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房市大变革?取消佣金? 

美国Connie
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18 янв 2024

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Комментарии : 135   
@jamesc3704
@jamesc3704 6 месяцев назад
commission 应该按交易收固定的费用,而不是按房价比例提成,因为买卖10M的房子和5k的房子realter的工作量并没有太大差别。按目前的办法,房价上涨了realtor commison也随之上涨,而这是非常不合理的,因为realtor 对房屋增值没有贡献。 去掉了这种抽成机制,房地产市场才能更加公平。
@yuefeiyang691
@yuefeiyang691 6 месяцев назад
正解👍
@huilinzhang3366
@huilinzhang3366 6 месяцев назад
同意,说的太有道理。我在美国买了5个房子,经纪人的作用基本没有啥用。
@valleynomad
@valleynomad 6 месяцев назад
可能应该按经纪人实际所花费的时间(即工时)来计算。
@lifeinmn
@lifeinmn 4 месяца назад
可以参考律师医生咨询费的模式。带看一套房子收多少钱,最后交易收多少钱,分散收费@@valleynomad
@jamesbzg
@jamesbzg 6 месяцев назад
问题是买房经纪人并不站在买房者的利益角度。他们只想尽快促成交易。
@ebluewhite
@ebluewhite 6 месяцев назад
Bingo! 我觉得这才是现在的制度造成的最大问题
@jamesc3704
@jamesc3704 6 месяцев назад
他们只是假装为你考虑,而且你还要为他们这种伪善买单
@USA16075
@USA16075 4 месяца назад
@@ebluewhiteIs that a joke? It is still true for whatever new rule for seller/buyer agent.
@Shenteng1688
@Shenteng1688 4 месяца назад
这是关键! 买方不付钱,凭什么经纪人会帮助你?
@putenzkang4916
@putenzkang4916 4 месяца назад
卖房经纪人其实也并不站在卖房者的利益角度。他们也是只想尽快促成交易,甚至帮助买方杀价。
@user-bb1xh5yd1v
@user-bb1xh5yd1v 6 месяцев назад
美国房地产中介的佣金太高了
@pppjohn
@pppjohn 6 месяцев назад
基本用不上经纪人,经纪人只是把房价推高了
@user-bb1xh5yd1v
@user-bb1xh5yd1v 6 месяцев назад
说的太对了,经纪人为了尽快成交就要求买房人加价,尤其是加州湾区动辄加价70-80万
@yuyuchen09
@yuyuchen09 6 месяцев назад
毫无疑问,房屋交易以后会在网交易,realtor 是一个会被automate away的职业。
@weiweixia555
@weiweixia555 5 месяцев назад
大实话,能在这里说吗
@lifeinmn
@lifeinmn 4 месяца назад
要是房价不涨,房子住上四年就出手,那是亏钱的,因为买卖产生的佣金。
@kedou587
@kedou587 6 месяцев назад
6%确实太高了
@cathygong7361
@cathygong7361 6 месяцев назад
我在纽约买的房子,卖家在报纸上登广告,我看了报纸直接和卖家谈价格,然后告自找一个律师,顺利交割。
@feilisong24
@feilisong24 4 месяца назад
我妹也没找buying agent,直接划价成交,邮编10012
@Joshua-dx9rm
@Joshua-dx9rm 6 месяцев назад
我買房的經驗是~買房根本不需要經紀人,相關文件手續都是要求買方自己要去處理,經紀人只負責帶人看房出價也只能買方自己做功課去比價,成交後還要給出這麼高的佣金
@user-xk5wv6sz1g
@user-xk5wv6sz1g 5 месяцев назад
支持取消佣金,太多了!
@lifeinmn
@lifeinmn 4 месяца назад
本来就应该多样化。但协会掌控的资源和影响力让卖家自己卖房更加困难一些,比卖二手车的风险大很多。
@user-bb1xh5yd1v
@user-bb1xh5yd1v 6 месяцев назад
学学中国,一个经纪公司负责买卖双方,一共2%
@henryj3186
@henryj3186 6 месяцев назад
简化买卖程序就全都解决了,现在程序人为弄得太复杂。就好像你去商店买东西,你需要买卖双方代理吗?
@theworldofanimalschannel5818
@theworldofanimalschannel5818 4 месяца назад
就你聪明
@lifeinmn
@lifeinmn 4 месяца назад
参考特斯拉直营。@@theworldofanimalschannel5818
@user-wd3hi5yc7c
@user-wd3hi5yc7c 6 месяцев назад
澳大利亚新西兰从来都没有什么买方经纪人。现在都上网看房,觉得不错就周末去看看,然后竞价或拍卖。根本不用买方经纪人
@lifeinmn
@lifeinmn 4 месяца назад
那可能是因为你们那里的经纪人协会没有营造自己卖房产生的风险氛围。在美国,经过realtor协会的洗脑,多数人认为自己不具备handle这种大型复杂的交易的能力,realtor卖可能会更快速以更高或者更合理的价格卖掉房子,总体上不亏钱或者更赚钱。
@jamesbzg
@jamesbzg 6 месяцев назад
自己看房源,直接找卖方经纪人。让卖方经纪人做dual agent ,但要求佣金折扣(经纪人返点)
@lifeinmn
@lifeinmn 4 месяца назад
我买房的时候就是卖家直接按照市场估价出让6%佣金卖给我的,条件是他不维修一些不妨碍安全和建筑规章的瑕疵,双赢。也有卖家花300美金找专业房屋检查给出整改意见,修理后出让3%给买家,比如我邻居。
@kwanhk6161
@kwanhk6161 6 месяцев назад
謝謝今天的訊息,很有用!
@Kevin-bx6bz
@Kevin-bx6bz 6 месяцев назад
取消经纪人,最少要取消一方,佣金太多了😅
@aliceai6487
@aliceai6487 6 месяцев назад
确实
@hxvideo
@hxvideo 6 месяцев назад
客户一般都Zillow自己看吧 中介就是处理手续的 谁真的听中介的?
@joshl4003
@joshl4003 6 месяцев назад
傭金可以有上限,不要有下限,讓市場自己競爭就好。
@user-os6go4ue2e
@user-os6go4ue2e 5 месяцев назад
经纪人的收入应该和过户的律师费一样,每个成功的交易收费1千元左右。
@hooscar3853
@hooscar3853 5 месяцев назад
买房经纪人根本没有用,只是推你快点去出价买,还帮着卖家说话
@pedrohaonade531
@pedrohaonade531 4 месяца назад
当你对着一个不诚实的卖家时,你知道你买家的权利吗?一个买家的地产经纪人是要对买家负责的。当你买完成交之后发现房屋有问题而卖家收了你的钱💰后不到那里去了,只有你的地产经纪人还在你的社区;你有权去告他她赔偿你的损失。
@user-xs5sp2ni4n
@user-xs5sp2ni4n 6 месяцев назад
买卖双方的中介费太高,特别是现在高房价的今天!
@peterliu9091
@peterliu9091 4 месяца назад
几十年前,网络不发达,也没有GPS, 经济开车带买家看房需要花费时间和精力,支付买家经济是合理的。但是,如今网络和GPS的便利性根本不需要买房经纪,他们存在的唯一价值仅限于开门这一项。只需要卖家经纪即可。就像买车买船,需要买家经济吗?随着科技的发展,一些职业会减少和消失,一点也不奇怪。
@sophielo2930
@sophielo2930 6 месяцев назад
买房卖房根本不用经纪,律师靠谱就可以了。
@jeremiahwang1814
@jeremiahwang1814 4 месяца назад
只限NY,而且只负责title
@lifeinmn
@lifeinmn 4 месяца назад
银行律师和title company基本都还行。
@pedrohaonade531
@pedrohaonade531 4 месяца назад
律师的费用便宜吗?
@lifeinmn
@lifeinmn 4 месяца назад
律师就是那一锤子买卖,便宜的。比如我家以前过户的时候找的那个title company,老板自己就是律师,一共收了我们2000块费用。@@pedrohaonade531
@Ashawnl
@Ashawnl 6 месяцев назад
应该2%,买家1%,卖家1%, 还有很多网上自己买房卖房的网站,聪明的自己选,选好 找个attorney做文件,房屋检查检查,贷款经纪人贷款就好;嫌麻烦的找经纪人。
@user-mu9ur7gc8c
@user-mu9ur7gc8c 6 месяцев назад
5%至6 %的佣金真的真的太高了,
@skyblue-pj7nw
@skyblue-pj7nw 6 месяцев назад
比如造房公司卖一个房子100万,如果客户直接买,就是一百万。如果客户带一个经纪人来,客户掏100万,卖房公司给经纪人3万。如果这个客户没有经纪人,造房公司为啥不把这3万给客户,就只要97万不好嘛?估计就是不敢得罪这个“经纪人”系统。
@caihongye3179
@caihongye3179 6 месяцев назад
都这样的话,经纪人都失业了,地产公司卖房也就更难了。我的理解是,经纪费就是市场营销费。
@jingli6517
@jingli6517 3 месяца назад
请问商业地产也在这次NAR败诉范围内吗?
@editingone8505
@editingone8505 3 месяца назад
没有经纪人了,地产公司卖也不受影响,没有他们就会寻找别的营销方式了,而且成本更低
@stevelou3476
@stevelou3476 6 месяцев назад
佣金太贵了,说难听了他们真的没做那么多工作
@kangamy9859
@kangamy9859 3 месяца назад
非常贊成。實在是美國的惡息,協會成員中飽私囊 ,跟美國要付小費ㄧ樣的惡習。近年來,做為買方的我們都是互聯網上自己做功課的,經紀人還沒我們清楚,最後陪著我們去簽名拿鑰匙罷了,根本不需要他們。
@thereal4272
@thereal4272 6 месяцев назад
问题是为什么要两个经纪人
@lifeinmn
@lifeinmn 4 месяца назад
事实上都是协会搞的猫腻。表面上是两个经纪人各为其主。但实际上经纪人只为自己的主,共同目的是尽量保住或者推高房价,并且快速成交房子变现。
@user-bb1xh5yd1v
@user-bb1xh5yd1v 6 месяцев назад
没有买房经纪人,房价不可能被加价几十万
@freelee1314
@freelee1314 6 месяцев назад
不管有没有经纪,韭菜还是韭菜
@frankyuan2395
@frankyuan2395 6 месяцев назад
政府只需要出个标准的买卖合同就好,直接上面填上名字和地址价格就好了
@leiyu7390
@leiyu7390 6 месяцев назад
很难改 这是贷款结构决定的 不过高房价地区5-6%的总佣金确实太高了
@farmerzaoshu5826
@farmerzaoshu5826 6 месяцев назад
现在的房地产经纪人,作用越来越小,基本上可有可无了
@lifeinmn
@lifeinmn 4 месяца назад
如果买家或者卖家一方没有经纪人,另一家也必须找一个经纪人,或者选用另一方的经纪人,补齐6%(或者5%如果是同一个经纪人)的费用,双方必须都要有经纪人代理,兼职是流氓。分离买卖双方经纪人的做法其实也简单,买家和/或卖家没有经纪人,就可以自己代表自己。
@cathygong7361
@cathygong7361 6 месяцев назад
纽约、加州普通一套房子近百万,抽6%当然很多了。
@feilisong24
@feilisong24 4 месяца назад
湾区二百万打底
@SophieExplorer
@SophieExplorer 6 месяцев назад
可不可以讲一下opendoor呀?谢谢
@sunyw123zl
@sunyw123zl 6 месяцев назад
看市场啊,前几年不是很多建商就不给买方经纪佣金吗?市场不好了,不又会给回来?
@zen6827
@zen6827 6 месяцев назад
卖方支付6%的经纪人费用,有些买家还要卖方支付点closing最后实际付出去8%左右,就等于房子跌了8%,我果断把房子分租出去了,每月收租金不香么
@Lydia-is6cv
@Lydia-is6cv 4 месяца назад
实际上,因为房地产市场竞争太激烈,这几年,加州的经纪人费用一直在降,大部分都是在4%左右。
@bby-nk5wr
@bby-nk5wr 5 месяцев назад
好像有道理。 哪些提告的房产卖家有没有准备补缴当初买房时未付的费用?
@Daxionglife
@Daxionglife 6 месяцев назад
请问经纪人能起到什么作用。。
@blin7161
@blin7161 6 месяцев назад
找AI就可以啦!干嘛要经纪人?规则产生垄断。
@miracleof2001
@miracleof2001 6 месяцев назад
都进入AI时代了,为什麼还无法取消房产经纪人这一中间可有可无一环呢?经纪人佣金应改成全國统一的收费,例如一百万以下的房价,不能收取五千元的总佣金。
@kenw4895
@kenw4895 6 месяцев назад
经纪人费用是太高了,房价已升了那么多了,而且经纪人学历要求并不高!
@lifeinmn
@lifeinmn 4 месяца назад
我们当地很多在家带娃的大妈,还有我一个做IT的同事,都去兼职做经纪人了。
@jasonwu2608
@jasonwu2608 4 месяца назад
佣金應該浮動!賣方付費上網(有一個綱站)有房屋檢查專業人員。方法非常好。
@timtim997
@timtim997 6 месяцев назад
经纪人工作就是自由度高,不像我们上班族,必须按时上班
@smyrnatennese2711
@smyrnatennese2711 4 месяца назад
不会有大影响。过去和现在一般都是卖家付4.5%,买家回扣1.5%。最大好处是建商不必付3%给买家和他的agent(一般是agent收1%买家得2%), 这是没有商量的。.
@JasonPeng2022
@JasonPeng2022 3 месяца назад
买家付款,交给卖家, 卖家再付款3%的固定服务费给买家经纪,卖家经纪。 这个规则确实推高了房价, 应该买家经纪,卖家经纪和卖家的目标都是同样的,就是: 都是希望买家签约,付款越高越好。 这三方的作用力, 其实就是帮助卖家:第一吸引了 买家经纪带买家看房, 第二买家多了, 推高了房价, 第三,一致推动买家,少点事情顺利签约。 我觉得这个规定该起诉的应该是买家才对。 废除的这个规定,表面上看好像卖方省钱了, 其实最终结果, 卖方不一定能卖的价钱比没废除前的更好的价钱。 其他因素不变,最终房价会降, 卖家不用付买家经纪费用,可是拿到手的钱会少。 得便宜的是买家, 以后买家经纪会少, 卖家收到的OFFER会少,竞争少,买方出价压力就小。 特别是有MULTIPLE OFFER卖方市场的地区。
@millyc2044
@millyc2044 3 месяца назад
经纪人是个过时的职业 过去得到房源资讯太难 也没有上网可以查教程的福利 现在应该是以咨询服务为主 按小时收费
@Queeniefan-xq9hi
@Queeniefan-xq9hi 6 месяцев назад
有经纪人的确加高几W刀房价
@user-ov5cx7wj9v
@user-ov5cx7wj9v 6 месяцев назад
现在都网站,一点手续问题,只要双方价格谈好,卖方经纪人帮忙做一下不就可以了。
@niufei8888
@niufei8888 6 месяцев назад
坐标湾区,一套房子经纪人就可以拿10万
@feilisong24
@feilisong24 4 месяца назад
几乎不用上多少税
@yhs8130
@yhs8130 4 месяца назад
房地產仲介本來就不是一個聝業能夠在這個行業長期任職的人才少而又少。失業率高找不到工作的人最後的選項,找到固定正式的工作後就放棄不幹了。能夠待在此行業內必具備有一定的條件,我們就是其中之一已經有30 年的時間了。 房地產一直都可以由屋主自已出售不需要經過仲介。為什麼要經過中介是有它的原因的。
@iansgegekg
@iansgegekg 6 месяцев назад
经纪人现在最重要的是负责讲解和了解房子的一切情况和文件的准备!卖卖房比较是大笔钱,想避免踩坑和避免法律责任等问题,经纪人是需要的!至于佣金方面就看市场走势了……
@valleynomad
@valleynomad 6 месяцев назад
在北加州很多买房经纪人的作用就是在看房时开一下门、向买方提供由卖方准备好的披露文件、最后替买方送offer,如果成了就能进账五位甚至六位数,简直是暴利、、、
@iansgegekg
@iansgegekg 6 месяцев назад
@@valleynomad 进帐多少看房价乘以经纪应该收的比率吧!100w的5%是5w ,不知道是不是买/卖家经纪一起分的!另外还要分给公司,什么的!这个应该没有大家想象中那么暴利,除了一些做的开的经纪赚多钱之外很多经纪赚不到很多钱吧……
@hding98
@hding98 3 месяца назад
传统的房屋交易过程中,MLS 使得经纪人对买卖双方拥有信息不对称的优势,所以才逐渐形成了现在这样的天怒人怨的勒索式“服务”。但是大姐,知道有个东西叫互联网吗?
@viviangong1865
@viviangong1865 6 месяцев назад
我认为分离佣金是合理的
@flymayi
@flymayi 6 месяцев назад
这东西还是丢给市场决定了,说不需要经纪人的有多少人会自己去做买房卖房相关的homework,里面的各种弯弯绕绕和坑。很多人买小件东西都不愿意自己看看查查,更何况买房这种大多人人生最大的一笔投资。
@jingli6517
@jingli6517 3 месяца назад
请问商业地产比如5个单元以上的公寓买卖也属于这次NAR败诉范围之内吗?
@jingli6517
@jingli6517 3 месяца назад
怎么没有回复啊?
@RJiang-qe7wz
@RJiang-qe7wz 4 месяца назад
你视频里说买方如果没有经纪人会承担风险,但是买方经纪人并不能帮助其承担风险,只不过是提供一些可以替代的服务罢了。
@iansgegekg
@iansgegekg 6 месяцев назад
早两年不是降了到4.5%吗?
@kenw3183
@kenw3183 4 месяца назад
主持人可爱
@Fav7147
@Fav7147 4 месяца назад
我看到的都是雙方經紀人勾結,故意帶一些人來看然後說你價格太高,沒人要買,讓你低賣.反正他們在從買方那邊多拿些就好.跟你談判的就包括低賣的損失.根本勾結又詐騙。
@pedrohaonade531
@pedrohaonade531 4 месяца назад
If sellers and buyers both bypass a professional realtor, I believe there will be a lot of lawsuit after transactions. Because there are so many rules and regulations, govern real-estate transactions. Such as what much disclosure to buyers and we all know that seller tendency to or intentionally dismissed. Later, when the buyer discovered the seller missed lead ... I think sooner or later, the seller will pay a dearly price for it.
@user-yf6me3oq9i
@user-yf6me3oq9i 3 месяца назад
如今6%的佣金太高了
@zoeydu8875
@zoeydu8875 6 месяцев назад
买家也应该负一半
@amyhuang0787
@amyhuang0787 6 месяцев назад
羊毛出在羊身上
@zkjohn4470
@zkjohn4470 6 месяцев назад
实际上一直都不是强制的。你可以谈价格 谈不拢你可以不要经纪人 自己买卖就好。只不过中间有很多事情麻烦需要专业知识和工作。就看你自己做还是图省事。跟修车一样啊。自己修省钱。找修车公司修省事。我买卖房子都找经纪人 你信不信等到有一天大家都自己干 各种诈骗套路会出现 很多人因为不是业内人士会栽跟头的
@henryj3186
@henryj3186 6 месяцев назад
简化买卖程序就直接解决的。人为制造的复杂程序,产生了很多没有必要的工作职位
@michaelchen4030
@michaelchen4030 4 месяца назад
買賣雙方不要簽任何協議,最後的交易找房地產律師做應該不會有什麼問題。
@NYCUSLINK
@NYCUSLINK 6 месяцев назад
Zillow 最可恨,网站设计就是不利于普通大众,买房人联系到的基本都是经记人,自己卖房时打来电话的也都是经记人。
@binaryutopia7946
@binaryutopia7946 6 месяцев назад
不要有下限
@kevinchen3994
@kevinchen3994 3 месяца назад
50% 经纪人是part time. 经纪人真没做很多事。 就搭个线而己。
@jrm163
@jrm163 6 месяцев назад
去年11月就有判决,大部分agent 自媒体都闭口不谈!
@fei414fei
@fei414fei 6 месяцев назад
个人还未了解整个情况, 但是按逻辑来看, 卖方觉得佣金分出去自己少了, 才会有意见的呀; 目前平分的话卖方可得3%,以后卖方不分也不会降到3%以下啊。 待卖的房子价格可能会降下来,但如果买方经纪人之前可得平分的3%, 现在要买家出, (视频说有些买家原本还想在自家家经纪人那里分羹)现在买家要自掏腰包,就是另一笔账要算了… 另外,经纪人不光是谈判代表吧,文件方面也会协助,这么重要的文件还是不要自己来处理了吧,法律文件来的。😅
@user-ws4bo6yr8x
@user-ws4bo6yr8x 6 месяцев назад
就是一开门的
@SophieExplorer
@SophieExplorer 6 месяцев назад
😂
@user-bt5jn6qj2l
@user-bt5jn6qj2l 5 месяцев назад
sale by ower. 买卖双方谈好价格。其余交两方律师即可。根本不用经纪人。如果是经纪人找的买家给他1.5%就不错了。已经开始这种模式了。
@Yybermit
@Yybermit 6 месяцев назад
买家经纪没啥用,卖家还是要做不少工作。
@Mike-Yang
@Mike-Yang 6 месяцев назад
不好意思,我这边一直都这样。。。。
@annazhou9153
@annazhou9153 5 месяцев назад
以前需要经纪人是因为信息闭塞,现在什么都是公开的,经纪人没啥特别的,就是跑跑腿,服务行业。出了什么事情他们也不负责,6%真的太高
@fingerstylechina4823
@fingerstylechina4823 6 месяцев назад
不好意思,我发现了 你贩焦虑。
@lisu3894
@lisu3894 5 месяцев назад
卖方的经济人做的事儿太少!放在网上就等着吧,若三个月还是卖不出去她就让你降价,当初的价格也是她建议的啊!用牺牲你的价格来保证她的利益。
@user-xr5qr3rw3x
@user-xr5qr3rw3x 6 месяцев назад
在加州,经纪人肆无忌惮的吞没 屋主的钱财,,我不知道其它州什么情况,他们要的不是慵金,他们要的是吞没屋主的全款,法院判他,他无动于衷,小菜一碟
@Shenteng1688
@Shenteng1688 4 месяца назад
华人博士做房地产经纪人的时代,一去不复返了! 😂
@feilisong24
@feilisong24 4 месяца назад
坦白讲99%的经纪不如我懂得多
@LiLi-io8hh
@LiLi-io8hh 6 месяцев назад
买卖方都不必用搅屎棍
@David-qn5mr
@David-qn5mr 6 месяцев назад
都死光了,是社会最大福祉
@maplespirit8825
@maplespirit8825 4 месяца назад
房产经纪这个行业早就应该消失!
@lostmaplelostmaple970
@lostmaplelostmaple970 6 месяцев назад
所有人都没搞清楚。佣金自古設立由賣方出,本也就是一個简单又公平的机制,没什么好說事的, 去想想你自己好了,你会老死在自己一輩子不換房老死在同一間房子嗎?所以不要便宜都要佔盡。自己可以買房,也可以賣房,所以買房佔了便宜不出傭金,賣房出了傭金, 也正好扯平,好嗎!
@janechang7266
@janechang7266 3 месяца назад
抽賣價%, 本身就已是剝削。 尤其高漲房價下。
@user-xk5wv6sz1g
@user-xk5wv6sz1g 5 месяцев назад
好極了!我就最討厭中間經記人
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