曾智華: 香港樓將跌到XXXX/ 呎！仲有投資價值？李嘉誠投資操作對樓市的啟示！

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4 окт 2024

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Комментарии : 546

@30FinancialFreedomByAge30 Год назад

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@waikei57 Год назад

如何申請

@CashChoi Год назад

😊😊😊

@fuhalee5223 Год назад

🎉5淡8😢😮🎉😊

@kinwing3107 Год назад

😊😊

@wyt-Emma Год назад

智華老師講了真相，博益良多，十分感恩，感謝！

@amyma2415 Год назад

@keithyung-iq1ne 哈哈🤣！曾智華講左13年厭唔厭？仲有咁多人信佢先好笑🤣🤣🤣

@MrMcwings Год назад

曾智華先生係我聽過最有香港良心及非常有智慧嘅經濟分析人, 非常感謝您👍👍👍🧡🧡🧡

@kukchunluk9920 Год назад

@cravefour Год назад

@keithyung-iq1ne咁係咪今次要反方向買入呢？

@user-flzt1689 Год назад

@keithyung-iq1ne 長糧點會有十幾萬一個月，今次是房地產20年(2003-2023)最輝煌的高峰期過咗，今後房地產已經不再是主流產品

@User-ar8gu5s2 Год назад

嗱，連李嘉誠都寫唔到包單，但係我可以拍李生個心口向你保證㗎。總知你係大學畢業生，畀啲心機做人工就可以上升一倍，做邊行都得㗎，只要你係香港所缺乏嘅人才，例如紮鐵、搭棚、水泥、揸小巴、揸的、士侍應、售貨員...等等。我都已經賺夠喇，今次我自己就唔入市留返啲機會畀啲年輕嘅人才，香港嘅土地因為特別獨一無二醞含豐富嘅益生菌所以全世界都會爭住嚟買樓㗎，只要你係自住唔係投資嘅話唔買賣就一定唔會蝕錢㗎喇，如果有一日樓價升嘅時候咁你咪有賺囉，仲唔快啲買。

@amyma2415 Год назад

@@cravefour 哈哈😆

@henrywong4131 Год назад

明日大嶼是很遠將來的土地儲備，我認為政府是對的。因為土地供應有短期，中期及長期三方面，若缺一環都不可。如果政府短視不理長期供應，將來土地問題就會重蹈覆轍。大家要理解政府在大都會建設方面的人口政策是向一千萬作目標的。所以政府千萬不要一時見到樓市開始調整便打亂多年精心部署，要放眼將來。所以這是我唯一不同意講者的地方，其他的都非常贊同。😊

@lemontea3520 Год назад

Thank you 曾sir，有眼光，又敢言，夠坦白，贊，支持！

@monicamok4445 Год назад

@keithyung-iq1ne扮專家

@tangkitty2981 Год назад

@keithyung-iq1ne我的朋友圈子都系……楼卖左后升上天价😢

@jjkk5039 Год назад

個市會唔會再跌就要等時間去認證,等曾sir夠膽向香港杈力核心發炮,就極之欽佩

@jacksony.3054 Год назад

Luke sir 是土生土長，長期在香港工作和生活，我基本都認同 Luke sir 在各個不同媒體發表的意見。但有一點要搞清楚，Luke sir 是一位退休人士，退休有投資，亦都過着輕鬆寬裕的退休生活。但這是因為他有供起了的自住樓，有政府長俸，有寫專欄的收入，並非像其他退休人士，需要用畢生積蓄去投資，賺取退休後的生活費，及為積蓄抵抗通脹。

@carwong2626 Год назад

無錯，優厚長俸就是不敗安全網，平民邊個吾想吖😂

@Kit-fj1mc Год назад

其實住房不炒係對市民好，但幾十年黎香港太多人炒樓發達，所以一時間接受唔到咁嘅現實。

@onjfungkee8669 Год назад

刮奪了年青人幸福的！

@vespa96vespa83 Год назад

25:59 25:59

@janeliu3784 Год назад

@@onjfungkee8669講得非常對

@stampprintinggolden3597 10 месяцев назад

升左18年了, 跌5至6年正常

@linlinten1053 Год назад

Luke sir 講得啱👏值得睇👍多謝分享🙏

@kx651 Год назад

分析得好準👏🏻👏🏻香港樓市要⬇️跌多七成先有投資價值💪

@estherip6901 Год назад

一萬元呎都買不起. 最好3000-4000/呎每人可以買一間安居樂業

@benleung1655 Год назад

功德無量，感謝感謝❤

@太陽系-i8q Год назад

對香港樓市分析得最中肯、最可信嘅評論。整個RU-vid未有一位可比得上。但$10000 ／尺，都係好貴。反正香港同深圳、珠海沒什麼分別，要住係香港，不如住$2000-3000尺珠海。

@AT-ue8qk Год назад

真~ 明明都係同一區 - 大灣區~ 無理由一個一萬蚊呎一個2千蚊呎~

@bennytn5518 Год назад

@@AT-ue8qk Key is economy. Does HK have the economy to support this type of pricing.

@cindyheartful Год назад

你會吾會住珠海，日日往返香港打工呀～除非退休姐

@太陽系-i8q Год назад

@@cindyheartful 緊係退休啦！後生肯定離開, 使鬼住香港！

@kongkevin5373 Год назад

分析得非常精彩🎉🎉

@WinWin-hh2dk Год назад

香港樓價必須要有較似樣的向下調整，合理不高樓價是香港穩定的基石！

@好心好運 Год назад

曾生分析十分貼市、貼地、貼心❤

@arronlee0333 Год назад

冇成本嘅說話2010年火箭式上升

@liuwingpin2322 Год назад

非常同意曾智华的观点！

@wyt-Emma Год назад

剛強最需要的是錢，穩定的高收入，次要需求才輪到高價性的物質，貴價樓就是其中之一

@estherip6901 Год назад

多謝曾Sir深入分析！

@tsesc7830 Год назад

非常誠實可靠

@choichoiL Год назад

謝謝分享❤️❤️❤️購買力，不敢樂觀，好快輸入外勞。

@Ng_ZiSong Год назад

香港人都買唔起嘅樓，等外奴買？🧐

@tishachan9052 Год назад

從來唔使同情地產商,以往地價3000一呎,住宅賣出30000一呎。

@yimkitlee3173 5 месяцев назад

曾生所說的另我得益良多👍🙏🙏

@chanchan-n1f Год назад

外资不停徹走，失業率好快會上升，供樓真是要唸清楚！

@hongkongsmartboy Год назад

呢個係重點，還有戰爭風險。

@yaudamien6861 Год назад

李嘉誠先生出售香港物業獲利豐厚，大量投資英國，以為英國人會大比數否決脫歐，結果事與願違，英國脫歐之後，英國經濟已經出現技術性衰退，所有英國物價颷升，英國消費者物價指數（CPI）去年10月年率攀達11.1%的高峰，現在開始稍為回落，經過COVID-19打擊，人算不如天算，經濟仲差過香港。曾智華先生太迷信「李嘉誠」之神話。我佩服李嘉誠，但我不會迷信。如果香港樓宇一呎跌到2000幾，我第一個撲入去做首置者。

@sunghauchan6244 Год назад

邊個話會跌到2千幾

@wongwong7222 Год назад

其實03年係因為有前所未見過的沙士令人恐慌而致樓價跌得咱勁啫。

@arronlee0333 Год назад

多謝分析幫手鋤價低價入市

@lewischeung425 Год назад

b. 全民就業: 引入外勞是國策, 本土non-skill labour 係時候讓出飯碗啦

@cphilip3648 Год назад

長實今年都有投地，曾生又點睇？用油塘地區跟啟德地區比較价钱好似有啲....加上油塘盤有個渔市場，即係用apple跟orange去比較，但我估曾生會講，都係生果啫😂 不過我都相信楼市係會跌，只是個人認為講者用錯例子

@meilingng7601 Год назад

講得啱，睇自由能力而為。

@cksiu8774 Год назад

曾智華，值得信賴！👍👍👍

@cksiu8774 Год назад

@keithyung-iq1ne 你可以唔信，每個人有判斷能力的。

@terence4352 Год назад

佢自己住何文田豪宅，然後日日話樓市大跌。如果佢真係覺得大跌，點解唔賣出，等大跌再買回？😂

@elviswong7512 Год назад

但我不讚同佢話停止明日大嶼，如果樓一跌啲就停造地，過三五後，又再一次失序地升市及又再一代為樓奴😢

@yonnieyip3717 Год назад

其實曾生所講嘅，如果喺香港生活幾十年有正常智商香港人都知道曬，只係啲財迷心竅心存僥倖愚蠢投機者聽唔到睇唔到仲真瞓/扮瞓叫唔醒啫！

@kengor8888 Год назад

香港樓現在已沒有太大投資價值，決心留港又有剛需的仍可買。

@pychu3743 Год назад

身邊有些朋友，已部署將資產轉移，讓自己在65時，符合資格去申請每月4仟多的長生津。另外亦有人說申請住公屋，再跌入綜援網亦是一個好方法。

@francischu6243 Год назад

大部分都絕對認同，但關於98年盈翠半島就有些意見，97年樓市己大跌，97前青衣翠怡花園賣到6000幾蚊呎（建築面積），97年後己經3000呎都唔到，其實當年第一個李嘉誠突然擘價盤應該係聽濤雅苑，雖然唔係大幅擘，5000幾蚊呎，但樓市最暢旺時突然掉頭減價賣樓，之後就大冧市。

@gagadaddy8713 Год назад

當時候李生對經濟周期和資產趨勢，確實比很多人快了大半拍 😉！當然佢靡下既謀臣策士亦都要記一功！

@gagadaddy8713 Год назад

@user-ix2jh3uf3c 你是不是傻了，樓價指數最開始的時候是100點，26年後的今天是165點，現在是欲哭無淚！😒 更慘的是，要賣也賣不掉。。。。。。

@-MayTheForceBeWithMe Год назад

同你講，聽日返工份糧嘅銀碼去返97你肯唔肯😂

@gagadaddy8713 Год назад

@user-ix2jh3uf3c 老兄講既尚算中肯，o岩一半，唔o岩一半啦 ---- 唔o岩既係“跌20%大把人搶”，宜家成街劈20%都冇人吼 😮‍💨； o岩既係，個所謂“中伏城市指數”真係唔知有乜春用 😅 。。。。。。

@poonwingchiu6308 Год назад

那情況衹係不知價錢的茂利才中招，被那些揾快錢移民割韭菜。

@annakwok661 Год назад

多謝你說真話

@火腿部火 Год назад

😂😂😂多謝碌Sir 嘅真心分享！美X物業嘅布X明早兩個月前仲堅持樓市有好大剛性需求，又話香港引入專才，下半年會明顯回升，到噚日嘅訪問終於改口嚟緊會跌，真笑死人，如果之前信佢買咗就瓜得！

@bennytn5518 Год назад

All the real estate brokers always predict housing prices will rise EVERY YEAR. But it's mostly false.

@ccc9847 Год назад

我也認識D 專才專門拿HK ID及醫療然後在深圳住食消費

@arronlee0333 Год назад

我做咗30年地產，我睇唔到你哋講嘅嘢係個現實中發生，每個人出嚟講嘢都有佢個人目的利益的💵💵

@cindyheartful Год назад

所以吾好盲目偏晒一面，按自己能力及須要，自己分析

@badman119 Год назад

還有一點，正苦加快令公務員退休，甚至炒魷，why？？？當然給上面人係其一原因，另一個香港高地價係養了很多退休公務員，當高地價政策PK時，加上不停倒錢落海，當連公務員都要用不停理由cut，或者大幅炒魷，就更顯示危機更近

@rickypang2231 Год назад

我反而覺得，理想的話，讓樓價慢慢的不斷地向下調整，那麼就算在高位買了樓的，蝕了的差價也可以當是是租樓的成本而不用蝕得那麼甘，而對於以後在這𥚃生活的年輕人，也可以漸漸地減輕因樓價以往變態的高企而做成的生活壓力。現在香港政府需要研究控制的，是讓樓價不斷地慢慢降溫，而不是一下子暴瀉，這是長遠為依然在這裡生活的人的福祉。

@wailingyuen-435 Год назад

邊有咁理想!政府都唔想樓價跌，恐賣地宿水！

@人車-h3t Год назад

一個價值長期向下跌見唔到底的資產，點會有人買? 個個星期都大減價，但唔知最後邊日喎。

@2harryho2 Год назад

世界輪流轉，原來是真的😂😂

@alberttsang1584 Год назад

@@wailingyuen-435政府都兩難。樓價唔跌，有價無市，稅收減少，都係窄駛

@estherip6901 Год назад

3000/4000 呎每人可以買

@dinosaur4745 Год назад

點解佢咁叻，因為誠哥各行各業都有，佢俾政府更掌握市場經濟脈搏！

@waynewong430 Год назад

少成本收少D，用低D等級用料賣平D，埋單都係用家同政府，之後仲可搞低地價自己再係咁嚟黎賺大大舊差價，來來去去都係用呢D招。

@powailai9886 Год назад

永別地產暴利，永別三高政策。

@wingyinlam8619 Год назад

基本上專家叫你做的事、反轉來肯定是對的

@kelvinyip2694 Год назад

結論係；千祈唔好同李嘉誠做對手盤

@viscourtroy Год назад

😅😅😅👍

@MrLegantWong Год назад

Thank you曾sir and Ryan sharing

@muimui5182 Год назад

樓市好明顯未見底，垃圾將軍澳南都仲賣萬幾2萬蚊一呎，好明顯仲要有排跌

@gagadaddy8713 Год назад

出黎行，預o左要還！

@-MayTheForceBeWithMe Год назад

親海站 14000-15000/ 尺其實一啲都唔低😂，6000就差唔多

@candywong4919 Год назад

買唔起，仲要話人垃圾，呢人正垃圾。

@muimui5182 Год назад

@@candywong4919 你高位接左將南啲火棒，而家負資產咩？做咩咁激動呀？

@gagadaddy8713 Год назад

@@candywong4919 姐姐，呢度冇人話其他人垃圾，嘉賓言論唔代表路過既人既想法 😅。不過，確實一點，要好多人改變根深蒂固既“樓市只升不跌”信念係好困難，直到要見到滿街虧蝕案例先會死心。曾Sir有一點講得好arm, 樓價只升不跌，係違犯經濟學既周期理論。係唔係要見到佢講既低於10000元一尺，就不得而知。

@loalex1591 Год назад

多謝曾先生專業的分析對啊樓市真系快大跌大家小心

@agnescheung9046 Год назад

請問會否有機會分析運輸業，如的士、小巴的投資前景呢？因為坊間實在太少資訊了

@buybuycon2256 Год назад

實尺10000咪發夢，現在見到前景，比04-05更加惨烈，實尺7000比多啦，樓跌，股跌，债跌，鋪跌，租跌，人工唔跌，唔係嗎？？？

@ronnieyu20 Год назад

不用枱高超人，佢在加拿大虧即走，uk佢有哂人脈絡，所以給佢，佢是靠收料，大陸要佢錢所以他開始虧少走人

@amd90200 11 месяцев назад

下調期不會長，向來跌市都係好短暫，香港地地少人多，房屋永遠供不應求，幾時會聽過人口減少？所以指望會跌到好平，真係諗都唔洗諗。我睇不出五年又掉頭向上。

@chihungwong-q8w Год назад

支持曾志华

@badman119 Год назад

分析精準👍👍

@chrischow7051 Год назад

經濟差，如何能保證工資不會下跌，還有加息因素。現在買樓，儍強！回到2003三千蚊尺就差唔多。

@lokwilliam8352 Год назад

多謝你的專業分享🙏💪🏽👍

@ANg8111 Год назад

曾生講真話👍

@charleschoy2327 Год назад

供應過剩，土地價格將大幅下降；香港樓不能再漲；更可怕，貿易戰一定衝擊香港經濟，進一步壓低樓價！

@markyim6314 Год назад

無錯，而且香港金融已玩完。

@yau7639 Год назад

土地供應過剩？土地由政府控制供應量！如何供應過剩？有冇數據？

@yau7639 Год назад

香港股票市場每日成交額超過1千億，政府每日股票印花稅接近3億，係新加坡7倍！香港仍然是世界金融中心！如何玩完？

@business859 Год назад

@@yau7639佢只係另一隻叫人移民拎錢走既黃絲。有d腦既，都知佢背後咪又係地產商！班友驚政府以後無限供應，無錢賺。咪夾埋一齊，推爆香港樓市，想要脅中央囉！都算係犯國安法既一種！其實拉得架啦

@ABCXYZ-c5f3p Год назад

🤣Singapore 好吸睛，好似好勁，問題係d人唔知佢個market size其實好细，冇乜影響力。

@chankwokleung401 Год назад

好正，完全同意

@GK0128 Год назад

曾生論點好正路, 但仍太樂觀. 香港面對嘅係信心同可持續性嘅結構性問題.

@poonwingchiu6308 Год назад

問題係漢奸仍未清除。

@stevec8688 Год назад

講得好中肯👍 夠膽講啲灰色位

@kellytam3771 Год назад

其實自住唔係炒賣，平賣平買轉換更好環境係可以接受。如果有多過一層樓，當然留返自住單位，其他出售吐現。

@kllay40 Год назад

應該套現。

@lawLouis-ny9su Год назад

待立埋32條，我個人認為會再跌，待跌定定，才可考慮買唔買！

@oo-yi4be Год назад

多謝分享

@wailingyuen-435 Год назад

湯文亮，曾淵滄，兩大地產好友，日日叫人賣樓，又話通関就大把陸人落嚟買樓，真係信佢一成，雙目失明。

@太陽系-i8q Год назад

依家係好多土地，但有解決唔倒嘅房屋問題。原因好簡單，土地在地產利益者手。政府無地，沒power同佢哋傾。明日大嶼落實，政府有大把土儲。再不受地產權霸控制香港土地、房屋供應，德政。應盡快上馬。

@kengor8888 Год назад

但明日大嶼也淘空香港的財政儲備。

@太陽系-i8q Год назад

@@kengor8888 地….. 不是資產？不值錢？

@Userx194 Год назад

@@太陽系-i8q填海唔駛錢？20年後D地值唔值錢？😂

@MrChikita168 Год назад

全世界都通漲,樓都係一樣.遲D會彈返.有能力供完既話之你跌啦,未供完無能力既米急住走囉.

@kakuileung459 Год назад

最尾個句都係叫人買樓, 又係做維穏show, 退休公務員😂, 叫人唔好接誠哥貨, 但又叫人買樓自住, 果然跟著黨走🤣

@想您進步才彈您 Месяц назад

HK$9876/ftxft、$7654/ftxft、$5432/ftxft、$3210/ftxft。

@ccwong943 Год назад

講中我的看法，中哂

@sheungyunwu9707 Год назад

曾老師的分析好深刻不像般地産佬一味話樓價會繼續升 D打工仔入市做成世樓奴就算樓價衣家跌咗D 但都是全球最貴傻瓜才會買嘞…

@shcestate1 Год назад

政府收入靠地產，如無改革，長遠地价唔會平！

@Ng_ZiSong Год назад

亦可以高差餉代替高樓價，高差餉可以提高巿場效率，令樓價不會大上大落😅

@jackychow9210 Год назад

曾生：呢3年我識嘅同唔識嘅都大把人移民，到今日都仲有人走緊，呢個係一個隱憂，今次移民潮比97年更堅決及更持久，根本不可同日而語。

@onjfungkee8669 Год назад

層楼唔值錢，身家大缩水，留港攬炒就真！

@Fanfanfan2 Год назад

低調回流的也不少

@凍撚水 Год назад

@@Fanfanfan2人口淨淨流出係出減入。

@AT-ue8qk Год назад

基本方向認同, 但依家疫情後經濟復甦不似預期, 黎緊能否保持全民就業抱有懷疑, 另外回流港人只佔十之一二, 如你所言, 走得既都係一家大細, 小朋友已經入學, 就算搵唔到心儀工作都會捱住先, 因為BNO不接受太空人, 冇得留低老婆仔女, 自己返黎搵水, 點都要坐完個5+1~ 最後香港仲有冇運行, 要睇國際關係....照依家方向發展落去就真係" "喂，生意好呀！"

@ARTCNKwan-gj8jh Год назад

我識大把bno 簽證嘅家庭, 男人返嚟香港搵食!

@kaileungfung7970 Год назад

當年天水圍大平賣.上車極好時間.

@list7303 Год назад

認同

@yi_xing189 Год назад

看👌香港🇭🇰樓市，非常有投資價值！除非香港全民失業，爆發戰爭！有冇可能？

@ABCXYZ-c5f3p Год назад

失業率2點幾，全球最低。

@ABCXYZ-c5f3p Год назад

上週台灣有專家分柝咗，兩岸只要發第一炮，美股/美國市場會在7秒內有反應:直插冇水花。😏仲加咗一句:「我地台灣在地球上太重要了!」 (呢段係在南半球的報道看到，看來也有d道理)

@ABCXYZ-c5f3p Год назад

爆發戰爭又唔燒到你，唔買自住樓，瞓街嗎？買美股/A股/H股/台股/日股/澳股/韓股/新加坡股/印尼股...$歸O喎。南北半球d$一齊屎，冇樓又冇$交租，跪求一樣係冇晒$的業主收留。都係有瓦遮頭果個生存到，笑到最後。

@MoChan-r5r Год назад

工資中位數啲人都冇能力買樓

@ABCXYZ-c5f3p Год назад

@@MoChan-r5r 工資中位數係金字塔入面最低果層，私樓供應量係service 金字塔入面，上面三分一的人。

@pakyiulo4425 Год назад

咁阿華哥你講下誠哥當年切資中國去投資英國事件

@hongkonghongkong5765 Год назад

However, there is still no clear dropping trend right now according to the Centaline Property Index up to August 2023!!

@waichiuli132 Год назад

房住不炒有咁耐風流就有咁耐折墮 2008年至2022年房價狂升七倍神奇數字調整0.382 一破再試0.618 再破房價打回2008年原形不是無可能的😢😢

@lindachan3648 3 месяца назад

請問專家我聽你講買003煤氣價位$10.4怎樣處理呢？

@cc-hi8qf Год назад

其實個地皮係好差，個2期之後無景，而10年內要捱水泥廠加起新樓

@ABCXYZ-c5f3p Год назад

係有硬傷，一分錢一分貨，精算測量冇計错。聲煞味煞旗杆煞，仲有深深色勢力惡熬，吸入水泥微塵的攞命煞，太近岸邊水土流失的沉降煞。不過，夠平景靚豪華，也是超值，投資自用也搶，好過買居屋。

@yclawry1 Год назад

更正；係盈翠半島，不是翠盈半島。個問題係: 聽曾SIR 講, 97-2003 樓跌同董生係冇關, 但當時茅頭直指係佢85, 000, 今次可否頼李家超???? 而且今時今日香港不是自由經濟體系，絕對不是李生想割價就可以割價。有小道消息話，已有北大人十分不滿佢劈價賣樓，記住，香港已不是富豪話事的地方，香港已不是以前的香港！！

@szewinglo1569 Год назад

😂

@Userx194 Год назад

🤣🤣

@harrietleung9646 Год назад

24/8/2023 , read at 10:53 to 18:54 , stock 1113 is really a excellent property Company , it gets gd management , keeping low Liability rate 👍👍👍

@kengor8888 Год назад

港府唔想太多人移民西方國家，樓價大跌讓大家買到樓係策略。

@arronlee0333 Год назад

神級只係大莊家操控者

@CK-qo1ul Год назад

點解為左自住就要買貴貨？而家租仲抵啦

@powailai9886 Год назад

不要三高，永別地產霸權，发力實体经济，讓港人安居樂業。

@APPSAPPSAPPS Год назад

🎉

@suelin8910 Год назад

要有中文字幕，台灣的人也很關心！

@hycc8865 Год назад

好想聽番以前嘅晨光第一線…

@chanbenson6618 Год назад

It is the political environment changes that hit hk real estate for the coming 10-20 years !!!! Young people shall consider studying overseas !!!!!!

@alberttsang1584 Год назад

阿sir預計一萬蚊呎，是指市區？抑或新界？

@ABCXYZ-c5f3p Год назад

香港係好多山地好少平地，仲有d地下面係溶洞，不可起樓。有地，但不是有供應。

@1paultang Год назад

要報名，即係有代價！

@ray412m Год назад

曾sir樂觀係好事

@ray412m Год назад

@keithyung-iq1ne 不如咁睇，同一舊錢拎去做其他投資有咩回報？例如，2010年一股apple到而家值幾錢？2010年一股Google/MS到而家又有幾多回報？有一點佢講得中，就係香港樓嘅超高回報根本唔係正常，只係夾出嚟嘅幻象，背後所謂「剛性需求」根本係9吹，你睇下1998年個市跌落去嘅時候有冇剛性需求？