房價已達高點！2024年中部房市繼續漲？台中1坪破100萬？【武哥聊房事】 

有意願上頻道的朋友～如果您有房地產方面專業或想法，歡迎加我line~先溝通溝通 上次節目胡哥就是原本觀眾變來賓，歡迎一起說房市～～

我是屋主，也希望房價不要再漲了。政府再放任下去台灣真的要滅國了。 他自己也講，斷頭戶的問題，所以台灣的房價就是浮在雲端上面的泡泡，還在那邊開心?一炸全國一起死。 資金全部跑進房地產，產業一樣低成本賺快錢，真的很可悲。

武哥加油～看得出來你和你的團隊很認真，持續關注❤

8點上片～可以留言給我們 今天我也會跟大家一起在線上看首播～

現在的新房子是賣給很會賺錢的人.不是賣給需要的人.

以一 般中產階級:年存50萬x40年=2,000萬,不能生病受傷失業,判斷台中2000萬以上中古屋沒有接手,感覺台中幅員土地太大加上年輕人喜新厭舊,中產階級會斷頭

武哥的影片真的很有料, 相信很快訂閱人數就會衝上去了

來賓話術的成份佔比較大，沒有說謊，但也沒有全部講真話，容易造成誤導，拿special case當成common 來講本身就不夠客觀，可能是本身的立場跟職業的關係，建議真的想買房自住的人多花點時間去收集資訊。

超讚~喜歡1 vs 1讓penny超多時間暢談，終於等到了

幸好11年前買了14期旁的頂樓樓中樓，室內50坪左右6房2廳3衛，公設3坪多，外加2個機械車位，前屋主買來建商餘屋剛裝潢住半年好賣出，才420萬貸290萬15年一個月1.8萬，坐北朝南通風採光棒，爽爽住

成本提高還不是加價賣,看建商股票都創新高賺到流油⋯⋯

台中田喬仔超多 自己當老闆的人也超多 台中的年輕人家𥚃很好過的也超多，所以彈藥糧草充足。這跟大新竹擁有大批高薪的竹科工程師一樣的道理，有能力買的人愈多，房價追價噴發的力道愈強^ ^

有感桃園這幾年人口持續增加，尤其年輕人很多 加上捷運如火如荼的進行中 感覺重點區域重劃區補漲幾乎是肯定的

房子不應該是商品,強烈建議貴頻道多多揭開房市惡習及卑劣手段,告知消費者,這才是貴頻道的宗旨,而不是鼓勵有錢人或有閒錢的人來投資房地產,並且強力要求政府立法提出更多抑制房價手段,藉此讓房價讓一般老百姓買得起!

桃園離台北比較近，但是 水湳的生活機能比青埔好 台中的生活機能比桃園好 （我是桃園住了12年的台中人）

聽你們講完，我覺得我的未來又越來越遠了😂 光是房子就是年輕人的惡夢 我其實早就放棄了在台灣擁有房子了😂

藍線開工再漲一波。台中房價很友善，有錢就買南屯，小錢就買南區沒錢就是大里。再依屋齢去購買。

非常專業分析的一集👍

依身份來說，跟代銷談房價，是不是哪裡怪怪的😂，台中房市已經過熱了，熱到建商開案後賣一點點後就得鎖住不賣，因為價格漲太快，太早賣預售少賺很多，而且也不怕賣不掉，每個建案都要搶，同時被套牢的也不少，很多投資客死捏著想高價賣，因為太貪導致報酬率被時間慢慢吃掉。

感謝分享～中部很實用👍

請武哥做一集有關於高雄市的房地產狀況🎉

很好的節目跟來賓~現場第一線的資訊~

感覺桃園因為這幾年大家被洗出雙北的趨勢太大了，人口增加速度很強， 台中倒是吸中部地區置產很久了相對平穩。 水湳經貿跟其他14期或其他縣市重劃區都不同， 水湳是台中市政府資源全挹注的地方，未來連預估都不用預估， 因為地都是政府的，它也不會給你跌， 這裡甚至是全台最多普立茲克獎得主的建築地區，密集度最高。 另外水湳要跟旁邊單元8一起看，總不可能說經貿路東邊就不算水湳了吧XD 而且之後台積電台中1.4奈米幾乎是確定， 那水湳離中科過個愛琴橋直走就到了，高階主管的首選， 順帶一提大雅可能也是相對會高漲的地區，如果首購小資有興趣可以先去看看了， 畢竟以後水湳百貨招商出去與14期漢神等等的，大雅人假日想享受市區生活也未必要再進七期。 台中價格還能壓一點，就是剛好豪宅稅死死定在4000萬不給提升， 很多產品價格都卡在3990萬（例如雍悦一方) 這點有好有壞，因為往上沒辦法貸滿， 那我乾脆轉投資兩間1000~1500的房子可以貸款，變相壓縮到低總價剛需族群。 新案 量縮價不跌，那需求大於供給...，政府真的很懂打房 :) 另外訊號: 賴清德：協助高科技產業南移 未來50年由南部發揮力量 嗯嗯。

現在房價就是看別人漲，自己也要漲。物價也是，不知道在漲什麼？土地原本就在那邊，漲價原因是什麼，不就是貪婪嗎？地主不漲，建商賺更多而已。投資客買入後繼續加價賣，等到賣不到已經是少子化到誇張時候了

103年財政部提出房地合一稅改革方案，並不是「佈達」。佈達相同於公佈，且公佈法令的權責是總統，希望用詞再精準一點。

現在漲的越開心 未來下一代就越痛苦 先甘後苦 前人享福 後人遭殃

歡迎來台中加入用肺發電的行列~~台中火力發電廠歡迎您~

台中環境很寬敞 但有一個隱憂⋯⋯ 戶外空氣品質要多注意^_^

台中桃園😂我一個第三方的人來看，台中贏過太多了！整天吹青埔，就算真的有未來性🎉但是現在就已經開未來價了😂

台灣經濟70%收入來自外銷，23年第3季開始所有企業景氣差到爆，台灣房價還在炒，全世界都在修正就台灣最特別有可能嗎,看多的快all in還會飆喔，台灣再20年就會深受現在炒房的苦果。

身為外地工作的台中人， 真的看不懂台中的漲幅…. （我沒看空也沒看衰….

事實證明台灣的房價都是官商合作的產物，台灣的房屋已經是金融商品，是資本家的賺錢工具，台灣房價只會漲不會跌，你買不起是你不夠努力沒有人會可憐你，你沒錢政府和建商會想辦法讓銀行借你錢，你不懂買賣仲介會想辦法幫你包裝不斷的買賣再創新高點，台灣就是要高房價，台灣就是要高物價，就是要賺盡你的荷包，你沒能力沒關係，可用你的一生來還債，你就可以立即擁有自己的一套小小窩，但如果你將房子買來再轉賣，就可以賺取你人生的第一桶金，讓台灣人房滾房、錢滾錢，全民都來炒房，荷包賺滿滿，懂貨的資本家預購的時候每坪20萬，交屋的時候就每坪40萬，賣的時候就每坪60萬，建商笑到嘴巴合不攏，在開新案每坪80萬，讓大家都一起朝這個方向前進努力，讓台灣沒有低價房屋，阿共的砲彈來也不怕，房子是用來炒的不是用來住的

台中漲幅比桃園高，最關鍵點是，台中房價沒有天花板，桃園房價有天花板！ 桃園不會房價超過新北，但台中可以房價超過新北！

桃園是台北外溢 台中是吸引中彰投 所以桃園是蛋殼等補漲 台中是加價搶蛋黃

我來了～～～

十期也要站穩六字頭囉 就因為原本價格最親民 現在人口戶數都是全台中冠軍 人口紅利上來了 房價直接也墊高

北屯14期重劃區的第一個案子不就4字頭了，2字頭是哪個？？

首購大概只剩梧棲清水 霧峰 東勢 這些邊陲地帶 比較好入手😂😂😂

我買房是一毛都沒貸款的·但是去年我房子漲了我賺到幾佰萬把它賣了．現在租房子住，因為我絕的台灣的房子沒有到理漲成這樣所以先租屋住．等房價如果有跌下來就在買

總X 紅單 價格 屋價350萬轉一手 500萬在轉一手 呵呵紅單 盧密書？

16:05 桃園青埔

那件三百多萬角地旁邊就公園才能有這個價格

@0:42 主持人那個操....我快笑死

北屯人太多，上下班會浪費太多生命，真的太擠了

房價一直漲，生育率全世界倒數。蠻可悲的～現在政府忙著貪婪，房價不會跌的。有錢的有權的持有者只會想辦法繼續漲，寧願漲到泡沫化，也不會真的打房，居住正義喊假的。

就趕快追阿 台灣土地愈來愈少房價一定漲的 趕緊買 ....一堆幹話 就是在圈那些涉世未深的年輕人

Penny說重劃前20萬/坪，重劃後40萬/坪！看似有上漲很多！ 但重劃是僅能配回50%，那100坪僅能拿回50坪，這樣賣40萬/坪是根本沒賺啊！重劃區要以取得成本後的漲幅來算！不然重劃都會讓人以為漲幅是兩倍起跳……

桃園很多是由鄰近的台北和新北，二個直轄市人口外移的，未來可能還會更多。

對於名下有幾間房的來說 當然希望房子持續漲漲漲 🤣

青埔應該對比台中烏日，對比水湳經貿我覺得不適合。

房市剩換房 還才買的起新房 一般人想買房 等戰爭吧

台中市的環境、氣候跟桃園不一樣😂

台中就盧秀燕跟建商非常友好，房價當然漲！聰明的就懂⋯

真的房價不會跌，快漲，漲到1坪200萬吧！我會買的

這個來賓沒有專業度，貸款是政府特許「金融機構行業」才可承辦，這很基本，建商貸款明顯違法，到底是哪一家建商，歡迎分享。

現在的房子是給有錢人炒房用的,不是給有需求的人!

台中新推案三百多案但人口只新增不到一千人，供給遠大於需求結果房價還在漲，這種泡沫越吹越大年輕人資金槓桿越拉越大，到時候經濟反轉時要是失業馬上房貸繳不出來

現在房價真的好貴 😢

實價登入也可能是左手賣右手.......

就算跌也是那些民代有第一手資料會叫樁腳的人去接，要漲也知道要炒要跌更知道要接，為民喉舌只有樁腳選他的人才有的福利

放心..... 20年後房價保證崩盤..... 現在年輕人不婚也不生...... 20年後......沒有下下一代年輕人傻買炒高房了....... 有錢老人也差不多死光了..... 空屋一堆剩崩盤價..... ..... 台灣不會永遠2400萬人口這個高點..... 最好世界200國願承認台灣並建交.... 大家都能永續經營台灣世世代代.... 各國派大使館跟人民來長住台灣........ 外國人也願來一堆移民在台灣.... 時間跟人口數量才是房價變數.... ..... 20年看起來很久嗎?...其實過的很快.... 建商.投資客.銀行.就希望20年內有傻韭菜來追高房價.... 他們就靠這20年吃一輩子.... .... 像台北捷運一蓋要20年.20年內施工期大家很痛苦.... 20年過後.大家都方便又愉快.... 20年.其實過的很快.... .... 台灣生活真為舒適.... 很棒的民主多元國家.... 所以我們更不該炒高或傻傻追高房價.... 讓下一代為居住所苦...... 大家加油..... .....

看看台灣的房價 都忘記有老共這隻灰犀牛了~

一年漲五成，這是反映通膨??還不是炒出來的。

台中富宇都自備5%到交屋了95%全貸款，當一輩子屋奴

台灣房價世界第一高，建商政府在拚看看，一坪破1000萬，沒差反正沒人買得起

沒有長輩幫忙 年輕人太辛苦了

房價不會跌跟建商不降價，是建立在不同的基礎上。 在房仲的眼中，每個房屋都練有長生不老術~

30%的人薪資低於3萬，34%的人薪資3萬~4萬之間，光這64%的人就淘汰出局，沒能力買房

台中哪幾區還有空間？

高房價有權勢者開心，年青族失望政府要快速建社宅公宅給年青人信心！

問題是貪婪的地主好麼？寧可開高高放著不賣他們也沒差，當初的取得成本太低

我也房價高是因為土地貴 土地貴是政府想賺錢 政府要靠土地賺錢是因為沒有其他收入管道

影片中說台中只有遷入900多人,但是台中北屯區全年遷入是全國最高耶。

賣不掉加價買哈😂😂😂

2年前在桃園青埔置產，去年也在台中14期置產。桃園的房價實在漲不太動...

聽不少竹科朋友近期都跑去高雄買了

我應該就是那個例子 當初北區233萬買總價1100萬的預售..現在2200萬了 說真的這個點我打算增貸 而不會等他跌才賣...2200萬的8成 我大概可以增貸到1700萬扣掉原本900的貸款 我能再拿800萬先增貸出來 就算房價跌 也不關我事 法拍 頂多損失頭期款跟一些費用 扣掉頭款 我還賺567萬 比你跌四成才賣還划算 但萬一漲呢?你賣了等於沒了 但我還保留房子權力喔 意思是這樣增殖的房子 增貸我可以馬上獲利了結且撐到死刑定讞 你賣掉只能撐到半路停損...增貸出來的800萬不動用的話可以應付多久增貸的本金利息?大概25年...剩下五年就靠自己了 25年後你房子又價值多少了? 現在新建案 那壽命 也已經不是當時的50年壽命了...

有機會請高雄或者南部的專家嗎?

中央公園Park one並不表明地點最好的，富之華、雙橡園...反而比較好，富人雖然富覺得100萬/坪，小Case，但並不傻

生活圈在桃園的話 , 青埔是可以考慮

14期2021年才開始推案，第一個案子是國泰Most+，起跳價就四字頭了，14期哪有二字頭?還是她是想說11期?11期比14期早開發。

我們是高雄人也想要聽聽 (高雄的哪些區域未來發展前景較好)👀👀🙏🙏 因為家人是多年的北漂族

普通人不要覺得能撿到中古屋低於行情的價格，我自己是仲介，基本上都自己人吃下來

penny這次妝好讚

武哥很讚很公道，邀請來賓可提供不同面向切入，雖同意結論，但來賓不斷強調區域的成交最高價來顯示區域行情，覺得有誤導和有失專業

房子會像台北一樣，舊舊貴貴的，不會更新，沒錢買，只有有錢人在換房

台灣快沒農地😂😂😂

敢麻不好說不敢說 一坪100起跳啊 全台漲翻天 好棒棒

緩漲就阿彌陀佛了

個人認為房價漲到一定程度就差不多了，比如1000萬以內的房，大部分的人可能存個幾年還有機會買 但如果普遍都漲價到2000萬左右，那各位覺得還有多少人買得起....?

看主計處統計平均月薪在4.6W， 總價1400的25~26坪房(裡面更別提35%是公設。) 30歲給你貸40年，繳完剛好進棺材。 房薪所得比這麼高的台灣房市， 怪不得愛莉莎莎推泰國買房。 講真話受一堆網軍攻擊。 台中租金偏低，投報有4%就不錯了。 我是看不懂一堆人搶賣身契。到底爽在哪?

水湳對面大鵬新城 20多萬一坪 對面遠雄70萬 是大鵬太便宜還是遠雄太貴？

銀行全面取消30年40年房貸你就知道會怎麼崩了

新北人口就贏台中了啊

房價高是大家的共識，如果大家真的覺得房價太高早就跌下來了，現在就是有更重要的事在房價前面，只有極少數人會覺得房價高有問題。

14期一開始二十幾？ 哪一個？ 而且水湳明明有破百被遮蔽的案子喔 不太專業喔

台中年輕人薪資有這麼高嗎？...好像人人都貸得起..還的起

可以聽聽Penny做台中區域分析嗎？😊

漲到一坪1000萬好了

漲越高越好 還好我家臺北大安區兩棟房