多謝分析。而家最怕係港元同美元脫勾，咁樣香港乜嘢國際地位或有別於其他國內的城市地位都冇埋。我之前在你 channel 留言過，只有美國同香港（因為以前港元需求大）才可以有 mortgage 全期定息。而美國係因為有 Fannie Mae 同 Freddie Mak 頂住先有最高三十年定息房貸。其他國家如加拿大澳州甚至紐西蘭都最多五年（以前 max 7年），所以樓價在息口上升周期變得敏感。受到國際高息的影響而外國人多數係打工仔而打工仔的 disposable income 低（退休保障及其他供款基金燕梳等），西方國家都過緊日子。而且而家又興 Facebook marketplace拍賣同 thrift store , 大家覺得慳錢應該洗則洗係時尚，再加中美貿戰、地沿政治緊張再加上國國安全係大局，而且大灣區發展規劃亦非常成熟這會導至香港樓市bubble 爆破亦在所難免。現時多倫多溫哥華現在房地產超靜，而價位已調整向下五至七個 percent … 而且仲要執靚間屋先有人睇，亦都帶動好多生意變淡。大家不妨留意中共= +三屆三中全有冇好消息，如果冇興趣政治，咁就等十天之後嘅 Paris Olympic Games …. Have a good week ahead everyone!
