时事大家谈：中国房市摇摇欲坠，救与不救都棘手？ 

“你发展经济的目的不是去榨取老百姓，你要让老百姓有更多的钱去消费” 这句话说得好。

不管是任何一個國家,只要房價炒到債務泡沫破裂,政府就只能大量印鈔票來 救市場,救老百姓,也就是要犠牲本國貨幣來救人民,其若不然,為了保住貨幣 價值而犠牲人民,最終是會被人民所唾棄的!!! 但大量印鈔票的下場是很慘的,例如1991年的蘇聯盧布可以從1盧布兌換 3美元重貶至4千多盧布才能兌換1美元,貶值到變成廢紙!!! 唯一例外的是:2008年的美國,美元!!因為美元是國際通用貨幣,美國透過美元 將負債轉嫁給全世界持有美元的人來共同承擔. 現下的中國大陸房地產債務泡沫破裂了,中共也必須大量印鈔票來救市場, 救人民,但人民幣在國際通用貨幣的佔比才1.8%,無法對外轉嫁負債,因此 大量印鈔票的後遺症只能由中國14億人來承擔,人民幣重貶,爆貶的結局 己經是注定了的,沒有人可以改變,也無力去改變.手上還有人民幣資產的人 盡早出脫了吧,在大陸資金唯一的出路就是買黃金!!!世間沒賣後悔藥!!!!! 未來人民幣狂貶,爆貶是必然的!!! 股市在高檔時,肯定會有一堆人給你報名牌,房價在高檔時也不缺這群瘋子!!! 房價炒高債務泡沫化後,政府需要大量印鈔票來讓債務縮水,同時要給老百姓 大幅度加薪來支撐下跌的房價,但中共卻反而給公務員減薪25%,這會致民間 企業跟進,國民所得不增反降,將使得走空下跌的房價完全失去支撐而爆跌!!! 何謂房地產債務泡沫破裂?房價要漲到什麼幅度才會造成債務泡沫破裂? 房地產債務泡沫破裂後要跌多久?跌多深?房價才會見底?? 房價的主要上漲力道是來自於薪資所得的成長率!!!也就是推升房價上漲的主要 力量是來自於所得的實質增長.但房價的漲幅要達到債務泡沫破裂所需要的漲幅 卻是要超過薪資所得成長率的平方倍,房市債務才會泡沫破裂.再說清楚一點: 人民的薪資所得從1倍增加到2倍,房價可以從1倍漲到4倍,要是薪資所得從1倍 漲到3倍,房價可以從1倍漲到9倍.為何會如此?因為房價的上漲除了實質薪資所得 增長的推升力道之外,房價的上漲更多是由於預期的上漲心理因素.即過去的十年 薪資可以從1倍漲到3倍,那麼市場會預期未來的十年薪資還可以再上漲3倍,而房價 在現在就會被炒到未來十年後的預期價格.即房價會漲超過9倍以上!!!但市場並未 能創造出這麼多的實質財富,只能靠擴大房貸負債來推升房價,而市場最終也會 承受不住,被債務給壓垮的.這就是房地產的債務泡沫破裂. 所以一個經濟體只要它的經濟成長率是持續成長的,人民的所得仍是在不斷增長, 房價也是會長期的上漲,但只要房價的漲幅沒超過所得長率的平方倍,房價漲多只 會出現短期的拉回,之後都還能再上漲創高.可是,一旦房價的漲幅超過了所得成長 的平方倍數,那時房價再下跌就不是拉回了,而是長期的下跌走勢.它的下跌週期則 是要看當波房貸主流商品的繳款期限?例如:1990年日本及台灣房地產債務泡沫 破裂,那時房貸的繳款主流商品是以20年期的為主.結果日本和台灣的房價長期 走勢,直到2008年才見底部.房價的跌幅達到70%左右!!!當波房價下跌的時間接近 20年,有18年之久.過去這幾年房貸的主流商品繳款年限大多是30年期的,這也 預告了下一波房價下跌的時間會接近30年!!! 去年以來大陸的房地產市場從長期的漲勢明顯走跌,且未來的跌勢會持續很久, 下跌的空間也會非常大,但一般的大陸民眾卻麻木不仁,不知未來的房價會何去 何從?因為這是大陸改走修正主義,允許個人擁有資產以來第一次的炒作房價 經驗,而台灣在1990年~2008年就己經有過經驗了.鄧小平不是說過:政治學台北, 經濟學台灣?而事實也是如此,只不過老百姓都是後知後覺的,事後才會覺悟!!! 台灣上一波房地產債務泡沫化約是發生在1981年~1990年,那時台幣大漲,從44元 兌1美元最高升值至24元兌1美元,國際資金大量流入台灣炒匯賺價差,台灣錢淹 腳目!!!帶動股市,房價爆漲.股市為領先指標於1990年3月見高12682點後崩盤大跌, 房市為落後指標於1991年後走入空頭跌勢,於2002年SARS禽流感時跌入低檔,直到 2008年美國金融海嘯時才見底回升,進入另一個長期的上漲趨勢!!! 首先看在房價的上漲債務泡沫化的過程:從1981年~1990年建築水泥工師傅的薪資 從日薪500元漲到約2500元,漲幅逹到5倍,但因為當時國際利率是10%高利率水準, 因此房價的漲幅並不到10倍.但是在中南部的土地買賣價格卻有逹到25倍以上的 水準,即薪資所得成長5倍,土地上漲超過25倍,也就是土地價格漲幅是所得成長率的 平方倍!!! 而房地產價格一旦漲到債務泡沫化的程度,就會轉入長期的空頭跌勢,至於房價會在 高檔盤頭多久?這要看當下的利率水準,高利率時期炒房則是高成本,房價高檔盤頭 的時間很短,因為在高利率之下,資金在房地產賺不到錢,很快就會轉入定存,賺取定存 利息.而低利率時期炒房成本低,就算資金轉入定存也賺不到什麼利息,所以資金更願 留在投機市場,不管是股市還是房市之中.台灣央行從2008年把利率降到年息1.25% 之後,這十幾年來再也沒有升息過2%以上,目前則還在年息1.5%的低水準,這也就是 為什麼房價從2009年起漲至今漲幅超過1.5倍了,卻未見大幅度的回跌,這一切都是 超低利率惹的禍,這個罪魁禍首就是央行,而始作俑者則是美國的聯準會. 其次是在房價轉入跌勢的下跌週期:房市炒到債務泡沫化後,市場必須去面對和處理 債務問題,用時間去清理債務.台灣在1990年前後的房市債務高峰期,它的還款週期 大多數是15年期和20年期分期付款的.這就是為什麼直到2008年過後台灣房市的 債務壓力才解除,前後花了17年左右.時間剛好介於房貸主流商品週期之間.而自從 2009年起房價再度大漲近2倍,以大台北地區來看2016年的漲幅就逹到2倍了,之後 炒房的勢力就越往中南部發展,這個時期的房貸分期繳款的主流商品則是20年期和 30年期的,也就是未來台灣的房價一旦走入空頭跌勢,它需要用20年以上的時間來 清理債務問題.就用武漢肺炎肆虐之前的2020年起算,下一個台灣房價的底部至少 要等到2040年之後才能見到,也就是現在買房的人,就算見到短期房價還有上漲, 除非你是短線客,若是長期自住的人,未來都是要被房價給套牢的!!! 最後是房價跌入空頭它會跌多深?日本從1990年和台灣一樣房市債務泡沫破裂, 至2008年房價跌幅超過7成,日經指數從38900點跌到剩下7000點.而台灣的房價 在都會區的跌幅也有5成的水準,而鄉下就更慘了,因為沒有買盤接手,房價也是跌 至7成的水準.用一個大家都比較能聽懂的話說:蛋黃區的房價跌到接近土地加上 建築成本.而蛋白區則是跌破土地加上建築成本.鄉下慘到房價跌到只剩下建築 成本,也就是買房子送土地!!!這就是2008年時台灣房價的寫照. 所以最近這幾年買房子的人,你要堅強一點,房子要住超過30年以上才不會賠錢. 因為這幾年房價在高檔盤頭,盤到讓你懷疑人生,但你卻沒忍住!!!就像大陸過去 幾年的情況一樣:中國大陸的房價在2017年底的漲幅就己經超過債務泡沫化的 水準了,但是大陸的14億人就像是瘋了一樣,從2017年~2019年底,在大陸只要有 新的建案推出,就會引起老百姓瘋搶,想買預售屋的人要提前3~5天去排隊,甚至 是排隊後還要搖號,搖中了才能買房,瘋狂至此,無以復加.真是應驗了一句話: 上帝要毀滅一個人,必先使其瘋狂!!! 依據中共官方統計,大陸老百姓的財產有75%是在房地產,而這其中有大部份的人 是用高成數貸款買來的房子.一旦房價大跌,未來這些人不但資產沒了,想賣掉房子 還會倒欠銀行錢.也就是賣了房子也還不清房貸,一輩子變成屋奴.這種情況和台灣 2000年前後有沒有很像??2000年之前李登輝總統就一直在要求銀行打消房市 呆帳,2000年阿扁總統上任之後,又推行RTC金融重建,政府花了超過1兆台幣去幫 銀行處理呆帳,2003年之後台灣的銀行體系才擺脫倒債危機.這些情景未來在大陸 都會再度發生,事己至此,就算神仙下凡也救不了大陸的債務危機!!! 唉!天要下雨,娘要嫁女,由不得人.看倌們請自己保重!!! 2008年美國爆發金融海嘯時,美國是台灣最大的貿易出口國,目前台灣最大的貿易 出口國是中國大陸,大陸己揭開金融危機的序幕了,先是第五大房地產公司海航 破產,接著是第一大房地產公司恒大爆發倒債危機,且未來大多數的房地產公司 都會連鎖倒閉.大陸的金融市場崩潰了,台灣怎麼可能獨善其身,台灣的股市,房價都 會受到連累的,不要心存僥倖才好!!! 想要投資房地產獲利必須等底部出現才能進場.但若是要自住者,則是在房價長期 下跌的半週期,伴隨重大國際性的金融危機,房價大幅拉回時就可以進場了.因為房價 的底部要等很久,再者半週期房價腰部出現了,自住者若還不買房,要等底部出現,那 要花費的房屋租金和繳房貸的利息相去不遠,故有點浪費生命的感覺.

现在根本不能出台救市政策，你出台任何行业的救市政策，只会是引起这个行业的加快出逃。比如现在想卖房的炒房客，就在等国家救市，一旦救市了，他们就等着卖房出逃。

當下問題主要在所有人對於未來毫無信心，喪失信心的主因在於政治立場的轉向，這就是溫下課時最後說的一句真話「沒有政治體制改革，任何經濟改革都不會成功」土地政策改革，貨幣政策改革等等都是縫縫補補，浪費時間，註定不會有用。唯有呼籲改弦更張，除此別無他途

几十套房子的人，手上的房子都是出租的，并没有闲置

人民都没钱了，🈲这🈲哪的，什么都不让做，老百姓哪还🈶钱去买大宗商品，几十万，几百万的房产，还🈶谁敢买，先保证基本生活需求，穩生活，才是老百姓现在所做的事！另外，年青人，三不(不结婚，不生小孩，不买房)，也是一个大的影响！

我并不同意中国人没有钱消费，按我的感觉，他们的消费能力比欧洲人还强

专制主义政权，户籍制度其实就是严格的社会等级制度，户籍制度捆绑教育资源，医疗资源，社会退休福利待遇资源，是户籍制度搞出来畸形的房地产。

只有房市破了，中國經濟才会起死回生。

这位说到了根本问题，户籍制度和土地制度。只有取消户籍制度，土地施行私有化，国民自由迁徙，问题才能解决，但这在目前看是不可能的，所以房地产必然崩盘，剩下的只是时间问题。

救楼市不如救人民群众。救楼市只会成全权贵和利益集团，救人民群众于水火才是国家未来的希望……！

救不救是态度问题，救不救得了是能力问题。首先看态度，其次才是能力的问题。

房子是用来炒的 不是用来住的 要用这种思路做才能健康发展 因为在中国房地产是富豪权贵做庄家的合法的赌局

这个访谈好棒，从嘉宾到主持人专业素养都很高，内容通俗易懂，好久没见到正常的专家了，国内各种牛鬼蛇神的“专家”把专家两个字都变成贬义词了。

分析很具体

不會直接崩，但趨勢向下是肯定的了

这里我们先讨论两个问题。 1.中国房地产是否已经过剩？如果是，那谁来救？买来作什么？ 2.那些烂尾楼是发展商在拿到银行贷款后刻意放弃的，谁来收拾烂摊子？发展商已经出现资金问题了，银行不可能拿回贷款了，即使要安排其他发展商接手，谁来付这被前发展商拿走的发展费？这可是死局呀！

这次真的共同富裕了 越多房地产的人贡献的富裕越多 没房产的，现在赶紧买，别10年后又吡吡说买不起

請問忘恩負義的人是不是有報應？因翻身貴人相助而翻身賺鉅富 卻過河拆橋到極致 這樣賺的鉅財留得住嗎？謝謝 新竹召會的國中退休女老師顏智 台東高中畢業的66年次楊斐雯即是如此之人 所以一直覺得幫錯了人😢😢😢😢😢

那也就是说， 只要不改变土地制度和户口制度， 中国房地产业就不会破产？

房子是來住的，不是來炒的~~ 😂😂😂😂😂😂

保汇率还是保房价，最后可能一个都保不住

大连一个区委书记，据说2700套房产

在我看来主要是房地产透支太多中国人的财富了，一套房子掏光中国几代人的财富，好不容易凑个100多万买个房子回来，现在价格猛跌，房贷还是要照价还，这谁受得了。房子卖这么贵土地价占大头，这些钱都被政府收去了，这种揠苗助长的增长方式肯定会出大问题，中国未来10年休想恢复元气

不需要近日，很久都不好了。不可能去刺激救市的，该衰退就衰退，没有什么是不可能的。 美国经济危机那么多次现在不还是世界经济中心。考验的时候到，坐看风云吧。

我已经准备看乐子了😊

根本没有得救，连根都烂，怎么救？

选择了最无耻最差的制度，从这个角度来说，简洁明了。

这个问题问得好，问得非常好，问得不错 哈，哈哈哈

主持人犀利，嘉宾给力

两个跛脚教授，能深层次了解中国吗？

中国房地产不会出现日本房地产式的泡沫， 平均房价的底线约为人均年工资的25倍。

这个李少民的声音怎么和习近平一样的？

怎么最后不然人家把话说完？

唯有呼籲改弦更張，除此別無他途

房价和人性的贪婪都是深不见底的🤣

其实政府什么时候救，和炒股票一样。你会在市场下跌时接刀子左侧进场吗，还是等市场探底后顺势入场，政府也会懂这些的，现在政府进场等于左侧入场，如果没拉起来有可能资金打水漂。

可以每个家庭可以卖 2 房,

人口減少了，當然需求少！

我们到底做错了什么让政府觉得我们还有能力消费，哈哈哈哈

這兩嘉賓真拉垮，美國之音請的什麼人，😅😅

摇摇欲坠不过炒作而已。楼市崩溃的一个核心指标是，持房者缺钱。缺钱的最直接原因是持房者失业，现在压根就没出现这种情况。 持房者失业是已有稳定工作的中年人被大规模裁员，现在热炒的青年人高失业率20%与这些持房人的失业无关，他们是毕业后找不到工作，手里也没房子卖。 只有持房人缺钱，才会不计成本的抛售，进而房子大降价。挂牌只是看到市场前景不好，能卖则卖，又不会大降价抛售（只要出个政策抵制就能唬住他们），根本原因是他们不缺现金。

我們這個三綫城市情況是，生育率降低情況下拼命蓋學校

没水平啊这什么牛马专家

老百姓不是不想上钩，而是已经干了

除了盖房子，还是盖房子，以为只会盖房子

對於目前的困境，毫無章法，加上人謀不章，司法不獨立，困難啊！

其实, 中国政府進得太多楼了

中国再不降房价 就会很少有人结婚 人会越来越少，就会想韩国一样。

虽然 房地产崩盘确实在即 但是 表达的这么小丑的方式 给人一种故意抹黑的感觉 很尬

这些老外这么关心中国吗？😂😂😂

以后换个嘉宾吧，连基本功课都不做

谁也救不了 30年 漲30倍

中国的经济模式还是过于单一了

乱说，我们老百姓的日子过得甜的很，赶紧崩盘吧

这俩个专家讲的太肤浅了，虽然一个老百姓都知道的问题。

不用擔心，因為價格會按照市場供求方程移動、決定和結算。 然而，這在一個以中國為代表的極權國家是不可能的。// Don't worry about it because the price will move, decide, and settle following the market equation of supply and demand. Yet, that is impossible in a totalitarian country notably exemplified in China.

只要不逼迫地產商限價早死翹翹了

德克萨斯的房市怎么样？

长痛不如短痛

文先生就小学水平，华而不实

救。让市场来救！

老百姓没钱，说啥都没用😢

其实并没有那么悲观

最后讲的习5步最好再精准概括一点就更容易懂了。

嘉宾水平明显不如主持人

主播是中国人还是霉锅人？

釜底抽薪！房地产崩了，这条船就沉了！

美国之音怎么老是播放中国的信息

归根结底，是大陆在做一个很新的事情，是一种其他国家从未走过的路，没有可以用来学习的案例，所以降低债务规模，保护老百姓，是目前能够做的事情。另外，美元加息，美元回流美国本土的过程中，是人民币迅速占领国际货币领域的好机会。

没钱如何买房😂

金章字正腔圆！

不要慌 一點都不要慌 偉大復興的中國夢 就要來臨了 紅歌唱起來 沒有共產黨 就沒有新中國 社會主義好 😅😅 （感謝黨 的恩澤 大家嗨起來 ）

赶紧跌吧

这些人屁都不懂

嘉宾的年龄都太大了，偶尔也该请些年轻的学者吧？中老年人关注的问题和对这些问题的解释跟这个世界已经没什么关系了。

知青下乡😂，这砖家

把那個臭面子放下來，乖乖地花時間把負债慢慢地還了，才是上策。

穿蓝的是个外宣吧.

中國大陸一片虛假繁榮，，，老百姓沒錢，工資低😂😂😂😂

兩個不能人道的叫獸

行將就木的老狗