房市蕭條，但為什麼房價還是好貴？房價有機會下跌嗎？解析自住客最佳進場時機! ｜ feat.超級國際房仲 Zack  

👉本集重點段落 0:00:00 開場 0:04:39 講座主題 0:12:04 自我介紹 0:12:30 一.台灣房價會暴漲 純靠天災與人禍？ 0:20:45 為什麼Covid-19讓台灣房價暴漲？ 0:21:35 推動房價的4大因素 0:30:26 聯準會QE如何推升台灣房價 0:45:36 二.房價會跌倒嗎？ 0:55:07 房仲與代銷的實際行為？ 0:58:19 三.4大房市利空 1:08:40 四.為什麼房市冷 卻沒跌多少？ 1:17:29 五.如何利用房市利空 進場撿便宜 1:22:51 誰會得到房屋急售資訊？ 1:24:37 六.重大提醒 三大重點 1:30:01 自住房並非資產？ 1:31:40 總結 1:32:30 Q&A時間 2:33:45 END

真的學到很多 而且我也重複看了幾次 真的覺得台灣房子太貴沒那個價值

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支持超級國際房仲 Zack！必看。

Zack 真正跟你講原理 不是無腦空 了解房市真實情況 超讚

美國FED大幅升息,南韓和越南跟進了,房貸利息約是 台灣房貸利率的4倍,結果南韓和越南的房價就崩盤了!!! 所以台灣房價沒有大跌是因為利率仍在低檔. 依照1980年~1991年的經驗,美國也是爆力升息,利率 維持在高原期,直到1991年蘇聯共產黨垮台後才進入 降息週期.而美國FED這波的爆力升息乃是劍指中國的 債務泡沫,因此美國的高利率也是長期性的,會不會也要 等到中國共產黨垮台後,才會進入降息週期?!請大家 拭目以待吧!!! 南韓因為跟進FED大幅度升息,並沒有被美國列入301 法案的觀察名單,而台灣卻因為未大幅度升息,利差擴大, 資金外流,台幣重貶,對美貿易逆差擴大,所以己被列入 301法案的觀察名單,而且因為央行遲遲不升息,很快地 台灣就會被301法案所制裁.所以央行不是不升息,而是 怕得罪人不升息,但央行在等一個藉口搞得好像是被迫 才升息的,而這個時間點很快就會來臨的!!!

真有良心的講者

全球經濟都不好，尤其通脹問題，台灣不可能只靠一個台積電就安然無恙，遲早經濟動搖時，股市房市瞬間就動盪了

可是⋯為何彰化縣和美鎮漲得超離譜、可怕？！動土訂屋1300左右，現在蓋好2200？？？連買一個自住的房子都這麼困難😭😭😭何時到底可以買？

Zack在另一部影片中提到是2026年是 "最佳" 自住客進場時間, 所以請問到底是2026還是2025年呢? 如果還可以等的話,感謝您!!

台灣 食、衣、住、行、娛樂企業（尤其是知名企業）皆有養一群媒體人士帶風向，而執政黨更是。

Zack大鐵粉頭香 ! 感謝住宅消保會和Zack大 !

Zack長得帥人品又好，真是業界良心!!😁😁😁

老師，真的讓我學到很多！

學到很多！

下次可否改善一下問話者的收音問題，很模糊，謝謝 ！

ceca最喜歡在ptt講轉增貸, 笑死, 現在真沒機會了

緩慢升息要影響價格通常不會立即影響需要時間！

台灣的房子多往上蓋，蓋大廈增多，戶數增加得很明顯。

我租約第一年才住半年房東就通知我租12月份到期就不續約原因是她的小孩要來住這里上石牌國小真的很頭痛

房仲委託的銀行鑑價價格一坪單價都比實登高，請問這該怎麼出價

FED印的鈔，靠升息回收。這一波美元升息2033才正式结束~ 聰明的就懂。房價下修個幾成會是正常現象。

Zack鐵粉來了

螢幕太斜有點可惜

那請問2026這年份房價趨勢還是冷淡嗎

講的太棒了

雖然有點長，但受益良多，感謝！

聽他在亂講一通公司物料鋼鐵一直在大漲房價怎麼可能會大跌，有可能會少稍微修正一下

想了解到越南投資

房巿價格的漲跌，主要有二個決定因素所驅動，它們分别是【經濟成長】和【通貨膨脹】。一、【經濟成長】相關數據為「國民人均收入」，根據聯合國2021年的排名，台灣人均收入為3萬4756美元，創下歷史新高。雖然2022年台灣人均收入降到3萬2811美元，卻一舉超越同年南韓的3萬2237美元。二、【通貨膨脹】較相關的數據則是「消費者物價指數」，依據行政院主計處所公布「消費者物價指數」，顯示民國70年1月「消費者物價指數」為52.95，而今年112年4月「消費者物價指數」則是105.11，這四十幾年呈現溫和上漲趨勢。 【經濟成長】和【通貨膨脹】這二個決定因素的變化，不僅驅動物價上漲，同時形成房地產上漲的趨勢。政府及中央銀行會透過財政和貨幣政策影響這些因素。例如，當【經濟成長】和【通貨膨脹】過低時，央行會創造出更多的「貨幣」及「信貸」，從而產生購買力，讓經濟成長先行回升，隨後【通貨膨脹】也會跟回穩。而當央行限制「貨幣」及「信貸」供應時，情況正好相反，【經濟成長】和【通貨膨脹】都會放緩。 為了推動【經濟成長】或是控制房地產市場上漲，政府和中央銀行的職責是不同的。政府決定「錢」的來源和去向，因為他們可以徵税和支出，但不能創造「貨幣」及「信貸」。相反的，央行可以創造「貨幣」及「信貸」，但無法決定「貨幣」及「信貸」是否流入實體經濟。政府和央行的這些行動不僅會影響房地產市場的購買和銷售，也會推動商品和服務的漲跌。由於央行的「貨幣」及「利率」措施影響範圍屬於全面性，如果央行只想抑制房地產市場，通常先就房巿實施信用管制。例如，今年央行宣布自6月16日起，限制六都與新竹縣市購買第二戶房產的貸款最高成數上限為7成。

目前買房已無利可圖，除非剛需或是錢太多。 請大家仔仔細細地計算，包括重建費用。 炒房炒得一個國家可能2分之1以上的家庭斷絕後代，非常不妥當。

藍綠政客並不是儍瓜，不可能拿出真正打房手段，斷自己財路才是儍瓜。 ZACK 讚啦！

請教版主：您在1:16:18所說的 是誰的影片（說高房價的影片）？ 還有，您的分析很清楚，謝謝您。

稅制問題

老人的財力雄厚, 等到以後老人變多, 租賃市場觀念調整對老人友善, 其實租金是可以大漲的。這時持有房產的就是獲利方。

堅決不買房， 管他降不降價。 大家團結讓奸商留著房子自己住

台灣有50%以上的人，不會存錢，會投資的人更少。又有5-10%的人被詐騙，20-30%的人投資賠錢。真的賺錢的人不到20%

台灣的房價就不跌,日本對租房很友善

从日本,中国和韩国的经验,房价不跌则已,要跌就是腰折起跳,你敢买房吗?

台灣其實實質利率真的非常低！

台灣房價盛極而衰的時刻應已啓動！ 媒體、個人一直唱多的，應是「夜晚吹哨子」，心慌慌，壯膽；大約兩個月前有家建設公司的大老闆一直在網路節目打廣告，廣告時間很長，應是癥兆。 房產業者在節目說話的情緒可知房市「消風」，不像之前交投熱絡時，說得情緒很亢奮。 親友想買的、該買的，都已「上車」了

ZACK都是靠數據說話，比電視名嘴實在多了

看多的人是有拿建商錢，那看空的是？沒拿的？平常影片滿專業的在評估、這場演講怎麼⋯

目前趨勢有少數養老院，有使用權、地上權，可先預買，出租；自己需要時，就應用。

廣告好多

民主建商黨

廣告真多

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看不懂沒有股票的人談股票，沒有房的人談房市，一個傻子騙一堆傻子

好多介紹房價下探的事情啊 是不是在刺激買氣阿 還是大選要到民X政黨再操抄作某政績呢??眼藥水要多點擦亮眼

主持人用字遣詞有點母湯

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