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日銀“新総裁”で「不動産市場」はどう変わる? 価格高騰、人口減少、空き家問題…リスク要因と今後のメインシナリオ【経済の話で困った時にみるやつ】|TBS NEWS DIG 

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専門家へ経済のぶっちゃけ話を聞く番組。今回は、投資家の視点で考える不動産の世界。価格高騰や金利上昇が続く中、人口減少などのリスクとどう向き合うのか、深掘りします
<出演>
藤澤正太郎(株式会社ヤモリ・社長)
末廣 徹(大和証券チーフエコノミスト)
赤荻 歩(TBSアナウンサー)
#不動産 #日銀 #金利 #マンション #投資 #人口減少
#けいこま #tbs #newsdig
🆕【解説】金融緩和はいつ終わる?「植田日銀」初の金融政策決定会合 アメリカを襲う“金融不安”は新たな火種となるのか?【経済の話で困った時にみるやつ】
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15 фев 2023

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Комментарии : 50   
@xwang6339
@xwang6339 Год назад
普通の人が不動産投資に手を出さない方が良いと思う。かなり知識が必要だし、そもそも本当にいい物件があったら、不動産に一番詳しい不動産業者が先に買わされ、普通の人へ流されないと思う。普通に考えるとそもそも価値がない、売れない物件こそ、販促が必要だし、不動産投資屋さん経由での不動産投資は8割9割が損する可能性が高い
@user-sx2wb7wc6q
@user-sx2wb7wc6q Год назад
末廣さんは後藤さんとの会談でも見たけど、質問も的確だしわかりやすい。司会の方はある程度知識をつけて幅広く話したほうが良いとおもう
@sa-np1wd
@sa-np1wd Год назад
利上げ→住宅ローンで破産 利下げ継続→不動産価格上昇
@shmo9593
@shmo9593 Год назад
不動産コンサルと星占いは信用しちゃいけない。
@yamori_inc
@yamori_inc Год назад
本日はありがとうございました!
@masmaz749
@masmaz749 Год назад
これだけ苦労して月数万の利益なら、高配当株のほうがかなりラクに感じる。 知識とか経験としてはとてもよさそうな気もするが。
@asccpa2556
@asccpa2556 Год назад
だよね、地方少額物件はここ5年くらい勉強中なんですが、物件の知識とか経験を積んでいく過程を楽しめる人ならいいんだろうね。
@masmaz749
@masmaz749 Год назад
@@asccpa2556 不動産はレバレッジを利かせられるのが利点なんだろうけど、私には怖すぎます。 物件を見に行く時間もないし、業者との交渉も出来ないし。
@TIDUSnotinpokimotinpo
@TIDUSnotinpokimotinpo Год назад
@@masmaz749 不動産ってどうなんですかね? 特に地方 住宅は余るっていうし、利益回収できずに終わりそうで怖いですね。
@masmaz749
@masmaz749 Год назад
@@TIDUSnotinpokimotinpo ほんとにそう思います。 それでも地方戸建てで利益出してる人達もいるのでしょうし、コロナのリモート需要で活況なんて話もありましたけど。 負動産になりそうで怖いですね。
@kjchrp2001
@kjchrp2001 Год назад
ちょっと変わった趣向で面白い😊
@user-cz9sb2wd8d
@user-cz9sb2wd8d Год назад
ありがとうございます スマホでは音が出るのですがテレビですと無音になってしまいます 多分テレビの設定でしょうね
@junseito
@junseito Год назад
ライフステージで買い替え需要を増やすリテラシーが日本には欲しいなぁ
@esashitanaka5845
@esashitanaka5845 Год назад
平凡な物件の場合、そのリスクは保険で対応すると思いますが、有事の際のリスクはどの様にお考えでしょうかね。 インデックス投資などと比べても気になりました。
@bridgeyu1101
@bridgeyu1101 Год назад
年収1000万以下で節税とか考えてるやつマジで意味ない。その前にそんなに納めてないだろって感じ。
@SuperVotoms
@SuperVotoms Год назад
ホントそれ大して稼ぎも無い人がやることじゃない
@JRT_007
@JRT_007 Год назад
高値づかみさせられません様に
@hiro9761
@hiro9761 Год назад
マイナス金利がそろそろ解除されるかもってこの時期によく不動産買えるよな。しかも変動金利で。
@user-yn8ib1is3h
@user-yn8ib1is3h Год назад
話題にはなってないが 京都の 地価 とんでもないことになっている。 東京を超えてると思う。
@plumplum3891
@plumplum3891 Год назад
33:42 坂が多くて平地の少ない長崎市は容積率を緩和するほどに住宅難です。 そんな長崎市で300万の中古物件は、よほど不便な立地か、接道がものすごく悪い、地型が悪い、再建築不可、上下水道が整ってないなど土地そのものが悪条件の物件のはず。 月々わずか2.5万の利益のために借金して物件を買うのは、本当に良い投資なんでしょうか? 地方の実家を相続して、賃貸に出すまだしも。 50:55 「確実に利益が取りやすい大都市商業圏は海外の機関投資家さんに。 地方の安く悪条件のボロ戸建は資力の弱い国内の個人投資家(素人大家)に」という対比で、 安かろう悪かろうを押しつけれている感じがします。
@ll-lk2qf
@ll-lk2qf Год назад
返済比率ってのがあってだな
@TheGyoumuyou
@TheGyoumuyou Год назад
土と鉄筋とコンクリートの塊と金の交換
@bacteria808
@bacteria808 Год назад
私の周りだけかもしれませんが、出費と想定利回りでうっとりして投資に踏み切ってしまうケースが思いの他多いと認識しています。
@user-en1qg5we7p
@user-en1qg5we7p Год назад
ヤモリ怪しい
@user-vc7ww9yf3e
@user-vc7ww9yf3e Год назад
利回りの話しは、長期トラックレコードのネットで聞けるとありがたい。 また、取得から売却までの税引後のトータル損益で聞けるとありがたい。 投資が難しい理由は、過去の話しではなく将来の話しなので、答えが誰にも分からない事。だから面白い。
@Mrkakaka695
@Mrkakaka695 Год назад
情報の非対称性が大きいのに参入と撤退が用意ではない不動産投資は、個人が投資するには労力に対して割が合わない。 金があるなら無借金で土地購入と建物を建てて自らも管理者として住み、環境構築を完璧にし続けるという趣味的な運用もアリだが。
@tadwattly4914
@tadwattly4914 Год назад
しかしながら ネット上 幾多の不動産投資で 焼鳥になり地獄を見たケース 散々有り。 498業界?
@user-ot7li8pn6u
@user-ot7li8pn6u Год назад
ヤモリみたいなポジショントークしかしない奴を呼ばないでほしい
@seijiyamaguchi5415
@seijiyamaguchi5415 Год назад
不動産投資など恐怖ですね?間取りする立地条件に大きく左右されるし、先に現地視察が不可欠ですね?
@user-lf7dt1zn6y
@user-lf7dt1zn6y Год назад
賃金が上がっても住宅費があがれば、余裕感は上がらないというが、それは借家住まい 16:36 の人の話しであって、住宅を保有している1人、あるいは保有住宅を賃貸して、自分は借家住まいの人は、賃上げで余裕感がでて来るのではないでしょうか。
@YK-kk9hq
@YK-kk9hq Год назад
一般的な庶民なら、まずは株式投資でしょう。 流動性や配当利回り、分離課税や非課税枠かんがえると、そちらをやらない理由が無いです。
@akwtjdjpm56
@akwtjdjpm56 Год назад
6:22 毎回思うんだけど、これグロスで平均取っても、販売住戸のサイズがどのくらいが多かったかによるよね 単価で示すべきでは
@user-qn6bd1be1h
@user-qn6bd1be1h Год назад
ううちvっcx
@nisshii0316
@nisshii0316 Год назад
不動産投資本に書いてる内容が多いですね。。。
@user-kh5gw6xz5q
@user-kh5gw6xz5q Год назад
刑務所の方が、過ごしやすいと考える人がいるのは、残念なことです。
@softman_inoue
@softman_inoue Год назад
なんかいかがわしい奴ら。今頃これとはtbsはどうかしているな
@huihui1842
@huihui1842 Год назад
民度はムンパイ並みだったりするじゃないか
@artemis36918
@artemis36918 Год назад
やはり今後不動産は下落する方向で間違いない気がするね
@TIDUSnotinpokimotinpo
@TIDUSnotinpokimotinpo Год назад
長期的にはそう 短期的には中国人などの投資によって上がる(首都圏のみ)
@user-gm5pb2dy2h
@user-gm5pb2dy2h Год назад
音量ちいせーって
@ikasuki2244
@ikasuki2244 Год назад
分譲マンション高騰理由の一つとして、建築コスト上昇が挙げられます。将来的には人口減少からマンション、戸建の着工件数は減少して行くかと思います。その前に、金融緩和から引締へソフトランディングして行くのでそう遠くない時期に沈静化するのではないでしょうか。
@user-xz5lk1lb4s
@user-xz5lk1lb4s Год назад
TBSは都心に土地いっぱい持ってるんだよね確か だから株価もずっと右肩上がりなのかな
@user-fk7ob7nw6w
@user-fk7ob7nw6w Год назад
前半は無難に、後半は青くなったり、赤くなったり🦆
@user-ll2gq3gi3t
@user-ll2gq3gi3t Год назад
金利は上げられないだろうね。。。
@BinyenLee
@BinyenLee Год назад
笑いとモゴモゴで聞き取りづらいです。解説時は笑いが混在しないように進めて欲しい。口語調が強いのも、やはり聞きづらい。
@mastereye3f631
@mastereye3f631 Год назад
下品な笑いだし
@ll-lk2qf
@ll-lk2qf Год назад
*ヤモリ達は仕事しないで不労所得最高ーってインスタやら皆んなであげててヤバい会社と変わらない。リーマン達が働いてる中で俺は昼からビールだぜとかドヤ顔してる*
@user-vn2xz5yx7j
@user-vn2xz5yx7j Год назад
知らんどうでもいい
Далее