整合最複雜的因素就是人!台北老舊整宅戶數多 都更整合意願難度高 住戶多為經濟弱勢.利益當前住戶各有盤算 人力缺乏更害進度牛步｜記者 呂蓓君 張凱喨｜【台灣新思路】20230614｜三立iNEWS 

這就是資訊不對等造成的， 建商還想加大整合面積（增加獲利）， 先騙簽同意書拆屋， 同意地主以後就算知道權益受損也無法回頭， 他們在慢慢整合其他不同意戶， 商場本來就是爾虞我詐， 建商不會那麼老實， 你不懂最好， 你的權利他們就會轉成自己的獲利。 3:50 這位就也只是爭取自己應得的權益， 現在缺工30樓SRC建築少說要4～5年以上， （新北這裡19樓的RC就要4年半才能好） 建商只給45個月當然不夠。

台北地段超值錢，傻瓜才都更。

請問你們家都更多久了？

@@josephinehsiao8614 2011年左右100%同意2021年點交拆屋

@@aqualiu321 3.4X年的老公寓...不都更,電線水管也老舊該翻修，慘一點的還有壁癌 都更後有車位有電梯一切都是新的

@@john-pcjohn-pc7685 很有道理，請問您我家室內40坪，換成18坪。房間少2間，要自己再花3000萬買嗎？ 我口袋不深，也不想占建商便宜，自行預算花300萬裝潢貸款重拉管線裝潢。 我不想占建商便宜，建商也不要占我便宜，不需要僱用新聞媒體到處抹黑公寓居住品質，一堆火災的說是老公寓造成？ 建商拿外縣市一坪換一坪的方式來運作台北市，我覺得不合理。台北市值錢的是土地，不是房子

有些弱勢不是不想付錢，是付不出錢

@@kevinchu5441 很多自己覺得合理， 就覺得別人也合理， 不同意就是貪心。

都更 哪怕一坪換一坪都是虧............

這應該怪政府的政策，公設灌水，蓋一堆華而不實的公設，房子都愈蓋愈小，住在高貴的鴿籠裡 實在愈看愈煩呀～只好買老舊顯大的老國宅

@@Ya64698 公設不高怎麼賺錢怎麼應付貪婪的地主戶，難怪建商寧願去重劃區搞也不想搞這種吃力不討好的都更。

只有商業用地蓋的老公寓才有可能一坪換一坪,例如大安區那些商業用地上的老公寓,住宅用地上的老公寓想要一坪換一坪根本不可能

​@@hk84888863因為換來的有3分之1都是公設😂😂😂

政府應該立法，若被列為危老建築，裡面的違建不論何時蓋的，全部強拆

說真的我家也有違建但考慮安全還是支持都更，另外家裡已經額外有房子所以不缺地方住😅

如果是這樣，那你的新屋也會變成都更屋😂😂😂

如果都更內容中還要自付2仟多萬、您能接受嗎?新北家人就遇到此條件之一、更無一坪換一坪、補助房租等等、建商一批換一批、成本転价於住戶、何來之「貪」呢?建商是無償取得房、地、且住戶背債2仟多萬元、試問台灣有多少人負担得起、您也許可以、但普羅大眾無法、還是您就是建商代表、我們以市价賣於建商如何?

@@user-tl5sb9jm3l 請問是新北的哪個區域? 同樣的室內坪數，需要貼到2000萬聽起來不太合理

@@user-ox3qn7du1w 中和，家人遇到都更內容並無一坪換一坪，更無租屋補貼，且建商條件內容並非公開透明，是各個擊破方式，實屬難以信任，更何況已換好幾手，所以我無法接受貪這個字

@@user-tl5sb9jm3l 請問是幾坪換幾坪需要貼到2000多萬呢? 我們家在新北市板橋都更完成(也非一坪換一坪,因為新屋有公設)，但自己跟鄰居都沒有聽過這麼誇張的價格

@@user-ox3qn7du1w您都覺得很誇張、更何況是當事人、所以才會有請建商用市价購買之想法、更何況現在常常有建商蓋到一半就倒、受損的永遠是住戶、其室內含3陽台應該有30~33坪之間、能否請問、你們的都更內容為何?因家人並非久住新北、其他住戶都保密防諜一樣、無法得知他人都更內容、所以均停擺著(當然也包括建商1批換一批)、是否現在沒有租屋補助、謝謝您的回應！

海砂屋情況各有不同，最近新聞也報導松山區海砂屋都更相關爭議，再說內湖那案子是被法院認證違法的。即便海砂屋有重建必要性，也要依照法定程序來進行，怎麼可以因為是海砂屋就要居民們接受都更審議會的違法審議？難道海砂屋就可以違法審議讓建商獲取更多利潤嗎？建議可以深入了解該案詳情再做評論也不遲。

我家60年，安然度過危險期。

以前蓋的房子不會倒，放100個心，現在蓋的才會倒塌

@@datapure 那要看你底下的是什麼地質，我家鄉桃園我曾祖父蓋的土房子103年也好好的，問題7級地震沒在桃園發生，妳台北發生7級地震真的會很慘地質不同

@@user-gw8wl4lc5l 話不用講太滿，大地震來時你家會不會比我家先倒還不知道呢？

原住戶也是在等倒了再說.

千萬不要用權利變換方式都更，那是都更結局最慘的一個，千萬別犯傻！

房子在賣掉前都是紙上富貴 對於他們來說 就是不想離開自己成長的地方 但事實是 他們沒有能力在競爭激烈的台北生活下去 因此也只能固守在那裡 核心問題在於 人都不想要離開自己的家鄉 在鄉下 是為了賺錢必須去都市 在都市 是自己無法競爭而需要到鄉下

那為什麼要給建商貪呢?怎麼政府要出來用咧..除了必要費用..其他一律不膁...

現代的大樓建築停車場都有充電樁，還有宜居綠化陽台、e化雲端管理是系統導入你還得買相對應的家電才能全面e化 不懂不要裝懂

應該要讓民進黨執政，航空成拆了幾千戶，台南東移拆了上百戶，都沒人敢抗議聲援，國民黨拆一戶文林苑，一堆人包圍抗議，國民黨就妥協了

@@s9954127 文林苑是不願參與被惡霸強拆,居然拿來跟補償談攏自願拆遷當成一樣來說 ! 等哪天你家被強拆時再說吧!🤣🤣🤣 現在這樣說只會讓人鄙視 !

@@hhcjames 呵呵果然顏色對了，甚麼都是對的，國民黨就是強拆，民進黨就是自願拆遷，看來你肯定連竹圍航空城發生了什麼都不知道，果然無知可以使人自大，笑死。

@@s9954127 哈哈哈哈哈......... 會在乎顏色的從來都是中國人好吧 ! 住台灣吃台灣用台灣生活在台灣卻整天討好中國, 才是讓全世界笑死吧 ! 🤣🤣🤣

@@s9954127 你怎麼不敢提國民黨如何惡霸強拆苗栗張藥房的事 ? 房子拆完現在那塊地還空在那裏當沒用的道路邊角呢 !

中共嗎？

不是中共 台灣是講人權的國家 注重居民的安全 所以強制搬出海沙屋 懂了嗎?@@user-di9vl4zp3d

總統府要不要先都更啊...都一百年了..

問題是現在新式大樓成本多高，921法規後從地質改良鋼筋數量各種工錢料錢飆升多少，跟地主當年的老公寓營造成本根本天壤之別，地主可以自己去找地蓋蓋看房子要花多少

額，若你知到你家都更完可以多拿幾千萬你就不會妥協了 你也可以選擇拿現金可是建商按目前市價給你，你有沒有看出問題點了

@@cbzm3619 市價，也要有人買，一坪兩百萬，就自己去找願意出這個價的建商，怕被建商佔便宜？建商不是慈善事業，等著都更的社區很多，或到其他縣市做新建案容易多了，人生有幾個20年可以耗，房價只會越來越高越換不起，年紀越來越大越貸不了也租不了，20年前買了蛋白區早有舒適的環境，也享受到房價上漲隨時可以賣掉變現，如果只想著錢的話，再抱個20年市價肯定更高，但也只是眼巴巴看著隔壁新房子成交而已。

@@jilljill7025 我只是回答你每個地主的心態而已，沒想到你能衍生那麼多跟我題目無關的答案😂😂

@@cbzm3619 我只是延伸我原本的留言罷了，沒想到你在我留言下留言，反而是給我題目了。

你說的不完全。 政府賺： 房屋稅地段好的話，一戶一年可以收10～20萬的房屋稅。 土地增值稅基地面積越大價值越高，增值稅越高，一戶100萬元以上。 契稅地主合建分屋，分到房子還要繳2%契稅。 建商販售分得房屋課5%營業稅，一棟2000房子政府可以課100萬營業稅。 所以才會推都更三箭、新北獨有強拆條例。 建商賺： 不需要購地。 地主的地去貸工程款。 發包養自己的營造廠。 地主不懂爭取的地方就是自己賺。 買公保地賺轉移容積獎勵。 地主虧： 居住面積變小，從無公設變30%以上公設，在扣陽台附屬建物面積，室內面積剩原來的60%以下。 持份土地變少，30年後又可以炒危老都更，到時候土地不夠，換新房就要自己貸款。 多了持有成本，新房一坪管理費80左右，新北地段好房屋稅一年要20多萬房屋稅。

​@@huachn5541結論是：不要參加一坪換一坪的都更！

又在騙人！

那就不要都更大家都開心，建商開心住戶開心，吃瓜群眾看著貪婪各方演戲開心。

房子出售了要如何反悔，你又是誰派來造謠的

@@qoot5784 前兩天新聞，可能我理解錯誤，歡迎更正我。

反悔有用嗎? 法律! 法律!

都更是建商花錢拆除重建，還要提供住戶租金補貼，建商拿到的就是都更獎勵的容積率，建商當然會算容積獎勵能不能打平建築成本加上租金補貼成本，如果連打平都沒辦法當然就沒有人願意承攬工程，而且照這個模式繼續下去以後就沒辦法都更了，因為容積率是有上限的，再提高會對土地提高壓迫，也是對人的壓迫，住宅居所人口越密集情緒心情越差，這是多個國家研究論證過的。 說這麼多其實政府花的錢就是都更單位的人力跟承辦事務的耗材。

都更政府只有花行政流程的那點錢而已，實質工程費用都是用新蓋出來的空間賣掉支付，所以如果銷售總價無法支付所有相關費用，都更就不會成

美歐是因為土地太遼闊，如果你只講諸加州、紐約、波士頓的話，房價也是大大的不合理

@@ryanchen7650 台北房價可以跟曼哈頓相比擬,加州房價太貴,遊民滿街跑,再者紐約的薪資多少,台灣的房價那麽貴還要都更,你都更得起嗎?你是要欠多少的債,是不是又是把債務丟給子孫.

建商帶個風向一堆人就信了...一堆人在罵文林苑王家貪...是貪在那裡啊..

正解。 人都往台北擠，怎麼都更也緩不濟急。 發展其他縣市，才是讓人，自己離開台北。

問題是中南部現在房價也很高了。

產業在北部、工作機會在北部，而且現在北部房價很難降的一大原因是法規要求高、容積又不夠，導致你價格不夠高建商根本無法獲利就不會進場

南部沒法律 誰要去 笑死

@@user-gk6ck8ud1k 嗯 拜託 不要來 千萬不要來南部

所以危老建案的居民就要無條件接受都更審議會的違法審議？費用未核實提列難道也是正常情況嗎？建議去請律師看過該案法院判決書詳細的調查內容再來評論也不遲。只能說該案整個審議過程荒腔走板，導致許多人一生血汗就此被生吞活剝

什麼叫做貪？到底是建商貪還是住戶貪？拜託請先搞清楚再來放話。如果你家都更，房子要6年才能蓋好，建商只丟給你3年的安置費用就不管了，這樣合理嗎？報導也說都更案被法院判決撤銷，為什麼會被法院撤銷，一定是有明顯違法的情形才會被法院判決撤銷。都更的水很深，資訊不對等的情況下，建商仍然佔有非常大的優勢。

@@C.P.LAU-ef5rc 我家在921之後被判定危樓, 16戶也是大家認命的各拿600萬出來重建, 政府當時補助外面租屋一個月1萬 ,那我們不是虧死了嗎?? 但是後來有新房子住感覺真好

@@boneman0623真的，要認清重要的是什麼，居住安全、居住品質，600萬值得。這些人拖20年，人生有幾個20年。

@@C.P.LAU-ef5rc 那就不要更啊 等到全家死光光 當建商這麼愛都更喔

60個月才5年， 新北這19層RC建築就建4年半還有可能在延期， 這間30多層SRC你覺得5年蓋得好嗎？ 如果真的5年內蓋好， 這麽不正常短時間蓋好的房子你敢住嗎？

以前是一坪換10坪，你媽媽沒有告訴你嗎?無知

@@qoot5784 眼瞎嗎？我說的是，現在有人在說現在都更要求一坪換一坪是貪心的人

@@mamorucho 房子不值錢，以前的房子都是透天，建設公司蓋的是30層樓高，人家透天的跟你換一間嗎?這叫吃虧還是貪心。在往新一點的房子，也都只有3-4層樓高而已，土地是4分之一，被都更後土地變成30分之一。(物價比失衡)自然是沒辦法都更，問題就是出在建設公司低價收購造成的。人家原本有父母留給他們的房子，不需要貸款住的爽爽的無優無慮，人家何必去都更來繳房貸，把人家當成白癡嗎?一間換一間，屋主就已經相當吃虧賠大了，貪心的是建設公司。

@@mamorucho 我不是針對你，我是講給那些建設公司的網軍聽的，

為什麼是進步?

「一坪換一坪」是騙人的，接受這種條件的是傻瓜！

這裡是中華民國不是中共...

就地槍決猴猴當總統就有可能..........可惜他現在是老三

這邏輯跟柯文哲很像 威權主義

你ISIS阿