是ontario的南部,并且随着时间的推移,牛是会搬走的。犯罪率也是得一个街区一个街区的看,隔一条街可能环境就不一样。还是要实地考察想买的房子。
@richard0501
@richard0501 Год назад
欢迎朋友们一起留言分享,第一手资讯互通有无,谢谢大家!
@jamesz5816
@jamesz5816 Год назад
牛已经搬走很多了,过去很臭的。新开了大华,长期来看还是比较宜居的。
@franklinchen2898
@franklinchen2898 Год назад
@@jamesz5816 我是觉得要从发展的角度看,以前Rowland Height都没人,现在都是中国人。整体来说人口是向东迁的,没有涨起来的地方才有利润空间,如果能买到5-10年内有快速发展的地方从投资的角度来说是最好的。要求生活品质的自住房就另当别论了。
@iris_1231
@iris_1231 Год назад
感谢分享!喜欢您这种实地看房评分的分析,很受益!
@richard0501
@richard0501 Год назад
感谢大佬Iris我的股东粉儿🙏 周末愉快💐
@林泉發
@林泉發 9 месяцев назад
主播還以身試法「聞一下」有否牛糞味。有夠敬業讚。鼓勵一下
@richard0501
@richard0501 8 месяцев назад
感谢您的支持😊
@jasonclark1338
@jasonclark1338 Год назад
Ontario房东出来说几句。18年购买,40大几,出租3400/月,贷款利息2.68%,抛去所有的地税,hoa,P+I,出租回报率还可以。牛粪味比18年相比基本闻不到了,但是灰尘目前大,因为不停的在建房子。自从costco和99盖好之后发现这边人越来越多。一个3.5mile的公园第一期准备开始动工,一共10年。盖好之后比目前最大的纽约中央公园大0.3mile。个人感觉买了的就抱着吧,这里以后会更贵,没有买的可以观望,不过新房75-80万,南加但凡好点的地方你也买不到啊。
@richard0501
@richard0501 Год назад
非常感谢Jason的分享!
@zuzuchou484
@zuzuchou484 Год назад
我今年三月在menifee51万买到占地6千尺的,一层2200尺4个房间的独立新房,离圣地亚哥1个小时,temecula15分钟,当时锁定6的利息,$3400,一个星期就租出去了,那里现在很多新的楼盘
@wj6450
@wj6450 Год назад
很有興趣,有請管理公司代管嗎? 本人在LA
@DD-jinning
@DD-jinning 6 месяцев назад
加油 节目做得很棒
@richard0501
@richard0501 6 месяцев назад
非常感谢您的鼓励🙏
@HayleyWang-r9h
@HayleyWang-r9h Год назад
千呼万唤始出来,终于讲到安大略了
@richard0501
@richard0501 Год назад
大佬久等了,加州投票的区域,说到做到兑现,感谢您的支持🙏
@邓焱中-g2j
@邓焱中-g2j Год назад
还没开始看就激动了😂
@cynthia5082002
@cynthia5082002 Год назад
很喜歡這專題陳述分析的格式 期待深度看新建房怎麼造房和驗房子要注意什麼的視頻 另外許願riverside, corona, lake elsinore,menifee 這些東邊及東南邊的人口和未來十年發展的分析和預測 謝謝您
@richard0501
@richard0501 Год назад
感谢您的支持🙏 周末愉快💖 都记下来了,放在大家的留言统计里
@yayayaya2767
@yayayaya2767 Год назад
值得关注的一个博主 -----真实
@richard0501
@richard0501 Год назад
感谢yaya的支持和鼓励🙏 周末愉快💐
@bama5946
@bama5946 Год назад
关键是气候,越往东越干越热,还是靠海气候舒服很多。
@richard0501
@richard0501 Год назад
大家也真的是无地可选了,体感温度能比海边高3-5度。
@raymondwang2438
@raymondwang2438 Год назад
@@richard0501热天差20度以上
@TashaCandleArt
@TashaCandleArt Год назад
博主来到了我家的小区啊,入住有4个月了,对房子的内部很满意,周边配套很方便。
@richard0501
@richard0501 Год назад
非常荣幸,地主亲自来了!开发商算加州很用心的了,农业用地逐步置换,未来发展会更换有潜力,祝您事业投资一切顺利!
@漫谈投资理财
@漫谈投资理财 Год назад
请问视频里的小区叫什么?谢谢!
@eddieshi5875
@eddieshi5875 Год назад
能否谈谈chino hills
@fanhuameng2495
@fanhuameng2495 Год назад
每期必看 谢谢李主播
@richard0501
@richard0501 Год назад
支持鼓励了我一年,这是我最要感谢您的🙏 都在我心里💖
@wj6450
@wj6450 Год назад
正在考慮買60万左右的投資房,会持續關注您的視頻,感謝❤
@howardlee540
@howardlee540 Год назад
牛粪味一般在阴天气压低的时候才浓。另外遗漏了一个重要问题,那里是个低谷,从山脚往下看那里永远笼罩着雾状
@JanLeiKK
@JanLeiKK 11 месяцев назад
omtario的牛场逐步搬走了,牛粪味是随着季节风向,今年热天反而闻不到牛粪味,偶尔闻的到,ranch这块建一个超级大的公园设施,99超市,costco,homedepo,都非常方便,相信十年内这一块区域一定更完善。更多的华人愿意前往东区,因为相反华人区罗兰岗那块的犯罪率更高了,至于学区,ontario的新房也是大户型,配套都是全新的,小学也有8分了。性价比目前房价来说算不错了。
@richard0501
@richard0501 10 месяцев назад
感谢朋友的分享!
@avoicefilms
@avoicefilms Год назад
请问买房时是否可以同时给喜欢的不同的房子下offer?谢谢🙏
@user-qq9uw1wx4f
@user-qq9uw1wx4f Год назад
讲的不错!
@richard0501
@richard0501 Год назад
感谢您的支持,祝您周末愉快💐
@jininggao
@jininggao 8 месяцев назад
空气中确实时常会有牛粪味,高速噪音也确实是大。我在那边仓库工作两个月。
@richard0501
@richard0501 8 месяцев назад
非常感谢您的分享😊仓库工作辛苦,多多注意身体,祝一切顺利💖
@thomassui4879
@thomassui4879 11 месяцев назад
Richard不来San Diego看看吗?作为一个在LA待过2年,Irvine待过3年,sd待过14年的南加人,我倒是觉得SD真的是最好的,最舒服的城市。
@richard0501
@richard0501 11 месяцев назад
谢谢Thomas大佬一直的支持💖 您在SD本地肯定是我得向您请教!肯定回来SD,年底项目好几个要同时收尾的,所以暂时抽不开身过来SD,目前SD价格不便宜,本地几个项目朋友还在观望中,如果明年项目能上马,肯定会来!再次感谢Thomas!
@tsh5870
@tsh5870 Год назад
高壓塔不能接受,但牛糞味隨著時間流逝會逐漸消失,好処是土地特肥。Ontario的缺點是地処內陸,在foothill 下,洛杉磯的髒空気在此積聚出不出去。
@richard0501
@richard0501 Год назад
关于区域内空气的理解这个点特别专业👍 关于味道,ranch如果逐步外迁会改善
@ichigoyeh
@ichigoyeh Год назад
你說得很實在.
@richard0501
@richard0501 Год назад
感谢您的鼓励,祝您周末愉快💐
@serenalai3279
@serenalai3279 Год назад
讲得好,受用了,感谢
@richard0501
@richard0501 Год назад
得我感谢您的支持和鼓励🙏 祝您周末愉快💐
@jay5566f4
@jay5566f4 Год назад
路大又新. 機場餐廳多, 機能方便. 新學校. 現在有點貴了. 以前更便宜. 當地人知道哪些區域有更多增值空間. 還有, IE這邊超跑非常多僅次爾灣.
@terrylaw9032
@terrylaw9032 Год назад
特別喜歡你這種實地拍攝的影片,希望能出一期實地考察Irvine本地community的影片❤❤
@richard0501
@richard0501 Год назад
Terry好,感谢您的支持🙏第一期南加州调研,就是Irvine的上线了!祝周末愉快💐
@45876
@45876 Год назад
自住我宁可西区买个condo装修好点也不买东区的新房。西区衣食住行太方便,特别是有孩子的家庭。好多好的才艺班都在西区。新开发的东区房子街道都是树苗光秃秃老人散步都不舒服要等天快黑。西区住宅区绿树成荫每个房子都长得不一样散步欣赏一下也很有趣味性。 好的医疗资源有名的专科医生大都在东区。Arcadia 有USC的医院,pasadena有huntington hospital 是美国顶尖的医院有百年历史。 东区太新大家为了便宜一直往东搬,可是好的医疗教育资源不会跟的那么快。
@wj6450
@wj6450 Год назад
誰不知道阿妈是女人呢,但是如果是四口以上的家庭是需要空間的,我是投資也有点心动…
@ianlau2955
@ianlau2955 Год назад
牛粪味儿不是每天都有 看天气 有时候阴天要下雨会非常明显。大华(COSTCO)那边长期味道很重。
@四海无人对斜阳
@四海无人对斜阳 3 месяца назад
身在洼地心系加州,感觉我都要拥有一套加州的别墅了😂
@jamesma6556
@jamesma6556 Год назад
安大略新区的地税太高了,夏天太热,不适合自住。
@richard0501
@richard0501 Год назад
有遮阳实测要比海边温度高3-5度
@weiqiwan423
@weiqiwan423 Год назад
说说奇诺的房子好吗?想买😊!谢谢🙏
@richard0501
@richard0501 Год назад
在备选list里了!祝您周末愉快💐
@qiangqiangsanrenxing
@qiangqiangsanrenxing Год назад
❤感谢Richard帮助大家闻💩
@georgiolai573
@georgiolai573 Год назад
只要把自己訓練成800%的逐臭之夫,愛臭鮑魚之肆,舔毛坑之味,事在人為,事在人為,天下無難事啦!也算是個超人吧!買房優先要考慮到賣房時的狀況!去踩米田共也是一絕!值得鼓勵!
@richard0501
@richard0501 Год назад
锵锵好久不见周末愉快💐
@tinasun6909
@tinasun6909 Год назад
高压线绝对有问题。有次我和我妈去北京玩,住的地方在高压塔下面,第二天我们两都开始失忆,脑子特别糊涂。离开了一段时间好了,后来又去住了一天,脑子又不行了。 所以,真的要远离高压线,还有轻轨线。我附近小区后面两三年后通轻轨,买房的人根本意识不到这个问题,被围墙挡着呢。等通车了,就要哭了。
@linchen9986
@linchen9986 Год назад
1990 年開發商大量建屋chino hills, 白天晚上看風怎麼吹,尤其陰天,上午還未大太陽時,都聞到牛糞味,那時候chino, corona都是牛棚,現在也上百萬了。
@linchen9986
@linchen9986 Год назад
Chino hills 再過去chino ,夏天從4 月熱到10 月底,往往是三位數的氣溫。Ontario 更是夏天熱到不行,仳美Phoenix,Arizona.還有60 freeway一路的塵土飛揚
@richard0501
@richard0501 Год назад
感谢您的一手资讯分享,历史的来龙去脉,我都学到很多👍
@linchen9986
@linchen9986 Год назад
不客気,我也順便回顧一下,這幾個地方最好的是在靠yorba Linda 的chino hills高球場那裡,夏天涼爽得不得了,晚上還有city lights,俯瞰Ontario 可惜屋齡都高了,房子outdated.
@linchen9986
@linchen9986 Год назад
Chino, ontario如果不是在附近工業區上班,夏天必須是整日空調,奉勸大家慎重考慮。
@jadey5621
@jadey5621 Год назад
​@@linchen9986新房子都有太陽能板,當然整天開空調。
@charleschu3439
@charleschu3439 Год назад
学过高中物理的都知道,电线引起的低频磁场强度与电压无关,与电流成正比,与距离的平方成反比。比如,电脑等家用电器电流约1安培,距离约1米,产生的低频磁场强度等于距离100米高压电线1万安培的大电流产生的磁场。所以不应该有什么危害作用。何况低频(50-60赫兹)电磁场不同于有害的厘米波/毫米波等高频电磁场,是无害的。为了彻底搞清,芬兰政府曾授权赫尔辛基大学教授们对全国居民普查(分为2类,住在高压线200米以内的居民和其他居民)。发现两类人患病率基本相同,肺部疾病住在高压线近的居民较低。美加政府部门则对所有在高压线下工作的电工统计患病率,与全体居民的患病率对比,发现长期在变电站高压线近处工作的电工患病率明显要低(低约1/3)。
@richard0501
@richard0501 Год назад
欢迎朋友们分享讨论,特别理性的交流👍
@raymondwang2438
@raymondwang2438 Год назад
这正是我想说的,博主用“高压线”说事是明显的不懂物理不懂电磁场理论,这种高压线最主要的问题是有碍观瞻, 没有什么健康危害,不是问题
@45876
@45876 Год назад
说的对高压线对身体无害,但是高压线下面空地多为花圃。我的个神啊,早上每天一打开窗能打喷嚏到头昏脑胀。 直到我搬走才停止,我肯定是花粉过敏的,在别处也就春天偶尔犯一下住在那里天天如此。
@laidar88
@laidar88 Год назад
請問一下電動車一般工作電流是多少?會不會對身體有影響?
@raymondwang2438
@raymondwang2438 Год назад
@@laidar88 电动车是直流电,更没有影响
@jadey5621
@jadey5621 Год назад
20年前去Ontario和Eastvale,聞到濃烈的牛糞味。最近每週去,已聞不到異味。農場已大部分搬遷,隨著時間流逝,異味會逐漸消失。
@jessica-sd5cq
@jessica-sd5cq Год назад
Eastvale现在是宝藏了 前几年就没有牛粪味了..规划不错主要学区也不错.缺点是没什么地建新房了…新房就要买在相邻的City chino 或安大略…但这俩地方学区不太好..
@daddysteven0723
@daddysteven0723 7 месяцев назад
最近聞不到?你鼻子開始有問題 去看醫生吧🤭
@daddysteven0723
@daddysteven0723 7 месяцев назад
Eastvale 2010年才有這個城市,你20年前就去過??????🤣🤣🤣🤣🤣🤣 SB
@jadey5621
@jadey5621 7 месяцев назад
@@daddysteven0723 那時屬於Corona,你以為一塊地能無中生有變出來?該看醫生的是你。
@daddysteven0723
@daddysteven0723 7 месяцев назад
@@jadey5621 鼻子問題 去看醫生了?記得是獸醫喔🤭🤭🤭
@dennisliu7140
@dennisliu7140 Год назад
雨天过后这粑粑味就 very good
@richard0501
@richard0501 Год назад
的确前面有好几位朋友提到下雨之后🤔
@aileenshih5485
@aileenshih5485 Год назад
應是說當你聞的到味道才是真正好價錢 等完全牧羊清空 房價上漲應是買不起了啦!😂⋯⋯
@richard0501
@richard0501 Год назад
特别赞的观点,等牧场迁走了,本地也许起飞了
@acelia5021
@acelia5021 Год назад
不要忘了房仲最喜歡說的location,location,到哪都好遠
@linlinzheng1103
@linlinzheng1103 Год назад
老师,可以讲讲 加州的Temecula 吗
@richard0501
@richard0501 Год назад
您好,记在南加州的备选list里了😊 祝周末愉快💐
@jeffcui3018
@jeffcui3018 Год назад
可以说一下奥兰多和坦帕附近的房子情况吗
@richard0501
@richard0501 Год назад
您好,佛州的专题在年初做了调研,目前是4集: 佛州房产调研:ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-BUjgmfNIW1c.html 佛州购房案例-1:ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-2CuZFdxC4b8.html 佛州购房案例-2:ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-l5KQ9D3XcpY.html 佛州购房案例-3:ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-JJYG8ql6Hj8.html
@lucachen7594
@lucachen7594 Год назад
我们公司在 Ontario 60号北1 mile吧,只要风向北吹,尤其是早上,牛粪很明显,有时还很浓烈,但到10-11点后就经常闻不到了,即使闻到也不是很浓烈了,鼻子适应了。如果你在Ontario沿着Edisn Ave向西走,两边的牛你就能看到很多了。早晚上班60号,好过91、5号等,可以接受的拥堵;房子性价比在LA真得很好。Sanberadino的老城区,你看犯罪地图就是非常非常高的区域,不能去哪里买房。
@georgiolai573
@georgiolai573 Год назад
只要把自己訓練成800%的逐臭之夫,愛臭鮑魚之肆,事在人為,事在人為,天下無難事啦!也算是個超人吧!買房優先要考慮到賣房時的狀況!
@richard0501
@richard0501 Год назад
非常感谢超级详细的分享👍
@music_lover4220
@music_lover4220 Год назад
@@georgiolai573 牛粪中的氨气和硫化氢等化学物质可能会对人体造成危害
@davidhouflying
@davidhouflying Год назад
机场和购物附近都还好,噪音不是问题,牛粪味道也闻不到,堵车确实是个问题
@richard0501
@richard0501 Год назад
堵车简直能把人堵NIAO了
@watermelon4319
@watermelon4319 Год назад
周末好👍🙏
@richard0501
@richard0501 Год назад
MelonMelon💖💖💖 周末愉快💐 新片Mission Impossible要看👍
@tonystone811
@tonystone811 Год назад
加州税太高了,求讲下拉斯维加斯
@richard0501
@richard0501 Год назад
8月下旬回来看项目,您可以留下自己感兴趣的地区,统计在备选list里
@tonystone811
@tonystone811 Год назад
@@richard0501 感谢大大回复。 听说summerlin很好, 网上看single family house 价格有800k, 也有1.5m, 明明看着大小差不太多
@tonystone811
@tonystone811 Год назад
我知道那里夏天很热,正好可以暑假回国
@water5699
@water5699 Год назад
⁠@@tonystone811Summerlin蛮大的,基本学区好的就是NV89135和NV89138。我21年从洛杉矶搬到Summerlin,因为孩子读大学了!这边生活方便,压力也小。房产税0.7。
@iamvivitian
@iamvivitian Год назад
听说还有一个华人热衷投资和自住的city henderson,就Summerlin和这个henderson值得关注!期望看到richard到时讲解
@weiyutseng6354
@weiyutseng6354 Год назад
還有,我想你講的Costco和大華是在旁邊Eastvale而不是Ontario
@jadey5621
@jadey5621 Год назад
實際上更靠近Ontario Ranch。
@aileenshih5485
@aileenshih5485 Год назад
只要買在大華Costco 附近的房宅 一定能夠增值🎉。
@jamesma6556
@jamesma6556 Год назад
只是地税太高了,这个城市大多是工薪阶层,能升到那里呢?
@richard0501
@richard0501 Год назад
不过的确有很多本地朋友说大华是保值标杆,就等着ranch迁出去,房价就飞了
@wangshimin1659
@wangshimin1659 Год назад
牧场迁移大势所趋
@davekwok6082
@davekwok6082 Год назад
我在80年代中即30多年前往Ontario区的FEDCO會員店購物己闻到濃烈的牛糞味,估不到幾十年後仍未散😢
@georgiolai573
@georgiolai573 Год назад
只要把自己訓練成800%的逐臭之夫,愛臭鮑魚之肆,舔毛坑之味,事在人為,事在人為,天下無難事啦!也算是個超人吧!買房優先要考慮到賣房時的狀況!去踩米田共也是一絕!值得鼓勵!
@richard0501
@richard0501 Год назад
感谢前辈的第一手分享🙏 FEDCO,这绝对是南加州土著才能知道的店
@yeston-h7j
@yeston-h7j Год назад
你在的那个Costco对面之前就是牛长 红绿灯对面
@kevinh8580
@kevinh8580 Год назад
牛粪味也不是天天有,空气湿度大时气味很强烈还有就是苍蝇太多,想再夏季户外烧烤苍蝇让人非常头疼
@xizhang1757
@xizhang1757 Год назад
能讲一下边上的Rancho Cucamanago吗?万分感谢🙏
@arviny2745
@arviny2745 Год назад
那肯定比安大略强啊,最起码有学区啊。而且城市建设也比安大略成熟啊
@serenalai3279
@serenalai3279 Год назад
对的,我们也非常想问rancho这个城市
@richard0501
@richard0501 Год назад
记在备选list里了👍 祝您周末愉快💐
@wj6450
@wj6450 Год назад
我也很想看Rancho 对比一下,拜託了🙏
@wj6450
@wj6450 Год назад
@@arviny2745成熟不是重點,就是不成熟才有 錢力 啊😊
@lucyli3603
@lucyli3603 Год назад
可以安排來東灣,Newark (Lennar bridge).please
@richard0501
@richard0501 Год назад
Lucy说的是palo和frement之间下桥的边上是吗?下下周回来开会,先记在本本上
@weizhao401
@weizhao401 Год назад
请问节目中用到的投资收益核算表($29)哪里可以购买?
@richard0501
@richard0501 Год назад
您好,感谢信任😊您可以登录网址:51rich.us
@weizhao401
@weizhao401 Год назад
@@richard0501 谢谢。 这29美元是一次性的费用?后面使用起来还有月费吗?
@chiehlilee9224
@chiehlilee9224 Год назад
那邊房子我朋友帶我去看過 一下車一股牛糞味撲面而來 房子還可以 反正都是同一建商蓋的 看來都大同小異
@28skylinenice1
@28skylinenice1 Год назад
加州的Point Mugu 附近都是老房子,没有新房子,怎么办呢?
@richard0501
@richard0501 Год назад
是不是老房子也得抢?新房您可以查本地的permits批建报告
@香港好運來林
@香港好運來林 Год назад
可不可以说勝利谷? 多謝😊
@richard0501
@richard0501 Год назад
记在备选list里了👍 祝周末愉快💐
@weiyutseng6354
@weiyutseng6354 Год назад
其實Covid那兩年,丌附近幾個city大概漲了快一倍,所以牛糞味也沒影響 而且牛糞到底是影響了什麼,我自己就覺得還好
@music_lover4220
@music_lover4220 Год назад
牛粪中的氨气和硫化氢等化学物质可能会对人体造成危害.
@jimydid
@jimydid Год назад
有句话怎么说来着:久居芝兰之室不闻其香。当然,可能习惯就好啦。不是抬杠呀,千万别生气🌺🌺🌹🌹
@jieyang6029
@jieyang6029 Год назад
Yorba Linda 和 San Juan Capistrano 学区能找到90万的房子吗? 3b/2ba
@linchen9986
@linchen9986 Год назад
沒有
@haleysong2571
@haleysong2571 Год назад
请问Fontana怎样
@richard0501
@richard0501 Год назад
先记在调研备选例表里😊
@Horseinsd
@Horseinsd Год назад
Hwy15边上60号那附近都是养牛场。沿15号往南到Temecula 都是近15年盖的新房。25年前刚来加州时15号两边没什么人住,都是农村。
@georgiolai573
@georgiolai573 Год назад
只要把自己訓練成800%的逐臭之夫,愛臭鮑魚之肆,舔毛坑之味,事在人為,事在人為,天下無難事啦!也算是個超人吧!買房優先要考慮到賣房時的狀況!去踩米田共也是一絕!值得鼓勵!
@richard0501
@richard0501 Год назад
感谢您第一手资讯宝贵分享🙏
@kevinchu9696
@kevinchu9696 Год назад
请调研:Vegas Summerlin & 西南区,谢谢
@richard0501
@richard0501 Год назад
感谢您的分享🙏祝您周末愉快💐
@qixia8762
@qixia8762 Год назад
20%的头款,30年固定贷款,7%的利息,在全美哪个城市出租、租金可以打平,请指教😊
@richard0501
@richard0501 Год назад
我们是否可以从另一个角度想,如果房子真的是投资品,那么投资市场7%的利率背80%的贷款高杠杆,这从投资本身来说,如果没有其他对冲把balance sheet跑平是不是就很难?
@popo2726
@popo2726 Год назад
如果能順便來一下valencia/santa Clarita 北洛杉磯就太棒了 謝謝
@richard0501
@richard0501 Год назад
感谢popo的建议,下下周回去北加州开会,如果是自驾回来还有精力会安排,路过就去
@luvysummer
@luvysummer Год назад
可以讲下南加的menifee吗?
@richard0501
@richard0501 Год назад
在备选list里了,祝您周末愉快💐
@nickyang7273
@nickyang7273 Год назад
牛粪味是季节性的,有几个月更本就没法开窗,很重这个千万不要低估,风向不对你就后悔都没有机会
@raymondchow8722
@raymondchow8722 Год назад
装个新风系统吧,开了窗灰尘大, 过敏, 可以弥补
@richard0501
@richard0501 Год назад
感谢您的分享😊
@jimydid
@jimydid Год назад
60万在洛杉矶附近,新房,DC附近的小伙伴,羡慕到口水流一地😅😅😅😅😅
@mswinds
@mswinds Год назад
这可不算附近, 你如果是去市区通行, 至少俩小时实际车程. 只是理想距离还行罢了
@jimydid
@jimydid Год назад
哦,DC出去两小时, 90万起。当然,牛粑粑味道,我们这里不特供😂😂😂😂
@richard0501
@richard0501 Год назад
确实不是隔壁那么近,供您参考:从LA开过去是45分钟,晚上回来的时候堵车,1小时15分钟,差不多有半小时的浮动,主要是东迁的人越来越多
@jimydid
@jimydid Год назад
@@richard0501 感谢🙏
@ysl4527
@ysl4527 Год назад
如果没有高压塔,在高压线下怎么样
@四海无人对斜阳
@四海无人对斜阳 3 месяца назад
买个可以测电压的头盔从下边过一下,如果报警特别频繁特别响就别买😂
@edward2681
@edward2681 Год назад
这区域早上起床时若有风,可以用嗅覺判断风向。
@shamshan2961
@shamshan2961 Год назад
大自然的味道
@lili-hc5dh
@lili-hc5dh Год назад
为什么华人喜欢在那里买房?
@zhenwang1500
@zhenwang1500 Год назад
今年刚建好99超市,
@richard0501
@richard0501 Год назад
是新规划的!内部特别干净整洁👍
@chrischen2641
@chrischen2641 Год назад
对牛粪味的恐怖有亲身体验,5年前去一个朋友家在CHINO的新房,也是60号以南那里,整个区域弥漫的味道让我差点吐出来。那个朋友住了2年就搬去尔湾了。不过长远来看随着牧场的搬迁,牛粪味终有消失的那天,只是多长远就不知道了……
@richard0501
@richard0501 Год назад
感谢朋友的分享😊
@sandychang5683
@sandychang5683 Год назад
2008年去看Chino 的楼盘被当地的牛糞味给劝退了,多年过去了味道看来还在啊!幸运的在2017年買到了尔湾北木区大平层现在已经翻倍了😊
@yeston-h7j
@yeston-h7j Год назад
牛粪味 有东谷重吗? 现在这个问题已经好了不知道多少倍了
@jessica-sd5cq
@jessica-sd5cq Год назад
你好像搞错了 东谷早就没有牛场和牛粪味了 是相邻的安大略和chino 还有…你这几个City走走就知道了.
@魏義漢
@魏義漢 Год назад
農还是多留在德州....
@kksan
@kksan Месяц назад
那里的牛粪味有时候闻上去像炒肉燥
@aachenmann
@aachenmann Год назад
房產是大陸人的說法 在加州要說房地產 房產和地產是一起買賣的 房子會貶值 但是土地會增值 這才是重點
@yunxiacai7501
@yunxiacai7501 Год назад
这种房子主要是没有多少土地
@kksan
@kksan Месяц назад
@@yunxiacai7501 道理是一样的,房子本身每年算的都是折损depreciation,可以抵扣收入税基。所谓房价涨的部分只有土地。
@judyqian2723
@judyqian2723 Год назад
jurupa valley和riverside
@richard0501
@richard0501 Год назад
👍
@zerotoinfmath
@zerotoinfmath Год назад
南加还有60万的房子?
@tonydongw
@tonydongw Год назад
夏天下完雨 之后又浓郁的牛粪味
@richard0501
@richard0501 Год назад
感谢Tony分享🙏 祝周末愉快💐
@dcllyuan645
@dcllyuan645 Год назад
Hi! 你能相信吗?在加州的所有新房甚至55+社区,地税都涨到2 %以上,但加州本应该是1.1 %,名曰:新社区需要一些配套设施,这是为老百姓吗?另外新社区的地区如果2房2浴在60 -70万的,不是𠕇发水的可能就是空气不好的地区,怎么办?
@bogao6304
@bogao6304 Год назад
这个是Mello Roos
@wj6450
@wj6450 Год назад
只能多賺錢
@kksan
@kksan Месяц назад
ontario现在仍然有1.1 1.05%的新房,在toyota arena靠rancho那一块
@joanwei99
@joanwei99 Год назад
我朋友在大華上班, 每天都能聞到牛糞味, 有時候風吹或大雨過後更是讓人難聞到受不了! 就不明白為何華人要往這裡搶房?
@mike.m4076
@mike.m4076 Год назад
我同事说他父母2000年 在corona 25万买的房子也是马粪味… 当时很多人都质疑为什么在那买.. 现在马场全搬了、 房子 是100万以上了..
@jadey5621
@jadey5621 Год назад
牛場已快搬完了。等搬完恐怕已太貴了。
@说菊子的房产骗局
@说菊子的房产骗局 Год назад
安全是最大的问题。CJ最近发了一个San bernadino 的视频,商业区百业凋敝,大街上盗匪横行,看着都能吓死人。
@richard0501
@richard0501 Год назад
赞同大家先看一下crime rates的统计
@yangyang74
@yangyang74 Год назад
多年前在长滩学直升机,从长滩飞长转场去大熊湖,返程路过这里,在天上把我和教官差点熏死。臭气一般往天上飞,但风向起决定性作用。
@richard0501
@richard0501 Год назад
哇好棒啊,直升机飞行大佬驾到!一定视力顶呱呱!感谢分享😊
@yangyang74
@yangyang74 Год назад
@@richard0501 李老师您的视频非常专业,获益良多,感谢您的专业分享!
@yangwang7055
@yangwang7055 Год назад
能不能闻到牛粪味是要看风向和是否下雨的,而且当地大华的生鲜和果蔬都很贵,我朋友把房买在那里已经后悔死。
@cineliketour
@cineliketour Год назад
四年睡觉9.99 两包?
@richard0501
@richard0501 Год назад
好像是一包😂
@amandachen8775
@amandachen8775 Год назад
不知道本地有什么就业机会支持长期稳定的居住人群?
@meow4619
@meow4619 Год назад
好莱坞宣传,世界各地的人来美国不是纽约就是洛杉矶,而且洛杉矶周围是高山和沙漠,土地有限。
@linchen9986
@linchen9986 Год назад
苦幹實幹作打工族群,像墨西哥人一樣,一輩子可存一個房子。
@richard0501
@richard0501 Год назад
欢迎朋友们一起交流讨论。一点补充:目前看到的规划是发展物流仓储转运,工业实体经济里至少有40%需要物流输配的,如果洛杉矶占了60%的服务、传媒、娱乐这些高利润的产业,东边就得安一个实体产业,达到发展互补。
@CP-zb3ky
@CP-zb3ky Год назад
我從來不買全新房
@lucysun4903
@lucysun4903 Год назад
能分享一下為什麼嗎?
@CP-zb3ky
@CP-zb3ky Год назад
@@lucysun4903 我的喜好審美比較像老外吧,我喜歡有 character 的老房子,對 cookie cutter 式的全新房沒感覺。對比地小房大無樹的偏遠新區,我更喜歡房小地大巨樹林蔭的成熟老區。
@lucysun4903
@lucysun4903 Год назад
@@CP-zb3ky 🙏👍
@richard0501
@richard0501 Год назад
就是地不够大,宅基越来越拥挤了
@CP-zb3ky
@CP-zb3ky Год назад
@@richard0501 嗯,新房子地都偏小,所以大多蓋兩層或以上,以增加室內面積。
Далее
Это было КРАСИВО!
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What’s your height?🩷🙀💚
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