房市即將轉空？這指標教你看出買房時機！少子化有機會讓房價下跌嗎？｜游庭皓、王志郁｜【富足今周起】EP11 

我只知道皓哥的節目會越來越熱😊

五年後超越曼哈頓?

@@廖明弘 已超

最好在更熱點，不狂漲怎麼迎接爆跌，現在真正有錢的人已經滿手現金等機會而已。

最終會呈現價格分歧，好的地點、低屋齡、主流房型會續漲；其他像是老舊公寓、無法都更、地點偏僻的只會一跌再跌

真的! 清晰有條理

資料跟口條固然重要，重點是也要準確預測走勢。記得有前ptt股市反指標，號稱"相信XX，財富對折"的某分析師說股價淨值比過高，會有大回檔修正，某財經網紅援引一堆資料來證明這次跟之前的不一樣，不會有大回檔，結果準確的錯估8/5號的大回檔，一堆信他沒下車的人在股市重傷。

謝謝你的支持！小編太開心了🥰歡迎訂閱我們的頻道 每周三20:00準時上片呦

已經完全失衡了

覺得盤子就是乖乖去鄉下地方住 別妄想住雙北精華屋齡新的房子 請要有自知之明 沒那個能力就不要進雙北 雙北不是給那種中位數的小魯蛇住的^^

只能怪那群台灣人當初不努力 當初不多點書當三師 你看現在哪個工程師 醫師生活過得不好的?

真的...現在反而是高薪中產階級不生或是生一胎，生育率大部份靠外配及8+9在貢獻。

​@@jaywong7607 他們顧慮會的比較多：怕小孩學壞想送私校、或讀好學區又怕通膨現在不趕緊卡一間學區宅以後又更貴、萬一之後還要負擔出國讀書的錢……但工作壓力又大，生一個勢必會延後退休計畫、改變現在的物質生活水準……等等

還有竹科生育率逆勢上漲😂

@@carloshsueh9195 竹科附近房價...貴桑桑

你說的是一種 但竹科附近生育率比平均高很多也說明了很多

少子化已是現在進行式...等到了2050年台灣50歲以上人口佔一半時 !! ( 蛋黃區房價不變~ 蛋白區房價下跌~ 蛋殼區則沒人住 )

現在進入高齡化社會 大多數的老人都有房產 很多年輕人 中年人 都等繼承就好 身邊的鄰居 一些80-90幾的阿公阿嬤 幾乎每個都有1-3間房地產 我也是等繼承就好 完全不用考慮買房 現在少子化時代 房子越蓋越多 又炒的這麼離譜 到時候 空屋率只會越來越高 誰來接手? 而且現在這麼流行存股 認識的年輕人都在存股 我光複利的錢 拿去租屋 還不到我20%的複利金額.... 很多人都是急了就上車 不然就是賭一波 早晚會泡沫 日本 韓國 中國 不是都有範例了? 還是就台灣 天下無敵??

@@蔡英俊-d3w 等老屋繼承也是一種方式，但是老人80-90歲時，他的老房已經幾年了？再一場大一點的地震，老房承受得住，龜裂，漏水，電線老舊，裝潢發霉，廚房油污。若沒有重建過的，等父母過世，來繼承時，屋齡超過55年都有可能，而自己也已經年過半百。現在年輕人，想結婚或同居，或有小孩，都想有自己的小天地。另外，工作地在外縣市的，也必須買房或租房。不然房東的荷包誰養。日本'韓國、中國在一線城市，或主要城市，房價仍然高不可攀。因為都市化的結果，全世界使然。這房市、股票早晚泡沫，也是鄉民期待的，但是下跌後，房價、股價還是繼續走多頭。台灣不是天下無敵，而是銀行體系健全，房貸違約率全球前3名的低，核貸嚴謹很多，更沒有像美國有次級房貸可借款。雖說1989年房市管制、1996年臺海危機、1999年九二一大地震、2003年SARS爆發、2008年金融風暴、2019年COVID-19 ，超大的天災，疾病、地緣風險、經濟風暴，房價也在調整後，持續走大多頭。

您不要用自己自以爲的觀點看房市房價。您的薪水會不會調薪？蓋房子的師傅也會調薪，房屋成本自然也會上調！而且不管有沒有少子化，房屋也有壽命，超過50年就會耽心安全性及老化，一樣要評估是否要重建？只要您的買房是自住，根本就不用去想買房價，影響房價有太多因素。除非您父母親有留房子給你，否則您租房子的錢也可以繳利息了！ㄧ般小老百姓要關心的是如何趕快自己準備頭期款，如何買到自己負擔得起的房子

@@sophiakuo2516 這才是務實的建議^^， 除非未來有房地產可以等繼承的，不然真的 租屋族要考慮買房 (看自身預算選擇地點)， 年紀大租屋...房東真的不敢租(怕變凶宅)， 少子化ing沒錯...但是通膨ing也正在發生 !!

現在哪有人在乎這些 人總是不會看長遠的 只會想到明天能不能光鮮亮麗

這是真的 但我覺得要正向一點 房價漲表示大家想賺錢 房價才會一直堆疊 想想有房的人會把房子賠本或便宜賣嗎 不可能 所以要討論如何有效釋出自己的房源 及都更

經濟火車頭比較重要

一戶自助的人房價漲了如果還高興，真的韭到不行被割爛剛好而已

反正多數人錢先賺再說，國家滅亡關我闢事。房地產帶動的GDP上漲是假象，錢只在少數人口袋流通。不利於經濟發展

真的⋯有房根本是基本需求 有什麼特別好炫耀的 反而是年紀到了還沒有房是該反省

@@Compalisshit 還好啦台灣自住率達85%代表什麼？人人都繼承父母的房就好啦！這一波導致本來預計要把錢拿去買房的人！通通不追高買囉！你知道民間整建工程公司賺翻了嗎？因為他們把錢直接拿去整建自己父母的不動產啦！幹嘛一直買房？人生活在一棟房上？人生變成沒錢一直背房貸？台灣人民沒那麼蠢吧

炫耀自己有2000萬負債是間接炫耀年收，這負債比貸的過

@@阿白-b7j 一堆擔保人不代表年收

@@Inalin-i6w 要這樣假設也行

沒問題！小編收到😍

庭皓的魅力很強！不自覺就會看完影片🥰

升息之於買房風氣影響有限，反而升息會讓租客更痛苦

鬼島台灣全球最高房價是央行全球最低利率跟財政部全球最低不動產持有稅稅率這兩大因素引起的 高房價引起少子化 亡國滅種 這兩個單位必然留名青史

真的！皓哥每次都是備齊數據和圖表 才來上節目的😎

會導致趨緩 不是跌欸

這緊縮只是造成供給更加減少，需求更多，結果漲更兇

台灣房地產又不是沒崩過，對岸只是第一次；台灣如果還來第二次，這種政府不就比共慘黨還爛?

不是跌 是維持現有高價房間 要理解這個問題 若2000萬買的房子難到有人會認賠500萬 低價售出1500萬嗎？4000萬認賠2000萬出售嗎？應該沒有吧😂

老了！😢

你搶到我的頭彩

皓哥的粉絲來著😍😍😍

@@businesstodaytw 鐵粉

又油了！

大家都說讚🥰

真的！精彩有條理 又有數據佐證👍

+1,也因為看了今天的節目,我把今周刊訂閱起來了.

皓哥的粉絲來著😍😍😍

字怎麼不好好打

感謝皓哥 幫我們增光🤩🤩🤩

最近建商 寶佳在桃園附近收購老舊房屋一坪10萬,然後周邊新開建案一坪28-29萬 所以房屋持有越久漲越多嗎?? 我覺得會一直漲的只有新房而已XD

沒需求誰買，不就是抓最後一隻老鼠?

這跟美國當年的鬱金香泡沫很像，產品脫離實用性和流動性，那就是泡沫，和龐氏差不多，大家都只是在等下一個比你更晚的買家出現

鬼島台灣全球最高房價是央行全球最低利率跟財政部全球最低不動產持有稅稅率這兩大因素引起的 高房價引起少子化 亡國滅種 這兩個單位必然留名青史

謝謝你的支持！歡迎訂閱我們頻道 我們每周三晚上8點上片呦

依你的說法，股票也不是你所謂的"純粹的金融產品"....

如果一間餐飲集團的股票只能拿來買賣，沒有客人會光顧餐廳，哪怕股價漲一百倍，你敢買嗎？

政府默許

@@seanfu522 敢

@@qoot5784 韭菜就是這樣來的

少子化不會讓房產崩盤 因為房子不是買來住的

少子化就是少了剛性買盤，投資客的標的物是什麼都無所謂，只要有人承接，投資客就可以買入該標的。少了剛性買盤，到底是誰要承接過高的房價。有錢人很多我知道，但陶朱隱園怎麼到現在還沒成交半戶，是因為台灣在金字塔頂尖位階的族群買不起嗎？

在古代，農民奴隸工作時間很長，他們的勞動記錄被一絲不茍地記錄在奴隸日志中。每天都是艱苦的勞作，記錄在案。作為回報，他們只能得到微薄的口糧和睡覺的地方。與此同時，主人靠奴隸的血汗變得更加富有，而奴隸們卻永遠處於貧困之中。 快進到現代，情況並沒有太大變化。現代奴隸不再受到物質鎖鏈的束縛，而是被經濟和社會結構所束縛。他們的勞動仍然被記錄在案，但現在卻被偽裝成工資單--僅僅是日志上的幾頁，現在被稱為現金。這筆現金是他們勞動的象征，代表了他們創造的財富的一小部分。 從孩提時代開始，現代奴隸就要經歷長達 12 年的灌輸過程，即教育。這個系統通常被稱為灌輸營，教導他們接受自己在勞動和報酬循環中的角色。他們被灌輸了這樣的思想：為錢而工作是自然規律，他們必須服從這個系統才能生存。 現代奴隸一進入職場，就開始了永無休止的勞動循環。他們每周工作五六天，周日休息--不是為了自己的健康，而是為了確保自己周一精神飽滿、準備工作。他們的薪水是經過精心計算的，只是為了維持他們的生活，而不是為了解放他們。 他們收入的很大一部分以稅收的形式交給了他們的新主人--政府。這種交易被認為是社會運轉所必需的，但卻使現狀得以延續。政府變得更加富有和強大，而奴隸們仍然受到經濟束縛。 現代奴隸可以通過所謂的操縱選舉來選擇新主人。這種選擇的假象維持了自由的假象。無論結果如何，剝削的循環仍在繼續，雖然外表不同，但底層制度是一樣的。 奴隸日志已經演變。現代奴隸保留文件--現金--但必須交出一些來證明他們是合格的好奴隸。他們還保留一本日志，記錄他們旅行的地方以及他們所謂的錢花在了什麽地方。稅務部門會對他們進行審計，確保他們記下每一分錢，證明他們的存在是合理的。 現代奴隸被鼓勵為了教育、住房和汽車而借債，使他們進一步陷入勞動和還款的循環中。消費主義提倡將獲取商品作為通往幸福的途徑，從而轉移了人們對奴隸身份的註意力。 在難得的休息時刻，現代奴隸們會通過消遣來尋求慰藉。只要他們的球隊贏得比賽，他們就會心滿意足。他們所選擇的運動隊的勝利給他們帶來了短暫的快樂，是他們疲憊靈魂的慰藉。 擺脫經濟生存負擔的真正自由生活仍遙不可及。無論是企業還是政府，主人都保留著自己的財富和權力，延續著大多數人為少數人謀福利的體制。 從本質上講，現代奴隸存在於一個覆雜的控制系統中，被自由和選擇的假象所掩蓋。灌輸、勞動和經濟依賴的機制確保了這一循環的持續。農民奴隸的故事並沒有結束；它只是進化了，適應了現代世界的覆雜性，同時保留了其剝削和控制的核心本質。

貨幣，是匱乏(scarcity)的產物，要先有這樣的認識。 錢是交換物品的媒介，從前用石頭、貝殼，再來金屬，再來紙，現在是塑膠卡片跟一串電腦裡的數字，貨幣的形式變了很多次，但本質上都沒有改變，交換物品的原因是因為我要的東西我沒有，所以跟有的人換，這情況在一個富足的社會裡不會出現，因為所有的用品與服務都會非常充足，例如空氣這麼豐沛的東西，就不可能有人會買賣它。 再說一次，只有匱乏的情況下，人們才會交易、囤積某種東西，假設天空突然降下黃金雨三天，所有人會衝出去用手去盛、用衣服去兜、用容器去裝，但如果這黃金雨連下三年，大家就會拔掉金戒指、把黃金丟到門外。 地球實際上是個資源非常豐富的地方，在工業革命前的時代，我們尚未發展出取得開發那些豐富資源的技術，那個時期，是「真實的匱乏」，使用貨幣合情合理。 而現在？許多國際組織公開的報告都清楚顯示，人類十年前所生產的食物熱量(卡路里)就足以餵飽全世界，那為什麼世界上還是每五秒鐘就有一人餓死？為什麼城市裡那麼多蓋好的空屋、連汽車衣服包包都有展示間可以住，街上卻有流浪漢？ 貨幣會依循著自身的規則走到盡頭，不是我說了算，因為在當下這個高度生產力的世界，貨幣已經不再跟實質的資源做連結了，現在的我們只有人造的匱乏(artificial scarcity)，而這點，造成人類社會裡無數的問題跟許多不必要的折磨。 “Anyone who believes you can have infinite exponential growth on a finite planet is either a madman or an economist." -Kenneth Boulding 「只有瘋子或經濟學家相信能在有限的星球上有無限的經濟成長。」 －肯尼思·博爾丁，系統論科學家 我們所讀到的市場經濟學理論，誕生於前面說過的真實匱乏的年代，而後被各家持續修正，但總是不脫「所有的物品都是匱乏的」這個大前提，這也不能說是經濟學家的錯，因為電腦運算能力與自動化科技的成熟發展，也是這二十年之內的事情，過去的經濟學家處在的環境限制了他們的思考範圍，當時沒有人可以料想得到今天科技的生產力可以達到如此的地步，因此還是那句話，經濟學沒有錯，只是以現在人類所掌握的技術來看，這種基於匱乏假設的經濟學就過時了，而且反過來阻礙人類的發展，在這種情況下，維持市場系統就等於維持人造的匱乏，無視科技的發展跟環境的承載能力，只會帶來苦果。 貨幣系統脫胎於匱乏，而且作用也只是維持匱乏，這樣的系統將利益放在最優先的位置，鈔票決定了一個人有沒有資格吃飯、看醫生、上學，沒有錢就準備等死。 讓我們暫時離題一下，來檢視使用金錢的壞處。 1. 錢在「你真正需要」和「你能取得的」之間設下了落差，例如你的小女兒需要動心臟與肝臟的手術，否則會有生命危險，但你只能負擔一次手術的費用。 一個人想要一份工作，目的是為了拿到錢去滿足他的需求，但如果我們停下來想一想，工作或者錢不是我們真正想要的，而是生活的必需品。 2. 錢導致了社會階級與菁英圈，我們嘴巴說著每個人都是平等的，但不是每個人都買得起一樣的車子與房屋，而是你能負擔得起的那種。 3. 許多文化都跟人類說我們是「自由」的，其實不然。不信？試著不帶錢去旅行看看。 如果一個人沒辦法為自己或他的孩子得到最好的健康照護與教育，這到底「自由」在哪？ 4. 大多數的人都只是工作的奴隸，即使討厭工作，但為了錢還是不得不做。 難以計算的時間、心力、才能被浪費在這樣的過程中，對人類發展或者社會的提升完全沒有貢獻。 5. 許多法律是為了企業的私利而被通過，藉著遊說、賄賂政府人員來讓法律為了企業服務。(錢、錢、錢！) 6. 有人說，錢產生讓人努力的動機，但這樣的說法只對了一小部分。如果我們從整體來看，錢也同時帶來了貪婪、腐敗、犯罪、戰爭、貧窮以及極多根本不必要的苦難與折磨。 如果人們得到充足的資訊，人們的動機就會從賺錢或者得到虛榮地位變成解決問題。 7. 貨幣系統是建立在人為的匱乏上，像是有時候我們聽到多餘的農作物為了維持好價格而被銷毀，也不發給需要的人。 8. 大量的資源與能源被浪費在製造易壞又膚淺的產品上，而這麼做只是為了維持「市場」，我們的經濟必須靠無止盡的購買來維持，因此每一個在系統中的人都只是「消費者」。 9. 以「利潤」之名，地球不停的被糟蹋 10. 人類活動中最浪費資源與生命的就屬軍事活動了。可悲的是，軍火是世界上最賺錢的生意，戰爭的時候，商人賣武器給所有人，除了「利潤」，軍火公司對誰都不講忠誠。 11. 很少人明白我們社會的價值觀被錢影響有多深，在錢的統治之下，我們怎麼會有自己的觀點呢？ 我們從小就被告知每個人都是獨立的，但是每句話、表達方式、禮節、對善惡、好壞、美醜、正邪的概念都是這個社會給我們的。 我們沒有創造自己的語言或者思維，這些都是我們的文化給予的。 我們的價值觀被各種形式的媒體所操縱，我們的價值觀被建立的原因只是為了服務既得利益集團，例如企業、軍隊、宗教、金融機構，這些既得利益集團操控我們的價值觀，僅僅為了他們的私利。 (失業的人，不用企業去罵，自己的親人就先瞧不起) (不當兵的人，不用軍隊去抓，自己女友就先瞧不起) (不信教的人，不用神譴責，有人就先咒你下地獄) (沒有存款的人，不用銀行去欺負，整個社會就先唾棄你) 既得利益集團的勢力遍佈全世界，從各種你想得到的平台穩定地灌輸特定思維給我們，包括書本、新聞、節目、電影、娛樂、教育。 於是我們的價值觀與行為被極大化制約，既得利益集團使用像是「自由」、「愛國」、「民主」這些毫無意義的字來讓人民有「自行選擇」的假像，愛因斯坦曾言：愛國主義是一種疾病。 換句話說，這個社會之所以如此運作，都只為了服務非常少數人的利益，為了維持這樣的狀態，他們動用一切影響力告訴大眾，我們生來就是「好鬥」、「貪婪」、 「善妒」、「愛撒謊」，漸漸地，我們接受了這樣的說法，覺得「這些就是人性」，而忘了考慮環境的條件與行為發生當下的情境。 12. 當「獲利」是企業的最高指導原則時，企業做的所有決策絕不會是為了人類或環境的福祉，而是為了錢、權、土地。 總而言之，從這個過時的經濟模式脫胎的戰爭飢餓貧窮貪腐環境破壞…這些就是ZM運動希望每個人一同來超越、解決的問題，如果我們真誠地希望社會上的苦難永遠消失，例如台灣的勞工問題、環境開發、媒體壟斷、社會不公義、年輕人失去夢想、教育資源不均、危險能源、食品安全、動物虐待… 就必須跳脫框架去看待問題，這諸多對環境的破壞與人類的折磨，在當今的經濟結構下，是一種必然的結果，不要被表現在外的形式迷惑了，而追著煙幕、不存在的敵人，要看透這些現象的本質，才能從根本來著手改善。 我自己最喜歡的說法是，如果不想看到被打翻的糖罐吸引來的螞蟻，該做的不是試著把每隻看到的螞蟻一一捏死，而是把糖拿走。 愛因斯坦也說過：你不能用一開始得到問題的那種思維來解決問題。 時代精神運動進行的革命是思想的革命，我們要做的不是放火燒銀行或是去企業門口搞破壞，我們提升整個社會的意識層次，來加速這個過渡的階段。 一位念生物系的朋友說得好，像寄生蜂幼蟲(新的經濟模式)般，從毛毛蟲(貨幣經濟)的屍體中重生。「攻擊現狀從來就改變不了什麼，只有創造一個更出色的模式讓現有的模式過時，實質的改變才會發生。」

千年來人們思想已被植入了：你口袋裡必須有錢才行！ 你想取消金錢？在一個不用錢的社會生活？你瘋了吧？ 沒有錢，怎麼生活？沒有錢，能在社會立足嗎？ 人們無法看透，人們已被高度程式設計了。 複製機能做到讓每個人都擁有自己需要的一切！ 當你擁有自己需要的一切，你是否還想要金錢或黃金？ 複製機能合成黃金或100元美鈔，但是你並不需要它。 因為一切都基於分享，人們互相分享知識與技能， 通過知識技術每個人都能擁有他們所需要的一切。 你不必早九晚五工作來付帳單，不再需要買食品， 有自由能源、有複製機技術，讓每個人都不缺乏！ 在一個觸發性事件發生後，未來會有大揭露事件。 在金融體系消失後，所有資本主義都會消失， 使用新體制轉變文明進入像《星際迷航》的時代。 整合學習所有已經存在的新技術，應用到生活中。 Ubuntu 烏本圖是〈一體意識〉彼此分享與關愛。 〈Ubuntu 一體意識〉是從分享知識開始。 金錢的起源及如何利用金錢控制和奴役人類， 〈烏本圖〉與〈用金錢控制人類〉那麼對此， 我們會提出解決方案，因為我認為擔驚受怕、 辛苦難捱的日子統統到頭了。要馬上提出解決方案。 所以這場運動的解決方案，不僅使人思想產生共鳴， 且特別深入內心。冥冥中似乎註定讓我傳達此訊息。 非常有趣的是在我想不到的地方也在談論這件事。 因為我已收到來自世界各地很多有趣的電子郵件， 他們提及預言和烏本圖意識如何在其中發揮作用， 使我吃了一驚，而我沒有真的想到我會走這條路。 我們提供靈活的解決方案。巴比倫金錢奴役系統持續了， 6000-12000 年已不適用。金錢是用於奴役他人的工具。 這是使用金錢的目的。控制金錢的人隨心所欲製造金錢， 要多少有多少沒有可抵押的東西。金錢是憑空造出來的。 這涉及控制貨幣供應。這就是他們控制這個地球的方法。 《聖經》創世紀中，一開始就說金融系統是邪惡力量。 如果請 Jordan Maxwell 來，他會說出非常震撼人心的話： 美聯儲券即股票金額，每個美國人都分配10種不同股票金額。 如果你曾在美聯儲工作就知道每個人都被分配一定數額貨幣， 估計每人有 340 萬，這個貨幣數額實際上對應了人的靈魂。 邁克爾泰林格 Michael Tellinger： 金融系統的黑暗魔法是什麼？他們是怎麼運作的？ 金錢體系在遠古時就被灌注黑魔法，看看對地球的影響， 對人性的影響。人們難以承受清除掉錢，拿走他們的錢。 我的意思是創建不用金錢運作的新體系，人不再需要錢。 讓人從被金錢、貪婪、企業架構控制、資源匱乏過渡到， 由人對生命的熱情為動力的世界，才是完整烏本圖運動。 確切告訴人民事實：我們不需要錢，因為錢沒什麼用處。 關鍵是人創造一切，人擁有創造一切的力量。我們播種、 種植食物。我們構建數學方程式，開發自由能源的設備。 而金錢並沒有做任何事情，只會阻礙人展現自己的天賦， 過上美好的生活。 在資本主義的系統裡，人們無須賺錢時會整天喝啤酒、 看電視。我們正在改變，把它變為人們按照心願生活， 有機會施展他們與生俱來的才華，不必擔心錢的問題。 經過11年討論和拓展沒有金錢的新方式、新社會結構， 我歸納了13 個常見問題。令人難以置信。 我們在使用金錢的世界裡會遇到許多無法解決的問題。 政府、銀行、金融專家都不能用金錢去解決這些問題。 在2005 年的11年後，為了生活更美好，這13 個問題， 需要我們用沒有金錢的世界來解決。 大衛威爾科克： 我在父母買的房子裡長大，1973年房價26000美元， 現在提到這個房價沒人相信。 建立美國聯邦儲備系統以來100年間美元貶值 96%。 邁克爾泰林格： 美聯儲世界中央銀行是個大騙局。人們還沒意識到這點， 世界各國中央銀行都是私營企業。他們控制我們的政府。 我們的政府欠這些私人公司的債，他們將所有人當奴隸。 所以烏本圖運動和聚會分享就是先告訴大家金錢的起源。 像科里古德說的，在巴比倫金錢奴役系統金錢首次出現。 被別有用心者引入，絕非幾千年來以物易物貿易的結果。 這種惡意用來奴役人的工具，卻使人誤信自己是自由的， 但他們仍舊得工作賺錢才能生活繳稅。若改變整個系統， 結果是人們突然感覺並不需要錢，明白不需要錢的道理， 知道金錢起源於奴役人的工具，知道應該擺脫它的控制。 這給人們帶來希望，感到興奮不已。 該做的是：去除掉持續幾千年來對我們程式設計、洗腦， 特別是最近100年來，設立當今的教育體系來毒害我們， 讓我們從小就準備未來變成無覺知的苦力。 一旦意識到讓自己擺脫困境原來這麼簡單， 這才是真正的理解。

謝謝你的支持🤩 歡迎訂閱我們頻道 每周三晚間20:00準時上片呦

正確

少子化最先衝擊店面 看看日本就知道了,當年輕消費人口不夠多 商圈衰退 經濟活動下降~ 蛋黃轉移 有空假日走一趟萬華 從龍山寺站出來 然後走一趟信義區 從市府站出來就知道差別了~

光看商圈遷移 原商圈租金過高 都跑光了，各縣市多了一堆每週固定時間的夜市，投資客壓力會越來越大

同意，少子化絕對是核彈等級的，房市未來肯定會直接蕭條。

@@ucwang4775要對賭嗎

以後可能變成一個月只要還一萬 還到繳清為止~貸貸相傳!就是要你買得起房!

用資訊在洗腦接盤🤣

不是每一個小孩都命運悲慘的。另外，難道租房一輩子，當房奴的房奴交房租，來養房東的荷包幫他們付貸款，這不是40年而已，而是一輩子。當你年紀太老房東也不會租給你。

@@桃園-q4l 因少子化年紀老，不管是房東還是房客幾乎都是要去長照中心了，有房的之後也是要變現去長照中心，沒房的一開始就是要把沒買房的錢投入到長照險裡面，所以老的時候根本不會去思考有沒有房東要租給房客。

​@@shen3181你一定沒去過長照中心...

崩盤不會通知你，已經不遠了

每個國家炒到最後都會崩阿,為什麼台灣不同,泡泡吹大了大家高潮就不遠

@@no1kangta 因為台灣崩過幾次呀，1980跟 2003 SARS?(之前是緩跌，但這件事發生後急跌兩成)， "每個國家炒到最後都會崩"這句話是對的，但你應該要加上，但崩得次數是有限的，否則經濟就垮了。就問你一個，從1980日本房地產泡沫破了以後，有崩過第二次嗎? 美國2008大跌的上一次是1911大蕭條，中間雖然有回跌，但談不上崩盤 台灣房地產通常循著上漲8-10年，回檔3-5年的規律，但目前才漲到第6年 對了!所謂崩盤我的定義是累積跌幅超過3成，就是普遍買預售屋的結果房價低於貸款，法拍屋一堆才叫崩

韓國房價表示，中國房價表示.....

3成未免也太多 跌2成都已經很離譜了...

看來小編要常常找皓哥來上節目了 🤣

沒問題 小編收到😍 歡迎訂閱我們頻道 就能常常看到他們~

奧多摩自然景觀不錯，但是很偏遠耶， 要住奧多摩 不如買個九分小鎮 還是買個福隆吃火車便當 也不錯

其實羅東就不錯了，基本的生活需求都能滿足，我七年前買的，房價550萬室內35坪，因為沒有科技廠擴廠所已漲得慢，現在大概也漲不到哪去，空氣好，安靜，生活節奏緩慢，買了開車去台北上班都划算。 但問題是買房的人一定會考慮增值空間，漲得慢，一定沒人想買，才會這麼便宜啊

@@lily060lin7 我要是決定去羅東了一點都不想上班ＸＤ 我省了三千萬耶

@@sebastianhsu

是東京多摩市嗎

@@jonny7712 再來就是炒外島呀！？

@@陳澔宇-x6l 已經炒好了 離島大島上的房價跟桃園差不多或更貴了 有夠感謝各位投資客的炒房 讚讚讚

沒人接盤沒關係，政府開大門開放移民置產，錢又進來了，賴功德政，讚啦

移民置產，未是公民前，各國政府都會嚴加審核，這是負責任的態度，所以，基本上没有這個問題。

不開放移民置產沒關係，台灣少子化至少要引進海外人才，再用房租的放式轉嫁給房客，經濟火車頭怎麼輸

正確

庭澔的解釋你都沒在聽啊？還在政府打假球，房價上漲一開始是因為資金回流，科技廠擴廠，帶動廠房土地上漲和周邊預期商機而上漲，加上股市上漲，有錢人變多。 新青安只是因應年輕人想要買房而祭出的政策，但是有錢人會鑽各種機會來賺錢，變相抬高房價，根本就不是騙選票的問題，每天只知道罵政府，不想管什麼原因。如果經濟下行了，失業率變高了，有錢人變窮了，房子開始拋售了，房價就下跌了，你希望台灣變這樣嗎？ 不要把政府想得那麼神通廣大，好像一個政策就能把房價打下來，自由市場不能亂攪動，專家給你解釋了也聽不進去，沒救。 你適合住共產國家，所有房子由政府統購統銷，不准有人賺大錢，房價一律統一價格，你再努力也不能住豪宅，不努力也有房子住，也有一樣的薪水，這樣有比較好？

你有一間房，和你有一條街，立出來的法案肯定不一樣，權貴立法當然處處有困難，現在的狀態和古代佔地為王有差別嗎，以前的人薪資三成繳房貸，現在的年輕人薪資六成要繳房貸，一群人圍繞著房地產轉圈圈，政策不用修正嗎，歐美先進國家中產階級抬頭，各國房價都有在降，只有台灣綠色執政 選前沒問題選後沒辦法，照顧年輕人絕對值得，他們消費力正強吃的花的用的都會在台灣，如果你10間房在出租，錢多了第一個想法就是，安排子女出國，再把錢藏到國外，不是嗎

@@lily060lin7 還在只聽庭澔的解釋~~國外買房貸款就不是一般利率 就你在資金回流哩^^~以為台灣賺大錢嗎?

多為在地年輕人思考解決房價過高的問題, 而不是解釋房價過高的問題, 選前沒問題 選後沒辦法, 這樣可不行

我們主持人反應很快 接梗沒問題的🤭

同感.如川普靈感一來口無遮攔..想到就恐怖

不是每個人都能買或願意買。那些新的背債俠或20年前買的投資客及買老屋改裝的房東，他們的荷包誰去餵飽。當然是租屋客。這樣就對了，房東賺錢、銀行建商賺錢，自住客有溫暖的家。而租屋客定期交房租，然後多出來的一些錢，買不了房，就會常出國，吃大餐、買汽機車，換新手機及衣服，讓自己看起來活得比接盤俠光鮮亮麗。房子是每個人都必須的，不是爸媽給，就是買，或是租，還有等老父母過世，等你活到50歲等繼承50年的老房子。

不知所云？

整天都有皓哥的陪伴🤩

能囤房的是有權有錢的人，他們制定的法，不會砸自己的腳！

對，但過去八年政府都沒做，真的要做早就做了，為什麼？因為政客自己或是跟財團有利益關係

@@KurtPeng 只要台灣人繼續投藍綠建商推出的候選人，就沒有人會改革

其實一直都有開放部分國家在台灣買房置產 但因地緣政治的關係 鮮少有國外的投資客 。以上是皓哥在某個直播裡說的～

前幾天才融資斷頭而已，人人都獲利，呵

皓哥真的厲害😍😍😍

少子化最先影響商圈阿,老人退休了消費力又沒有年輕人強 去一趟萬華 龍山寺那 再去市府站信義區就知道了 以後商圈會萎縮的非常嚴重 台灣到處都會是像萬華那樣~ 只有少數有年經人口集中的可以像林口 信義區

中小企業直接破產給你看，一堆人失業，房貸繳不出來... 總經沒有想的那麼簡單...

故意不升息的，因為政府官員和政府的金主都在投資房地產。政府帶頭炒房啊

小孩就是小孩，你以為狗官會讓房價下跌嗎? 數學很簡單，但人心很可怕

未來繼承來的老房子屋齡將會高達6.70年以上，不經過整理的話幾乎無法居住，而整理的費用又太貴，比如台北現在整理一間普通的三房公寓就要300萬，二十年後考慮通膨可能會需要500-1000萬來整理。也就是說除非你願意花大錢在一個廢墟上，繼承到房子也沒用只能當空屋丟在那邊，市區新房會嚴重稀缺會漲非常多而且非常小，這就是日本的現狀！

沒問題 小編收到！歡迎訂閱我們頻道 未來會有相關的內容呦

買不起等繼承的很多~但也不到會造成跌價的程度

❤我把都市房留給小孩工作住、我回鄉下住空氣好、開銷又少~又可和老友天天爬山喝老人茶

@@minglilyhong1289 這個方法很不錯。前提是孩子工作的地方跟現住房距離不遠。鄉下醫療資源不足，年紀不能太大。你如果年紀55歲，老房現在可能屋齡超過60或70年以上，除非有新建，不然東部地震多，也強烈，老屋不安全了。西部還行。

真的! 皓哥觀察的很細微

就是繼續漲

@@a989897508 沒人買 漲也沒用

可能還要三十年，大概是我七十歲的時候🤣

我也覺得再過十年很可怕！少子化代表的是頂尖人才越來越少了，需要靠外籍學生！更可怕的是人才少會不會影響台灣的產業？會不會驅動科技產業外移？