投資型マンション・アパートで…不正融資の闇　スルガ銀行の関与は【報道特集】 

金融庁がもともとお墨付きを与えていた銀行な上に、天下りも多く受け入れているからじゃない。

良いコメントだと思いますが、悲しいことに、当方では現物を見ない不動産投資、財務を見ない株式投資はよくあるものと認識してます。

自己資金なくて投資目的でフルローンで2.5億とか普通銀行の審査通らないが銀行が悪のスキームの胴元じゃあなw いずれにしても騙されたオーナーも警戒感なさすぎ

騙したのは不動産屋じゃね？不労所得を得ようとしたほうも相当悪くね？

某1kマンションの不動産投資会社も物件は見させないですよ。 ありえないですよねー

銀行員なら自分の資産では普通のやり方で融資が降りないのは分かっている。ふかした金を業者と山分けしないことには諸費用払えないことも。そういう裏スキームに長けた業者に歩み寄ったと見るのが自然。

要するに金儲けを画策した欲どおしい奴らが引っかかるのだよ。

でも不動産投資ってそれが普通みたいだけどね。いい物件は即売れるから見てる時間なんてないらしい。

自己防衛というか不労所得を得ようとして不動産屋に騙されねいことじゃね？

実情知ってる人間からすると結構偏った報道しているなと言う印象 買主も虚偽の報告をして融資を受けているのにそのことには一切触れないと言うｗ

騙すことを前提で売ってるから 事故物件だからこそ融資してるってこと

無ければ良かった、出会わなければ死ななかった駿河銀行ですね

利益関係掛かってるかな？

買主も属性を偽って購入しているからな。 購入時に銀行と面談するんだけどその時に買主も犯罪の片棒を担いでいるのよ。 かぼちゃの馬車は置いといて収益に関しては買主も互いだよ。

不透明です。何で福岡の業者がスルガ銀行の名古屋支店と従属関係を結ぶ必要があるのか。

@shiorixn 爺が悪いからといってスルガが悪くないことにはならない。 犯罪があるかどうかはきちんと調べないといけない。

@@user-ys2hj8qo5f 騙される方が悪い。投資ってそうゆうもんや。

@@user-dl4ve7ot7x 投資ならそうだけど、犯罪だと違ってくるんだよ。興味あるならカボチャの馬車の話追ってみな。銀行側が債権を放棄して和解してる。

@@user-ys2hj8qo5f 本来融資が出ない属性にも書類偽造までしてくれて融資を出してくれる優良銀行とも見れるｗ

@@user-dl4ve7ot7x ふふふ

大金に関わることなのに、実際に見ないで購入する被害者もヤバいけどな。騙すやつも悪いけど騙されるやつも悪いねん

家賃の永年保証（笑）お墓の永代供養かよw一般的に新築物件が1番家賃が高く、建物が古ければ古いほど家賃は下がっていく、後から後から新築がどんどん建つから既存の建物の競争力は下がることはあっても上がることはない。入居者獲得の手段としてリノベーションという分野もあるが、金かけても家賃相場を維持するのが精一杯。そして、建物や設備には必ず経年劣化があるし、大規模修繕や細かい修繕は必要になってくる。入居者の入れ替え時だってクリーニング代dqのリフォーム代だの…。ざっと計算したら表面利回り6パーはあるようだが、家賃の下落リスクを全く考えてないのってかなり怖いよ。リスクを全然見ようともしないで始めるとか、もしこの物件で大丈夫であったとしてもいずれは痛い目見てもおかしくないよ…残念ながら。

サブリース契約の管理会社が間に入っているってのもおっかないね。実際の家賃はいくらなのかとか全然見えてこないのもさることながら、借地借家法の判例からすれば、その管理会社に生命線握られているようなもんですわ

​@@konsi7594 サブリース契約には必ず１年とか２年ごとの契約更新があるって必ず明記されているのに永年保証だと思うのもどうだろうね。 契約書をちゃんと読んでいないんだろうなと思う。

こんなの騙される要素どこにあるの

違うよ。Aさんが頼んで業者が資料膨らます。銀行員は審査部の審査をパスするために数字を指南した。払った覚えのない2500万円の手付金というがそれも払えない。業者への委託手数料、登記費用、不動産取得税など払う財力がないから業者に払うべき購入代金に数千万円上乗せした別の売買契約書を作成してもらってそれを使って融資申し込みをした。上乗せに次ぐ上乗せ。しかもその間も発生する資金も嘘。融資が出た後に辻褄が合うようなスキームで最後の物件取得まで達成していながら善意の関係者ですはおかしい。嘘をついたのは誰だ。

やっぱりこの被害者、業者の不正を知ってて、詐欺に加担して一緒に儲けるつもりが、１人だけ梯子を外された様ですね。 やましい気持ちがあるから、マンション購入も家族に内緒で始めたんですよね。

@@user-gr8fm5zp2s そうですね。2億円規模の物件であれば融資の前に1千万円とか2千万円とか手付金が必要。正規の業者ならこれは後払いはできない。なので奥さんがいれば内緒でことは進められないでしょう。そういうものを用意せずに進められたということは膨らました融資の中から後で払ってもらうみたいな裏スキームを使わないことには。

おれも昔よく弄ったよ。 ただ完璧にしないといけないから 少しでも数字がヅレたらやり直し。 マジで大変だったよ。

スルガは本当にやばい

素晴らしいお考えだと思います。 ただ僕ら都内の業者は会社の評判を気にして営業したことはないです。 地域密着でやっていれば気にすると思うのですが… 悪名が大きくなれば潰して別の名前で営業しようと言う考えですね。 ただ理想はコメ主さんのお考えだと思います。

先義後利ですね

いやいや、帳消ししたら経営が傾くからって言ってましたよね？

同感です

ろくな知識もねえのに億単位の借金して騙されて、ほんとあほだよなｗ

自分で住むわけではないので消費者ではなく投資家。賃貸経営者です。でこの経営者は何年も経つのにエレベータや雨漏りを修繕しない。騙されたアピールする。でも借家人にとってはそんな事情は関係なく、事故死、肺疾患などが起きたらオーナーが状況把握していながら何年も放置していたからということになる。預貯金なく初めから綱渡り経営なのだからせめて現地調査くらいはすべきであったと思う。

​@@user-qb8bj7ty8d この被害者は、元行員で融資業務もしていたから、２億４千万の借入リスクや自分の借入可能額も試算できたであろうに、不動産会社やスルガ銀行の言いなりで騙されたアピールしているが、業者の不正を分かってて一緒に儲けるつもりが、１人だけ梯子を外されたのでしょう。

客からすれば不動産屋なんていくらでもいるのと同様に、不動産屋からしてみても銀行なんていくらでもいますよ。インタビュー冒頭時点で、三原則話していた時点で分かりますけど、投資用物件扱う業者が、仕方なくやりましただなどというそんな豆腐メンタルな訳ないです。

そうはいっても内覧すれば防げたからね。高額商品を見もしないで買うのはねえ。

・現地に行って見てない ・修繕に必要な余剰資金が無さすぎ ・自分も銀行員だったからって銀行を信用しすぎ

質になってませんよ。福岡の業者で顧客も福岡周辺の人たちでしょ。顧客が福岡銀行とかからきちんと借りられればいいだけでスルガ銀行のしかも名古屋支店から見捨てられてもなんの問題もない。

自己責任。事業始めるのに出店する店舗を見ずに契約などありえない。中古住宅なら新築と違い、引き渡しの状態が本人納得の状態。瑕疵があれば修繕後に引き渡すよう業者通じて所有者に要求しないと。見させない、という言い訳がましい収録してることからそこに重過失があることは被害者側も分かっているのだろう。

詐欺の親玉は銀行で、自分達は被害者アピールだよ。

​@@user-gr8fm5zp2s 様 銀行は詐欺の親玉だということは 江戸時代の両替商のころから変わってはいない。 他人の金で金儲けして給料も高い。 うらやましい限りだが、だが忙しい。 支店の下っ端はその日の収支が一円でも合わないと夜遅くまで残業になる。 金融機関勤務の人は突然転勤になる。不正隠しの予防のためらしい。 また犠牲になるのはいつも中小企業。 それでも金融機関は政府にとっては重要な存在であることに変わりはない。 政党はまず選挙資金として借り入れて選挙が終わればそれを寄付させる。

本人が知っていたなら詐欺にはあたらない。おそらく借金チャラのために善意の関係者を装っている。13:30左が不動産業者から取り寄せた家賃収入（スカスカ）、右がスルガ銀行から取り寄せたレントロール（多い賃料）とある。高額の申し込みをしたということは申し込み時点で購入者は業者から高い賃料収入を見せられていたはずで業者の手元に2つの賃料収入明細を持っていたのは確実。一方スルガ銀行がその2種類を使い分けたという証明にはなっていない。だから業者を訴えることはできるのになぜ訴えない。 こんなの出来レースで高額レントロールもエビ改ざんも購入者は承知済みだったろう。それら資料を提出しないと満額融資が降りないと分かっているから。普通の投資家なら「9割融資降りました。1割自己資金出してください。」という融資結果に「ありがとうございます。」と言って自己資金1割負担して物件を買う。この人の場合「1割負担してください。」と言われた場合の恐怖感は半端じゃない。不動産買ったことのない人間には分からないだろう。

だから詐欺ではないのよ(笑) 買主も自身の属性嘘ついて融資受けているんだから。 スルガが詐欺したなら買主も詐欺したって事になるよ。

こんなの出来レースで高額レントロールもエビ改ざんも購入者は承知済みだったろう。それら資料を提出しないと満額融資が降りないと分かっているから。普通の投資家なら「9割融資降りました。1割自己資金出してください。」という融資結果に「ありがとうございます。」と言って自己資金1割負担して物件を買う。この人の場合「1割負担してください。」と言われた場合の恐怖感は半端じゃない。不動産買ったことのない人間には分からないだろう。

投稿もリプも動画をきちんと見ずにコメントしている。残念。購入者の無知をいいことに、購入者の知らないところで詐欺を働いている。

しかも元銀行員が

広報IRがある企業で働いたことがあれば分かると思いますが、あれが普通の対応です。当然、記者も分かっているので「そうなんですけど」と返して突っ込んでいます。事件・事故や報道があったら、広報IRから「個別に回答せずに広報へ照会するように伝えること」と連絡されるのが通常ですよ。

銀行の上には金融庁　金融庁の上には政治家　　＝ヤクザ

焦げ付いたとしても絞れるだけ搾り取った上で物件が手元に戻ってきたら次の詐欺に使うだけ。

なんでこんなひどい物件を借金してまで買ったんだろう。焦げ付くのわかってて買ったの？何か裏があるの？徹底追及してほしい。続編はどうでもいいです。

銀行員てのは上から融資の実行額をノルマとして課される訳よ。将来的に融資先が焦げつこうが、その時融資出来れば取り敢えず自分の(そして自分が所属する営業店の)実績にはなるから不正でも何でもして取り敢えず融資だ！ってなっちゃったんだろうね

​@@user-ns9fz2we7k 融資先が焦げ付いたら本人や支店長の人事評価に影響するぞ

ちがうちがう買主がちゃんと経営をしていないからサブリを解除されて 焦げ付いただけ(笑) 被害者面しているけど買主もしっかり加担しているからね。 因果応報

行員で融資担当もしたことあれば自分が億越えの物件オーナーとして不適格って自己判断できたはずですからね。

ですよね。めちゃくちゃ違和感ある

昔、金融庁が　すがる銀行を称賛していた時があったような気がする。

この被害者に関しては、不動産会社やスルガ銀行の不正を知ってて加担して儲けるつもりが、梯子を外されたんだと思うよ。 元行員で融資業務してたら、2億4千万の借入リスクや、自身の借入可能額も試算できるでしょ。 だから現物も見ず契約したんだよ。

こんな露見しやすく経営に長期的にマイナスになるようなことを普通するかね？ 銀行が主導というより、銀行すらコントロールする責任者以外の立場の資産家あたりが主導したんだろう。 カボチャの馬車を提案&承認する際に、短期的な介入されていないか、気になるところ。

詐欺被害者の借金帳消しはいいけど、なんで逮捕者が出ないんだ？ こんな悪徳業者どんどん潰れろよ。じゃなきゃ世の中ひとつも良くならない。

口座の預金残高の改竄って。 法的に取引として成立させるべきではない！

向こうから来る儲け話によくわからないまま億単位の借金つぎ込む神経がわからん 本当に優良物件なら不動産屋が手放すわけないじゃん スマホで簡単30分10万円って広告に飛びつく連中と一緒

金払いたくないけど物件欲しいです。 一円も出すつもりないけど何とかなりませんかね と言う買主の我儘から始まったのが駿河スキーム。 ちゃんとした買主は頭金入れてまともな金利で物件買ってるよ。

証拠があるなら…裏を返せば確定的な真偽が明らかでない？

おれは新人時代スルガの営業からフカしかたやフォトショの使い方教えてもらったで。 ただ俺の客でクレームになったことは一度もないなー 確かにフカしてオーバー引いたけど出来るだけ良い物件売ったからねー