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房市蕭條,但為什麼房價還是好貴?房價有機會下跌嗎?解析自住客最佳進場時機! | feat.超級國際房仲 Zack
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20 авг 2024
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102
@dqpataiwan
9 месяцев назад
👉本集重點段落 0:00:00 開場 0:04:39 講座主題 0:12:04 自我介紹 0:12:30 一.台灣房價會暴漲 純靠天災與人禍? 0:20:45 為什麼Covid-19讓台灣房價暴漲? 0:21:35 推動房價的4大因素 0:30:26 聯準會QE如何推升台灣房價 0:45:36 二.房價會跌倒嗎? 0:55:07 房仲與代銷的實際行為? 0:58:19 三.4大房市利空 1:08:40 四.為什麼房市冷 卻沒跌多少? 1:17:29 五.如何利用房市利空 進場撿便宜 1:22:51 誰會得到房屋急售資訊? 1:24:37 六.重大提醒 三大重點 1:30:01 自住房並非資產? 1:31:40 總結 1:32:30 Q&A時間 2:33:45 END
@Mei-gr6qo
Год назад
真的學到很多 而且我也重複看了幾次 真的覺得台灣房子太貴沒那個價值
@ponny0105
10 месяцев назад
像是50元的星宇航空 XD
@dqpataiwan
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@user-vh4du9ec5r
Год назад
合約是簽一年合約你們幫不上忙,但還是很感謝
@jinjiang639
Год назад
支持超級國際房仲 Zack!必看。
@TrueLHT
Год назад
Zack 真正跟你講原理 不是無腦空 了解房市真實情況 超讚
@dqpataiwan
Год назад
Zack真的非常厲害,也講得很仔細! ✨有任何問題歡迎致電住宅消保會或至粉絲團留言✨ 🌟諮詢專線:(02)8252-1568🌟 服務時間:周一至周五 09:30~17:30 住宅消保會|官網 www.dqpa.org/ 住宅消保會|粉絲專頁 facebook.com/DQPAT 趣味家 住宅產業育成中心|官網 www.thshouse.com/ 趣味家 住宅產業育成中心|粉絲專頁 facebook.com/THSHouse.FB
@user-tn5bx2qk7l
Год назад
美國FED大幅升息,南韓和越南跟進了,房貸利息約是 台灣房貸利率的4倍,結果南韓和越南的房價就崩盤了!!! 所以台灣房價沒有大跌是因為利率仍在低檔. 依照1980年~1991年的經驗,美國也是爆力升息,利率 維持在高原期,直到1991年蘇聯共產黨垮台後才進入 降息週期.而美國FED這波的爆力升息乃是劍指中國的 債務泡沫,因此美國的高利率也是長期性的,會不會也要 等到中國共產黨垮台後,才會進入降息週期?!請大家 拭目以待吧!!! 南韓因為跟進FED大幅度升息,並沒有被美國列入301 法案的觀察名單,而台灣卻因為未大幅度升息,利差擴大, 資金外流,台幣重貶,對美貿易逆差擴大,所以己被列入 301法案的觀察名單,而且因為央行遲遲不升息,很快地 台灣就會被301法案所制裁.所以央行不是不升息,而是 怕得罪人不升息,但央行在等一個藉口搞得好像是被迫 才升息的,而這個時間點很快就會來臨的!!!
@randydaniel0231
Год назад
所以央行有可能會暴力升息?
@user-tn5bx2qk7l
Год назад
@@randydaniel0231 當然有可能,就如同2年前,美國FED的年息還在0.1%,那時誰能料到 FED會大幅度升息,但我在2017年6月就提出: 大陸的房市債務己泡沫化了,2018年3月美國 就對中國開打貿易戰,在2018年中美開打貿易戰時,大多數人是不看好美國的,但那時我就說了,中國必敗,因為債務泡沫化就是中國的死穴,而且債務泡沫必破裂.如今不正是如此!!! 中美對抗之下,全球各國都必須選邊站,目前 日本和台灣仍是低利率,但在選邊站的前提之下,未來都會被迫大幅度升息,這是沒辦法的事,就如同1991年之前的情勢一樣,形勢比人強!!!民主陣營協力對中國大陸產生吸金效應, 才能加速中國的經濟和金融市場崩潰,日本和 台灣沒有其它選擇!!!
@gw3101
Год назад
看看南韓和越南的經濟,就知道後果
@user-rich_free
Год назад
真有良心的講者
@user-li9ub8qq2l
Год назад
全球經濟都不好,尤其通脹問題,台灣不可能只靠一個台積電就安然無恙,遲早經濟動搖時,股市房市瞬間就動盪了
@user-dy9jn6wm1p
Год назад
可是⋯為何彰化縣和美鎮漲得超離譜、可怕?!動土訂屋1300左右,現在蓋好2200???連買一個自住的房子都這麼困難😭😭😭何時到底可以買?
@weaker4009
Год назад
有沒有考慮買地自建?
@edisonblack3028
10 месяцев назад
現在完工剛好趕上之前熱錢湧入和通膨的一波潮流…所以算是高點,現在接盤就是當韭菜…
@Jenny-kg3wh
Год назад
Zack在另一部影片中提到是2026年是 "最佳" 自住客進場時間, 所以請問到底是2026還是2025年呢? 如果還可以等的話,感謝您!!
@user-lv4vk1yy6g
Год назад
某大建設總裁是認為2025年最佳買入時機
@user-ee1pg9lh7j
Год назад
台灣 食、衣、住、行、娛樂企業(尤其是知名企業)皆有養一群媒體人士帶風向,而執政黨更是。
@dqpataiwan
Год назад
所以台灣人更需要獨立思考的能力,學會批判而不是一直被媒體牽著走!
@skyhunter76
Год назад
Zack大鐵粉頭香 ! 感謝住宅消保會和Zack大 !
@dqpataiwan
Год назад
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@georgetsai8724
Год назад
笨蛋講得滿嘴都是泡沫! 不買房,窮死活該!
@jojo_ouo_tw8683
Год назад
Zack長得帥人品又好,真是業界良心!!😁😁😁
@dqpataiwan
Год назад
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@user-yh9ln4eb4x
Год назад
老師,真的讓我學到很多!
@dqpataiwan
Год назад
這場講座真的讓人學到不少知識!
@OverTheWay2112
Год назад
學到很多!
@dqpataiwan
Год назад
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@maychan5562
Год назад
下次可否改善一下問話者的收音問題,很模糊,謝謝 !
@dqpataiwan
Год назад
謝謝您的建議,對於收音問題我們會在日後的直播盡力改善,謝謝您❗️ ✨有任何問題歡迎致電住宅消保會或至粉絲團留言✨ 🌟諮詢專線:(02)8252-1568🌟 服務時間:周一至周五 09:30~17:30 住宅消保會|官網 www.dqpa.org/ 住宅消保會|粉絲專頁 facebook.com/DQPAT 趣味家 住宅產業育成中心|官網 www.thshouse.com/ 趣味家 住宅產業育成中心|粉絲專頁 facebook.com/THSHouse.FB
@M10006142
Год назад
ceca最喜歡在ptt講轉增貸, 笑死, 現在真沒機會了
@gto9882225
Год назад
緩慢升息要影響價格通常不會立即影響需要時間!
@chuan-shenlin7
Год назад
台灣的房子多往上蓋,蓋大廈增多,戶數增加得很明顯。
@user-vh4du9ec5r
Год назад
我租約第一年才住半年房東就通知我租12月份到期就不續約原因是她的小孩要來住這里上石牌國小真的很頭痛
@dqpataiwan
Год назад
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@gw3101
Год назад
離開雙北才是痛點的解方
@aaa3691weareg
Год назад
房仲委託的銀行鑑價價格一坪單價都比實登高,請問這該怎麼出價
@FuChengChen
Год назад
房價如果修正時 當然是實登以下談,鑑價來不及反應行情時 當然以市場行情為主,不論房價上漲或下跌都可能有這種現象,不然房價上漲時 銀行鑑價跟不上,賣家也不會理你。
@andy339898
Год назад
FED印的鈔,靠升息回收。這一波美元升息2033才正式结束~ 聰明的就懂。房價下修個幾成會是正常現象。
@vu4djpcj84
Год назад
Zack鐵粉來了
@dqpataiwan
Год назад
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@yutingtung7844
Год назад
螢幕太斜有點可惜
@dqpataiwan
Год назад
謝謝你的意見,下次會改善🥰
@user-ek7on9yf9g
Год назад
那請問2026這年份房價趨勢還是冷淡嗎
@user-ek7on9yf9g
Год назад
講的太棒了
@sothatswhyzack
Год назад
雖然有點長,但受益良多,感謝!
@user-nt3wl6qz3h
Год назад
聽他在亂講一通公司物料鋼鐵一直在大漲房價怎麼可能會大跌,有可能會少稍微修正一下
@user-sz4yq2sj9e
Год назад
原物料大漲時,公司不會進貨,所以鋼鐵會降價,不然生意不好,沒人要買,都是等大降價之後,才要進貨,不是永遠都在高點,所以有些房子蓋很慢,都是因為他們在等降價才進貨,如果貨賣不出去沒業績,公司一定會大降價,不然薪水發不出來怎麼辦
@mdc407wen7
10 месяцев назад
當工程停滯違約金小於原料成本漲幅建商會很阿莎力解約哦 !
@user-th8xt3gj1g
10 месяцев назад
想了解到越南投資
@Adam1776smith
Год назад
房巿價格的漲跌,主要有二個決定因素所驅動,它們分别是【經濟成長】和【通貨膨脹】。一、【經濟成長】相關數據為「國民人均收入」,根據聯合國2021年的排名,台灣人均收入為3萬4756美元,創下歷史新高。雖然2022年台灣人均收入降到3萬2811美元,卻一舉超越同年南韓的3萬2237美元。二、【通貨膨脹】較相關的數據則是「消費者物價指數」,依據行政院主計處所公布「消費者物價指數」,顯示民國70年1月「消費者物價指數」為52.95,而今年112年4月「消費者物價指數」則是105.11,這四十幾年呈現溫和上漲趨勢。 【經濟成長】和【通貨膨脹】這二個決定因素的變化,不僅驅動物價上漲,同時形成房地產上漲的趨勢。政府及中央銀行會透過財政和貨幣政策影響這些因素。例如,當【經濟成長】和【通貨膨脹】過低時,央行會創造出更多的「貨幣」及「信貸」,從而產生購買力,讓經濟成長先行回升,隨後【通貨膨脹】也會跟回穩。而當央行限制「貨幣」及「信貸」供應時,情況正好相反,【經濟成長】和【通貨膨脹】都會放緩。 為了推動【經濟成長】或是控制房地產市場上漲,政府和中央銀行的職責是不同的。政府決定「錢」的來源和去向,因為他們可以徵税和支出,但不能創造「貨幣」及「信貸」。相反的,央行可以創造「貨幣」及「信貸」,但無法決定「貨幣」及「信貸」是否流入實體經濟。政府和央行的這些行動不僅會影響房地產市場的購買和銷售,也會推動商品和服務的漲跌。由於央行的「貨幣」及「利率」措施影響範圍屬於全面性,如果央行只想抑制房地產市場,通常先就房巿實施信用管制。例如,今年央行宣布自6月16日起,限制六都與新竹縣市購買第二戶房產的貸款最高成數上限為7成。
@chuan-shenlin7
Год назад
目前買房已無利可圖,除非剛需或是錢太多。 請大家仔仔細細地計算,包括重建費用。 炒房炒得一個國家可能2分之1以上的家庭斷絕後代,非常不妥當。
@user-ni4wj5md4y
11 месяцев назад
這種是“末日現象”來臨 群魔亂舞。
@user-ee1pg9lh7j
Год назад
藍綠政客並不是儍瓜,不可能拿出真正打房手段,斷自己財路才是儍瓜。 ZACK 讚啦!
@dqpataiwan
Год назад
畢竟跟自己的利益衝突,台灣的政治環境都是偏袒資方的,希望未來能有個改變現狀的人出現!
@user-rich_free
Год назад
@@dqpataiwan很難
@f16588
11 месяцев назад
@@user-rich_free 如果繼續投給喜歡炒房的藍綠政客當然很難,討厭藍綠而不投票結果也是一樣,一定要出來投票,讓藍綠以外的參選者覺得票數有增加而有下一次再參選的意願
@user-uw8sk2uw7v
Год назад
請教版主:您在1:16:18所說的 是誰的影片(說高房價的影片)? 還有,您的分析很清楚,謝謝您。
@dqpataiwan
Год назад
是志祺七七【《 蛤Huh? 》EP4 】的影片唷!謝謝您的支持,Zack真的分析的很清楚,之後有相關講座也歡迎來參加! 📍志祺影片傳送門:ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-T-nVPL3WGvY.html ✨有任何問題歡迎致電住宅消保會或至粉絲團留言✨ 🌟諮詢專線:(02)8252-1568🌟 服務時間:周一至周五 09:30~17:30 住宅消保會|官網 www.dqpa.org/ 住宅消保會|粉絲專頁 facebook.com/DQPAT 趣味家 住宅產業育成中心|官網 www.thshouse.com/ 趣味家 住宅產業育成中心|粉絲專頁 facebook.com/THSHouse.FB
@QQ-ti7of
Год назад
DS77的影片就別看了,只說表面沒講到重點。你自己去看實價登陸就發現。DS政府與奸商、奸客在炒作房價,要把百姓變成真正的奴隸。(DS=深層政府=撒旦教=羅斯柴爾德=精英13家族)自己查。
@user-kz6cy5mw5f
Год назад
稅制問題
@te4288
Год назад
老人的財力雄厚, 等到以後老人變多, 租賃市場觀念調整對老人友善, 其實租金是可以大漲的。這時持有房產的就是獲利方。
@user-ni4wj5md4y
11 месяцев назад
這是人性的貪婪 只想大漲租金,薪水不漲 又有通貨膨脹,那不是會社會動亂嗎?災難不斷 皆因“人心” 出了問題啊!因為人類的貪念太多 造下的惡業 自食惡果。
@alexk1518
11 месяцев назад
@@user-ni4wj5md4y 你的觀點太不客觀了,如果你有能力就去創業當老闆,造福更多的員工,去領你家的高薪,順便補助員工房貸,而現在的社會環境,買房不只是要居住而已,變成買賣房子就像投資,像股票,就是要有人賠,才會有人賺,一昧的抱怨,是無法改變事實,改變想法,或許你有能力造福更多需要幫助的人
@kaixin6085
Год назад
堅決不買房, 管他降不降價。 大家團結讓奸商留著房子自己住
@dqpataiwan
Год назад
現在房價真的太可怕啦‼️ 我們致力推廣住宅安全杜絕裝修詐騙❗️ 我們會不定期舉辦相關講座,歡迎追蹤住保會FB粉絲專頁~以利獲得更多資訊❗️ ✨有任何住宅問題歡迎致電住宅消保會或至粉絲團留言✨ 🌟諮詢專線:(02)8252-1568🌟 服務時間:周一至周五 09:30~17:30 住宅消保會|官網 www.dqpa.org/ 住宅消保會|粉絲專頁 facebook.com/DQPAT 趣味家 住宅產業育成中心|官網 www.thshouse.com/ 趣味家 住宅產業育成中心|粉絲專頁 facebook.com/THSHouse.FB
@user-tp4xp5vy2q
Год назад
對!等錢夠了再說,絕不向建商(奸商)遞刀!(感覺像小粉紅在台大外宣)維護居住正義(政府每月有補助租屋民眾租金、補助符合條件的房貸戶每年3萬元補助,勞保年金給付調升(通膨達5%)每月每人調升1000多元給付,台政府處處用心為民眾著想,政恭康泰,加油!
@chuan-shenlin7
Год назад
補助不是每年,只有一次?
@user-tp4xp5vy2q
Год назад
@@chuan-shenlin7 租金只補助一個月嗎?勞保調升給付只給一個月嗎?房貸補助只給一次嗎?(阿栽)
@user-bv6np9fn1e
Год назад
兩個世界 一邊是買得起的 一邊是買不起的 很難跨越 買得起的人為了安定感還是會至少買一間 除非亡國 不然錢就是越來越薄 所以長期來說地價、物價還是向上
@user-vz1nx8qg5g
Год назад
台灣有50%以上的人,不會存錢,會投資的人更少。又有5-10%的人被詐騙,20-30%的人投資賠錢。真的賺錢的人不到20%
@weaker4009
Год назад
符合28法則
@user-tq6sm1pp5k
Год назад
台灣的房價就不跌,日本對租房很友善
@user-ni4wj5md4y
11 месяцев назад
台灣的建商賺得盆滿缽滿 , 子孫10代都花不完 他們不缺錢 怎麼願意跌價呢?只有政府真正打房打到斷骨 或是大地震倒塌 瘟疫大流行 死傷慘重 有錢人要逃命 才會跌。
@joeyemilyc
Год назад
从日本,中国和韩国的经验,房价不跌则已,要跌就是腰折起跳,你敢买房吗?
@gto9882225
Год назад
台灣其實實質利率真的非常低!
@user-lv4vk1yy6g
Год назад
應該再高點才是正確正常的,應為通膨數值的確很高,我澳洲的朋友說台灣的利率低的太離譜
@chuan-shenlin7
Год назад
台灣房價盛極而衰的時刻應已啓動! 媒體、個人一直唱多的,應是「夜晚吹哨子」,心慌慌,壯膽;大約兩個月前有家建設公司的大老闆一直在網路節目打廣告,廣告時間很長,應是癥兆。 房產業者在節目說話的情緒可知房市「消風」,不像之前交投熱絡時,說得情緒很亢奮。 親友想買的、該買的,都已「上車」了
@user-ux7xc1rs3j
Год назад
ZACK都是靠數據說話,比電視名嘴實在多了
@kakeruto186
11 месяцев назад
數據? 你別笑死人。不是給妳塞一坨數字你就要信欸
@ashc.5622
Год назад
看多的人是有拿建商錢,那看空的是?沒拿的?平常影片滿專業的在評估、這場演講怎麼⋯
@chuan-shenlin7
Год назад
目前趨勢有少數養老院,有使用權、地上權,可先預買,出租;自己需要時,就應用。
@user-ne2jt5tf4s
Год назад
廣告好多
@dqpataiwan
Год назад
您好~廣告的部分都是RU-vid系統自動安插,受於平台限制我們也無能為力,還請您見諒,之後有相關講座也歡迎來現場參加! ✨有任何住宅問題歡迎致電住宅消保會或至粉絲團留言✨ 🌟諮詢專線:(02)8252-1568🌟 服務時間:周一至周五 09:30~17:30 住宅消保會|官網 www.dqpa.org/ 住宅消保會|粉絲專頁 facebook.com/DQPAT 趣味家 住宅產業育成中心|官網 www.thshouse.com/ 趣味家 住宅產業育成中心|粉絲專頁 facebook.com/THSHouse.FB
@andy-ce5so
Год назад
民主建商黨
@weipan434
Год назад
廣告真多
@dqpataiwan
Год назад
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@chuan-shenlin7
Год назад
+1
@user-ri4rd7oo5t
Год назад
看不懂沒有股票的人談股票,沒有房的人談房市,一個傻子騙一堆傻子
@aden0406
Год назад
沒有從政的人也很愛談政治 不是嗎? 你讀了那麼多書 你當了醫生 律師了嗎? 有規定說 只有持有 才有說話權嗎?
@user-ri4rd7oo5t
Год назад
@@aden0406市場不缺專家,只有贏家與輸家,這幾年你有買房你就是贏家,沒有買你就是輸家,
@user-itsmehukgdsy
Год назад
@@aden0406哈哈哈我覺得您說的很對,前陣子談居住權,結果一堆無腦死忠的說舉辦人有多少屋!所以多屋的人就不能談居住正義嗎? 多屋的人談居住正義不是那石頭砸自己腳嗎?這麼簡單的問題😂
@aden0406
Год назад
@@user-itsmehukgdsy 不居住正義跟多房 是不同的事,多屋的人談居住正義的確是很諷刺,但不代表有多房的人不能談居住正義, 討論談論是說話的權利
@user-itsmehukgdsy
Год назад
@@aden0406 是
@gene847
11 месяцев назад
好多介紹房價下探的事情啊 是不是在刺激買氣阿 還是大選要到民X政黨再操抄作某政績呢??眼藥水要多點擦亮眼
@user-gk2oh7zq9g
Год назад
主持人用字遣詞有點母湯
@annie111
Год назад
而且很冷
@carmeespanya
Год назад
+1
Далее
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【好房網TV】《Sway說》房屋保值關鍵因素 你買對了嗎_全集|Sway主持 @ohousefun
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