房地產什麼時候崩盤？ 

金融的本質就是用看似合理的方式賺錢，實則是不合理的制度剝削。 說富人是踩在窮人的屍體上優渥，那可謂一點也沒錯。

首先我是来自大陆的, 我认为目前中国的房地产并不值得投资 ,主要原因如下 : 第一 中国M1-M2增速剪刀差目前为负的11%左右，这意味着有大量的资金现在正在定期存款中，而且今年中国的社融已经转为负数 ， 这意味着融资规模正在缩减 ， 愿意贷款买房 愿意贷款创业 扩大生产的人企业家也变得越来越少了。 第二 ，我认为中国的房地产下行周期还需要坚持很久，之所以我这么认为的原因是 ，中国目前 正在经历日本曾经经历过的 89年泡沫 ，日本经历了15年的房地产下行周期 ，而中国经历了大概只有五年下跌，所以说未来我认为至少还有五年的时间为中国房地产的下行周期 。 第三 ，中国房地产租售比已经严重失真了 ，中国目前房地产租金比为一比六百 ，这意味着 六百个月才可以收回成本 ，相当于租金为百分之二的年化收益率 ，但是需要考虑房子存在折旧和装修和养护成本 ，这些成本是我们需要考虑进去的 ，所以说实际收益率加上房子的折旧属性 ，未来房地产还会接着往下降 ，预计会降到一比三百左右，接轨符合国际的标准租售比。

Lufina風險很高尤其是要長期持有。如果這家公司有問題就可能血本無歸，相較於直接投資房地產，這種看似小額就能投資是蠻吸引的，但風險要考慮清楚。

這模式跟reits不能說是異曲同工，簡直可以說是一模一樣XD 但Reits應該更法規化，存在時間更久，但也比較局部區域性 NFT模式就全球化無邊界的感覺，可是感覺如果出事了保障更低

那些刷nvda92k的是機器人嗎

台灣的房地產會漲是政策導致，新青安政策推出，貸40年補貼利率，然後禁預售屋轉售，平均地權五年內出售課房地合一稅，需求暴增供給減少，房價暴漲

感谢terry出了这一部房地产影片，你就是youtube里面的一颗gem。讲的很好

美國地稅也高 有些HOA費也貴 很多人會買房地產股票instead

感謝這一集❤ 最近剛好家人計畫買房 心中的疑慮有被解答了 btw墨鏡很帥😂

我就直接告诉大家吧。如果在美国投资商品房是好的生意，那么巴菲特就直接买房去了。巴菲特就不炒股了。在美国有很多比房子还要好的投资品，房子是较差的那档投资品 全世界的商品房其实都不是好的投资资产，你把房子价值拉开了。基本上没有一个跑得过标普500。纳斯达克100 。 包括那些华尔街的基金经理也一样，他们也跑不过标普500。 纳斯达克100

次貸也是把房地產包裝成金融商品，投資銀行把風險轉嫁給韭菜。 難道這次是包裝成NFT?換個配方再來一次？

對台灣房市不熟，然後去越南看房⋯

房價是否正常，要看房價、租金、人民收入三者之間的關係。台灣房地產的價租比世界前三，也就是如果假設房價正常，那台灣的房租是極低的。也就是跟紐約之類房價房租都很高的地方相比，台灣房地產確實有泡沫，只是政府低稅制支撐著而已。

Love the in-depth analysis. Learning a lot from you! :) ❤

Web3做REITS本質上更有效率，可業配的發行商既不需要資格，同時缺乏監管，交易對手的風險極大。大機率是資金盤，或隨時資金斷鏈跑路，讓投資人求償無門。自媒體經營需要依靠業配盈利，但選擇怎麼樣的業配廠商就是良心問題了。

雖然降息可以刺激經濟，但歷史上的降息循環往往伴隨著經濟衰退。08年次貸危機時房價也是和利率一起跳水，最低點差不多是腰斬。而目前的房價和房貸對比所得或GDP的泡沫程度已經超越當年了。

非常優質的內容，謝謝Terry!

喜欢你视频的内容，加油Terry

好久没更新了 讲讲加密市场

很棒的一集，我也在等房價崩盤⋯⋯

越南的房地產市中心一坪NT.150W、而且外國人拿不到紅証(產權證、建商會騙你拿得到)、就是只能買合約、買不到產權、外國人只能持有工業用地產權，就算你有門路買到房了、以後賣房(二手房)只能賣給越南人，不能賣給外國人，越南人有幾個買得起NT150W/坪的房子

很棒的內容，謝謝terry分享

德州的Corpus Cristi有比较大的海军航空培训基地。

和H有同样的感想，证券投资总是忍不住去看去操作，房子和商铺选好，买就买了，短期之内都没法动，反而限制住人性的弱点。 不过现在大陆的地产也是一片哀鸣，北京的房产直接掉了1/3，想出手又忐忑毕竟是北京房产啊，套现出来也没有更好的地方了。 三四线小城市的一些新兴商圈的商铺，反而还有不错的洼地，130万人民币入手，每月店租达7000，关键要提前压中，尤其是医院和学校门口，到手不到三年就翻价了，接二连三，还有人来问转不转手，只要城市化还在进行，下沉市场反而还有些机会。 喜欢看H关于投资理财的视频，生活的也很喜欢，谢谢分享，祝一切顺利～

又是沒抵押物的NFT 🤣，來看看信者得救🤣

滿滿的業配

我好像看到 Terry 在東區買了一個房🎉😍 果然勵害我的IT男神偶像😍

RWA類型的nft 可以增加流動性 出發點感覺是挺不錯的

這樣就類似房地產股票(?

好想聽泰瑞哥分析台灣房價

個人觀點：越南的地緣政治風險一點不比台灣低。這方面南越會比北越更好些。

Don't recommend investments if you are not in it yourself.

可以考慮美股ETF-不動產信託VNQ

我们如何确保该property状况良好甚至真实存在?您可以将任何内容放在NFT上,但您仍需要有人确保实际property存在、状况良好并且确实已出租。

其实对lufina最核心的问题，就是他们的过户律师届时是如何把业主写入contract的？可能大家更愿意跟着terry牵头trust来发达国家买地产了至少不需要考虑NFT是如何relate各种shares,,,

我有套房子，刚刚套现了30万现金，7%利息。我先出手了，目前是计划买5-6套townhouse

借實體的名義玩金融，擊鼓傳花，技巧就是吃了螃蟹之後儘早離場

Web3投資房產的概念好新穎

说的太对了：玩股票就是玩个寂寞，但玩房地产却是玩转人生🎉

越南妹子也是很有特色～泰瑞應該也要考察一下

主要是NFT擁有權，政府承認的定義 以及背後儲備資產，又有 隨便動用的問題

😂崩盤的地方你又不敢買，不崩盤才值得入場買

如果投資REITs的ETF不是會更安全嗎 概念也跟所謂的NFT很像 我個人覺得所有權不是1就是0

有機會去了解一下現在工地施工工人外勞跟台灣勞工人數比例，建商口中工資漲缺工就是個屁， 現在建案實際工時與工資根本就是更低，物料呢漲不到三成，土地漲但分攤到住戶坪數單價時佔比根本也不到一坪單價十分之一，建商現在開價是多少十年前的三四倍，大家算算現在建商一坪五十萬的房價賺多少，過去建商正常利潤是成本四成，如十年前台中北太平一坪土地加建案成本約13萬建商開價一坪18萬，但現在建商一坪成本根本不用20萬，開價卻來到五十萬，憑甚麼就憑哄抬哄抬

2035年我自己未来10年的投资就是定投AAPL和MSFT😂

6:51重點之一

房子這東西真的可以投資，我在竹科上班，好多同事都兩間在口袋，大家沒事都在看房子，漲勢依舊上升中真的很瘋狂

買LUFINA不如買REIT吧...

我覺得觀念沒錯，可是少計算了全球面臨少子化，人口數量降低，間接導致對不動產的需求降低 我總覺得這會導致經濟循環大崩潰

对于普通投资者而言，失业率和 LPR 是比较直观的可参考的数字，但政府为了维护地产往往会隐瞒真实的失业率

qReal estate should be in a downward cycle because of the economic downturn

14-18年下跌，那就是从2022就应该开始下跌，2026结束。但现在看起来今年2024才开始下跌，至少condo 是这样

未來預估 就跟日本一樣 都市房價越來越貴 鄉下地區越來越便宜 越來越冷清無人 沒有建商想蓋鄉下地區 😅😅 年輕先租 養老就去鄉下買房😊

水泥十年前158元現在170，鋼筋十年前17.5K現在20K，銅十年前每磅3.3美金現在3.9，十年平均漲不到一成，現在工人實領日薪跟十年前也漲不到一成甚至根本沒變，土地呢早早低價囤地再利用政府標售土地或左手賣右手炒高地價，地價這十年都誰在炒在囤都是建商，十年前500至1000萬的房價現在建商哄抬成了1500至3000萬，開價都是成本三四倍，無良建商只會不斷在媒體放話甚麼物料漲缺工房價還會漲房價很難跌，就是騙就會騙

接下來房產走勢應該會持續往精華區靠攏、剛性需求為主的買家在降息以後應該會爆發，租金下調但房價上漲。市場目前有點兩極化，平民百姓買不起房 但高端房產一直在破紀錄。

與其買那個 NFT ，怎麼不買 REITs 就好...?

美國房子現在超貴 我覺得無法付現買的 現在還是別進場吧 同事買了一間180萬 (1969年的house 三房) 家裡覺得利率太高 就幫忙付現了 😮

主要還是利率問題

我同意房地產多半會漲 但看看日本

目前在美國🇺🇸是房價高點，而利率也是高

有一些是不正確的 原則上 房地產是沒有價值增加的，和股票和公司不一樣，他在經濟上只是資產，和車子一樣

青安我大哥

台灣房地產不怕跌啊，跌四年漲十年，期間收租怕啥，台灣買房只怕買錯地點不怕買在高點。

长期确实可能是有价值。但房子会折旧，而股票不会。美国房子20，30年还有价值吗？可能国情不同。日本房子30年基本是打6折，50年基本半价都卖不出去。

好奇有沒有針對台灣調查的，有大大們可以推薦嗎

泰瑞：你能做个视频分享你找工作时遇到的困难，问题或者是遇到的骗子。 因为我知道特别是找远程工作这职位很多骗子。 我就是整天遇到这种骗子，现在找工作心累。

我是覺得純理論不太準確 但邏輯可以借鏡 重點應該是為何暴跌以及暴跌時發生了什麼

加拿大🇨🇦？

比較好奇大熊湖生意還好嗎?

請問為什麼在申請帳號的時候國家填美國就會有warning說Lufina service is not available in your country?

好你个Terry， 你不会是作了越南人的乘龙快婿啦吧😁👌👌👍👍不过你的投资标地在北美，那要作北美方向的女婿才顺理成章啊😁😁

通常condo都在不好的區，而且沒有地權

利率這麼高 買氣應該差很多了吧!

不遠的未來一定會崩！ 沒有那種不崩只漲的

台灣房市 可以參考一下鄭文燦的玩法 墳墓地農地變更成建地 雖然失敗 不過這獲利一次都幾百幾千億的 難怪會被抓去關

RWA?

台灣也能用這個公式嗎

1:10 槓港

同意terry觀點

樂色投資

商辦目前應該是衰退的狀況

我觉得最多降息一次25bp

我覺得這個太像詐騙，

峰值體驗比較符合你的水平

好的 我会每个月投一点

台灣房價真的是太貴了

會不會崩盤跟你的收入來源是否為房子才重視點吧...崩了你又不會死...

Web3房地产出发点是挺好的，但不如标的物用bitcoin或者ETH

還不如買REITs

這18年適合台灣嗎？，滿好奇的

❤❤❤

特斯拉跌爛，只能多接點業配賺錢😢

越南哪有法律

资产100万美金就是富豪。。。。。？我家净资产换算成美金也才1400万，我都不觉得在费城生活能财务自由，更不要说加州纽约。。。

盲猜業配

在喵喵灾难爆发的时候😢

不會崩盤 😂 只會慢慢下跌

看來台灣2026年房市泡沫，2030可以開始買

崩崩崩崩崩 大崩盤

如果war的话 就不值了 tw