方脸说：中国的统计局局长说，中国房子14亿人都住不完！中国的房子到底供应充足吗？中国是因为房子少房价才贵吗？从数据分析一下中国房产供应量！ 

我很幸运有一个明智的母亲。当我突然提起留学的想法，思考过后还是表示尊重。（毕竟对于一个十八线小城市的家长来说，出国的概念还是比较遥远的）当我提出经济下滑，建议卖掉空房的时候也没有反对。也许是她通过社会现状自己也产生了这种预感，所以会赞同我的说法。虽然她学历不高，但有当今大学生都缺乏的思考能力。在老中宣传核废水时没有焦虑更没有抢盐。 （草，房子必须卖。现在手里不握一笔钱一点儿安全感都没。）

那位局长说的是中国空置房够14亿人住，而不是中国的房子够14亿人住；前者才给人真正的震撼。

今天看到你的頻道 覺得不錯 就訂閱了😁😁😁

谢谢方脸！

想要方脸老师的PPT文案，写的太好了

"住房自有率"不等于"住房私有率"，国家统计局、住建部等官方数据都是混淆了概念 "住房自有率"是国际上考察居民居住条件的常用指标，指居住在自有产权住房的家庭户数占全部住房家庭户数的比例。该数据通常用于反映房地产市场中，有多少人是住在自己的房子里，有多少人需要租房居住。而事实上中国目前并无官方发布过关于住房自有率的数据，在近年来国家统计局、住建部等相关部门给出的报告里，关于城镇自有住房率接近90%的表述都是与私有住宅面积占全部住宅建筑面积的比例挂钩，这种算法显然是混淆了"住房自有率"和"住房私有率"的概念。后者仅仅能表明有中国有90%的住宅是私人拥有，并不能说明90%的家庭都住在自有产权的房子里，更不能说明90%的人都有自己的房子了 web.archive.org/web/20140213083820/view.163.com/special/reviews/homeownership1226.html

*多谢分享啊。👌*

這一期說得不錯，感謝你的分享

還有質量問題尚未引爆，加油！

選擇很重要。努力也一樣。你沒有選對的話，努力是副作用。比你原地不動還要嚴重。就是擺爛的時候，選對努力的話，絕對不是1+1=2那麼簡單。是看你能力再成一個幾何倍數上昇。還要看你眼光

醍醐灌顶的解说！

每期都得狠狠的点赞

多伦多方脸短短时间已经20w订阅了，说明视频做的很细致。

中国的房子不是够不够住的问题，而是和户籍和房子绑定的社会资源如何分配的问题。拥有优秀教育医疗社保资源的房产依然会坚挺，毕竟能润且愿意润的就那么多。

谢谢方脸的分析。想你你分析一下多伦多的房价，我的区域从去年高点差不多降了20%。是应该持有还是割肉呢？

信用货币这个主题也是不错的，也更让人更能认识到，一个国家和该国人民的连结有多深。信用破产是什麽样子，这样或许人民对抗 令 自已的信用资产变小或零的政府 或 政策 会更上心一些。

就算人口直接少一半贫民们都住不上新房。和资本主义倒牛奶，社会主义扔房子一样道理。😅

分析精准；一针见血。

说得真好啊

讲的很好。

方脸说的刚需卖房不具操作性，人是非理性的，做股票的都知道做空比做多难多了，空仓踏空比割肉还难受，而且房产交易的交易成本太高了。

其实现在最理想的状态，就是即使人不移民。 也该把房产卖了，然后资产进行移民。

有一点不同意，房地产的问题并不是他看不到问题，也不是他不想“治疗”。我更同意阿姨的看法，“他根本不是一个像林则徐那样的精明强干的行政官，而是办事极其粗疏而看不到细节的人。”

点赞点赞！把中国人心理说得太透了！

中国买卖房屋不是那么简单的，如果你有家庭且是唯一住房，还能负担贷款情况下，就不要卖了。中国目前除去房贷以外的住房成本太低，市场好的租房房源不多，找房和搬家成本不是金钱可衡量的，还有心态和家庭等很多因素成本。另外卖房后的现金存在银行就保险么，你是觉得本金损失大还是房价贬值损失大。所以如果不是迫不得已还是不要卖刚需房，中国政府的各种政策就是限制流民，把你死死的锁在出生地。除非你不婚，没有孩子，没有父母拘束，但这样的人多数也是没有房的人。

我发现最近十来年前（上一届政府）的政治人物露脸很频繁，像李肇星、贺铿，都是1940年左右出生的人，估计高层确实有点动荡

大爱方脸

方脸能不能出一期视频讲讲卖完房子大量的现金应该怎么处理，是购汇存在国内的外资银行还是转到境外香港新加坡？国内如果购汇转到海外的话再想结汇进到国内好像很困难 能不能出一期视频给提供一点思路

房价 汇率 是一组悖论 中国的房价可以涨，但是汇率就会承压 因为热钱在中国房市套现后自然会换汇离场 所以15年起，外汇早就开始严格管控了。 其次美国升降息也会对汇率造成影响，在美国的降息周期如果中共房地产放水还能将就顶住。 但是在美国的降息周期，情况就会不可收拾。 最后就是政治因素了，习包子的无限连任和台海战云密布都促使大陆的生存环境极速恶化。 这又进一步加大了汇率压力。 如果情况平稳，也许中共会在美国进入降息周期后再拉一波房价，当然代价是汇率有限崩盘。 情况是否平稳，又得看俄乌战争走势，普京的下场会直接决定习对台动武的决心。

😮里面用到的数学好有趣。

方哥有魄力，很多做自媒体的都得反复明确强调“自己不能提供理财、甚至润的建议”，或许他们没有那个眼光吧！😂

话说方脸的视频里国内的很多负面数据都来自西南财经大学，比如基尼系数和这次的空置率，可能说明那是所相对控制较松地大学。

很精彩的视频，谢谢你，李老师！

涨粉真快啊，从5w左右的时候看得

好早之前了，想換外匯怎麼搞

從儉入奢易，從奢入儉難，而觸動人的利益甚至難於觸動人的靈魂，所謂幸福就是把靈魂安放到合適的地方，但絕不是放在房子裡

西南财经大学真的不错，之前的那个基尼系数也是这学校发布出来的，有一定可信度。

方臉哥，那澳門的呢？

不能升，不能降，不能不升不降，我都要瘋掉了🤣

方脸说的这些我都明白，但是我父母和妻子不懂，这是我最痛苦的。

中國房產過剩這件事情都已經是幾年前就有的公開秘密了 這統計局局長不過是說了一句官方想要公開的公開秘密罷了

方脸打算什么时候谈谈皇汉呢

银行能否要求增加抵押物要看法律规定吧，哪国现在有这种必然加速经济危机的法律？

當房地產權全面資產下跌時，銀行絕不會因為抵押物不足而收掉你的房子去賣，這樣房價只會更跌。銀行只希望你能好好繳完借貸，甚至利息不計都可能可以接受

够肯定是够住，但是你得用几代人的积蓄来购买一套房子😂

未完成的樓房並沒有安裝電表 所以數字會更高

是时候推翻这个体制了

当年老妈催老爸多买几套房炒，老爸反驳:不是刚需没必要，只买了一套住的，现在看来真的万幸。

决定市场的需求最明显的一个指标是人口。以长远来看人口在增长的地方无论地方怎么管控房价也会涨。而人口在缩减的地方无论地方怎么拉扯房价也会跌，或者停滞。现在中国的人口是在缩减的，房价未来的走向很显而易见了。

请问那种商贸城的商铺也和住宅的属性一样吗，以后也会贬值吧？

经济虽然垮塌的确会引起变动 但变好是不可能的 人人为自己的利益而发动斗争的时候 人人都会有自己的帮派 可能是诉求一致性 或者等级关系一致性 操作层面那些人采取的策略永远是拉一波打一波 将来就是百姓内耗 没有为公益而抗争是没有前途的 除非再来一波封城 对方也不傻！

胡叼盘： 全民发钱等于没发， 共同富裕等于没富， 人人有房等于没房。

是啊！几年前就了解了，问题就是房子本来的价值到底是多少？现在房子的价值不是多少砖瓦决定的，而是户籍、入学、城市周边决定的。只要中国房地产崩溃了，中国经济就完全崩了。还是希望岁月静好，我劝不动我父母去卖房子，在中国讲究面子，有房子一般在任何阶层都有脸面，中国卖房子的基本都是些迫不得已。。。反正我是劝不动我家里人。。。

探出脑袋后，看的最多的就是你的视频。继续加油~

40年前農村人對於可以住到『鎮』上 就覺得出人頭地 現在都覺得縣城是落伍的 不住上京滬廣深就算了 不住上省城也就算了 至少要住在『市』 所以理論上有很多住房 但是 人口流向的大城市還是缺房的

中国光是农村的房子都够14亿住了，关键是农村的房子没有多少价值啊，有价值的才叫真正的房子，是真正的资产，和住多少人没有直接关系。

大部分观点我表示认同。唯一不认同的就是房地产崩溃会对中共产生什么实质影响。中共的权力结构，并不是依靠房地产支撑的，而是依靠枪杆子和体制内的平庸之恶。中国地产崩溃，倒霉的也不过就是普通百姓和部分地方政府，并不足以撼动中共的统治。中共的统治崩溃需要两个必要条件，第一，中共不败的神话破灭使得普通百姓不再畏惧权力。第二，中共的统治模式无法给普通百姓提供基本的生存条件。因此我依然认为，一场失败的对外战争，才是加速中共倒台的主要事件，同时它也会加速地产泡沫的破灭。

想听方脸聊最近的俄乌中局势

空置 應該沒包含爛尾!

“房价下跌出现抗议浪潮”？😂抗议啥呢？向谁抗议？开发商吗？大部分房子都交割了两三年以上了，又有何借口抗议呢？😂

说的非常好。如果有一个假设，中国大放水印钱救地方债务，而引起高通胀，这个时候在手里的钱大幅贬值。在这种情况下，如果地产泡沫不破，是否还是持有房产比持有现金更能抵抗通胀？

香港只有2成多住房擁有率那個應該只算還完房貸的，如果還完房貸+正式還房貸的也算的話，那麼香港有大概一半人有房

看到都還是會想到，【老鵝金曲改編】無房者。

我早想卖，但我说了三年，都没说服家人，我一点办法没有😂我是家里唯一的反贼，眼睁睁看着所有都在缩水，我无能为力，因为我说了不算

期待属于中国的更大的震撼时刻

大部分家庭有两套房子（这还是最基本的），即为乡下一套祖传的，城里一套目前在住的。以及相当一部分家庭在更高一级的城市还有一套投资或是给小孩提前准备的。

4:06 住房擁有率高說明未來房子沒有人買，空置率高則說明現在房子過剩

你不买来他不买 明天近平掀大海

没有换美元的渠道或者润不出去,卖了房子拿到人民币难道就保值了?

舉國之力辦大事 政府從上到下抄作房地產 搭配上 基建與教育等政策資源集中 一二級城市房價 能夠不抄到天一般的高嗎？

你能不能做个字幕或者把影片声音录大点我真的求求了

其实很多人都不明白，及时止损也是赚钱

🤔方脸让粉红多买房，但问题是粉红没钱呀

去年刚装修好的新房子，价值100万左右，全款买的，也没啥负担，但是目前确实买回来一直空置着，以后可能也不咋会住，一百万说多不多说少不少，确实感觉挺浪费的，但是目前出手的机会都没有。

经济就是个预期问题，房地产也一样，人们现在只是知道房价会跌，但是还没接受和恐慌，等下跌到一定程度就会引发明斯基时刻，估计就在年底左右，房地产泡沫破灭后就要看央行怎么操作了，其操作结果直接关系到人民币是否会变成纸~

許多小粉紅喜歡說「外國也這樣」便認為中國這樣的情況便沒有問題。殊不知，有問題就是有問題，和在甚麼地方出現沒有關係。

卖房子出去旅游一年再买回来其实未必能实现。现在卖房子几乎无法以市场卖出去。

热乎的

上海市限购的 另外还有崇明 金山 这种偏的不算真正意义上的上海房子 所以真正上海的房子 还是不够的 最后 49年前 把上海房子卖了换民国银票的合算 还是留着上海房子 到后面合算 自己算

移民不像一众油管主说的那么轻巧 不是一个简单的财产计算问题 更多的是决心，搬个家都需要考虑诸多因素 不断地犹豫 更何况是移民这样几乎重来的态势。除非是委内瑞拉那般的崩溃，谁会毫无疑虑地挣脱这种粘滞的徘徊呢？

方臉講的東西，身為一個台灣人，其實覺得兩岸政府透過地產開發做財務操作這件事其實並沒有什麼不同，很想聽聽方臉評論最近台灣政府的問題。

方脸哥考虑做做美加经济宏观分析呗， 毕竟海外华人更关注自身理财， 国内嘛，反正知道不行就可以了😌。

境外势力更新了，必须点赞❤

方脸我想问下长沙市中心的房子未来会跌的很厉害吗，想卖掉但是父母觉得中心地段房价不会跌坚持不卖，说服不了他们

虽然和这个视频的话题无关，但我想借此抒发一下。我感觉这几天墙内水军力量又加强了，鼓吹民族情绪的很明显感觉的到。在诸如棺察者网这些东西的带领下，很明显的水军反扑。一个问题下，都是水军，后来六七个人回答问题，拆穿了他们的断章取义和逻辑混乱，但半点都没提中国。这些回答压过了水军，但很快就被平台全部删除，哪怕其中单纯掰扯逻辑和新闻原貌且语气温和的，也都被删除。剩下少数回答冒出来哪怕把逻辑掰扯明白了，水军还是人海战术无厘头尬怼。制造假新闻+断章取义+逻辑混乱+人海战术+赤裸裸不要脸的尬怼，纳粹德国都显得比这群人正直很多。但铺天盖地全是这样的人。另一方面，现实中，小城市。就是很连我妈今天闲聊都说，听说日本人出场没有人鼓掌啊？我妈的家庭不是那种粉红，我外公在世的时候跟朋友闲聊总喜欢揭老共的短。我妈就是很普通的小城市妇女，但也一说起日本人出场没人鼓掌，都会天然的感觉她很高兴很兴奋。显然他们相要营造一种大家都这么想的错觉，这也是他们惯用伎俩。同时，我也劝说她把多出来不住的那套房卖了，我说破了嘴，但她听不懂也不想听，我说了一大堆，她就一句话：“房子永远不可能跌！”我一脸无奈问她问什么，理由呢。她就一句，：“没有为什么，房子自古以来就是不跌的！就算跌也只是小跌，不能一套房子（小城市）跌到一百万不到。”她根本不看我整理的用来说服她的资料，也半点看不懂，最基本的逻辑都没有，我也真是非常绝望。 说回前面，他们现在开足了马力的鼓吹民族主义。还有之前在饭局上，小地方的30多岁粉红也是完全在那颠倒黑白，说什么（乌克兰侵略俄罗斯就是找打/俄罗斯还没发力，但只要俄罗斯把核弹搬出来，立马就炸平美国/到那时候我们也扔核弹，美国立刻完蛋/还要炸东京/美国侵略全世界使用生化武器/新冠就是美国搞得，现在已经很明白了调查出来了）完全没有任何历史和军事常识，不知道在脑袋里装的什么，但确实小城市30多的国企人员。还有我大学一个女性同学，大城市中小富家庭出身，嫁的老公也是中产以上家庭，她觉得大加抨击日本核废水，一整天就看简中新闻，哪怕被我找材料反复打脸，也死不承认，还觉得新冠封的好，且觉得中国房价很正常一点也不高。还有我前上司，贷款20多年买房还在还贷，最近失业了还问我借钱，但她也很看好中国，觉得都是美国跟我们打贸易战的错。在现实中碰到这些人，真是不可置信。这些都说明了他们洗脑的成功。我觉得，我们打不赢这场战斗。新冠以前是他们拦着不让百姓出门不让百姓工作，这些都是有一定强制性的，是老百姓避不开的但中共能让步的，是属于直接的冤有头债有主的事情。但以后房地产暴雷、外贸大缩减带来的经济萧条，是老百姓没那么直接感觉到“冤有头债有主”的，他们大可以把所有问题归咎于美国，是美国害我们我们才这么惨，他们可以断章取义，可以混乱逻辑，可以直接造谣，可以发动水军，可以逮捕异见人士，可以原子化打散反抗，可以污名化。他们玩这些玩的真是超凡入化，然后就可以顺理成章关起国门。甚至可以局部装死。“也不关着你们，但就是把你们钱都卷走，就是没钱，一分都不给你们，你们能怎么样？”中国人那么现实，闹了也什么都得不到，再闹有当出头鸟风险，还是赶紧继续给共产党搬砖创造剩余价值换下一顿的口粮要紧--我生怕就是会这样。就这帮愚民我真的怀疑他们会不会起来反抗。

差不多只有一半在经济发展较好可以定居的城市，所以有一半的房子过一代人是要被废弃的，工作都找不到的地方房子又有什么意义😂如果有详细数据细分一下就更清楚

使勁罰款😂😂😂😂😂😂

中国生存手册：出国

我爸今年年初的时候我买了房子，在重庆郊区，大概是5000多一平吧，然后算完公摊面积选来差不多6000一平，现在就是想装修的事情，不知道该怎么办？我现在劝他们卖房子，他们肯定是不会卖的，心里面很纠结，很痛苦

挖賽 居然還要補抵押物.....

所有人民幣的資產，包括不動產，股票，理財產品，存款等等，最好不超過個人總値的百分之三十。

中国住房空置率国家电网南方电网那几个就绝对有数据，只是他们绝对不会提供罢了

说到小粉红知行合一的问题。之前看过一个理论是，小粉红把爱国爱党当做一种宗教信仰看到，有天然的正当性和不可置疑性。一旦怀疑爱国爱党，自己的心理建设就会崩塌。就像宗教信徒一样，你会信这个宗教，但你让他完全按照教义去做，他做不到，他只是觉得自己应该信教，而已。像方脸之前说的“虚假合意”，可能是1、为了跪舔强权 2、想成为大多数 3、觉得爱国是道德高地

房事崩盤帶來了的後果誰都無法預料，至於克魯德曼說的也只是他的一家之言，不然「拜登也不會說【壞人會在壞時機做壞事的寓言】了顯然老拜登掌握的資訊肯定比諾就多，其實得諾就並不表示預測一定準確不然每個人都是大樂透得獎家啦……不過趨勢肯定是如此的，至於影響一定是海嘯級別波及到什麼層次什麼程度誰也不敢「細思恐極」！最少房崩人民幣匯率就崩了，然後通縮+貨幣貶值惡性通脹+完全失業+難民潮等等

19年卖掉了自己的房子 在加拿大留了下来 今年也是催自己弟弟妹妹把国内房子卖掉了 剩下的关系没那么亲近的只是给了意见 不愿意执行也懒得去帮忙分析了

中國不愧是暖心之地，扣除那麼多爛尾樓後，房子還有剩，真替那些韭菜們默哀一分鐘。

英國這個有他特殊的原因的，他們當年也發過報道，空置率低於1%導致短期務工人員沒法租到合適的房，當時還說這是租房危機

重磅！内蒙古发行特殊再融资债券！强烈要求，出一期类似内容，哈哈

目前的政策是降存量房贷利率

9月25日下午刚卖了自己唯一的住房。希望将来能回来评论。