昆虫館元売り主との裁判についてご報告 

不動産業に従事していたものです。 現況渡しって書いてある物件には何かあると思った方が良いですね。 その代わりに多少相場よりは安くなってるはずです。その上で隠された瑕疵がないか契約前に自身で確認しないといけません。仲介はろくに調べません。 争点になりそうなポイント（今回だと引き渡しの遅れくらいかな）が発覚したタイミングで訴えるくらいの気持ちで裁判の材料を集めて少し遅れるなら良いですよと許容するにしても全部書面でもらわないといい加減な売主だと反故にします。 あと売買契約書に引き渡し不履行の場合、契約金額の10%程度の支払いを命じる記載があるはずなので、それを盾に脅しをかければもう少し早い引き渡し、ないし不履行が今回のように続く場合は契約解除、違反金の回収までみれたかもしれません。 また契約解除の場合も仲介手数料の支払いが発生するように媒介契約書（不動産仲介に出す書類）にしれっと記載されていることがあるので契約の際は注意してください。 不動産購入や売却の際に同様のケースに合う方が一人でも減りますよう。

鰐さんが一番悔しいでしょうにポジティブに変換して受け止める器の広さに感服です。そんな鰐さんだから沢山の人が手伝ってくれて素敵な爬虫類館になったのですね…！オープンが楽しみです！

言質を記録に残すことの大切さを感じました。 証拠さえ残さなければ何でもありのやばい世界なんですね

うやむやにせず、視聴者に説明される姿が立派です。

誠実な人が報われますように。

嫌な思いをされた分、たくさん鰐さんに素敵なことがおこりますように🥰

ほんとに災難でしたね😢 こういう不動産関係は詐欺行為みたいなグレーなことが多いですもんね。裁判も5年とかかかりますし鰐さんの判断は正しいと思います。愛着のある爬虫類館ができて視聴者としては鰐さんの愛が詰まってるから見てて行きたいと思いますしこれからも頑張って欲しいと思います。

悔しい結果になってしまいましたが、そのおかげか私達は団結した爬虫類RU-vidrさん達を見れたのでこれから通常営業開始したら足を運んで爬虫類館に行きたいと思います！ 色々とお疲れ様でした！これからも応援してるのでがんばってください！

詐欺みたいなことされても人との出会いや動画やら色んなことに昇華してるのシンプルにすごいと思う

ずっと前から、いつも拝聴しています。 施設の完成に向けて前に進む鰐さんを応援します！

当時から思ってたけど本当に酷い話だったんだなぁ そんな人達にもいつか報いを受けることを願います

人格者過ぎる、どんな状況でも前に進見続けるのはすごいと思いました。

まあ検索すりゃ普通に売主の名前出てくるし、売主の名前でさらに検索かければこの件での悪事が出てくるので、鰐さんの知名度のお陰で相手方の悪評が広まったと考えれば御の字でしょう。 視聴者の一人としても、悪人の話がやたら出てくるより鰐さんが幸せそうにしてるのを見るほうがよっぽど嬉しいです

打ち合わせの段階で、常に動画に残していれば勝てる要素があったのかな…？ 鰐さんのおかげで、いろんなもので証拠を残すこと、徹底的に調べることの大事さを教えて頂けたな

土地を所有してベンチャー展開してる様な人は裁判慣れしてるからねー。正直、相手からしたら弁護士から『問題ないですよ』と甘く見られてたと思います。鰐さんの若さでそれ経験出来たの大きいと思いますね！私も居酒屋を数店舗展開してますが、最初はバカにされた様な経験ありました。そこからは土地鑑定士やその他専門家にかけるお金をケチらなくなりましたねw

土にゴミを埋めるなんて昆虫界のレジェンドが聞いて呆れますね 昆虫館跡地を買ったのは失敗だったかも知れないけどその分苦労して鰐さんや周りの人の暖かさが作った爬虫類館に行きたいです

とんだ災難でしたね… 仲介会社側はこの手の物件も売り慣れているでしょうし、大きな買い物ですからもっと詳しい人についてもらって下調べをしてから買うべきでしたね 鰐さんがおっしゃる通り爬虫類館オープンまで漕ぎ着けたのも手伝ってくださった方々のおかげですね🙏

ほんと世の中しょうもない「ダサいこと」をして、 頑張ってる人の足を引っ張る人間もいますが 鰐さんのいう通りそういう人間に自分の貴重な時間を割くこと自体が 何も新しいものを生み出さない無駄な時間になってしまうので 爬虫類館の躍進に期待しています！ そろそろ自分も爬虫類館行きたい！

購入時の動画を見た当時も思ったけども、完全に誠実ではない売り方をする気満々で売り主と不動産屋が結託してたんだろうし本当にお疲れ様でした やっぱりもう不動産関係は何を言われても録音録画などの言った言わない封じの対策が必須ですねぇ、悪い人が多すぎるし被害額がえげつない

売主の無責任さが本当に許せない

悪質だなぁとは思っていましたが、これはかなり入れ知恵されてそうな感じですねぇ。生き物好き、人間としてまじで許せん。

こういうでかいことをする時は隣に弁護士さん連れて歩くくらいがいいんだろうなって思ってしまう…いくらかかるかわからないけど… 一区切り、本当にお疲れ様でした こうやって言える鰐さんの心の大きさ、素敵です。 今後のご多幸めちゃめちゃ祈っております。 笑門来福！福徳円満！

鰐さんお疲れ様です。 聞いているだけで腑が煮えくり返りそうになりますが、裁判を諦める理由もとてもわかります。 そして世の中には実際そうやって無理矢理にも前向きに生きている人多いんだろうな…

不動産仲介会社に勤めているものです。 今回の論点は大きく4点 ①引渡日が売主都合により伸びたこと ②残地物撤去が終わっていないこと ③ボヤと聞いていた話が火災であること ④木の伐採の件に関して希望と違うこと。 まず①に関しては、売買契約書の約款に買主、売主の責に帰さない理由の場合は売主、買主双方が協力して解決することの記載があること。 つまりコロナという理由は売主の責めに帰す理由には当たらなく、裁判となってもおそらく違約であるとは訴えれないため。（また仲介会社が入っていれば、引渡し（決済）延長の覚書が売主、買主双方でサインとってるはずです。） そして、②残地物撤去に関しては、おそらく契約書の特約に売主にて引渡しまで残地物撤去のうえ引き渡すこと。の内容が記載されているが土の中に入っているも（埋設物）にあたるため残置物には該当しないこと。（これはおそらく、特約に契約不適合責任の内容が記載されているため。契約不適合責任は地中埋設物等は契約不適合責任であり、残置物ではないため、裁判ではその内容を争えないため。これは不動産仲介会社が築年数の古い建物やややこしい物件の場合は、訴えられたくないため、仲介会社主導で契約不適合責任免責の内容を入れ込むためだと思います。） ③ボヤと聞いていた内容がかなりの火災であった内容。これは契約時に売主に記載してもらっている、物件状況報告書の方に火災等があった。のところににチェックされているため。具体的な内容までは記載されていないため、裁判となっても火災があったの内容が記載されているので争えないため。 契約不適合責任をおそらく仲介会社は契約書に内容を含めているため、仲介会社に訴えることもできないようにしているものです。 ④樹木の伐採に関してはおそらく、契約書にそもそもの記載がありません、口約束で引渡しまでにお願いしますとと言っていても、契約書に記載されていないため、現状引渡しであるため、裁判では争えないため。特約で樹木の伐採まで入れて貰ってれば、その費用は争えたと思います。 今回の内容でおそらくですが、鰐さんの気持ちは分かりますが、結局なところは契約書に基づきでしか争えないため、また裁判で争えたとしても、違約の内容はあくまでも、違約の内容によって受けた被害がどこまで請求できるかであり、売買代金の変更等はできないため、争っても時間もかかるし、どこまで請求できるかは未知数なため、弁護士の先生は難しい裁判となると、お話されているかと思います。 仲介会社勤務の者としてはお気持ちは非常に分かりますが、仲介会社は必ず契約時に自分たちに非が向かないように契約書を作成しますので、不適合責任免責などの内容を簡単に入れます。 おそらくリフォームありきですので、免責とさせて貰いますね。と商談時にお話しされているかと思います。 以上、長文となりましたが、ほとんど内容としては同じかと思います。 皆さんも不動産購入の際は気をつけてください。

教訓：ゴミを散らかす人間にまともなのはいない

鰐さんが笑顔で話してくれているので何も言いません。 鰐さんに幸あれ！

某不動産のGメンみたいなyoutuberさんに相談してほしかったなあとは思いました。 しかし鰐さんのモチベが一番なのでこれからも爬虫類館がよりパワーアップしていくのを楽しみにしてます！！

売主は間違いなくこの動画をチェックしてると思うけど、 見て何を感じてるんでしょうかね。 こっちもだんだん腹立ってきましたが、 もう頭から切り離してこの先を楽しむのが賢明ですね。 まだまだ大変でしょうが、頑張って下さい！

不動産会社名知りたすぎる…

実際に自分の目で確認する、双方で決めたことは書類にする、可能であれば専門知識のある知人友人に同行してもらうことの大切さが分かる顛末でした 普段の動画あげつつリフォームもやりつつ裁判準備も進める鰐さんすごいなと思ってたらやめてたんですね… お疲れさまでした。

小さい頃の記憶なので曖昧ですが、多分ここが経営していた頃に行ったことがあります。当時カブクワが大好きだったので、きっとすごく楽しい時間を過ごしたはずです。それが、その実態と言うか、成れの果てがこんな…あまりにも悲しいし、憤りますね… 鰐さんがそんなこの場所の最悪な経緯を消し去ってあまりあるような素敵な場所に変えてくれるのを楽しみにしています。

鰐さんいい人。好感度がどんどん上がってく。爬虫類館ほんと行きたい絶対行く

待ってました！最初から雲行きはやはり怪しかったですね…弁護士同伴がやっぱ一番よかったかもしれないですね。一般の人でも来れる様になったら、ちょーお金使います！

専門の法律家ではないけれど 契約書を額縁にでも入れて爬虫類館に飾っておくのはどうでしょうか どんな人物、どこの不動産会社が、こんなに素晴らしい物件を提供してくれたのか 来館者なら誰でもわかるようにしてあげましょうよ 何も法律に抵触しないと思います 人の口に戸は立てられない、因果応報、みたいな言葉って良いですよね 個人的には好きです

何で被害者が我慢しないといけないんだろう、、、 騙されたくないし利用したくないので不動産の会社名も晒してほしいぐらいです。 でも鰐さんが決めたならそれを応援します！！一般開放楽しみにしていますね！

前向きな姿勢に感動しました😭 爬虫類館の100%完成応援しています！

爬虫類館の引き渡しのゴタゴタがあった時に、引き渡し完了はしないで下さい。みたいなコメント見たの思い出した。

なんで誠実な人が損する世の中なんや？？？マジで報われてくれ…。

世の中って嘘つきや不誠実な大人が凄くたくさん居るんですよね。 自分も去年、住んでた賃貸物件から有害物質が出て肺炎に成り、死にかけ、入院しました。すごく大変でした。 退院して、心身ともにボロボロで、管理会社に言っても非を認めず、謝罪も一切ありませんでした。 裁判をしようと思いましたが、自分も前を向いて生きたかったので諦めました。 なので鰐さんの気持ちが痛いほどよく分かります。 痛みを力に変えて、頑張りましょう。

反省やらなんやらを共有してくれるの助かる

これ誰がどう見ても売主と不動産屋が 法の隙間を上手く掻い潜った確信犯で悪質過ぎる 初期の延期と片付けが終わってないという規約違反があった時点で手放すべきでしたね😢

元不動産屋ですが、これはしてやられましたね。 不動産業界ではこういった事例は多く、不用意に契約を交わして泣き寝入りする方も多いです。 業者や売主は基本的に信用せず、自ら念入りに情報収集することをおすすめします。性善説で進めると痛い目に会います。 残念な結果にはなりましたが、鰐さんの前向きな考え方はいいと思います。応援しています。

『現況有姿』という言葉、私の魂に刻みました。 相手には報いを受けて欲しいけど、鰐さんの幸福を削ってまでオトシマエつけてやる義理もないと思います。 楽しいのが1番です！

今までの経験談を話してくれて、今後のこと考えて周りに注意してくれる鰐さんは素敵です。 この爬虫類館に、たくさんの方々が来店してもらいたいです。 法の穴を突いてくる人間はいる。

悪いやつを裁くはずの裁判所なのに良い人側の方が負担大きいの制度として終わってて草

凄く前向きな姿勢尊敬します！

鰐さんは心も強くて器の大きな方ですね！ この動画を教訓に自分も気をつけていきたいと思いました。 爬虫類館いつかお邪魔したいです。

どっちがいい人で、どっちが大人なのか明白ですね。 私だったら怒りで我慢できなかったと思います…鰐さんは本当に人格者

まじで何もかも証拠を残すことが大事であるということがとてもよく分かりました。

昔からちらほら見ててまだ家の中の1部の部屋で育ててるのに気付いたら爬虫類館まで出すことになってるなんて本当に凄いの一言に尽きます。1度は見に行きたいと思います！

何かを決める時は書面で正確にやった方がいいってことが凄くわかる動画でした。

鰐さんがんばりましたね。 裁判の事も視聴者に黙っている事もできたでしょうに。 きちんと視聴者にも経緯や今の状況を誠実に説明してくれるし、鰐さんのポジティブな所も人間として尊敬＆大好きです😊

前も書きましたが自分の実家は養鯉やってます。親父が土地売買よくやってるので少し聞いてみたら引き渡し伸ばしてきた段階で裁判を考える＋締結する事も出来たと言ってました。もちろん契約書の内容見ないと一概に言えないですが。

解体会社で見積もりを作ってますが備考欄には必ず『残置物及び埋設物は別途』『本見積もり以外は別途』ととの記載があります。 30年以上前に建てられたお宅は埋設物が埋まっていることが多いです。 ゴミはもちろん古基礎がそのまま埋まっていたり昔は廃棄物処理法もなかったようで廃材なんかも埋めてしまっていたようです。

必ず遊びに行きます！ お気持ちの募金箱みたいなものご用意いただいてはいかがでしょう🤭

色々と悔しいとは思いますが前を向く姿勢はとても素晴らしいです！！これからも応援してます

あの埋設物がないだけでも爬虫類館にかけられる金額がまた変わってきたのに、と思う。 でも決して安くない買い物なのにこの決断をした鰐さんを尊敬します。 そんな決断を出来る鰐さんだからこそいろんな人たちが手伝ってくれるんでしょうね。 とりあえず売主には禿げるように呪っておきます(･∀･) 九州なのでいつ行きますと断言出来ないけどゴマちゃんに会いに行きたいなー(･∀･)

色々お疲れ様でした。 この動画がのびて少しでも資金になりますように！！ 爬虫類館に行ける日を楽しみにしています！！

ムカつきますよね、心底。 でも片付けしたり、DIYでみんなで作業している所も動画で楽しみました。 それ見て我が家も片付けたり。 爬虫類館行きます。 いつも前向きな鰐さん大好きです👍

最初から泣き寝入りだろうなと思ってましたがやはりそうなってしまいましたか。。 まあいい意味で勉強になりましたね！むしろこの状態での受け渡しだから、やる事増えて楽しいDIYが増えたってことにしましょう！ オープン楽しみにしてます！

こりゃ相手が相当入れ知恵されてるタイプの確信犯ですね…

爬虫類館改装＆DIY動画すごく好きなので楽しみにしてます

動画公開からわずかの時間ですごいコメント数。 皆さんの関心の高さが伺えますね。 事務所に所属されてると言うことで事務所の顧問弁護士とか伝があるだろうとは思っていましたが少し心配していました。 そこまでよく相談された上での決断であればそれはそれで良かったと思います。 今後大きな買い物をするときは、契約書を弁護士に見せて相談した方が良いと思います。 事情をよく説明して。 契約書のチェックは弁護士の日常的な業務の1つです。

契約書に重要事項で書く必要あるし現物確認しなきゃいけない。 瑕疵担保について、隠れた瑕疵があった場合の責任をどうするのか確認するべきだった。 高い勉強代になってしまいましたね…

気丈にお話されてますがきっとすごい悔しいですよね。画面越しに端的に聞いてても酷い話だと思います。陰ながら応援してます!

視聴者の僕的にはいろんなDIYとか見れて良い物件の動画より面白かったです！ ヤギさんに草喰わせる動画1番好きでした

こんな素敵な土地を紹介してくれた不動産屋さんや売主さんを動画で紹介して欲しいです

鰐さん、本当に素晴らしい方ですね。 オープンしたら絶対に行きます！

泣き寝入り？！酷すぎる。。私も去年中古マンションを購入した際に色々内見したはずなのですが、後から「そうなの？！」というような不備面が少々見受けられました…が、鰐さんのはウチとは比にならないレベルなのに…💦　でも鰐さんの考え方には同感！！　むかつくけどそんな奴に時間費やしたくないですね。。みんな応援してます＾＾

鰐さん、お疲れ様でした。 苦労された分、これから鰐さんに沢山良い事があると思います。 応援しています☺️

法律とか契約とか何のためにあるんでしょうね？ その人は日本人とは思えない思考をしていますね。 どんな生き方をしてきたのか… それに比べて、前向きな鰐さんは素敵です！

えらい！振り上げた拳を下ろす勇気ってとてもすごい事だと思います 大人になると尚更痛感します。 前向きな動画こそ私たちが待ち望んでいるものです

うわぁ～😭 大変でしたね😢ポジティブな鰐さん尊敬です。 応援してます🥺

お疲れ様です。 ここの元主ダケンは昆虫業界では本当汚い商法で有名な人間です。 悪知恵で生きているような人間なのでここまで来た今、相手にしないほうが良いと思います。 これも勉強だったと思って。 奴は晒さなくともヤバい奴だとみな判っているので！ これからもファイト！！

今回の動画は 今後中古物件を買う方に 凄く参考になると思います！ 素敵な爬虫類館に 生まれ変わらせて 建物を喜ばせてあげてください👍

いち視聴者としても悔しい気持ちがありますが、前向きに進んでいる鰐さんすごく素敵だと思います。

だって売主って本も出版している昆虫飼育の第一人者とか言われてたアイツでしょ？ 鰐さんもそんな肩書あったら疑わないよな。ある意味同業者だし。 自分も本を持っているだけにガッカリだわ。もう昆虫飼育も辞めたし焼いてしまおう。

そうなるだろうとは思っていましたが、勉強代としては高過ぎですね。でも悔しいですね。モヤモヤ感が残りますが、時間の方が勿体ないので、将来の事を考えていきた方が、これ以上無駄な時間を過ごすより良いですもんね。鰐さんみたいに誠実にいきていれば、もっと良い事がおきると思います。 これからも頑張ってください。応援しています。

ゴミの片付け(地面への埋蔵、、、、) 産業廃棄物とかの管理できていないので、普通に社会人としての資格ないんじゃないかな。。。

不動産売買をする時は専門家に相談して慎重になりすぎるくらいが良いという高い勉強代になりましたね…

鰐さんの心の大きさ前向きさに元気をもらえます…。 絶対に家族でお邪魔します！

プロのやり口ですね。これから未来へ向けて頑張ろうという若者を騙したその手口は許せませんが、争わないことは間違いなく正解だと思います。 当事者でありながら冷静に争わない判断を下せる鰐さんは本物の人格者だと思います。鰐さんみたいな器も筋肉もでかい男になりたいものですね。

契約完了した時点で裁判勝てないのはみんな分かってたやろ

悔しいですが、前向きに考えている鰐さんを見て、こっちも前向きに応援しようと思います。 この悪質な人は忘れるのが一番。考えているだけ時間の無駄ですので、楽しみましょう。 こちらも鰐さんの言葉を聞いて、契約をしっかりする、詳しく書かせる、聞き出すことの大切さを学んだので、参考にしようと思います。

本当に胸くそ悪い話ですね…職業上仕方ないのかもしれませんが、あんな状態のク○みたいな物件を売って、契約完了したら我関せずな不動産にも腹が立ちますが…売り主にも不動産にも相応の天罰が下ることを願います😢 そんな連中のことは忘れて、大勢の協力のもと作り上げた爬虫類館を楽しく運営していってほしいですね！頑張ってください！

これは本当に災難でしたね。やっぱり不動産会社は買った人よりも売った人の意見を尊重する傾向があるのでそういうズルい詐欺のようなものに引っ掛からない為にも事前に下見をして契約書と違う所がないかを確かめるべきですね。

鰐さんの視聴者としては鰐さんの肩を持ちたいが… 大きな買い物をするにしてはあまりにも準備不足だと思います。 コメ欄では正直者が損をする等々のコメントがありますが、書面の契約内容を精査しなかった鰐さん側に落ち度があります。 もし２号店開店する際は購入当初から動画に残してゴリゴリに値引きする動画楽しみにしてます‼️

これだけ話しが違うのはキッツイわ 不動産屋も大丈夫かよこれ 裁判はほんとメンタルもやられるからナイス判断です

鰐さん本当に人格者すぎる、、そんな鰐さんに、人はついてきますし、成功もついてきます、鰐さんに幸あれ✨✨

ボイスレコーダーより、細かく書面に残すことが大事です…！（契約のことで裁判経験あり）

世の中にはそういうズルい人も居るんですね…本当に怒りで震えます。悔しい思いも沢山あると思いますが、鰐さんの爬虫類館がその思いを乗り越えて素敵な場所になりますように！絶対遊びに行きます😊

契約とか取引とかってこじれるとややこしいよね。 多少費用が掛かっても最初から弁護士を入れておくのが吉か。

鰐さん、契約は契約書が全てです。このような物件はリスクが高いので今回は勉強代だと思う以外は無いですね。

それでも前進し続けて下さい！応援しています！🤜

大人な対応ですね。 ほんとおかしなやつとは関わらないのが一番です。 みんなでお金落としてもっと前だけ見れる環境にしていきましょう！

まじで話聞いてるだけでモヤモヤというかイライラしてくるw

過去に戻ったら絶対買わない！と綺麗事言わないところが本当に推せる (とは言ってもみんなで作ったから〜とか言おうと思えばいくらでも綺麗事は言えるはず)

後ろのカメが可愛いすぎる

鰐さんの腹立ちを押し殺してるのがよく伝わりました。 その判断を下すのも本当辛いと思います。 でもここを見ている人達は皆んな鰐さんを応援してます！ オープンしたら必ず行きます！楽しみです！

こうして動画に出すことで色んな意味があるからこれはいい動画です。高評価します。